باغیچے کی زمین کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کے طریقہ کار کی تفصیلات

زمین کے استعمال کے مقصد کو باغ کی زمین (زرعی زمین) سے رہائشی زمین میں تبدیل کرنا بہت سے گھرانوں اور افراد کی عملی ضرورت ہے۔ 1 جنوری 2025 سے لاگو ہونے والے اراضی قانون 2024 کے نفاذ کے لیے رہنما دستاویزات کے ساتھ، واضح اور شفاف طریقے سے تبادلوں کے لیے ترتیب، طریقہ کار اور شرائط کو متعین کیا گیا ہے۔

*عمل درآمد کی شرائط:
2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 58 اور فرمان 102/2024/ND-CP کے آرٹیکل 12 کے مطابق، باغ کی زمین کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کے لیے درج ذیل شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے:
• ضلعی سطح کے منظور شدہ سالانہ زمین کے استعمال کے منصوبے میں شامل زمین۔
• تعمیراتی منصوبہ بندی کے مطابق (اگر زمین شہری علاقے یا دیہی رہائشی علاقے کی منصوبہ بندی میں ہے)۔
• رہائشی زمین کو استعمال کرنے کی حقیقی ضرورت ہے اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ زرعی اراضی اور جنگلاتی اراضی کے تحفظ سے متعلق ضابطوں کی کوئی خلاف ورزی نہ ہو۔
• زمینی پلاٹ کا کوئی تنازعہ نہیں ہے، زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ (ریڈ بک) ہے۔
*درکار دستاویزات:
حکم نامہ 102/2024/ND-CP کی شق 1، آرٹیکل 15 کے مطابق، زمین کے صارفین دستاویزات کا 01 سیٹ جمع کراتے ہیں بشمول:
• زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کے لیے درخواست (فارم 02c/DKSDD)۔
• اصل زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ۔
• کیڈسٹرل میپ کا اقتباس یا زمینی پلاٹ کی کیڈسٹرل پیمائش۔
• فیلڈ تصدیقی رپورٹ (اگر کوئی ہے)۔
متعلقہ مالی ذمہ داریوں کی تکمیل کا اعلان۔

انہ سون میں اسکواش کو بڑھانا۔ تصویر: ٹران چاؤ

*عمل درآمد کی ترتیب:
مرحلہ 1: درخواست جمع کروائیں: نیو کمیون اور وارڈ لیول پبلک ایڈمنسٹریشن سروس سینٹر۔ تنظیموں کے لیے، صوبائی سطح پر محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کو جمع کروائیں۔
مرحلہ 2: دستاویز کی تشخیص
• وصول کرنے والی ایجنسی دستاویزات کی جانچ کرتی ہے اور فیلڈ کی تصدیق کرتی ہے (اگر ضروری ہو)۔
• زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کی اجازت دینے والا فیصلہ جاری کرنے کے لیے مجاز اتھارٹی کی پیپلز کمیٹی کو جمع کروائیں (فارم 04c/DKSDD)۔
مرحلہ 3: مالی ذمہ داریوں کو پورا کریں۔
• زمین استعمال کرنے والوں کو ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنی ہوگی۔
صوبائی عوامی کمیٹی زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کی بنیاد کے طور پر زمین کی قیمت کی فہرست جاری کرتی ہے۔ اراضی استعمال کرنے والوں کو چاہیے کہ وہ زمین کی قیمتیں دیکھیں یا مقامی ٹیکس ٹیم سے رابطہ کریں تاکہ ادائیگی کی جانے والی مخصوص رقم معلوم ہو سکے۔

ون شہر میں ون اسٹاپ شاپ پر لین دین۔ تصویر: Nguyen Hai

مرحلہ 4: زمین کے استعمال کے حق کا نیا سرٹیفکیٹ جاری کرنا۔

حکمنامہ نمبر 151/2025/ND-CP کے مطابق دو سطحوں پر مقامی حکومتوں کے اختیارات کی وکندریقرت، وکندریقرت، اور اراضی کے میدان میں وکندریقرت، آرٹیکل 5 میں کہا گیا ہے: ضلعی سطح پر پیپلز کمیٹی کا اختیار اور ضلعی سطح پر پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کو عوامی کمیٹی کی سطح پر عوامی کمیٹی کے چیئرمین کو منتقل کیا جاتا ہے۔ اس کے مطابق، کمیون اور وارڈ کی سطح کو زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا اختیار ہے جیسا کہ پوائنٹ بی، کلاز 1، آرٹیکل 136 اور پوائنٹ ڈی، کلاز 2، اراضی قانون کے آرٹیکل 142 میں بیان کیا گیا ہے۔
-مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے بعد، لوگوں کو زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے ساتھ دوبارہ جاری کیا جاتا ہے جس میں رہائشی زمین کے طور پر استعمال کا مقصد ظاہر ہوتا ہے۔ اسی وقت، زمین کے ڈیٹا بیس، کیڈسٹرل ریکارڈ کو اپ ڈیٹ اور درست کریں اور مقامی لینڈ مینجمنٹ ایجنسی زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ زمین استعمال کرنے والے کو واپس کر دے گی۔

زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی اور زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کی صورت میں، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے اندراج کا طریقہ کار اور زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کا طریقہ کار اسی وقت انجام دیا جائے گا جس طرح ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کا طریقہ کار ہے۔

لوگوں کو نوٹ کرنا چاہیے: طریقہ کار کرنے سے پہلے آپ کو زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کی معلومات کی جانچ کرنی چاہیے۔ اگر زمین منصوبہ بندی کے لیے موزوں نہیں ہے یا زمین کے استعمال کے منصوبے میں شامل نہیں ہے تو اسے مقصد تبدیل کرنے کی اجازت نہیں ہے۔
باغیچے کی زمین کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنا زمین استعمال کرنے والے کا حق ہے، لیکن یہ قانونی طریقہ کار کے مطابق ہونا چاہیے۔ لوگوں کو منصوبہ بندی کے بارے میں فعال طور پر سیکھنے، مکمل دستاویزات تیار کرنے اور ریاستی ایجنسی کی طرف سے ایک درست لائسنس دینے کے لیے ضوابط کے مطابق مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کی ضرورت ہے۔

قانونی بنیاد: زمین کا قانون نمبر 31/2024/QH15، یکم جنوری 2025 سے لاگو ہے۔
• حکومت کا حکمنامہ نمبر 102/2024/ND-CP جس میں اراضی قانون کے متعدد مضامین کے نفاذ کی تفصیل ہے۔
• 2024 میں قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت (MONRE) کی رہنمائی کرنے والے سرکلرز۔

*فرقہ نمبر 51/2025 زمین کے میدان میں دو سطحی مقامی حکام کے اختیار پر۔

ون اسٹاپ ڈپارٹمنٹ اور نیشنل پبلک سروس پورٹل پر ون اسٹاپ اور باہم مربوط ون اسٹاپ میکانزم کے تحت انتظامی طریقہ کار کو لاگو کرنے پر حکمنامہ نمبر 118/2025/ND-CP۔

AD ایڈورٹائزنگ

ماخذ: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html