صوبے اور شہر رئیل اسٹیٹ کی رکاوٹوں کو دور کرتے ہیں۔

گزشتہ ہفتے کے آخر میں وزیر اعظم فام من چن کی زیر صدارت "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کو دور کرنا اور اسے فروغ دینا" کانفرنس کے فوراً بعد، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے 6 کاروباری اداروں کو دعوت نامے بھیجے جن میں 7 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس علاقے میں طریقہ کار کی مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں، جو کہ آج 2 فروری کو طے شدہ جگہ کی رکاوٹ کو دور کرنے کے لیے میٹنگ میں شرکت کریں۔

ہر پروجیکٹ کو ہٹا دیں۔

اس اجلاس کی صدارت ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کوانگ نے کی، جس میں محکموں کے رہنمائوں، اضلاع کی عوامی کمیٹیوں، تھو ڈک سٹی، ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے سرمایہ کاروں نے شرکت کی۔ خاص طور پر، ہر سرمایہ کار پروجیکٹ کی مشکلات کو شہر کے رہنماؤں اور محکموں کے سامنے پیش کرے گا، ہر پروجیکٹ کے لیے تقریباً 30 منٹ کے سننے کے وقت کے ساتھ۔

اس سے قبل، 17 فروری کو وزیر اعظم کی زیر صدارت ایک آن لائن کانفرنس سے خطاب کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کوانگ نے کہا کہ یہ شہر ریل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کرے گا جو قانونی حیثیت کے لحاظ سے مقررہ وقت سے پیچھے ہیں، ایسے منصوبے جنہوں نے زمین کے استعمال کی فیس ادا نہیں کی ہے، ایسے منصوبے جہاں سرمایہ کاروں کے سرٹیفکیٹ کے استعمال میں سستی ہے۔ عوام کے مفادات سے وابستہ اثاثے ہو چی منہ سٹی زمین کا استعمال کرنے والے اور ریاستی سرمائے کو استعمال نہ کرنے والے رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ایک ورکنگ گروپ قائم کرے گا۔ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز اور ایسوسی ایشنز کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کریں تاکہ انہیں موضوعاتی بنیادوں پر حل کیا جا سکے۔

نہ صرف ہو چی منہ سٹی بلکہ کچھ علاقے بھی فعال طور پر محکموں اور شاخوں کو ہدایت دے رہے ہیں کہ وہ رئیل اسٹیٹ کے کاروباری اداروں کے لیے مشکلات کو دور کرنے پر توجہ دیں۔ 19 فروری کو Nguoi Lao Dong اخبار کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، Can Tho City People's Committee کے چیئرمین مسٹر Tran Viet Truong نے کہا کہ انہوں نے ابھی متعلقہ محکموں اور شاخوں کو ہدایت کی ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے مشکلات کو دور کریں۔

خاص طور پر، مسٹر ٹرونگ نے محکموں اور شاخوں سے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس، سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس، ورکرز ہاؤسنگ پروجیکٹس، اور ریئل اسٹیٹ بزنس پروجیکٹس کی پیشرفت کا جائزہ لینے اور ان پر زور دینے کی درخواست کی۔ اس طرح، پراجیکٹ کے ان سرمایہ کاروں کی نشاندہی کریں جنہوں نے ابھی تک عمل درآمد نہیں کیا ہے یا اس پر عمل درآمد میں سست روی کا مظاہرہ کر رہے ہیں، خاص طور پر وجوہات کا جائزہ لیں، پراجیکٹ کے نفاذ کی پیش رفت کو تیز کرنے کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو فعال طور پر نمٹائیں۔ خاص طور پر، محکمہ تعمیرات علاقے میں اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبے کو فعال طور پر نافذ کرتا ہے۔

"اسٹیٹ بینک - کین تھو سٹی برانچ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کریڈٹ کی قریبی نگرانی اور نگرانی کرتا ہے، کریڈٹ اداروں کو ہدایت دیتا ہے کہ وہ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس، ورکر ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کے لیے قرضوں کو ترجیح دینے پر غور کریں... کین تھو سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کی حوصلہ افزائی کرتی ہے کہ وہ مصنوعات کے حصوں، قیمتوں، ادائیگی کی شرائط، اور صارفین کے لیے مناسب طریقے سے خاص طور پر صارفین کے لیے مناسب ادائیگی کے طریقوں کی تشکیل نو کے لیے فعال طور پر ری اسٹرکچر کریں۔ رہائش کی ضروریات" - مسٹر ٹران ویت ٹرونگ نے درخواست کی۔

اعلیٰ سطح پر، متعلقہ وزارتیں اور برانچیں رکاوٹوں کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے فوری طور پر متعدد حلوں پر ایک حکومتی قرارداد کا مسودہ تیار کر رہی ہیں جیسے کہ مشکلات کا سامنا کرنے والے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے لیے پرنسپل اور سود کی ادائیگیوں میں توسیع؛ قابل عمل قرضے کے منصوبوں کے لیے کریڈٹ فراہم کرنا جاری رکھنا؛ جاری منصوبوں کو جلد مکمل کرنے کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کرنا، مارکیٹ کے لیے سپلائی پیدا کرنا؛ سرمائے کے بہاؤ کو غیر مسدود کرنے اور مارکیٹ کے لیے لیکویڈیٹی پیدا کرنے کے لیے کریڈٹ ذرائع، بانڈز میں مشکلات کو دور کرنا۔

ڈسٹرکٹ 1، ہو چی منہ سٹی کے وسط میں ایک رکا ہوا رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ۔ تصویر: تان تھانہ

مارکیٹ میں اعتماد بحال کریں۔

حکومت اور مقامی لوگوں کے سخت اقدامات کے بعد لاؤ ڈونگ اخبار کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے کہا کہ یہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے اچھی خبر ہے۔ کیونکہ عرضی کی تمام تر کوششوں کے بعد حکومت، وزارتیں، شاخیں اور علاقہ جات سمجھ گئے ہیں اور مشکلات اور رکاوٹوں کو فعال طور پر حل کیا جا رہا ہے۔

"میں واقعی خوش ہوں اور مقامی لوگوں کا خیرمقدم کرتا ہوں، کیونکہ ہر کسی سے زیادہ، انہیں ہر مخصوص مسئلے کو حل کرنے کے لیے کاروباری اداروں اور پروجیکٹ سرمایہ کاروں کے ساتھ بیٹھنا پڑتا ہے۔ جہاں تک میں جانتا ہوں، ہر پروجیکٹ کو حل کرنے کے لیے ہو چی منہ شہر کے رہنماؤں کی انٹرپرائزز کے ساتھ میٹنگ صرف پہلا قدم ہے۔ اس کے بعد، شہر بڑے مسائل کو حل کرنے کے لیے محکموں اور برانچوں کے ساتھ ملنا جاری رکھے گا، جس میں سماجی ہاؤسنگ، کمرشل ہاؤسنگ اور دیگر سماجی مسائل کی ایک مثال ہے۔ تھانہ ٹریڈنگ اینڈ کنسٹرکشن کمپنی لمیٹڈ کو جلد ہی نافذ کیا جائے گا" - مسٹر چاؤ نے اظہار کیا۔

ایک اندرونی کے طور پر، لی تھانہ کنسٹرکشن اینڈ سروس کمپنی لمیٹڈ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ہوو نگہیا نے کہا کہ وہ واقعی امید کرتے ہیں کہ یہ شہر سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرے گا تاکہ کاروباریوں کو اس سیگمنٹ میں شرکت جاری رکھنے کی ترغیب ملے۔ کیونکہ سوشل ہاؤسنگ کی ترقی میں منافع کا زیادہ مارجن نہیں ہوتا، اگر قانونی طریقہ کار طویل ہوتا ہے، لاگت بڑھ جاتی ہے، منافع ختم ہو جاتا ہے، اور کاروبار اب ایسا نہیں کرنا چاہیں گے۔ "میں امید کرتا ہوں کہ شہر کے قائدین تمام سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاروں کے ساتھ ساتھ کمرشل ہاؤسنگ سرمایہ کاروں کے لیے رکاوٹوں کو حل کریں گے تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ واقعی صحت مند اور مستحکم ہو،" مسٹر اینگھیا نے تبصرہ کیا۔

ہو چی منہ سٹی کی سخت مداخلت کا خیرمقدم کرتے ہوئے، ویت این ہوا کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران کھنہ کوانگ نے کہا کہ قانونی الجھن ایک طویل عرصے سے چلی آ رہی ہے، اور مقامی لوگوں کو اس پر عمل درآمد کے لیے وزیر اعظم کی ہدایت کا انتظار کرنے کے بجائے، اسے جلد حل کرنے پر غور کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کے ساتھ فعال طور پر رابطہ کرنا چاہیے۔

تاہم، اگرچہ یہ پہلے سے بہتر دیر ہے، اس عرصے کے دوران حکومت کے سخت اقدامات بھی ایک مثبت علامت ہیں، جو کاروبار میں توقعات لاتے ہیں، خریداروں اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اعتماد کو بڑھانے میں معاون ہیں۔

"آنے والے وقت میں، اگر زمین کے استعمال کی فیس اور پراجیکٹ کے قانونی طریقہ کار سے متعلق مسائل کو فوری طور پر حل کر لیا جاتا ہے، تو یہ سرمایہ کاروں کے لیے اس منصوبے کو منتقل کرنے کے قابل ہونے کی بنیاد ہو گی، اس طرح کیش فلو پیدا ہو گا اور موجودہ سخت تنظیم نو کی مدت میں خود انٹرپرائز کے لیے لیکویڈیٹی میں اضافہ ہو گا،" مسٹر کوانگ نے توقع ظاہر کی۔

پہلے پروجیکٹس

20 فروری کو چھ کاروباری اداروں کے ساتھ ہو چی منہ سٹی کے رہنماؤں کی میٹنگ میں سات منصوبوں پر تبادلہ خیال کیا جائے گا، بشمول: بین نگھے اسٹریٹ پر تجارتی مرکز اور لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹ - تان تھوان ڈونگ وارڈ، ڈسٹرکٹ 7؛ ٹین تھانگ اسپورٹس اور رہائشی کمپلیکس پروجیکٹ - تان کی وارڈ، تان فو ڈسٹرکٹ؛ کیو لانگ اپارٹمنٹ پروجیکٹ - نمبر 1 ٹن وہ تھوئیٹ، وارڈ 1، ڈسٹرکٹ 4؛ لاٹ 1-7 پر سونگ ویت کمپلیکس پروجیکٹ، تھو تھیم نیا شہری علاقہ - تھو ڈک سٹی؛ Thien Ly رہائشی علاقہ پروجیکٹ - Phuoc Long B وارڈ، Thu Duc City؛ بنہ خان وارڈ، تھو ڈک سٹی میں 30.2 ہیکٹر پراجیکٹ اور Co Giang اپارٹمنٹ پروجیکٹ - Co Giang Ward، District 1۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm