 |
| نوجوانوں کے لیے رہائش کا مسئلہ حل کرنا نہ صرف سماجی بہبود کا معاملہ ہے بلکہ شہری ترقی کے لیے اعلیٰ معیار کے انسانی وسائل کو برقرار رکھنے کے بارے میں بھی ہے۔ (مثالی تصویر۔ ماخذ: صحت اور زندگی اخبار) |
جولائی 2025 میں وزارت تعمیرات کی طرف سے شائع ہونے والی ایک رپورٹ کے مطابق، 2025 کی دوسری سہ ماہی میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت تقریباً 80 ملین VND/m² تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے میں 5.6 فیصد اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 33 فیصد زیادہ ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں، اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت بھی 89 ملین VND/m² تک پہنچ گئی۔ یہ حقیقت ایک تضاد پیدا کرتی ہے: بہت سے نوجوان 3-6 بلین VND مالیت کے کمرشل اپارٹمنٹس کے متحمل نہیں ہو سکتے، لیکن سماجی رہائش کے معیارات پر پورا اترنے کے لیے "اتنے غریب نہیں" ہیں۔ ابتدائی مالی منصوبہ بندی کے بغیر، گھر کا مالک بننے کا خواب اور بھی دور ہو جاتا ہے۔
تاہم، 2025-2026 کی مدت کے لیے نئی پالیسیاں مثبت اشارے دکھا رہی ہیں۔ سماجی رہائش تک رسائی کے لیے آمدنی کی حد کو بڑھا کر سنگل افراد کے لیے 20 ملین VND/ماہ اور شادی شدہ جوڑوں کے لیے 40 ملین VND/ماہ تک ایک اہم ایڈجسٹمنٹ سمجھا جاتا ہے۔ 26 فروری کو ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے 6ویں اجلاس میں، وزیر اعظم فام من چن نے بھی اسٹیٹ بینک آف ویتنام کو ہدایت کی کہ وہ 35 سال سے کم عمر کے نوجوانوں کو ترجیح دیتے ہوئے، سوشل ہاؤسنگ کریڈٹ پیکجوں کی فراہمی کو تیز کرے۔ یہ پالیسیاں بہت سے نوجوان کارکنوں، سرکاری ملازمین اور سرکاری ملازمین کو دباؤ کو کم کرنے اور گھر کی ملکیت کے مزید مواقع فراہم کرنے میں مدد کرتی ہیں۔
خاص طور پر اس تصور کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے کہ سماجی رہائش صرف کم آمدنی والے لوگوں کے لیے ہے جو محدود معیار کے ساتھ ہے۔ اس کے بجائے، اسے مکمل تکنیکی اور سماجی انفراسٹرکچر کے ساتھ مہذب رہائشی جگہوں کی طرف رخ کرنا چاہیے۔ اگلے 10-20 سالوں میں افرادی قوت کے بدلتے اور اتار چڑھاؤ کے رجحانات کے پیش نظر سماجی رہائش کے لیے طویل مدتی کرائے کے ماڈل کو ایک مناسب نقطہ نظر کے طور پر سمجھا جا رہا ہے۔ جب نوجوانوں کے پاس گھر رکھنے کے لیے مالی وسائل کی کمی ہوتی ہے، تو ریاستی انتظام کے تحت طویل مدتی، مستحکم کرایہ ان کو قرض کے دباؤ کو کم کرنے میں مدد دے سکتا ہے، جس سے وہ خود ترقی اور خاندان کی دیکھ بھال پر توجہ مرکوز کر سکتے ہیں۔ اس طرح، سماجی رہائش ایک معاون نظام کے طور پر اپنے حقیقی کردار کو پورا کرے گی، جس سے کارکنوں کو قیاس آرائی پر مبنی اثاثے کے طور پر دیکھنے کے بجائے، اپنی ملازمتوں کے لیے محفوظ اور پرعزم محسوس کرنے کا موقع ملے گا۔
اگرچہ پالیسی کے مواقع وسیع ہو گئے ہیں، سماجی رہائش کے حصول کے لیے تمام اسٹیک ہولڈرز کے درمیان ہم آہنگی کی ضرورت ہے۔ ایپلی کیشنز کی تعداد مسلسل سپلائی سے کئی گنا زیادہ ہونے کے ساتھ، انتظامی نظام اور لوگوں دونوں پر دباؤ بہت زیادہ ہے۔ یہاں تک کہ ایک چھوٹی سی تفصیل، جیسے کہ میعاد ختم ہونے والی دستاویزات، پرانے فارموں کا استعمال، یا ایسی معلومات جو VNeID ڈیٹا سے میل نہیں کھاتی، درخواست کو مسترد کرنے کا باعث بن سکتی ہے۔ اس لیے نوجوانوں کو اپنے قانونی علم کو فعال طور پر بہتر کرنے اور زیادہ سے زیادہ احتیاط برتنے کی ضرورت ہے۔ چونکہ یہ عمل مکمل درستگی کا تقاضا کرتا ہے، اس لیے ایک چھوٹی سی نگرانی نظام اور افراد دونوں کی اجتماعی کوششوں کو روک سکتی ہے، جس سے ان کے خوابوں کو روکا جا سکتا ہے۔
مزید برآں، مالیاتی پہلو کو احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے۔ یہاں تک کہ 25 سال تک ہر سال تقریباً 5.4% کی ترجیحی قرض کی شرح سود کے باوجود، خریداروں کو اب بھی اپارٹمنٹ کی قیمت کا کم از کم 20-30% آسانی سے دستیاب ہونا ضروری ہے۔ خراب قرض سے بچنے کے لیے CIC (ویتنام نیشنل کریڈٹ انفارمیشن سینٹر) کی کریڈٹ ہسٹری چیک کرنا ایک اہم تیاری کا مرحلہ ہے جسے اکثر نوجوان نظر انداز کرتے ہیں۔
سماجی رہائش کے خواب کو شرمندہ تعبیر کرنے کے لیے، عوامل کی ہم آہنگی کی ضرورت ہے، جیسے کہ پالیسیاں جو رسائی کو بڑھاتی رہیں، مکانات کی مستحکم فراہمی، اور نوجوان اپنی مالی صلاحیت کو فعال طور پر تیار کریں اور متعلقہ ضوابط کو سمجھیں۔ جب یہ شرائط پوری ہو جائیں گی، محفوظ رہائش اب ایک ناقابل حصول مقصد نہیں رہے گی، بلکہ نوجوانوں کے لیے ایک بنیاد ہو گی کہ وہ اعتماد کے ساتھ اپنے کیریئر کی تعمیر کریں اور طویل مدتی میں شہری علاقوں کے لیے عہد کریں۔
ماخذ: https://baoquocte.vn/cham-tay-vao-giac-mo-nha-o-xa-hoi-367669.html
