سابق Nghi Phong علاقے میں 'زمین کے بخار' سے ہوشیار رہیں۔

زمین کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔

اب دو ہفتوں سے زیادہ عرصے سے، ٹائین ڈونگ ہیملیٹ کی طرف جانے والی سڑک، جو پہلے Nghi Xuan کمیون، Nghi Phong کمیون سے متصل تھی، نے زمین کے نئے سطحی اور صاف ستھرا تقسیم شدہ پلاٹوں کا ایک سلسلہ دیکھا ہے۔ ان نئے ترقی یافتہ علاقوں کے ساتھ ساتھ، زمین کے مالکان اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کو تلاش کرنا آسان ہے، جو خریداروں کو متعارف کرانے اور ان سے درخواست کرنے کے لیے تیار ہیں۔

Nguyen Thi T. نامی ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے مطابق، سب سے مہنگا علاقہ گاؤں کی طرف جانے والی سڑک ہے، جو 72 میٹر کی مرکزی سڑک سے ملحق ہے۔ یہاں زمین کے پلاٹ فی الحال 39 سے 41 ملین VND/m² کی قیمتوں میں فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں، جبکہ مزید اندرون ملک واقع ان کی قیمت 28 سے 30 ملین VND/m² کے درمیان ہے، جس کا مشترکہ سائز تقریباً 8 میٹر فرنٹیج اور 30 میٹر گہرائی ہے۔

اسکول 2 — زمین کو دیکھنے کے لیے ہر جگہ سے زائرین سابق نگی فونگ کمیون میں آتے تھے۔ تصویر: پی وی

رئیل اسٹیٹ ایجنٹ نے زور دے کر کہا، "72 میٹر سڑک کے قریب پانچ پلاٹ پہلے ہی خریداروں کے ذریعے محفوظ کر لیے گئے ہیں، صرف دو باقی ہیں۔ اگر ہم جلد ہی اس معاہدے کو بند نہیں کرتے ہیں، تو کوئی آج دوپہر کو ایک ریزرو کر دے گا۔" ان کے مطابق، صرف چند ہفتے قبل، 72 میٹر سڑک سے ملحقہ زمین کے پلاٹ کی قیمت تقریباً 30-35 ملین VND/m² تھی، لیکن گزشتہ دو ہفتوں میں، قیمت تیزی سے بڑھ کر 40-41 ملین VND/m² ہو گئی ہے۔

نہ صرف سرحدی علاقوں میں، بلکہ سابقہ نگہی فونگ کمیون کے ہیملیٹ 5 کے اندر بھی، زمین کی ذیلی تقسیم اور "تزئین و آرائش" کا رواج بہت زیادہ ہے۔ بین بستی کی سڑکوں کے ساتھ ساتھ، زمین کے بہت سے پلاٹوں کو خشک مٹی سے چھین لیا گیا ہے، پشتے بنائے گئے ہیں، اور فروخت کے لیے انفرادی لاٹوں میں تقسیم کیے گئے ہیں۔

ہیملیٹ 5 کے رہائشی مسٹر ٹران وان نام، سابق نگی فونگ کمیون نے کہا: "گزشتہ چند ہفتوں سے، بہت سے لوگ یہاں زمین کو دیکھنے کے لیے آرہے ہیں، سڑک پر کاریں کھڑی ہیں۔ کافی شاپس بھی آنے جانے والے لوگوں سے بھری ہوئی ہیں۔ زیادہ تر، وہ زمین کے بارے میں پوچھ گچھ اور خریدنا چاہتے ہیں۔"

سائٹ پر کیے گئے سروے کے مطابق، ہیملیٹ 5 میں زمین کی قیمتوں میں مختصر عرصے میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ اس علاقے میں ایک طویل عرصے سے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ مسٹر Nguyen Van N. نے کہا: "پہلے، اس علاقے میں زمین صرف 12 ملین VND/m² تھی، لیکن یہ قلیل عرصے میں 20-22 ملین VND/m² تک بڑھ گئی ہے۔ بہت سے گھرانوں نے اپنی زمین کو ذیلی تقسیم کر دیا ہے لیکن وہ اسے فروخت کرنے کی جلدی میں نہیں ہیں اور قیمت میں اضافے کا انتظار کر رہے ہیں۔"

وین ٹرونگ 456 — آس پاس کے علاقوں سے بہت سے لوگ اس زمین کو دیکھنے کے لیے جمع ہو گئے۔ تصویر: وان ٹروونگ

کچھ مقامی باشندوں نے یہ بھی اطلاع دی کہ، صوبے کے اندر بروکرز کے علاوہ، ہنوئی اور دیگر علاقوں کے بہت سے سرمایہ کار حال ہی میں "قیاس آرائیاں" کرنے آئے ہیں، جس کی وجہ سے پہلے سے خاموش سرمایہ بازار پہلے سے زیادہ گرم ہو گیا ہے۔ نہ صرف Nghi Phong، بلکہ کچھ آس پاس کی کمیونز جیسے کہ سابقہ Nghi Thach اور Nghi An کمیون بھی "موج پر سوار" ہیں، اس حقیقت کے باوجود کہ انفراسٹرکچر اور ترقی کی صلاحیت زیادہ تبدیل نہیں ہوئی ہے، زمین کی قیمتیں بڑھنا شروع ہو گئی ہیں۔

وین ٹرونگ میٹی — سابقہ نگہی فونگ کمیون میں رہائشیوں کے ذریعے زمین کے پلاٹوں کو ہموار اور دوبارہ تیار کیا جا رہا ہے۔ تصویر: وان ٹروونگ

حکام اور ماہرین لوگوں کو ہوشیار رہنے کی تنبیہ اور مشورہ دے رہے ہیں۔

نامہ نگاروں کے ساتھ بات کرتے ہوئے، ون لوک وارڈ کے شہری اقتصادی اور انفراسٹرکچر ڈیپارٹمنٹ کے ماہر، مسٹر پھنگ با من نے کہا: سابق نگہی فونگ اور نگہی شوان کمیونز میں زمین کا فنڈ اب بھی کافی ہے، بنیادی طور پر طویل مدتی رہائشی زمینوں پر مشتمل ہے جو رہائشیوں کی ملکیت ہیں اور جو زمینیں پہلے نیلام کی گئی تھیں۔ یہ علاقہ 72 میٹر سڑک، سمندر اور کھلی جگہ کے قریب ہونے کی وجہ سے کچھ خاص صلاحیتوں کا حامل سمجھا جاتا ہے۔ تاہم، سابق Vinh شہر کے مرکز یا Cua Lo کے علاقوں کے مقابلے میں، بنیادی ڈھانچے کا نظام اب بھی محدود ہے، اور شہری کاری کی شرح ابھی زیادہ نہیں ہے۔

"2022 میں، سابق Nghi Phong کمیون کو زمین کی قیمتوں میں اضافے کا سامنا کرنا پڑا۔ خاص طور پر پچھلے دو ہفتوں میں، زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ قیمتوں میں یہ بہت زیادہ اضافہ غیر معمولی ہے اور قیاس آرائی کرنے والے سرمایہ کاروں کے لیے ممکنہ خطرات لاحق ہیں،" مسٹر من نے زور دے کر کہا۔

میٹی کا اسکول — سابقہ Nghi Phong کمیون میں زمین کا ایک پلاٹ ابھی برابر کیا گیا ہے۔ تصویر: وان ٹروونگ

Nghi Phong علاقے میں زمینی قیاس آرائیوں کے جنون کے درمیان، Vinh Loc Ward People's Committee کے نمائندے رہائشیوں اور سرمایہ کاروں کو انتہائی احتیاط اور چوکسی اختیار کرنے، بھیڑ کی ذہنیت کی پیروی کرنے سے گریز کرنے، اور سرمایہ کاری کے فیصلے کرنے سے پہلے تمام عوامل پر غور کرنے کا مشورہ دیتے ہیں۔

