رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کمی کے ساتھ، آپ کو ابھی کس سیگمنٹ میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟

حقیقی قیمت کے ساتھ ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری

مستقبل کے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے رجحانات پر تبصرہ کرتے ہوئے، مسٹر لی ڈنہ ہاؤ - Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر آف بزنس - کا خیال ہے کہ آنے والے عرصے میں سرمایہ کار حقیقی قدر والی مصنوعات پر توجہ مرکوز کریں گے۔ رئیل اسٹیٹ کی کئی اقسام، خاص طور پر ٹاؤن ہاؤسز، خاصی توجہ حاصل کر رہے ہیں۔

ان کے مطابق اس قسم کی پراپرٹی کی بہت زیادہ مانگ ہے جس کی فروخت اور کرایہ دونوں کی قیمتیں کافی سازگار ہیں۔ اس میں رہنے کے علاوہ، کوئی اسے کاروباری مقاصد کے لیے کرائے پر بھی دے سکتا ہے۔

"عام طور پر، پیشہ ور سرمایہ کار کیش فلو، کیپیٹل گین، یا دونوں کے مجموعے کی بنیاد پر سرمایہ کاری کرنے کا انتخاب کرتے ہیں۔ دریں اثنا، ٹاؤن ہاؤسز دونوں معیارات پر پورا اترتے ہیں، جو کیپٹل گین اور کیش فلو دونوں پیدا کرتے ہیں، اس لیے انہیں دوسروں پر ترجیح دی جاتی ہے،" مسٹر ہاو نے تجزیہ کیا۔

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 1 — ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ ٹاؤن ہاؤسز بہت زیادہ دلچسپی کا باعث ہوں گے (تصویر: ہا فونگ)۔

مزید برآں، مسٹر ہاؤ کے مطابق، موجودہ سیاق و سباق کے لیے موزوں رئیل اسٹیٹ کی اقسام بنیادی ڈھانچے سے متعلق رئیل اسٹیٹ اور انڈسٹریل پارک ریئل اسٹیٹ ہیں۔ یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ، CoVID-19 کے بعد دوبارہ کھلنے کے بعد، حکومت کی تمام میکرو اکنامک پالیسیوں کو 2022 کے لیے معاشی ترقی کے ہدف کو برقرار رکھنے کے لیے معاشی بحالی اور سماجی بہبود کے لیے ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔ اس کی بدولت، ویتنام کی GDP میں اب بھی تقریباً 8% اضافہ ہوا۔

انفراسٹرکچر اور صنعتی زونز سے متعلق رئیل اسٹیٹ جیسے فیکٹریاں، گودام، ورکرز کے لیے رہائش اور ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز میں ماہرین، پیداوار اور کاروباری ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، اگلے سال میں سرمایہ کاری کے لیے زیادہ امید افزا اور محفوظ ہونے کا امکان ہے۔

ٹاؤن ہاؤسز اور صنعتی رئیل اسٹیٹ، اور انفراسٹرکچر کے علاوہ، مسٹر ہاؤ نے یہ بھی نوٹ کیا کہ سرمایہ کاری کے لیے قابل غور جائیداد کی اگلی قسم اپارٹمنٹس ہیں، اگر سرمایہ کاروں کے پاس کافی مالی وسائل ہوں۔ اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں پچھلے ایک سال میں نمایاں اضافہ دیکھا گیا ہے۔

شہر کے مرکز میں اعلیٰ درجے کے پراجیکٹس کی قیمتوں میں 700 ملین سے 1 بلین VND فی یونٹ اضافہ دیکھا گیا ہے۔ شہر کے مرکز سے باہر کے پراجیکٹس، جیسے ہوائی ڈک، ہا ڈونگ، اور نم ٹو لیم میں، بھی تقریباً 200-500 ملین VND فی یونٹ قیمت میں اضافہ دیکھا گیا ہے۔ تاہم، مسٹر ہاؤ کا خیال ہے کہ اگر اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنے کا انتخاب کرتے ہیں تو، نئے مکمل ہونے والے منصوبوں کو ترجیح دی جانی چاہیے کیونکہ وہ کم فرسودگی کا تجربہ کریں گے۔

سرمایہ کار بازار سے نکلنے کی جلدی میں نہیں ہیں۔

اس سال ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اندازہ لگاتے ہوئے، Savills Vietnam کے ڈپٹی منیجنگ ڈائریکٹر Troy Griffiths نے نوٹ کیا کہ بڑے شہروں میں محنت کش طبقے کے لیے مکانات کی مانگ بہت زیادہ ہے، اور سستی اپارٹمنٹس کی مانگ میں مسلسل اضافہ ہوتا جا رہا ہے، جس کی وجہ سے بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو مستقبل میں اس قسم کے مکانات کی ترقی پر توجہ مرکوز کرنے کی امید ہے۔

2023 میں سرمایہ کاروں کو مشورہ دیتے ہوئے، ٹرائے گریفتھس نے مشورہ دیا کہ اگلے چھ ماہ ایک اہم دور ہوں گے، اور انفرادی سرمایہ کاروں کو کوئی بھی فیصلہ کرنے سے پہلے مارکیٹ کے رجحانات کا مشاہدہ اور بغور مطالعہ کرنا چاہیے۔

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 2 — قیاس آرائی پر مبنی رئیل اسٹیٹ کو ختم کر دیا جائے گا (تصویر: ہا فونگ)۔

پیشین گوئیوں کے مطابق، عالمی معیشت کے مستحکم ہونے کی توقع ہے اور اگلے سال کے دوسرے نصف میں بتدریج بحال ہو سکتی ہے۔ ویتنام کی حکومت بھی مہنگائی کو قابل قبول حدود میں برقرار رکھنے کے لیے بہت اچھا کام کر رہی ہے، اور ویتنام کی معیشت بھی مستقبل قریب میں بتدریج مستحکم ہونے کی راہ پر ہے۔

سرمایہ کاروں کو اس وقت گھبرانا یا بازار سے نکلنے کے لیے جلدی نہیں کرنی چاہیے، بلکہ رئیل اسٹیٹ کو ایک طویل مدتی سرمایہ کاری کے طور پر احتیاط سے دیکھنا چاہیے۔ پچھلی پیشرفتوں پر غور کرتے ہوئے، ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی ترقی کی صلاحیت اور طویل مدتی منافع کے لحاظ سے بہت اچھی پوزیشن رکھتی ہے، اور سرمایہ کاری کا ایک امید افزا چینل بنی ہوئی ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈِن کے مطابق، حقیقی ضروریات والے لوگ رئیل اسٹیٹ مصنوعات کی حقیقی قیمتوں کا تعین کریں گے۔ اس صورت میں، قیمتوں میں افراط زر ختم ہو جائے گا، قیمتیں زیادہ حقیقت پسندانہ ہو جائیں گی، اور حقیقی قدر کی عکاسی کرنے، حقیقی ضروریات کو پورا کرنے اور مارکیٹ میں توازن قائم کرنے کے لیے ریگولیٹ ہو جائیں گی۔

"مصنوعات جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہیں، اچھی طویل مدتی لیکویڈیٹی رکھتی ہیں، اور کرائے کی اعلی مانگ اب بھی اچھی جذب کی شرح کو ریکارڈ کرتی ہے۔ تاہم، قرض دینے پر پابندیوں کی وجہ سے لین دین کا حجم زیادہ نہیں ہے،" مسٹر ڈنہ نے کہا۔

ماخذ