ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف پلاننگ اینڈ آرکیٹیکچر فیصلہ 56/2021/QD-UBND کی جگہ، شہری تعمیراتی انتظام کے ضوابط کے نفاذ کے لیے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو جمع کرانے کے لیے ڈوزیئر کو حتمی شکل دے رہا ہے۔
ضوابط میں نرمی کریں۔
منصوبہ بندی اور فن تعمیر کا محکمہ اس وقت ہو چی منہ شہر میں شہری تعمیراتی انتظام کے مسودے کے ضوابط پر رائے طلب کر رہا ہے۔ یہ ایک اہم کام ہے جس کا مقصد لوگوں کی تعمیراتی ضروریات کو پورا کرنا ہے، جیسا کہ ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے ہدایت کی ہے۔
مسودہ درج ذیل کلیدی شعبوں پر توجہ مرکوز کرتا ہے: شہری تعمیراتی ترقی کی سمت؛ مخصوص علاقوں میں زمین کی تزئین کی جگہ کا انتظام؛ TOD (ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ) اور زیر زمین جگہ کے لیے واقفیت؛ ترجیحی زمین کے استعمال کی گتانک؛ آرکیٹیکچرل اور زمین کی تزئین کی زوننگ؛ عمارت اور ہاؤسنگ فن تعمیر کا انتظام؛ قیمتی تعمیراتی کاموں کا تحفظ؛ اور اہم منصوبوں کے لیے آرکیٹیکچرل ڈیزائن کے مقابلے۔ خاص طور پر ہاؤسنگ آرکیٹیکچر کے انتظام پر خاص توجہ دی جاتی ہے۔ مسودے میں بہت سے تکنیکی اشارے شامل کیے گئے ہیں جیسے: فرشوں کی تعداد، میزانین، تہہ خانے، دھچکے، عمارت کی کثافت، اور زمین کے استعمال کے قابلیت۔
فیصلہ 56/2021 جنوری 2022 میں نافذ العمل ہوا۔ تاہم، اس کے عملی اطلاق سے خامیوں کا انکشاف ہوا ہے، جس سے حکام میں الجھنیں، شہریوں کے لیے نقصانات، اور دھچکوں کے ضوابط کی وجہ سے شہری جمالیات پر منفی اثرات مرتب ہوئے ہیں۔ خاص طور پر، فیصلہ 56/2021 کے مطابق، 50 m2 سے بڑے اراضی کے پلاٹوں کے لیے، اگر لمبائی 16 میٹر سے زیادہ ہے، تو عمارت کو عقبی حدود سے کم از کم 2 میٹر کا دھچکا ہونا چاہیے۔ اگر لمبائی 9 اور 16 میٹر کے درمیان ہے، تو اسے کم از کم 1 میٹر کا دھچکا ہونا چاہیے۔ ایسے معاملات میں جہاں لمبائی 9 میٹر سے کم ہے، شہر صرف گھر کے پیچھے جگہ بنانے کی حوصلہ افزائی کرتا ہے۔
جون 2023 تک، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے مشکلات کا جائزہ لینے اور ان کی تالیف کی ہدایت کی اور ضوابط میں ایڈجسٹمنٹ کی تجویز پیش کی۔ محکمہ منصوبہ بندی اور فن تعمیر کو مختلف یونٹس سے 18 دستاویزات موصول ہوئیں جن میں عمارت کی کثافت، اونچائی اور دھچکے سے متعلق اضافے اور ایڈجسٹمنٹ کی تقریباً 120 درخواستیں تھیں۔ بہت سے علاقوں نے موجودہ شہری رہائش کے لیے پیچھے کی رکاوٹوں کو دور کرنے کی درخواست کی، انہیں صرف نئے منصوبہ بند علاقوں میں لاگو کیا جائے۔ یا موجودہ شہری علاقوں میں دھچکے کے استعمال کی حوصلہ افزائی کے لیے، مینڈیٹ کے بجائے، تجویز کردہ ترامیم۔ بہت سے رہائشیوں نے نئے ضوابط کا انتظار کرنے کے لیے اپنے گھر کی تعمیر کے منصوبے تبدیل کر لیے ہیں۔ حال ہی میں، شہر نے متعلقہ ایجنسیوں کو ہدایت کی کہ وہ فوری طور پر اس جون میں جاری کرنے کے لیے مسودہ ضوابط جمع کرائیں۔
