صوبے اور شہر رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں رکاوٹیں دور کرتے ہیں۔

گزشتہ ہفتے کے آخر میں وزیر اعظم فام من چن کی زیر صدارت "رکاوٹوں کو ہٹانا اور صحت مند اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینا" کانفرنس کے فوراً بعد، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے 6 کاروباری اداروں کو دعوت نامے بھیجے جن میں 7 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو شہر میں طریقہ کار کی مشکلات کا سامنا ہے، ان مسائل کو حل کرنے کے لیے آج 2 فروری کو ہونے والی میٹنگ میں شرکت کریں۔

ہر پروجیکٹ کو ان انسٹال کریں۔

اس اجلاس کی صدارت ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کوونگ نے کی، جس میں مختلف محکموں کے رہنماؤں، اضلاع اور کمیونز کی عوامی کمیٹیوں، تھو ڈک سٹی، ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ، اور رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے سرمایہ کاروں نے شرکت کی۔ خاص طور پر، ہر سرمایہ کار باری باری اپنے پروجیکٹ کی رکاوٹوں کو شہر کے رہنماؤں اور متعلقہ محکموں کے سامنے پیش کرے گا، ہر پروجیکٹ کے لیے تقریباً 30 منٹ مختص کیے گئے ہیں۔

اس سے قبل، 17 فروری کو وزیر اعظم کی زیر صدارت ایک آن لائن کانفرنس سے خطاب کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کوانگ نے کہا کہ شہر ریل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو حل کرنے پر توجہ مرکوز کرے گا جو شیڈول سے پیچھے ہیں، ایسے پروجیکٹ جنہوں نے اراضی کے استعمال کی فیس ادا نہیں کی ہے، اور ایسے منصوبے جہاں سرمایہ کاروں کو زمین کے مالکانہ حقوق کے سرٹیفکیٹ اور مالکیت کے سرٹیفکیٹ کے حصول میں تاخیر ہوئی ہے۔ عوام کے مفادات سے متعلق اثاثوں کا۔ ہو چی منہ سٹی زمین کا استعمال کرتے ہوئے اور ریاستی سرمایہ استعمال نہ کرنے والے رئیل اسٹیٹ منصوبوں کی مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ایک ٹاسک فورس قائم کرے گا۔ اور موضوعاتی بنیادوں پر مسائل کو حل کرنے کے لیے کاروباری اداروں اور رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشنز کے ساتھ تعاون کرے گا۔

نہ صرف ہو چی منہ سٹی بلکہ کئی دوسرے علاقے بھی فعال طور پر اپنے محکموں اور ایجنسیوں کو ہدایت دے رہے ہیں کہ وہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے پر توجہ دیں۔ 19 فروری کو Nguoi Lao Dong اخبار کے ایک رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، Can Tho City کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین مسٹر Tran Viet Truong نے کہا کہ انہوں نے ابھی متعلقہ محکموں اور ایجنسیوں کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور ہاؤسنگ کی ترقی میں مشکلات کو دور کرنے کی ہدایت کی ہے۔

خاص طور پر، مسٹر ٹرونگ نے درخواست کی کہ محکمے اور ایجنسیاں کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس، سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس، ورکر ہاؤسنگ پروجیکٹس، اور ریئل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ پروجیکٹس کی پیشرفت کا جائزہ لیں اور اس میں تیزی لائیں۔ اس میں پراجیکٹ کے ان سرمایہ کاروں کی نشاندہی کرنا شامل ہے جنہوں نے ابھی تک شروع نہیں کیا ہے یا نفاذ میں طے شدہ وقت سے پیچھے ہیں، مخصوص وجوہات کا اندازہ لگانا، اور پراجیکٹ کی پیشرفت کو تیز کرنے کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو فعال طور پر حل کرنا شامل ہے۔ محکمہ تعمیرات کو، خاص طور پر، علاقے میں اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبے کو فعال طور پر نافذ کرنا چاہیے۔

"اسٹیٹ بینک آف ویتنام - کین تھو سٹی برانچ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کریڈٹ کی قریب سے نگرانی اور نگرانی کرتی ہے، کریڈٹ اداروں کو ہدایت دیتا ہے کہ وہ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس، ورکر ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کے لیے قرضے کو ترجیح دیں... دی کین تھو سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی حوصلہ افزائی کرتی ہے کہ وہ مصنوعات کے حصوں، قیمتوں، ادائیگیوں اور صارفین کے لیے ادائیگی کے طریقہ کار کو فعال طور پر دوبارہ ترتیب دیں۔ خاص طور پر وہ لوگ جن کی رہائش کی حقیقی ضرورت ہے،" مسٹر ٹران ویت ٹرونگ نے درخواست کی۔

اعلیٰ سطح پر، متعلقہ وزارتیں اور ایجنسیاں فوری طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کو حل کرنے اور اس کو فروغ دینے کے لیے حکومتی قرارداد کا مسودہ تیار کر رہی ہیں، جس میں بہت سے حل ہیں جیسے کہ اصل کی واپسی کی مدت میں توسیع اور ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے قرضوں پر سود؛ قابل عمل قرضے کے منصوبوں کے لیے کریڈٹ فراہم کرنا جاری رکھنا؛ جاری منصوبوں کی جلد تکمیل کو یقینی بنانے اور مارکیٹ کے لیے سپلائی پیدا کرنے کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کرنا؛ اور کریڈٹ اور بانڈ کے ذرائع سے متعلق مشکلات کو دور کرنا... سرمائے کے بہاؤ کو غیر مسدود کرنے اور مارکیٹ کے لیے لیکویڈیٹی پیدا کرنا۔

ڈسٹرکٹ 1، ہو چی منہ سٹی کے قلب میں ایک رکا ہوا رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ۔ (تصویر: تان تھانہ)

مارکیٹ میں اعتماد بحال کرنا۔

حکومت اور مقامی حکام کی جانب سے کیے گئے فیصلہ کن اقدامات کے بعد Nguoi Lao Dong اخبار کے ایک رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے کہا کہ یہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے اچھی خبر ہے۔ تمام تر کوششوں اور سفارشات کے بعد حکومت، وزارتوں اور مقامی حکام نے مشکلات اور رکاوٹوں کو سمجھ لیا ہے اور ان کو فعال طور پر دور کیا جا رہا ہے۔

"میں واقعتا خوش ہوں اور مقامی لوگوں کی تعریف کرتا ہوں، کیونکہ ہر ایک سے بڑھ کر، انہیں ہر ایک مخصوص رکاوٹ کو حل کرنے کے لیے کاروبار اور پروجیکٹ سرمایہ کاروں کے ساتھ بیٹھنا چاہیے۔ جہاں تک میں جانتا ہوں، ہو چی منہ شہر کے رہنماؤں اور کاروباری اداروں کے درمیان ہر منصوبے کو حل کرنے کے لیے میٹنگ صرف پہلا قدم ہے۔ اس کے بعد، شہر بڑی رکاوٹوں کو حل کرنے کے لیے محکموں اور ایجنسیوں کے ساتھ میٹنگز کا انعقاد جاری رکھے گا، بشمول تجارتی اور دیگر سماجی مسائل... اس کی عام مثال لی تھانہ ٹریڈنگ اینڈ کنسٹرکشن کمپنی لمیٹڈ کا سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ ہے تاکہ اس کے جلد نفاذ کو یقینی بنایا جا سکے۔" مسٹر چاؤ نے اظہار کیا۔

ایک اندرونی کے طور پر، لی تھانہ کنسٹرکشن اینڈ سروس کمپنی، لمیٹڈ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ہوو نگہیا نے کہا کہ وہ شہر کی جانب سے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو ہٹانے کا بے تابی سے انتظار کر رہے ہیں تاکہ کاروباری اداروں کو اس سیگمنٹ میں شرکت جاری رکھنے کی ترغیب ملے۔ انہوں نے وضاحت کی کہ سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے منافع کا مارجن زیادہ نہیں ہے، اور اگر قانونی طریقہ کار طویل ہوتا ہے، اخراجات بڑھ جاتے ہیں، اور منافع ختم ہو جاتا ہے، تو کاروبار مزید حصہ لینا نہیں چاہیں گے۔ "مجھے امید ہے کہ شہر کے رہنما فیصلہ کن طور پر تمام سماجی ہاؤسنگ اور کمرشل ہاؤسنگ ڈویلپرز کے لیے رکاوٹوں کو دور کریں گے تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ واقعی صحت مند اور مستحکم ہو،" مسٹر نگیہ نے کہا۔

ہو چی منہ سٹی کے فیصلہ کن اقدام کے لیے اپنے خیرمقدم کا اظہار کرتے ہوئے، ویت این ہوا کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران کھنہ کوانگ نے استدلال کیا کہ طویل عرصے سے قانونی رکاوٹوں کو مقامی حکام کو فوری طور پر حل کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کے ساتھ مل کر ان کو جلد حل کرنا چاہیے تھا، بجائے اس کے کہ عمل درآمد سے پہلے وزیر اعظم کی ہدایت کا انتظار کیا جائے۔

تاہم، کبھی نہ ہونے سے بہتر، اس عرصے کے دوران حکومت کے فیصلہ کن اقدامات ایک مثبت علامت ہیں، جو کاروبار کو امید فراہم کرتے ہیں اور خریداروں اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے درمیان اعتماد کو بڑھانے میں معاون ہیں۔

"مستقبل میں، اگر زمین کے استعمال کی فیس اور پراجیکٹ کے لیے قانونی طریقہ کار سے متعلق رکاوٹوں کو فوری طور پر حل کر لیا جاتا ہے، تو یہ سرمایہ کار کو پراجیکٹ کی منتقلی کے لیے ایک بنیاد فراہم کرے گا، اس طرح کیش فلو پیدا ہو گا اور کاروبار کے لیے لیکویڈیٹی میں اضافہ ہو گا۔

پہلے پروجیکٹس

20 فروری کو ہو چی منہ شہر کے رہنماؤں اور چھ کاروباری اداروں کے درمیان ہونے والی میٹنگ میں سات منصوبوں پر تبادلہ خیال کیا جائے گا، بشمول: بین نگھے سٹریٹ تجارتی مرکز اور تان تھوان ڈونگ وارڈ، ڈسٹرکٹ 7 میں اعلیٰ درجے کا اپارٹمنٹ پروجیکٹ؛ تان کی وارڈ، تان فو ڈسٹرکٹ میں ٹین تھانگ اسپورٹس اور رہائشی کمپلیکس پروجیکٹ؛ کیو لانگ اپارٹمنٹ پروجیکٹ 1 ٹن تھیویٹ اسٹریٹ، وارڈ 1، ڈسٹرکٹ 4؛ پلاٹ 1-7 پر سونگ ویت کمپلیکس پروجیکٹ، تھو تھیم نیو اربن ایریا، تھو ڈک سٹی؛ تھین لی ہاؤسنگ پروجیکٹ فوک لانگ بی وارڈ، تھو ڈک سٹی؛ بنہ خان وارڈ، تھو ڈک سٹی میں 30.2 ہیکٹر پراجیکٹ؛ اور Co Giang وارڈ، ڈسٹرکٹ 1 میں Co Giang اپارٹمنٹ پروجیکٹ۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm