زمین کے پلاٹ خریدنے کے لیے "مرغیوں کو چرانے" کی چال پھر سے پھل پھول رہی ہے۔

رئیل اسٹیٹ ریسرچ کمپنیوں کی رپورٹوں سے پتہ چلتا ہے کہ Tet سے پہلے ریئل اسٹیٹ کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

مانگ بڑھ جاتی ہے۔

لام ڈونگ میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر فان سانگ نے کہا کہ Tet سے پہلے، کئی صارفین نے اسے ایک خوبصورت "نظریہ" کے ساتھ باغ کی زمین تلاش کرنے کے لیے ٹیکسٹ کیا، جس کا رقبہ 1,000-2,000 m2 ہے، ایک سرخ کتاب کے ساتھ جس میں زمین کا کچھ حصہ تسلیم کیا گیا ہے، مناسب قیمت پر، تقریباً 1.5-1.8 بلین VND۔ اسے 1,300 m2 زمین کا ایک پلاٹ ملا، جس میں 100 m2 رہائشی اراضی ہے، جس کی قیمت 1.65 بلین VND لام ہا ضلع، لام ڈونگ صوبے میں ہے، صارف بہت مطمئن تھا اور جمع کرانے کے لیے تیار تھا۔

مسٹر سانگ کے مطابق، صوبے میں باغ اور رہائشی زمین خریدنے کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے لیکن صرف تحقیقی سطح پر، بہت کم لین دین کے ساتھ۔ وہ بنیادی طور پر رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی رکھتے ہیں جس کی قیمت میں گزشتہ سال کے مقابلے میں 20%-30% تیزی سے کمی ہو رہی ہے۔

ہو چی منہ شہر میں، بہت سے لوگوں نے "شکار" کرنا شروع کر دیا ہے اور سرمایہ کاری کرنے یا گھر بنانے کے لیے بہت سے سستی اراضی جمع کر دی ہے۔ مسٹر ٹرونگ چنگ - تھو ڈک سٹی، ڈسٹرکٹ 12، ہوک مون اور کیو چی اضلاع میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر - نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کے اتار چڑھاؤ کے تناظر میں، زمین کی قیمتوں میں زیادہ کمی نہیں آئی ہے اور اب دوبارہ تجارت کرنا "شروع" کر دیا ہے۔

"مثال کے طور پر، تھو ڈک شہر کے Hiep Binh Phuoc وارڈ میں ایک پلاٹ، جس کا رقبہ 80 m2 (4 میٹر چوڑا، 20 میٹر لمبا) ہے، کار گلی، کو صرف ایک گاہک کی طرف سے 4.6 بلین VND کی جمع رقم ادا کی گئی ہے، لیکن صرف Thu Duc شہر میں اور Phu Huu، Tang Nhon Phu Nhu Phu A کی قیمت کے ساتھ، تمام زمین کی قیمت کے ساتھ۔ 3-4 بلین VND (60-70 m2 کا رقبہ) نے بہت زیادہ توجہ مبذول کرائی ہے، تمام علاقوں میں لین دین نہیں ہوتا"- مسٹر چنگ نے کہا۔

ذاتی رئیل اسٹیٹ کے ماہر مسٹر ٹران کھنہ کوانگ نے کہا کہ عام طور پر معاشی سائیکل کے بعد، بحالی اسٹاک سے شروع ہوتی ہے، پھر رئیل اسٹیٹ سے۔ لہذا، جب اسٹاک تیزی سے بڑھ رہے ہیں اور بہت سے سرمایہ کار منافع لے رہے ہیں، رئیل اسٹیٹ وہ ہے جہاں نقد بہاؤ پناہ لیتا ہے۔ جن میں سے، زمین سب سے زیادہ پرکشش طبقہ ہے، اس کے بعد دوسرے طبقات ہیں۔

سونگ ہان سٹریٹ، ہو چی منہ سٹی پر ایک کافی شاپ پر بروکرز گاہکوں کو جمع کرتے ہیں تاکہ انہیں ڈونگ نائی میں زمین دیکھنے کے لیے "مائل" کریں۔ تصویر: Pham DINH

پرانی چالیں پھر

نیز سرمایہ کاری اور بچت کے لیے رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں حالیہ اضافے کی وجہ سے، صوبے میں زمین خریدنے کے لیے "بکری کا سر لٹکانا لیکن کتے کا گوشت بیچنا" اور "مرغی چرانے" جیسی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی چالیں بھی زیادہ ظاہر ہوئی ہیں۔

پچھلے ہفتے، رپورٹر نے ریئل اسٹیٹ کی ویب سائٹ پر ایک بینک کے لیے ڈسٹرکٹ 4 میں ایک اپارٹمنٹ کو حیرت انگیز طور پر کم قیمت پر ختم کرنے کا اشتہار ریکارڈ کیا۔ جب ہم نے پوسٹر سے رابطہ کیا تو اس نے ہمیں پروجیکٹ، اپارٹمنٹ اور خریداری کی پالیسی کے بارے میں بہت سی پرکشش معلومات سے آگاہ کیا۔ اس کے بعد اس نے مسلسل ٹیکسٹ کیا اور ہمیں اپارٹمنٹ کی قانونی حیثیت دیکھنے اور طریقہ کار مکمل کرنے کے لیے سونگ ہان سٹریٹ، تھو ڈک سٹی پر ایک پتے پر آنے کے لیے بلایا۔

تاہم، جب ہم پہنچے تو ہم نے اور بہت سے دوسرے لوگوں نے دیکھا کہ یہ صرف ایک کافی شاپ تھی۔ کچھ لوگوں نے دعویٰ کیا کہ وہ بروکرز ہیں، صارفین کو پروجیکٹ کو کسی اور جگہ پر دیکھنے کے لیے مدعو کرتے ہیں، جیسا کہ ابتدائی طور پر اشتہار نہیں دیا گیا تھا۔ جن صارفین نے رضامندی ظاہر کی انہیں گاڑی کے ذریعے ٹرانگ بوم، ڈونگ نائی لے جایا جائے گا تاکہ وہ پروجیکٹ کی زمین کو دیکھیں اور خرید سکیں۔ وہ لوگ جو شک میں تھے یا جانے پر راضی نہیں تھے انہیں اپارٹمنٹ کے قانونی دستاویزات دیکھنے کے لیے کسی اور دن کے لیے دوبارہ شیڈول کیا جائے گا۔

اس سے پہلے، کسی ایسے شخص کے کردار میں بھی جو زمین خریدنے کے بارے میں جاننا چاہتا تھا، ہمیں Zalo پر صرف Tran Quoc Thao Street (ضلع 3، Ho Chi Minh City) کے سامنے والے حصے پر صرف 2 بلین VND/پلاٹ کے زمینی منصوبے کے بارے میں پوسٹ کیا گیا ایک اشتہار ملا۔ جب ہم نے رابطہ کیا تو ہمیں پروجیکٹ کے بارے میں تعارف سننے کے لیے Hoa Binh Tourism Company (Vo Van Tan Street, District 3, Ho Chi Minh City) کے احاطے میں واقع کانفرنس روم میں مدعو کیا گیا۔

یہاں، بہت سے عملے نے ہمیں اور دوسرے صارفین کو گھیر لیا جس کا نام Tran Quoc Thao Residential Area نامی پروجیکٹ ہے جس میں 32 پلاٹ ہیں، جن میں 8 فرنٹیج ہاؤسز شامل ہیں، جن کی قیمت 7-9 بلین VND ہے۔ اور اندرونی علاقے کے مکانات کی قیمت 2.7 بلین VND اور اس سے اوپر ہے۔ سرمایہ کار تھیئن نام ہاؤس جوائنٹ اسٹاک کمپنی ہے۔ تاہم جب ہم نے زمین دیکھنے کی خواہش ظاہر کی تو عملے نے بتایا کہ یہ پراجیکٹ کمرشل سروس ہاؤس ہے جس کی میعاد ختم ہونے میں صرف 11 سال باقی رہ گئے ہیں۔

یہ سن کر، ہم پیچھے ہٹنے ہی والے تھے کہ عملے نے فوری طور پر ہائی وے 13 کے کنارے ایک اور پروجیکٹ سے تعارف کرایا، جو تھو ڈک ہول سیل مارکیٹ کے بالکل قریب ہے، جسے اسمارٹ سٹی کہا جاتا ہے، جسے ڈائی ہنگ وونگ کمپنی نے سرمایہ کاری کیا ہے۔ پروجیکٹ میں 700 پلاٹ ہیں، ہر پلاٹ 70-120 m2 کا ہے اور اس میں مکمل انفراسٹرکچر اور یوٹیلیٹیز ہیں۔ اس شخص نے ہمیں اور کچھ دوسرے صارفین سے کہا کہ وہ جلد ہی پراجیکٹ دیکھنے کے لیے گاڑی میں بیٹھ جائیں۔

یہ دیکھ کر کہ ہماری دلچسپی نہیں ہے، عملے نے ایک خصوصی پروموشن پروگرام متعارف کروانا جاری رکھا: زمین خریدنے کے لیے 100 ملین VND جمع کروائیں اور کمپنی ہمیں فوری طور پر چند تولے سونا دے گی۔ ایک بوڑھی خاتون گاہک نے یہ سنا اور فوراً دلچسپی ظاہر کی، سرمایہ کاری کرنے کے لیے فوراً اسے دیکھنا چاہتی تھی۔

جب ہم نے انکار کیا تو عملہ اور خاتون دونوں وہاں سے چلے گئے، پہلے کی طرح دوستانہ نہیں۔

بہت ہوشیار رہو

ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن کے وکیل تران ڈنہ ڈنگ نے ہم سے بات کرتے ہوئے کہا کہ "مرغیوں کو چرانے"، انہیں صوبے میں زمین خریدنے، "بھوت" منصوبوں میں زمین خریدنے کی چالیں COVID-19 پھیلنے سے پہلے بہت عام تھیں، جیسے علی بابا کیس۔ پچھلے سال، یہ صورت حال دہرائی گئی اور ڈونگ نائی کی صوبائی پولیس نے چند معاملات کو سختی سے سنبھالا، اس لیے اس کے بعد، چند کاروباروں نے گاہکوں کو ڈونگ نائی میں لانے کی ہمت کی۔

اب، جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مثبت اشارے دکھانا شروع کر دیے ہیں، مندرجہ بالا صورت حال زیادہ کثرت سے دہرائی گئی ہے۔ وہ لوگ جو رئیل اسٹیٹ خریدنا چاہتے ہیں انہیں بہت ہوشیار رہنے کی ضرورت ہے، انہیں سستی زمین، ترقیوں، یا سونے اور پیسوں کے تحائف کا لالچ نہیں ہونا چاہئے، اور کسی معاہدے پر دستخط کرنے یا ڈپازٹ منتقل کرنے کے لالچ پر کان نہیں دھرنا چاہئے۔ اس صورت حال کا سامنا کرتے وقت، پولیس کو اس کی اطلاع دینا ضروری ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm