ڈونگ انہ میں رہائشی اراضی کی قیمتوں کی "چوٹی پر خرید" سے ہوشیار رہیں۔

Vinhomes Co Loa پروجیکٹ کے براہ راست نظارے کے ساتھ زمین کے پلاٹوں کی قیمت 180 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے، جو پچھلے سال کے آخر کے مقابلے میں دگنی قیمت ہے۔

ڈونگ انہ ڈسٹرکٹ بڑے پیمانے پر منصوبوں اور تعمیرات کے سلسلے کی بدولت بتدریج تبدیلی سے گزر رہا ہے۔ تصویر: Thanh Vu

گلیوں میں زمین بھی 90 ملین VND/m2 تک پہنچ سکتی ہے۔

جب ڈونگ انہ ضلع میں Vinhomes Co Loa پروجیکٹ بنایا گیا تو ہنوئی کا شمالی علاقہ اچانک سرمایہ کاروں کے لیے ایک نیا مرکز بن گیا۔ Vinhomes کی طرف سے یہ نیا بڑے پیمانے پر پروجیکٹ ڈونگ انہ ضلع میں ڈونگ ہوئی، شوآن ٹریچ، شوان کینہ اور مائی لام کے کمیونز میں واقع ہے۔ یہ منصوبہ تقریباً 387 ہیکٹر کے کل رقبے پر محیط ہے اور اس کا سرمایہ 42,000 بلین VND سے زیادہ ہے۔

Vinhomes Co Loa کے علاوہ، Dong Anh ضلع Hai Boi اور Vinh Ngoc کمیونز میں بھی ایک اور "میگا پروجیکٹ" کا حامل ہے جسے سمارٹ سٹی کہا جاتا ہے، جس میں BRG اور Sumitomo سرمایہ کار ہیں۔ اس "شہر" کا کل رقبہ 272 ہیکٹر ہے اور سرمایہ کاری کا سرمایہ 4.2 بلین امریکی ڈالر ہے۔

ان دونوں منصوبوں کے ابھرنے کے ساتھ ہی آس پاس کے علاقوں میں رہائشی اراضی کے پلاٹوں کی تلاش میں تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے۔ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ فان تھائی کے مطابق، Xuan Canh کمیون میں، مین روڈ کی طرف اور Vinhomes Co Loa کے براہ راست نظارے والے زمینی پلاٹ تقریباً 160-180 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔

گلیوں میں زمین کے پلاٹوں کے لیے جہاں کاریں صرف دروازے پر کھڑی ہو سکتی ہیں، قیمت 90 ملین VND/m2 تک پہنچ جاتی ہے۔ یہاں تک کہ صرف 2-2.5 میٹر چوڑی گلیوں والے پلاٹوں کے لیے، فروخت کی قیمت اب بھی 70 ملین VND/m2 تک پہنچ جاتی ہے۔ "جہاں تک BRG کے اسمارٹ سٹی پروجیکٹ کے قریب رہائشی اراضی کا تعلق ہے، مین روڈ پر پلاٹوں کی قیمت 120 ملین VND/m2 ہے۔ گلیوں میں پلاٹ بھی 90 ملین VND/m2 تک پہنچ چکے ہیں،" مسٹر تھائی نے کہا۔

رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس سے فائدہ اٹھانے کے علاوہ، ڈونگ انہ ضلع میں زمین کی قیمتیں بھی سرخ دریا کو عبور کرنے والے پلوں، خاص طور پر ٹو لین برج سے بڑھ رہی ہیں۔ یہ پراجیکٹ دریائے سرخ کے مغربی کنارے کو تائی ہو ضلع میں آو کو نگہی تام سڑک کے ساتھ ڈونگ انہ ضلع میں دریائے سرخ کے مشرقی کنارے سے جوڑے گا۔

مسٹر تھائی کے مطابق، اس علاقے میں جہاں ٹو لین پل تعمیر کرنے کا منصوبہ ہے، رہائشی اراضی کے پلاٹوں کی قیمت فی الحال 185 ملین VND/m2 تک بڑھ رہی ہے۔ جب منصوبہ باضابطہ طور پر تعمیر شروع کرتا ہے، زمین کی قیمتیں 200-250 ملین VND/m2 تک بڑھنے کا امکان ہے۔

رئیل اسٹیٹ بروکرز تسلیم کرتے ہیں کہ ڈونگ انہ میں زمین کی قیمتیں اس وقت بہت زیادہ ہیں اور پچھلے سال کے آخر کے مقابلے میں دگنی ہو گئی ہیں۔ یہ اس حقیقت کی وجہ سے ہے کہ زیادہ تر زمیندار ترقیاتی منصوبوں کے اندر جائیداد کی قیمتوں کو ایک معیار کے طور پر استعمال کر رہے ہیں۔

"اوسط طور پر، رہائشی زمین کے پلاٹوں کی قیمت پراجیکٹ میں ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت کا صرف ایک تہائی ہے۔ اگر اس طرح شمار کیا جائے تو زمین کی قیمت 100 ملین VND/m2 سے کم ہونے کا امکان نہیں ہے، کیونکہ ٹاؤن ہاؤس کی قیمت پہلے ہی تقریباً 300 ملین VND/m2 ہے،" مسٹر تھائی نے کہا۔

ہماری تحقیقات کے مطابق، ڈونگ انہ ضلع کے مرکز سے دور زمین کے پلاٹوں کی قیمت 30 ملین VND/m2 تک ہے۔ 2 بلین VND یا اس سے کم کے بجٹ کے ساتھ، سرمایہ کار اچھی فرنٹیج اور چوڑی سڑکوں کے ساتھ زمین کے پلاٹوں کا مشکل سے "شکار" کر سکتے ہیں۔

مقامی بروکرز نے نامہ نگاروں کو مزید تفصیلات بتاتے ہوئے بتایا کہ علاقے میں فروخت کے لیے 70% رہائشی جائیدادیں پہلے اور دوسرے درجے کے سرمایہ کاروں (F1 اور F2) کی ملکیت ہیں۔ تقریباً کوئی بھی زمینی پلاٹ حقیقی رہائشی مقاصد کے لیے نہیں خریدے گئے ہیں۔ ہر بار جب کوئی پلاٹ ملکیت بدلتا ہے، اس کی قیمت میں اربوں ڈونگ کا اضافہ ہوتا ہے، اور یہ اوپر کی طرف رجحان رکنے کا کوئی نشان نہیں دکھاتا۔

ڈونگ انہ میں زمین خریدتے وقت حکمت عملی کی ضرورت ہوتی ہے۔

Dong Anh ضلع میں "حقیقی دنیا" کے کئی سالوں کا تجربہ رکھنے والے ایک سرمایہ کار، Hai Trieu نے کہا کہ سرمایہ کار سرمایہ کاری شروع کرنے کے وقت ہی جائیداد کے معاہدے کی کامیابی کا تعین ہوتا ہے۔ "میں مقامی لوگوں کی طرف سے دوبارہ فروخت ہونے والے زمینی پلاٹوں کو تلاش کرنے کی کوشش کرتا ہوں۔ وہ جن قیمتوں کا اشتہار دیتے ہیں وہ عموماً سرمایہ کاروں کی طرف سے پیش کردہ قیمتوں سے بہت کم ہوتی ہیں۔ اگر میں یہ پلاٹ خرید سکتا ہوں، تو منافع کا مارجن زیادہ ہو گا،" ٹریو نے شیئر کیا۔

ایک حقیقی دنیا کی مثال پیش کرتے ہوئے، اس سرمایہ کار نے کہا کہ پچھلے سال کے آخر میں، مقامی لوگوں کی طرف سے 90 ملین VND/m2 کے قریب زمین کا ایک پلاٹ فروخت کے لیے پیش کیا گیا تھا۔ بہت جلد بعد میں، اس پلاٹ کو ایک سرمایہ کار نے خریدا اور دوگنا قیمت پر، تقریباً 180 ملین VND/m2 پر دوبارہ فروخت کیا۔ "وہ مستقبل کی قیمت پر فروخت کر رہے ہیں۔ اتنی بڑی رقم کے ساتھ، زمین کو قلیل مدت میں ختم کرنا بہت مشکل ہے۔ فی الحال، زیادہ تر سرمایہ کار اس زمین کو 3-5 سال تک 'ہیلڈ' کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں،" مسٹر ٹریو نے تبصرہ کیا۔

جب Vinhomes Ocean Park پروجیکٹ سیریز Gia Lam District ( Hanoi ) اور Hung Yen صوبے میں نافذ کی گئی تو مشرقی ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ متحرک ہوگئی۔ جب Vinhomes Smart City کے شہری علاقے Nam Tu Liem ضلع میں 56 سے زیادہ اپارٹمنٹ عمارتیں لے کر آئے، تو مغرب میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بھی سرگرمی میں اضافہ دیکھا۔

اس سرمایہ کار کی پیشین گوئی کے مطابق، ڈونگ انہ ضلع میں زمین کی قیمتوں میں اب سے سال کے آخر تک نمایاں اضافہ ہونے کا امکان نہیں ہے۔ موجودہ قیمت کی سطح کو چوٹی سمجھا جا سکتا ہے۔ لہذا، سرمایہ کار جو "قیاس آرائیاں" کرتے ہیں اگر وہ اس مرحلے پر سرمایہ کاری کرتے ہیں تو وہ بہت بڑا خطرہ مول لے رہے ہوں گے۔

ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین دی ڈیپ کا خیال ہے کہ ڈونگ انہ ضلع کے پاس دارالحکومت کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا ایک نیا مرکز بننے کے بہت سے مواقع موجود ہیں۔ یہ ایک ضلع میں اس کے اپ گریڈ کے اعلان کے ساتھ شروع ہوتا ہے، اس کے بعد متعدد بڑے پیمانے پر پروجیکٹس جیسے کہ ٹو لین برج، نیشنل ایگزی بیشن سینٹر، اور 108 منزلہ فنانشل ٹاور…

"Dong Anh ضلع کے لیے 'ٹیک آف' کرنے کے لیے تکنیکی انفراسٹرکچر تیار ہے۔ اس کے علاوہ، پیسہ بینکوں میں 'بند ہونے' کے بجائے سرمایہ کاری کے ذرائع کی طرف بڑھ رہا ہے۔ مجھے یقین ہے کہ یہاں کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جلد ہی متحرک ہو جائے گی،" مسٹر ڈیپ نے شیئر کیا۔

ماہر کے مطابق، ڈونگ انہ میں رہائشی اراضی کی آسمان چھوتی قیمت حیران کن نہیں ہے، کیونکہ ارد گرد کے منصوبے پہلے ہی کروڑوں VND فی مربع میٹر کی قیمتوں تک پہنچ چکے ہیں۔ تاہم، اصل مسئلہ جس پر سرمایہ کاروں کو غور کرنے کی ضرورت ہے وہ ہے لیکویڈیٹی اور اس طبقہ کی خصوصیات۔

"ڈونگ انہ میں زمین ان لوگوں کے لیے موزوں ہے جو طویل مدتی سرمایہ کاری کی سوچ رکھتے ہیں، 'جب مہنگا ہو تو بیچیں، جب سستا ہو تو روکیں' کے طریقہ کار پر عمل کرتے ہوئے، تاہم، مالی فائدہ اٹھانے والوں کے لیے یہ ایک بہت خطرناک سودا ہوگا۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ اس علاقے کی لیکویڈیٹی محدود ہے، اور خود زمین میں نقد بہاؤ پیدا کرنے کی صلاحیت نہیں ہے،" مسٹر دیپ نے تبصرہ کیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html