اب بھی زمین کھونے کی فکر ہے۔
ہو چی منہ سٹی میں شہری تعمیراتی انتظام سے متعلق مسودے کے ضوابط میں 50 m2 سے بڑے زمینی پلاٹوں کے لیے زیادہ لچکدار دھچکے کی ضرورت کا تعین کیا گیا ہے (ایک طرف ریڈ لائن کی حد سے ملحق ہے)، جس سے پلاٹ کی لمبائی 2 سے 3 میٹر تک بڑھائی جا سکتی ہے۔ خاص طور پر، 18 میٹر یا اس سے زیادہ گہرائی والے پلاٹوں کو کم از کم 2 میٹر کا جھٹکا درکار ہوتا ہے۔ 12 اور 18 میٹر کے درمیان والے کو کم از کم 1 میٹر کا جھٹکا درکار ہوتا ہے۔ 12 میٹر سے کم گہرائی والے پلاٹوں کو دھچکا لگنا ضروری نہیں ہے، لیکن عقب میں کھلی جگہ بنانے کی ترغیب دی جاتی ہے۔
پراپرٹی کے پیچھے کھلی جگہ کا کم از کم رقبہ زمینی رقبہ کا 8% ہونا چاہیے اور 4 m2 سے کم نہیں ہونا چاہیے۔ دھچکے والے علاقے کے اندر (پچھلی اور سائیڈ بیککس کو چھوڑ کر)، رہائشیوں کو بالکونیاں، اوور ہینگز اور آرکیٹیکچرل آرائشی تفصیلات لگانے کی اجازت ہے۔
مسٹر تانگ فونگ انہ (ڈی این وارڈ) کا خیال ہے کہ فیصلے 56/2021 کے مقابلے میں مسودے میں ضوابط کو "ڈھیلا" کیا گیا ہے۔ مثال کے طور پر، 17 میٹر گہرا زمین کا پلاٹ، جس کے لیے پہلے 2 میٹر کا جھٹکا درکار ہوتا تھا، اب صرف 1 میٹر کا جھٹکا درکار ہے۔ یہ قابل استعمال رقبہ بڑھانے اور بڑے خاندانوں کی رہائش کی ضروریات کو بہتر طریقے سے پورا کرنے میں مدد کرتا ہے۔
Hiep Binh وارڈ میں رہائشی علاقہ
تاہم، مسٹر Tran Minh Vuong (Hiep Binh وارڈ) نے کئی تضادات پر تشویش کا اظہار کیا۔ مسٹر ووونگ کے مطابق، وزارت تعمیرات کے موجودہ ضوابط 90 m2 سے کم زمین کے پلاٹوں کو زیادہ سے زیادہ 100% کثافت کے ساتھ تعمیر کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔ دریں اثنا، نئے مسودے میں 90 m2 سے کم اراضی کے پلاٹوں کی ضرورت ہے تاکہ عقب میں زمین کے رقبے کا کم از کم 8% دھچکا ہو۔
اس کا مطلب ہے کہ عمارت کی اصل کثافت صرف زیادہ سے زیادہ 92% ہے۔ مزید برآں، بہت سے علاقے طویل عرصے سے معطل سڑک کو چوڑا کرنے کے منصوبوں سے متاثر ہیں، جس سے رہائشیوں کو اپنی جائیدادوں کے سامنے دھچکے چھوڑنے پر مجبور کیا جا رہا ہے۔ لہذا، اصل تعمیر شدہ رقبہ نمایاں طور پر کم ہوگا۔
"مسودہ وینٹیلیشن اور ہوا کے بہاؤ کو یقینی بنانے کے لیے عقبی حصے کا کم از کم 8% چھوڑنے کا مشورہ دیتا ہے۔ تاہم، اس 8% کے اعداد و شمار کی سائنسی بنیاد کو وضاحت کی ضرورت ہے۔ اگر صرف 4% یا 5% رقبہ باقی رہ جائے تو کیا یہ واقعی وینٹیلیشن اور روشنی کی ضروریات کو پورا کرنے میں ناکام ہو جائے گا؟ "مسٹر کیسز کو مزید واضح کرنے کے لیے ایک سخت اور واضح تحقیق کی ضرورت ہے۔ سوال کیا
چھوٹے رہنے کی جگہوں والے گھرانوں کے لیے، ضابطے کا اثر اہم ہے۔ مثال کے طور پر، 51 ایم 2، دو بیڈ رومز والے سنگل منزلہ گھر میں، ہر کمرے کا رقبہ انتہائی محدود ہے کیونکہ عام جگہوں، کچن وغیرہ کے لیے جگہ مختص کی جانی چاہیے، اور وینٹیلیشن کے لیے 4 ایم 2 سے زیادہ۔ اس سے رہنے کی جگہ کم ہو جاتی ہے اور زمینی وسائل ضائع ہو جاتے ہیں۔
مزید برآں، رہائشی زمین سے دھچکے کی دوری سے متعلق ضابطہ بھی مالی بوجھ پیدا کرتا ہے۔ لوگوں کو زمین کے استعمال کو رہائشی میں تبدیل کرنے کے اخراجات اٹھانے پڑتے ہیں، لیکن پھر انہیں اس علاقے پر تعمیر کرنے کی اجازت نہیں ہے اور اسے ایک دھچکے کے طور پر محفوظ کرنا ہوگا۔ لہذا، مسٹر وونگ نے تجویز پیش کی کہ مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی دھچکے کے فاصلے اور عمارت کی کثافت کا تعین کرنے کے طریقہ کار پر دوبارہ غور کرے، منصوبہ بندی کے انتظام کے اہداف، رہنے کے ماحول اور لوگوں کے جائز حقوق کے درمیان توازن کو یقینی بنائے۔
بے صبری سے انتظار ہے۔
ریڈر hthan@gmail.com نے حال ہی میں ایک موجودہ اندرونی شہر کے علاقے میں ایک 51 m2 گھر خریدا ہے اور امید ہے کہ نئے ضوابط لچکدار ایڈجسٹمنٹ کی اجازت دیں گے تاکہ عمارت کو زمین کے 100% رقبے پر تعمیر کیا جا سکے، جیسا کہ ان کے پہلے سے بنے ہوئے چھت والے گھر کی طرح ہے۔
اسی طرح قاری trung@gmail.com کو امید ہے کہ شہر اس جون میں نئے ضابطے جاری کرے گا تاکہ تعمیر وقت پر آگے بڑھ سکے۔ موجودہ ضوابط کا سخت اطلاق تضادات کا سبب بنے گا، کیونکہ پلاٹ کے دونوں طرف کی عمارتوں کو پہلے کوئی دھچکا چھوڑنے کی ضرورت نہیں تھی۔
مجموعی طور پر، بہت سی آراء عمارت کی ناکامیوں کے حوالے سے دیرینہ مسائل کی عکاسی کرتی ہیں۔ رہائشی توقع کرتے ہیں کہ شہر جلد ہی معقول معیار کے ساتھ تعمیراتی انتظام کے نئے ضوابط جاری کرے گا، خامیوں کو یقینی طور پر حل کرے گا اور تعمیراتی جائز ضروریات کو پورا کرے گا۔
ماخذ: https://nld.com.vn/cho-go-vuong-khoang-lui-cat-nha-196260621211640202.htm
![[تصویر] کردار اور مہارت کو مضبوط بنانا: توپ خانے کے سپاہیوں کے لیے شدید تربیت۔](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/30/1782815602541_lu-368-1875-4571-jpg.webp)
