لوگوں کو زمین کے پلاٹ خریدنے کا لالچ دینے کا گھپلہ عروج پر ہے۔

رئیل اسٹیٹ ریسرچ کمپنیوں کی تمام رپورٹس بتاتی ہیں کہ نئے قمری سال سے پہلے مکانات اور زمین خریدنے کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

مانگ میں اضافہ

لام ڈونگ صوبے میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر فان سانگ نے کہا کہ Tet (قمری نئے سال) سے پہلے، کئی گاہکوں نے ان سے رابطہ کیا تھا اور ایک خوبصورت منظر کے ساتھ باغیچے کی زمین تلاش کرنے میں مدد کی درخواست کی تھی، جس کا رقبہ 1,000-2,000 m2 ہے، جس میں زمین کے عنوان کے معاہدے کے ساتھ جزوی طور پر اسے رہائشی اراضی کے طور پر تسلیم کیا گیا ہے، جس کی مناسب قیمت تقریباً V.1 بلین۔ اسے 1,300 m2 کا ایک پلاٹ ملا جس میں 100 m2 رہائشی زمین ہے جس کی قیمت 1.65 بلین VND لام ہا ضلع، لام ڈونگ صوبے میں ہے۔ مؤکل بہت مطمئن تھا اور جمع کو حتمی شکل دینے کی تیاری کر رہا تھا۔

مسٹر سانگ کے مطابق، صوبے میں باغ کی زمین اور رہائشی زمین کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے، لیکن یہ ابھی بھی تحقیقی مرحلے پر ہے، بہت کم لین دین ہو رہا ہے۔ وہ بنیادی طور پر ایسی جائیدادوں میں دلچسپی رکھتے ہیں جن کی قیمتوں میں گزشتہ سال کے مقابلے میں 20%-30% کی نمایاں کمی دیکھی گئی ہے۔

ہو چی منہ شہر میں، بہت سے لوگوں نے سرمایہ کاری یا مکانات بنانے کے لیے سستی اراضی کے لیے "شکار" شروع کر دیا ہے۔ مسٹر ٹرونگ چنگ - تھو ڈک سٹی، ڈسٹرکٹ 12، ہوک مون ڈسٹرکٹ اور کیو چی ڈسٹرکٹ میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر - نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کے اتار چڑھاؤ کے تناظر میں، زمین کی قیمتوں میں خاطر خواہ کمی نہیں ہوئی ہے اور لین دین اب دوبارہ بڑھنا شروع ہو گیا ہے۔

"مثال کے طور پر، Hiep Binh Phuoc وارڈ، Thu Duc City میں زمین کا ایک پلاٹ، جس کا رقبہ 80 m2 (4 میٹر چوڑا، 20 میٹر لمبا) ہے، جو کار کے ذریعے قابل رسائی ہے، حال ہی میں 4.6 بلین VND کے لیے مختص کیا گیا تھا۔ تاہم، صرف Thu Duc شہر میں، اور خاص طور پر Phu Huu، Tang Nhon Phu A، اور Bhond کی قیمتوں کے حساب سے زمین تک رسائی ہے۔ 3-4 بلین VND (60-70 m2) کے درمیان اہم سود ہر علاقے میں نہیں ہو رہا ہے،" مسٹر چنگ نے کہا۔

ذاتی رئیل اسٹیٹ کے ماہر مسٹر ٹران کھنہ کوانگ نے کہا کہ عام طور پر معاشی دور کے بعد بحالی کا آغاز اسٹاک مارکیٹ سے ہوتا ہے اور اس کے بعد ریئل اسٹیٹ کا آغاز ہوتا ہے۔ لہذا، جب اسٹاک مارکیٹ تیزی سے بڑھ رہی ہے اور بہت سے سرمایہ کار منافع لے رہے ہیں، رئیل اسٹیٹ سرمائے کے لیے ایک محفوظ پناہ گاہ بن جاتی ہے۔ ان میں، زمینی پلاٹ سب سے زیادہ پرکشش طبقہ ہیں، اس کے بعد دوسرے حصے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کلائنٹس کو سونگ ہان اسٹریٹ، ہو چی منہ سٹی پر ایک کیفے میں جمع کرتے ہیں تاکہ انہیں ڈونگ نائی میں زمین دیکھنے کی طرف راغب کریں۔ تصویر: Pham DINH

وہی پرانی چال دہرانا۔

رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری اور بچت کی مانگ میں حالیہ اضافے کی وجہ سے، جائداد غیر منقولہ کے فریب کار طریقے جیسے کہ "جو کچھ مشتہر کیا گیا ہے اس سے مختلف چیز بیچنا" اور "لوگوں کو صوبوں میں اراضی کے پلاٹ خریدنے پر آمادہ کرنا" زیادہ مقبول ہو گئے ہیں۔

پچھلے ہفتے، ایک رپورٹر نے رئیل اسٹیٹ کی ویب سائٹ پر ایک اشتہار دیکھا جس میں ڈسٹرکٹ 4 میں ایک بینک کی جانب سے بند شدہ اپارٹمنٹ کو حیرت انگیز طور پر کم قیمت پر درج کیا گیا تھا۔ مشتہر سے رابطہ کرنے پر، اس شخص نے پراجیکٹ، اپارٹمنٹ، اور فروخت کی پالیسیوں کے بارے میں بہت سی پرکشش معلومات فراہم کیں۔ اس شخص نے پھر بار بار میسج کیا اور کال کی، ہمیں سونگ ہان اسٹریٹ، تھو ڈک سٹی پر ایک ایڈریس پر مدعو کیا، تاکہ اپارٹمنٹ کی قانونی حیثیت کی جانچ کی جا سکے اور طریقہ کار مکمل کیا جا سکے۔

تاہم، پہنچنے پر، ہمیں اور بہت سے دوسرے لوگوں نے اسے صرف ایک کافی شاپ سمجھا۔ کچھ لوگوں نے، جو کہ ریئل اسٹیٹ ایجنٹ ہونے کا دعویٰ کرتے ہوئے، ابتدائی اشتہارات کے برعکس صارفین کو پروجیکٹ کو مختلف جگہ پر دیکھنے کے لیے مدعو کیا۔ جن لوگوں نے اتفاق کیا انہیں گاڑی کے ذریعے ٹرانگ بوم، ڈونگ نائی لے جایا گیا تاکہ اس منصوبے میں زمین دیکھنے اور خرید سکیں۔ جن لوگوں کو شک تھا یا انکار کر دیا گیا تھا انہیں اپارٹمنٹ کے قانونی دستاویزات کا جائزہ لینے کے لیے ایک اور دن مقرر کر دیا گیا تھا۔

اس سے پہلے، زمین کے ممکنہ خریدار کے طور پر ظاہر کرتے ہوئے، ہمیں Zalo پر ایک زمینی پلاٹ پروجیکٹ کے لیے ایک اشتہار ملا جس کی قیمت صرف 2 بلین VND فی پلاٹ ہے، جو Tran Quoc Thao Street (ضلع 3، Ho Chi Minh City) پر واقع ہے۔ جب ہم نے ان سے رابطہ کیا تو ہمیں پروجیکٹ کے بارے میں سننے کے لیے Hoa Binh Tourism Company (Vo Van Tan Street, District 3, Ho Chi Minh City) کے احاطے میں ایک کانفرنس روم میں مدعو کیا گیا۔

یہاں، عملے کے بہت سے ارکان نے ہمیں اور دوسرے گاہکوں کو گھیر لیا، جس نے 32 پلاٹوں کے ساتھ Tran Quoc Thao Residential Area کے نام سے ایک پروجیکٹ متعارف کرایا، جس میں 7-9 بلین VND کی قیمت والے 8 گلیوں والے پلاٹ شامل ہیں۔ جبکہ اندرونی علاقے کے پلاٹوں کی قیمت 2.7 بلین VND سے اوپر کی طرف تھی۔ سرمایہ کار تھیئن نام ہاؤسنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی تھی۔ تاہم جب ہم نے زمین کو دیکھنے کی خواہش ظاہر کی تو عملے نے کہا کہ یہ پراجیکٹ کمرشل اور سروس ہاؤسنگ پراجیکٹ ہے، جس کی لیز پر صرف 11 سال باقی ہیں۔

یہ سن کر، ہم پیچھے ہٹنے ہی والے تھے کہ عملے کے رکن نے ہمیں فوری طور پر نیشنل ہائی وے 13 کے ساتھ ایک اور پروجیکٹ سے متعارف کرایا، جو تھو ڈک ہول سیل مارکیٹ کے بالکل قریب ہے، جسے اسمارٹ سٹی کہتے ہیں، جسے ڈائی ہنگ وونگ کمپنی نے تیار کیا ہے۔ پروجیکٹ میں 700 پلاٹ ہیں، ہر ایک 70-120 m2 کے درمیان ہے، اور پہلے سے ہی مکمل انفراسٹرکچر اور سہولیات موجود ہیں۔ عملے کے رکن نے ہمیں اور کئی دوسرے صارفین سے کہا کہ وہ جلد ہی پراجیکٹ دیکھنے کے لیے گاڑی میں بیٹھ جائیں۔

ہماری عدم دلچسپی کو دیکھتے ہوئے، عملے نے ایک خصوصی پروموشن متعارف کرانا جاری رکھا: زمین کی خریداری کے لیے 100 ملین VND کی رقم کمپنی کو تحفے کے طور پر چند تولہ سونا حاصل کرنے کا حقدار بنائے گی۔ ایک بوڑھی خاتون گاہک نے یہ سن کر فوراً دلچسپی ظاہر کی اور سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے جائیداد دیکھنا چاہتی تھی۔

جب ہم نے انکار کیا تو عملہ اور خاتون دونوں چلے گئے، اب پہلے جیسا دوستانہ نہیں رہا۔

ہمیں انتہائی چوکس رہنے کی ضرورت ہے۔

ہمارے ساتھ بات کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن سے تعلق رکھنے والے وکیل ٹران ڈِن ڈنگ نے کہا کہ لوگوں کو صوبوں میں زمین کے پلاٹ خریدنے یا "بھوت" پراجیکٹس کی لالچ دینے والے گھوٹالے COVID-19 وبائی امراض سے پہلے بہت عام تھے، جیسے کہ علی بابا کیس۔ پچھلے سال، یہ صورت حال دہرائی گئی، اور ڈونگ نائی کی صوبائی پولیس کی طرف سے کئی معاملات کو سختی سے نمٹا گیا، لہذا اس کے بعد، چند کاروباری اداروں نے گاہکوں کو ڈونگ نائی میں لانے کی ہمت کی۔

اب جبکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مثبت اشارے دکھا رہی ہے، مذکورہ صورت حال زیادہ کثرت سے دہرائی جا رہی ہے۔ جو لوگ جائداد غیر منقولہ خریدنا چاہتے ہیں انہیں انتہائی محتاط رہنے کی ضرورت ہے اور انہیں سستی زمین، پروموشنز، یا سونے یا رقم کے تحائف کے لالچ میں نہیں آنا چاہیے، جس کی وجہ سے وہ معاہدوں پر دستخط کر سکتے ہیں یا جمع کی ادائیگیوں کو منتقل کر سکتے ہیں۔ اگر ایسے واقعات ہوتے ہیں تو انہیں اس کی اطلاع پولیس کو کرنی چاہیے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm