باغیچے کی زمین کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کے طریقہ کار کی تفصیلات۔

زمین کے استعمال کو باغ کی زمین (زرعی زمین) سے رہائشی زمین میں تبدیل کرنا بہت سے گھرانوں اور افراد کے لیے ایک عملی ضرورت ہے۔ 1 جنوری 2025 سے لاگو ہونے والا اراضی قانون 2024، اس کے نفاذ کے رہنما خطوط کے ساتھ، واضح اور شفاف طریقے سے اس تبدیلی کے طریقہ کار اور شرائط کو متعین کرتا ہے۔

*عمل درآمد کی شرائط:
2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 58 اور فرمان 102/2024/ND-CP کے آرٹیکل 12 کے مطابق، باغ کی زمین کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کے لیے درج ذیل شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے:
• زمین ضلعی سطح کے منظور شدہ سالانہ زمین کے استعمال کے منصوبے میں شامل ہے۔
• تعمیراتی منصوبہ بندی کے ساتھ تعمیل کرتا ہے (اگر زمین شہری علاقے یا منصوبہ بند دیہی رہائشی علاقے میں واقع ہے)۔
• زمین کی حقیقی ضرورت ہے اور اس بات کو یقینی بنایا جاتا ہے کہ زرعی اراضی اور جنگلاتی زمین کے تحفظ سے متعلق ضابطوں کی کوئی خلاف ورزی نہ ہو۔
• اراضی کا پلاٹ تنازعات سے پاک ہے اور اس کے پاس زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ ہے (زمین کا ٹائٹل ڈیڈ)۔
*درکار دستاویزات:
ڈیکری 102/2024/ND-CP کی شق 1، آرٹیکل 15 کے مطابق، زمین استعمال کرنے والوں کو دستاویزات کا ایک سیٹ جمع کرانا چاہیے بشمول:
• زمین کے استعمال میں تبدیلی کے لیے درخواست (فارم 02c/ĐKSDĐ)۔
• اصل زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ۔
• زمین کے پارسل کے کیڈسٹرل میپ یا کیڈسٹرل سروے کا اقتباس۔
• فیلڈ تصدیقی رپورٹ (اگر کوئی ہے)۔
متعلقہ مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے اعلامیہ فارم۔

انہ سون میں گرین اسکواش اگانا۔ تصویر: ٹران چاؤ

*طریقہ کار:
مرحلہ 1: اپنی درخواست اس پر جمع کروائیں: نئے کمیون/وارڈ لیول پبلک ایڈمنسٹریٹو سروس سینٹر۔ تنظیموں کے لیے، اسے صوبائی محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کو جمع کروائیں۔
مرحلہ 2: دستاویز کا جائزہ
• وصول کرنے والی ایجنسی دستاویزات کا جائزہ لے گی اور سائٹ پر تصدیق کرے گی (اگر ضروری ہو)۔
• زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کی اجازت دینے والے فیصلے کے اجراء کے لیے اہل پیپلز کمیٹی کو جمع کروائیں (فارم 04c/ĐKSDĐ)۔
مرحلہ 3: مالی ذمہ داریوں کو پورا کریں۔
• زمین استعمال کرنے والوں کو قانون کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنا ہوگی۔
صوبائی عوامی کمیٹی زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمت کے جدول جاری کرتی ہے۔ اراضی استعمال کرنے والوں کو چاہیے کہ وہ زمین کی قیمتیں دیکھیں یا مقامی ٹیکس ٹیم سے رابطہ کریں تاکہ ادائیگی کی جانے والی مخصوص رقم معلوم کی جا سکے۔

ون سٹی میں ون اسٹاپ سروس سینٹر میں لین دین۔ تصویر: Nguyen Hai

مرحلہ 4: زمین کے استعمال کے حق کا نیا سرٹیفکیٹ جاری کریں۔

حکم نامہ نمبر 151/2025/ND-CP کے مطابق دو سطحوں پر مقامی حکومتوں کے اختیارات کی وضاحت، وکندریقرت اور اراضی کے شعبے میں وفد، آرٹیکل 5 یہ بتاتا ہے: ضلعی سطح پر پیپلز کمیٹی کا اختیار اور ضلعی سطح پر پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کو عوامی کمیٹی کی سطح پر عوامی کمیٹی کے چیئرمین کو منتقل کیا جاتا ہے۔ اس کے مطابق، کمیونز اور وارڈز کو زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا اختیار ہے جیسا کہ پوائنٹ بی، شق 1، آرٹیکل 136 اور پوائنٹ ڈی، شق 2، اراضی قانون کے آرٹیکل 142 میں بیان کیا گیا ہے۔
- اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے بعد، شہریوں کو زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ دوبارہ جاری کیا جاتا ہے جو کہ رہائشی کے طور پر زمین کے استعمال کے مقصد کی نشاندہی کرتا ہے۔ اس کے ساتھ ہی، زمین کا ڈیٹا بیس اور کیڈسٹرل ریکارڈز کو اپ ڈیٹ اور نظرثانی کیا جاتا ہے، اور مقامی لینڈ مینجمنٹ ایجنسی زمین کے صارف کو سرٹیفکیٹ واپس کر دیتی ہے۔

ایسی صورتوں میں جہاں استعمال کا حق اور استعمال کا مقصد دونوں کو منتقل کیا جاتا ہے، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کو رجسٹر کرنے کا طریقہ کار زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کے طریقہ کار کے ساتھ ساتھ عمل میں لایا جائے گا، جیسا کہ قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے۔

شہریوں کو نوٹ کرنا چاہئے: کسی بھی طریقہ کار کے ساتھ آگے بڑھنے سے پہلے زمین کی منصوبہ بندی کی معلومات کو چیک کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔ اگر زمین منصوبہ بندی کے مطابق نہیں ہے یا زمین کے استعمال کے منصوبے میں شامل نہیں ہے، تو اس کے مقصد کی تبدیلی کی اجازت نہیں ہے۔
باغیچے کی زمین کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنا زمین استعمال کرنے والے کا حق ہے، لیکن یہ قانونی طریقہ کار کے مطابق ہونا چاہیے۔ لوگوں کو منصوبہ بندی کی سرگرمی سے تحقیق کرنے، تمام ضروری دستاویزات تیار کرنے، اور ریاستی حکام سے جائز اجازت نامے حاصل کرنے کے لیے اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کی ضرورت ہے۔

قانونی بنیاد: زمین کا قانون نمبر 31/2024/QH15، 1 جنوری 2025 سے لاگو ہے۔
• حکومتی حکمنامہ نمبر 102/2024/ND-CP اراضی قانون کے متعدد مضامین کے نفاذ پر تفصیلی رہنمائی فراہم کرتا ہے۔
• 2024 میں قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت (MONRE) کی طرف سے جاری کردہ سرکلر۔

*فرقہ نمبر 51/2025 زمین کے انتظام کے شعبے میں دو سطحی مقامی حکومتوں کے اختیار پر۔

ون اسٹاپ سروس سینٹر اور نیشنل پبلک سروس پورٹل پر ون اسٹاپ اور مربوط ون اسٹاپ میکانزم کے تحت انتظامی طریقہ کار کے نفاذ پر حکمنامہ نمبر 118/2025/ND-CP۔

ایڈورٹائزنگ

ماخذ: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html