صوبے اور شہر رئیل اسٹیٹ کی رکاوٹوں کو دور کرتے ہیں۔

گزشتہ ہفتے کے آخر میں وزیر اعظم فام من چن کی زیر صدارت "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کو دور کرنا اور فروغ دینا" کانفرنس کے فوراً بعد، ہو چی منہ شہر کی پیپلز کمیٹی نے 6 کاروباری اداروں کو دعوت نامے بھیجے جن میں 7 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس علاقے میں طریقہ کار کی مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں، آج 2 فروری کو ہونے والی رکاوٹ کو دور کرنے کے لیے میٹنگ میں شرکت کے لیے۔

ہر پروجیکٹ کو ہٹا دیں۔

اس اجلاس کی صدارت ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کوانگ نے کی، جس میں محکموں کے رہنمائوں، اضلاع کی عوامی کمیٹیوں، تھو ڈک سٹی، ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے سرمایہ کاروں نے شرکت کی۔ خاص طور پر، ہر سرمایہ کار پروجیکٹ کی مشکلات کو شہر کے رہنماؤں اور محکموں کے سامنے پیش کرے گا، ہر پروجیکٹ کے لیے تقریباً 30 منٹ کے سننے کے وقت کے ساتھ۔

اس سے قبل، 17 فروری کو وزیر اعظم کی زیر صدارت ایک آن لائن کانفرنس سے خطاب کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کوانگ نے کہا کہ شہر قانونی حیثیت کے لحاظ سے مقررہ وقت سے پیچھے رہنے والے رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کرے گا، ایسے منصوبے جنہوں نے زمین کے استعمال کی فیس ادا نہیں کی ہے، ایسے منصوبے جہاں سرمایہ کاروں کو زمین کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے استعمال میں سست روی کا سامنا ہے۔ لوگوں کے مفادات سے وابستہ اثاثے۔ ہو چی منہ سٹی زمین کا استعمال کرنے والے اور ریاستی سرمائے کو استعمال نہ کرنے والے رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ایک ورکنگ گروپ قائم کرے گا۔ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز اور ایسوسی ایشنز کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کریں تاکہ انہیں موضوعاتی بنیادوں پر حل کیا جا سکے۔

نہ صرف ہو چی منہ سٹی بلکہ کچھ علاقے بھی ریئل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے لیے مشکلات کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کے لیے محکموں اور شاخوں کو ہدایت دینے کی تیاری کر رہے ہیں۔ 19 فروری کو Nguoi Lao Dong اخبار کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، Can Tho City People's Committee کے چیئرمین مسٹر Tran Viet Truong نے کہا کہ انہوں نے ابھی متعلقہ محکموں اور شاخوں کو ہدایت کی ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے مشکلات کو دور کریں۔

خاص طور پر، مسٹر ٹرونگ نے محکموں اور شاخوں سے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس، سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس، ورکرز ہاؤسنگ پروجیکٹس، اور ریئل اسٹیٹ بزنس پروجیکٹس کی پیشرفت کا جائزہ لینے اور ان پر زور دینے کی درخواست کی۔ اس طرح، پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کی نشاندہی کریں جنہوں نے ابھی تک عمل درآمد نہیں کیا ہے یا اس پر عمل درآمد میں سست روی کا مظاہرہ کر رہے ہیں، خاص طور پر وجوہات کا جائزہ لیں، پراجیکٹ کے نفاذ کی پیشرفت کو تیز کرنے کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو فعال طور پر ہینڈل کریں۔ خاص طور پر، محکمہ تعمیرات علاقے میں اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبے کو فعال طور پر نافذ کرتا ہے۔

"اسٹیٹ بینک - کین تھو سٹی برانچ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کریڈٹ کی کڑی نگرانی اور نگرانی کرتا ہے، کریڈٹ اداروں کو ہدایت کرتا ہے کہ وہ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس، ورکر ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کے لیے قرضوں کو ترجیح دینے پر غور کریں... دی کین تھو سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کی حوصلہ افزائی کرتی ہے کہ وہ مصنوعات کے حصوں، قیمتوں، ادائیگی کی شرائط، خاص طور پر صارفین کے لیے مناسب طریقے سے تخلیق کرنے کے لیے مناسب طریقے سے مصنوعات کے حصوں کی تنظیم نو کریں۔ رہائش کی ضروریات" - مسٹر ٹران ویت ٹرونگ نے درخواست کی۔

اعلیٰ سطح پر، متعلقہ وزارتیں اور شاخیں رکاوٹوں کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے فوری طور پر متعدد حلوں پر ایک حکومتی قرارداد کا مسودہ تیار کر رہی ہیں جیسے کہ مشکل میں رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے لیے پرنسپل اور سود کی ادائیگیوں میں توسیع؛ قابل عمل قرضے کے منصوبوں کے لیے کریڈٹ فراہم کرنا جاری رکھنا؛ جاری منصوبوں کو جلد مکمل کرنے کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کرنا، مارکیٹ کے لیے سپلائی پیدا کرنا؛ سرمائے کے بہاؤ کو غیر مسدود کرنے اور مارکیٹ کے لیے لیکویڈیٹی پیدا کرنے کے لیے کریڈٹ ذرائع، بانڈز میں مشکلات کو دور کرنا۔

ڈسٹرکٹ 1، ہو چی منہ سٹی کے وسط میں ایک رکا ہوا رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ۔ تصویر: تان تھانہ

مارکیٹ میں اعتماد بحال کریں۔

حکومت اور مقامی لوگوں کے سخت اقدامات کے بعد لاؤ ڈونگ اخبار کے نامہ نگاروں سے گفتگو کرتے ہوئے ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے کہا کہ یہ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے لیے اچھی خبر ہے۔ کیونکہ عرضی دینے کی تمام کوششوں کے بعد حکومت، وزارتیں، شاخیں اور مقامی لوگ سمجھ گئے ہیں اور مشکلات اور رکاوٹوں کو فعال طور پر حل کیا جا رہا ہے۔

"میں واقعی خوش ہوں اور مقامی لوگوں کا خیرمقدم کرتا ہوں، کیونکہ ہر کسی سے زیادہ، انہیں ہر مخصوص مسئلے کو حل کرنے کے لیے کاروباری اداروں اور سرمایہ کاروں کے ساتھ بیٹھنا چاہیے۔ جہاں تک میں جانتا ہوں، ہر منصوبے کو حل کرنے کے لیے ہو چی منہ شہر کے رہنماؤں کی کاروباری اداروں کے ساتھ ملاقات صرف پہلا قدم ہے۔ اس کے بعد، شہر بڑے مسائل کو حل کرنے کے لیے محکموں اور برانچوں کے ساتھ ملنا جاری رکھے گا، بشمول سوشل ہاؤسنگ، کمرشل ہاؤسنگ اور دیگر بہت سے سماجی مسائل کے بعد ایک مثال کے طور پر ہو چی منہ شہر کے دیگر مسائل کے حل کے لیے۔ ٹریڈنگ اینڈ کنسٹرکشن کمپنی لمیٹڈ کو جلد ہی لاگو کیا جائے گا" - مسٹر چاؤ نے اظہار کیا۔

ایک اندرونی کے طور پر، لی تھانہ کنسٹرکشن اینڈ سروس کمپنی لمیٹڈ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ہُو اینگھیا نے کہا کہ وہ واقعی امید کرتے ہیں کہ یہ شہر سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرے گا تاکہ کاروباری اداروں کو اس سیگمنٹ میں شرکت جاری رکھنے کی ترغیب ملے۔ کیونکہ سوشل ہاؤسنگ کی ترقی میں منافع کا زیادہ مارجن نہیں ہوتا، اگر قانونی طریقہ کار طویل ہوتا ہے، تو اخراجات بڑھ جائیں گے، منافع ختم ہو جائے گا، اور کاروبار اب ایسا نہیں کرنا چاہیں گے۔ "میں امید کرتا ہوں کہ شہر کے قائدین تمام سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاروں کے ساتھ ساتھ کمرشل ہاؤسنگ سرمایہ کاروں کے لیے رکاوٹوں کو حل کریں گے تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ واقعی صحت مند اور مستحکم ہو،" مسٹر اینگھیا نے تبصرہ کیا۔

ہو چی منہ شہر کی سخت مداخلت کے لیے اپنے خیرمقدم کا اظہار کرتے ہوئے، ویت این ہوا کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران کھنہ کوانگ نے کہا کہ طویل عرصے سے جاری قانونی الجھن کو مقامی لوگوں کو فعال طور پر سرمایہ کاروں کے ساتھ مل کر اسے جلد حل کرنے پر غور کرنا چاہیے تھا، اس پر عمل درآمد کے لیے وزیر اعظم کی ہدایت کا انتظار نہیں کرنا چاہیے۔

تاہم، اگرچہ یہ پہلے سے بہتر دیر ہے، اس عرصے کے دوران حکومت کے سخت اقدامات بھی ایک مثبت علامت ہیں، جو کاروبار میں امید پیدا کرتے ہیں، خریداروں اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے درمیان اعتماد کو بڑھانے میں معاون ہیں۔

"آنے والے وقت میں، اگر زمین کے استعمال کی فیس اور پراجیکٹ کے قانونی طریقہ کار سے متعلق مسائل کو فوری طور پر حل کر لیا جاتا ہے، تو یہ سرمایہ کار کے لیے اس منصوبے کو منتقل کرنے کے قابل ہونے کی بنیاد ہو گی، اس طرح کیش فلو پیدا ہو گا اور موجودہ سخت تنظیم نو کی مدت میں خود انٹرپرائز کے لیے لیکویڈیٹی میں اضافہ ہو گا،" مسٹر کوانگ نے توقع ظاہر کی۔

پہلے پروجیکٹس

20 فروری کو 6 کاروباری اداروں کے ساتھ ہو چی منہ سٹی کے رہنماؤں کی میٹنگ میں 7 منصوبوں کو حل کرنے کے لیے پیش کیا جائے گا، بشمول: بین نگھے اسٹریٹ پر کمرشل سینٹر اور لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹ - تان تھوان ڈونگ وارڈ، ڈسٹرکٹ 7؛ ٹین تھانگ اسپورٹس اور رہائشی کمپلیکس پروجیکٹ - تان کی وارڈ، تان فو ڈسٹرکٹ؛ کیو لانگ اپارٹمنٹ پروجیکٹ - نمبر 1 ٹن وہ تھوئیٹ، وارڈ 1، ڈسٹرکٹ 4؛ لاٹ 1-7 پر سونگ ویت کمپلیکس پروجیکٹ، تھو تھیم نیا شہری علاقہ - تھو ڈک سٹی؛ Thien Ly رہائشی علاقہ پروجیکٹ - Phuoc Long B وارڈ، Thu Duc City؛ بنہ خان وارڈ، تھو ڈک سٹی میں 30.2 ہیکٹر پراجیکٹ اور Co Giang اپارٹمنٹ پروجیکٹ - Co Giang Ward، District 1۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm