ڈونگ انہ میں رہائشی زمین کی "چوٹی پکڑنے" میں محتاط رہیں

180 ملین سے زیادہ VND/m2 Vinhomes Co Loa پروجیکٹ کے براہ راست نظارے کے ساتھ اراضی کی قیمت ہے، جو پچھلے سال کے آخر کے مقابلے میں دگنی قیمت ہے۔

ڈونگ انہ ضلع بتدریج بڑے منصوبوں اور تعمیرات کی بدولت تبدیل ہو رہا ہے۔ تصویر: Thanh Vu

گلی میں زمین بھی 90 ملین VND/m2 تک ہے۔

جب Vinhomes Co Loa پروجیکٹ ڈونگ آنہ ڈسٹرکٹ میں بنایا گیا تھا، تو دارالحکومت کی شمالی مارکیٹ اچانک سرمایہ کاروں کی توجہ کا مرکز بن گئی۔ Vinhomes کا نیا میگا پروجیکٹ ڈونگ انہ ڈسٹرکٹ کے ڈونگ ہوئی، شوآن ٹریچ، شوان کینہ اور مائی لام کمیون میں واقع ہے۔ اس منصوبے کا کل رقبہ تقریباً 387 ہیکٹر ہے اور اس کا سرمایہ 42,000 بلین VND سے زیادہ ہے۔

Vinhomes Co Loa کے علاوہ، Dong Anh ضلع Hai Boi اور Vinh Ngoc کمیونز میں ایک اور "سپر پروجیکٹ" کا بھی مالک ہے جسے سمارٹ سٹی کہا جاتا ہے، جس میں سرمایہ کار BRG اور Sumitomo ہیں۔ اس "شہر" کا کل زمینی استعمال کا رقبہ 272 ہیکٹر ہے اور سرمایہ کاری کا سرمایہ 4.2 بلین امریکی ڈالر تک ہے۔

مندرجہ بالا دو منصوبوں کے ظاہر ہونے کے ساتھ، ارد گرد کے رہائشی زمینی پلاٹ روز بروز "گرم" ہوتے جا رہے ہیں۔ بروکر فان تھائی کے مطابق، Xuan Canh کمیون میں، سڑک پر اور Vinhomes Co Loa کے براہ راست نظارے کے ساتھ زمین کے پلاٹ تقریباً 160 - 180 ملین VND/m2 کی قیمتوں پر فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔

گلیوں میں زمین کے پلاٹوں کے لیے، جہاں کاریں صرف دروازے پر کھڑی ہو سکتی ہیں، قیمت 90 ملین VND/m2 تک ہے۔ صرف 2 - 2.5 میٹر چوڑی گھر کے سامنے گلی کے ساتھ زمین کے پلاٹوں کے لیے، فروخت کی قیمت اب بھی 70 ملین VND/m2 تک پہنچ جاتی ہے۔ "جہاں تک BRG کے اسمارٹ سٹی پروجیکٹ کے قریب رہائشی پلاٹوں کا تعلق ہے، سڑک پر پلاٹوں کی قیمت 120 ملین VND/m2 ہے۔ گلیوں میں پلاٹ بھی 90 ملین VND/m2 تک پہنچ چکے ہیں،" مسٹر تھائی نے کہا۔

رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کی "پیروی" کے علاوہ، ڈونگ انہ ضلع میں زمین کی قیمتیں بھی دریائے سرخ کے پار پلوں، خاص طور پر ٹو لین برج سے فائدہ اٹھاتی ہیں۔ یہ پراجیکٹ دریائے سرخ کے مغربی کنارے کو آو کو-نگی تام کے راستے، تائی ہو ضلع کو ڈونگ انہ ضلع میں دریائے سرخ کے مشرقی کنارے سے جوڑے گا۔

مسٹر تھائی کے مطابق، جس علاقے میں ٹو لین برج کی تعمیر متوقع ہے، رہائشی زمین کے پلاٹوں کی قیمت فی الحال 185 ملین VND/m2 تک بڑھ رہی ہے۔ جب یہ پروجیکٹ سرکاری طور پر زیر تعمیر ہوگا، زمین کی قیمت ممکنہ طور پر 200 - 250 ملین VND/m2 تک پہنچ جائے گی۔

بروکرز تسلیم کرتے ہیں کہ ڈونگ انہ میں زمین کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں اور پچھلے سال کے آخر کے مقابلے میں دوگنی ہو گئی ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ زیادہ تر زمیندار اپنی قیمتوں کو پراجیکٹس میں رئیل اسٹیٹ پر ایک حوالہ اقدام کے طور پر رکھتے ہیں۔

"اوسط طور پر، رہائشی زمین کے پلاٹوں کی قیمت پراجیکٹ میں ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت کا 1/3 ہے۔ اگر اس طرح حساب کیا جائے تو زمین کی قیمت شاید ہی 100 ملین VND/m2 سے کم ہو، کیونکہ ٹاؤن ہاؤس کی قیمت پہلے ہی تقریباً 300 ملین VND/m2 ہے،" مسٹر تھائی نے کہا۔

رپورٹر کی تحقیق کے مطابق، ڈونگ انہ ضلع کے مرکز سے دور زمین کے پلاٹوں کی قیمت 30 ملین VND/m2 تک ہے۔ 2 بلین VND یا اس سے کم کی مالی صلاحیت کے ساتھ، سرمایہ کار خوبصورت سامنے اور چوڑی سڑکوں کے ساتھ زمین کے پلاٹوں کا "شکار" کرنے سے تقریباً قاصر ہیں۔

مقامی بروکرز نے نامہ نگاروں کو مزید انکشاف کیا کہ علاقے میں فروخت کے لیے رہائشی جائیداد کا 70% F1 اور F2 سرمایہ کاروں کی ملکیت ہے۔ تقریباً کوئی پلاٹ حقیقی رہائشی مقاصد کے لیے نہیں خریدے گئے ہیں۔ جب بھی کوئی نیا مالک زمین کا نام بدلتا ہے تو زمین کی قیمت میں اربوں کا اضافہ ہو جاتا ہے اور یہ اضافہ رکنے کے آثار نہیں دکھاتا۔

ڈونگ انہ میں زمین خریدتے وقت حکمت عملی کی ضرورت ہے۔

ڈونگ انہ ضلع میں "حقیقی زندگی" کے کئی سالوں کا تجربہ رکھنے والے ایک سرمایہ کار مسٹر ہائی ٹریو نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ ڈیل کی کامیابی کا فیصلہ اسی وقت ہو جاتا ہے جب سرمایہ کار پیسہ لگانا شروع کرتا ہے۔ "میں زمین کے پلاٹ تلاش کرنے کی کوشش کرتا ہوں جو مقامی لوگوں کے ذریعہ دوبارہ فروخت کیے جاتے ہیں۔ وہ جو زمین کی قیمتیں پیش کرتے ہیں وہ اکثر سرمایہ کاروں کی قیمتوں سے بہت کم ہوتی ہیں۔ اگر میں زمین کے یہ پلاٹ خرید سکتا ہوں، تو منافع کا مارجن زیادہ ہوگا،" مسٹر ٹریو نے شیئر کیا۔

ایک حقیقت کا حوالہ دیتے ہوئے، اس سرمایہ کار نے کہا کہ گزشتہ سال کے آخر میں، ٹو لین پل کے قریب زمین کا ایک ٹکڑا مقامی لوگوں نے تقریباً 90 ملین VND/m2 کی قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیا تھا۔ اس کے بعد بہت جلد، یہ زمین ایک سرمایہ کار نے خریدی اور تقریباً 180 ملین VND/m2 قیمت سے دو گنا زیادہ قیمت پر فروخت کے لیے پیش کی گئی۔ "وہ مستقبل کی قیمت پر فروخت کر رہے ہیں۔ اتنی بڑی رقم کے ساتھ، زمین کو قلیل مدت میں ختم کرنا بہت مشکل ہے۔ فی الحال، زیادہ تر سرمایہ کار اس زمین کو 3-5 سال کے لیے 'ہولڈ' کرنے کے لیے پرعزم ہیں،" مسٹر ٹریو نے تبصرہ کیا۔

جب Vinhomes Ocean Park پروجیکٹ چین کو Gia Lam District ( Hanoi ) اور صوبہ ہنگ ین میں تعینات کیا گیا، تو ہنوئی کے مشرق میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہلچل مچ گئی۔ جب Vinhomes Smart City کے شہری علاقے Nam Tu Liem ضلع میں 56 سے زیادہ اپارٹمنٹ عمارتیں لے کر آئے، تو مغرب میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بھی "موجیں بنائیں"۔

اس سرمایہ کار کی پیشین گوئی کے مطابق، اب سے سال کے آخر تک، ڈونگ انہ ضلع میں رہائشی زمین میں شاید ہی تیزی سے اضافہ ہو گا۔ موجودہ وقت کو چوٹی کی قیمت سمجھا جا سکتا ہے۔ لہذا، سرمایہ کار جو "سرف" کرنے کا رجحان رکھتے ہیں اگر وہ اس مرحلے پر پیسہ لگاتے ہیں تو بہت خطرناک ہوں گے۔

ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب کے نائب صدر مسٹر نگوین دی ڈیپ نے کہا کہ ڈونگ انہ ضلع کے پاس دارالحکومت کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا نیا مرکز بننے کے بہت سے مواقع ہیں۔ ضلع کے بارے میں معلومات کے ساتھ شروع کرتے ہوئے، اس کے بعد بڑے منصوبوں کی ایک سیریز کی موجودگی جیسے کہ ٹو لین پل، قومی نمائشی مرکز، 108 منزلہ مالیاتی ٹاور وغیرہ۔

"تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے عوامل ڈونگ انہ ضلع کے لیے 'ٹیک آف' کرنے کے لیے تیار ہیں۔ اس کے علاوہ، پیسہ بینکوں میں 'رہنے' کے بجائے سرمایہ کاری کے ذرائع میں بہہ رہا ہے۔ مجھے یقین ہے کہ یہاں کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جلد ہی مستقبل قریب میں متحرک ہو جائے گی،" مسٹر ڈیپ نے شیئر کیا۔

ماہر کے مطابق، ڈونگ انہ میں رہائشی اراضی کی "آسمان چھوتی" قیمتوں میں اضافہ کو سمجھنا مشکل نہیں ہے، جب کہ ارد گرد کے منصوبوں کی قیمتیں کروڑوں VND فی مربع میٹر تک ہیں۔ تاہم، اصل مسئلہ جس پر سرمایہ کاروں کو توجہ دینے کی ضرورت ہے وہ ہے سیگمنٹ کی لیکویڈیٹی اور خصوصیات۔

"ڈونگ انہ زمین ان لوگوں کے لیے موزوں ہے جو 'زیادہ قیمت پر بیچنے اور اسے کم قیمت پر چھوڑنے' کی سمت میں طویل مدتی سرمایہ کاری کا شوق رکھتے ہیں۔ جہاں تک مالی فائدہ اٹھانے والوں کے لیے، یہ بہت خطرناک سودا ہوگا۔ کیونکہ اس علاقے کی لیکویڈیٹی محدود ہے اور زمین خود کیش فلو پیدا کرنے کی صلاحیت نہیں رکھتی،" مسٹر ڈیپ نے تبصرہ کیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html