زرعی اراضی کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کی لاگت 2026 سے بڑھ جائے گی۔

1 جنوری، 2026 سے، زمین کے استعمال کی تبدیلی کے لیے زمین کے استعمال کی فیس میں نمایاں اضافہ ہو جائے گا کیونکہ زمین کی قیمتوں کی نئی فہرست کے اطلاق کی وجہ سے جو مارکیٹ کی قیمتوں کو قریب سے ظاہر کرتی ہے، جیسا کہ 2024 کے قانون میں بیان کیا گیا ہے۔

یکم جنوری 2026 سے زرعی زمین کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کی لاگت میں نمایاں اضافہ متوقع ہے۔ بنیادی وجہ زمین کی قیمت کی نئی فہرست کا اطلاق ہے جو کہ مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب ہے، زمین کی قیمت کے پرانے فریم ورک کی جگہ لے لیتا ہے جو اکثر اصل قیمت سے بہت کم ہوتا تھا۔

زمین کے استعمال کی تبدیلی کی اجازت کے لیے قانونی بنیادوں میں تبدیلیاں۔

2024 کے زمینی قانون نے اہم تبدیلیاں متعارف کرائی ہیں جو زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کے لیے حالات کو آسان بناتی ہیں۔ شق 5، آرٹیکل 116 کے مطابق، مندرجہ ذیل صورتوں میں گھرانوں اور افراد کو تبدیل کرنے پر غور کیا جاتا ہے: رہائشی علاقوں کے اندر واقع زرعی زمین، مخلوط زمین کی اقسام پر مشتمل زمین کے ایک ہی پلاٹ کے اندر تبدیلی، یا غیر زرعی زمین (رہائشی زمین کو چھوڑ کر) سے رہائشی زمین میں تبدیلی۔

پہلے کی طرح ضلعی سطح پر سالانہ زمین کے استعمال کے منصوبے پر انحصار کرنے کے بجائے، اب بنیادی شرط یہ ہے کہ زمین کا پارسل کمیونٹی کی سطح پر منظور شدہ زمین کے استعمال کے منصوبے کے مطابق ہونا چاہیے۔ 20 سالہ وژن اور 10 سالہ پلاننگ سائیکل کے ساتھ، کمیون سطح کا منصوبہ انتہائی مستحکم ہے، جو لوگوں کو اپنی زمین کے پارسل کے مقصد کو تبدیل کرنے کے امکان کا تعین کرنے میں زیادہ فعال ہونے میں مدد کرتا ہے۔

نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست کے نفاذ کے بعد زرعی اراضی کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کی لاگت بڑھ جائے گی۔ تصویر: انٹرنیٹ

نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے مالی اثرات۔

مالی ذمہ داریوں کے بارے میں، زمین کے استعمال کنندگان کو طریقہ کار کو انجام دیتے وقت درج ذیل فیس ادا کرنی ہوگی: زمین کے استعمال کی فیس، رجسٹریشن فیس، سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی فیس، اور دستاویز کی جانچ کی فیس۔ ان میں سے، زمین کے استعمال کی فیس سب سے بڑا خرچ ہے، جو زمین کے پلاٹ کے مقام اور سائز کے لحاظ سے ممکنہ طور پر کروڑوں VND تک پہنچتا ہے۔

فی الحال، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب حکمنامہ 103/2024/ND-CP کے مطابق کیا جاتا ہے، جو کہ موجودہ زمین کی قیمت کے جدول میں زمین کی قیمت سے رقبہ کو ضرب دینے کے فارمولے پر مبنی ہے۔ تاہم، 1 جنوری 2026 سے، جب مقامی لوگ زمین کی قیمتوں کے نئے جدول جاری کرتے ہیں اور لاگو کرتے ہیں جو مارکیٹ کی قیمتوں کی زیادہ قریب سے عکاسی کرتے ہیں، تو شمار شدہ قیمت یقینی طور پر بڑھ جائے گی۔ یہ دو طرفہ اثر پیدا کرتا ہے: انتظامی طریقہ کار زیادہ آسان ہوگا، لیکن لوگوں پر مالی دباؤ زیادہ ہوگا۔

رہائشیوں کو اپنے علاقے میں زمین کی قیمتوں کی تازہ ترین فہرستوں کی نگرانی کرنے کی ضرورت ہے تاکہ زمین سے متعلق طریقہ کار سے نمٹنے کے دوران مسائل سے بچا جا سکے۔ (مثالی تصویر)

زمین استعمال کرنے والوں کے لیے سفارشات

قانونی ماہرین نوٹ کرتے ہیں کہ ایسے معاملات میں جہاں زرعی زمین زمین کے استعمال کی فیس کے بغیر یا قانونی منتقلی سے شروع ہوتی ہے، زمین کے استعمال کی فیس کا تعین رہائشی زمین کی قیمت اور تبدیلی کے وقت زرعی زمین کی قیمت کے درمیان فرق کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔ چونکہ زمین کی قیمت کا جدول ریاستی بجٹ کے لیے قابل ادائیگی رقم کا تعین کرنے کا ایک فیصلہ کن عنصر ہے، اس لیے جن لوگوں کو زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے، انہیں 2026 کے آغاز میں نئے ضوابط کے باضابطہ طور پر نافذ ہونے سے پہلے لاگت کو بہتر بنانے کے طریقہ کار کے وقت پر غور کرنا چاہیے۔

پراجیکٹ کی معلومات اور قانونی ضوابط حکام کی طرف سے جاری کردہ نئی ہدایات کے مطابق تبدیل ہو سکتے ہیں۔ زمین استعمال کرنے والوں کو فیصلہ کرنے سے پہلے مقامی لینڈ رجسٹریشن آفس میں تفصیلی معلومات کی تصدیق کرنی چاہیے۔

ماخذ: https://baolamdong.vn/chi-phi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-se-tang-tu-nam-2026-413163.html