خاص طور پر، تیزی سے بڑھتی ہوئی مارکیٹ کے دوران قیاس آرائی کے لیے رقم ادھار لینے سے گریز کریں۔ جب قیاس آرائی پر مبنی زمین کا بلبلہ بنتا ہے، خریدار آسانی سے قیمتوں میں ہیرا پھیری کا شکار ہو جاتے ہیں، زمین اس کی حقیقی قیمت سے کہیں زیادہ قیمتوں پر خریدتے ہیں۔ جب مارکیٹ ٹھنڈا ہو جاتی ہے، تو لیکویڈیٹی تیزی سے کم ہو جاتی ہے، اور خریداروں کو اپنے اثاثوں کو ختم کرنے کے لیے نقصان کو قبول کرنا پڑ سکتا ہے۔

وین ٹرونگ ایم 456 — زمین کو دیکھنے کے لیے گاڑیوں کا ہجوم تھا۔ تصویر: وان ٹروونگ

صحافیوں سے بات کرتے ہوئے، Nghe An Provincial Real Estate ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر Nguyen Quoc Khanh نے کہا کہ اگر سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت بھیڑ کی ذہنیت کی پیروی کریں تو اس سے بہت سے خطرات لاحق ہوں گے۔

مسٹر خان کے مطابق عوامی آگاہی مہم اور سفارشات کو تیز کرنے کی ضرورت ہے۔ اس کے ساتھ ہی، تمام سطحوں پر حکام کو فوری طور پر اور شفاف طریقے سے منصوبہ بندی کی معلومات کا انکشاف کرنا چاہیے تاکہ لوگ اسے درست طریقے سے سمجھ سکیں، استحصال اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور سماجی و اقتصادی زندگی کے لیے منفی نتائج سے بچ سکیں۔

وین ٹرونگ ایم 466 — سابقہ Nghi Phong کمیون میں ایک گھرانے سے تعلق رکھنے والی زمین کا ایک پلاٹ فروخت نہیں ہوا، قیمت میں مزید اضافے کا انتظار ہے۔ تصویر: وان ٹروونگ

حکام کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے انتظام کو سخت کرنے، علاقے میں زمین کی خرید، فروخت اور منتقلی کی سرگرمیوں کے معائنہ اور نگرانی کو مضبوط بنانے کی بھی ضرورت ہے۔ قیاس آرائی پر مبنی سرگرمیوں اور بازار میں رکاوٹوں کا پتہ لگانا چاہیے اور قانون کے مطابق سختی سے نمٹا جانا چاہیے، اس طرح امن بحال کرنے، مارکیٹ کو مستحکم کرنے، اور علاقے کی پائیدار سماجی و اقتصادی ترقی کو یقینی بنانے میں مدد ملے گی۔

کسی علاقے کی صلاحیت کا اندازہ صرف "رجحانات" پر مبنی نہیں ہونا چاہیے۔ سرمایہ کاروں کو نفسیاتی طور پر ہیرا پھیری نہیں کرنی چاہیے، اور بالکل "چھوٹ جانے کا خوف" نہیں ہونا چاہیے اور علاقے کی حقیقی ترقی کی صلاحیت کا صحیح اندازہ کیے بغیر سرمایہ کاری میں جلدی کرنا چاہیے۔ اس کے بجائے، انہیں بنیادی عوامل جیسے کہ نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے، سماجی سہولیات، رہائشیوں کو متوجہ کرنے کی صلاحیت، اور طویل مدتی اقتصادی ترقی کے امکانات پر اپنی تشخیص کی بنیاد رکھنی چاہیے۔

ماخذ: https://baonghean.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-vung-nghi-phong-cu-10315929.html