کون سا سرمایہ کاری چینل مؤثر ہے؟

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو رہی ہے، سونے کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، اور ڈپازٹ کی شرح سود میں قدرے اضافہ ہو رہا ہے… یہ سرمایہ کاری کے ذرائع سرمایہ کاروں کی طرف سے زیادہ سرمایہ حاصل کر سکتے ہیں، لیکن اسٹاک مارکیٹ کو سب سے زیادہ امید افزا امکانات سمجھا جاتا ہے کیونکہ لسٹڈ کمپنیوں کے منافع کی بحالی ہوتی ہے۔

اسٹاک کو آج سرمایہ کاری کا سب سے امید افزا چینل سمجھا جاتا ہے۔ (تصویر: Duc Thanh)

بیکار پیسہ نکلنے کا راستہ تلاش کرتا ہے۔

زیادہ تر بینکوں میں ڈپازٹ کی شرح سود ایک بار پھر بڑھ رہی ہے، کچھ میں پہلے کے مقابلے میں ہر سال تقریباً 1% اضافہ ہوتا ہے۔ جون 2024 کے اوائل تک، سب سے زیادہ شرحیں 6% فی سال تک پہنچ گئی تھیں، بنیادی طور پر طویل مدتی ڈپازٹس کے لیے، جو چھوٹے نجی بینکوں کے گروپ میں مرکوز تھے۔

نیشنل فنانشل اینڈ مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن ڈاکٹر لی شوان اینگھیا کا خیال ہے کہ شرح سود میں اضافہ تین عوامل سے ہوتا ہے: افراط زر، شرح مبادلہ اور سونے کی قیمتیں۔ تاہم، گزشتہ دو مہینوں کے دوران ڈپازٹ کی شرح سود میں اضافہ معتدل رہا ہے، جس سے ڈپازٹرز کو یہ احساس دلایا جا رہا ہے کہ وہ پسماندہ نہیں ہو رہے ہیں اور یہ مانیٹری پالیسی کے الٹ جانے کا مطلب نہیں ہے۔

مسٹر اینگھیا کے مطابق، معیشت کو مستحکم کرنے اور بحال کرنے کے لیے کم شرح سود کو برقرار رکھنا اس وقت بہت ضروری ہے۔ لہذا، قرض دینے کی شرح سود کم رہے گی، جبکہ بچت کی شرح سود کو تھوڑا اوپر کی طرف ایڈجسٹ کیا جائے گا۔

بینکنگ سسٹم میں عوام کی طرف سے بڑھتے ہوئے ڈپازٹس کی موجودہ صورتحال اور کچھ بینکوں میں بقایا قرضوں کی بحالی کے پیش نظر، مستقبل قریب میں بچت کی شرح سود میں قدرے اضافے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ Vietcombank Securities Company (VCBS) کا تجزیہ ہے کہ ڈپازٹ کی شرح سود کی سطح تقریباً 0.5 سے 1% تک بڑھ سکتی ہے، لیکن ڈپازٹ سود کی شرحوں میں اضافے کے رجحان سے ڈپازٹ کی شرح سود کو بڑھانے کے لیے مارکیٹ بھر میں دوڑ کا امکان نہیں ہے۔

انسٹی ٹیوٹ فار اپلائیڈ انفارمیٹکس اینڈ اکنامکس ریسرچ کے ڈائریکٹر ڈاکٹر ڈنہ دی ہین کا بھی خیال ہے کہ بہت سے بینکوں کو سرمائے کے ذرائع کے توازن کو یقینی بنانے کے لیے ڈپازٹ کی شرح سود میں اضافہ کرنا پڑ رہا ہے۔ اس کے علاوہ، 2024 میں، کئی عوامل بھی سود کی شرح پر منفی اثر ڈالیں گے، بشمول: 2023 کے مقابلے میں زیادہ افراط زر، تقریباً 3.4 فیصد پر متوقع؛ ایک اعلی شرح تبادلہ؛ اور سونے کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ، بعض اوقات تیزی سے اضافے کے ساتھ۔ تاہم، ڈاکٹر ہین کے مطابق، حکومت کی کنٹرول پالیسیوں کے ساتھ، خاص طور پر بینکوں کو معیار سے کم قرض دینے سے روکنا، اور قرضوں کی وصولی میں مشکلات کی وجہ سے سرمائے کو راغب کرنے کے لیے شرح سود کو کم کرنے اور شرح سود میں اضافے کی حوصلہ افزائی کرنے سے، شرح سود، چاہے وہ بڑھ جائے، 2023 کے مقابلے میں 1% سے زیادہ نہیں ہو گی۔

شنہان سیکیورٹیز ویتنام (SSV) میں تجزیہ کی ڈائریکٹر محترمہ Bui Thi Thao Ly کے مطابق، بینکنگ اور رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی بحالی کی بدولت درج کمپنیوں کے منافع میں اضافہ جاری رہے گا۔ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے اختتام پر، HOSE پر درج کمپنیوں کے منافع میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 11.5% اضافہ ہوا، اور پورے سال کے لیے اس میں 15% اضافے کا تخمینہ لگایا گیا ہے، جس کی بنیادی وجہ بینکنگ کے منافع میں مسلسل اضافہ اور سال کی دوسری ششماہی میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی بحالی ہے۔

مجھے کون سا سرمایہ کاری چینل منتخب کرنا چاہئے؟

مالیاتی اور بینکاری کے ماہر ڈاکٹر Nguyen Tri Hieu کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 کے دوسرے نصف سے سرگرمی کے آثار دکھا رہی ہے۔ جب معیشت مستحکم ہوتی ہے اور رئیل اسٹیٹ اور اسٹاک بحال ہوتے ہیں، سونا کم ہوتا ہے یا مستحکم رہتا ہے۔ اس کے برعکس، اگر معاشی اشارے مشکل رہتے ہیں اور سرمایہ کاری کے دیگر راستے جمود کا شکار رہتے ہیں، تو سونے کی قیمت میں اضافہ ہو سکتا ہے کیونکہ لوگوں کے سونے کو ذخیرہ کرنے اور احتیاطی تدابیر کے طور پر استعمال کرنے کے رجحان کی وجہ سے۔ USD کے حوالے سے، ماہرین کا اندازہ ہے کہ گرین بیک اب سے 2027 تک نیچے کی طرف رہے گا، اور اسٹیٹ بینک آف ویتنام VND کی قدر کو مستحکم کرنے کے لیے مختلف اقدامات نافذ کرے گا۔ لہذا، USD میں سرمایہ کاری اچھا آپشن نہیں ہے۔

اسٹاک مارکیٹ بہت سے مثبت اشارے دکھا رہی ہے، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بھی کئی حصوں میں بحال ہو رہی ہے۔ لہذا، یہ دونوں چینلز موجودہ دور میں سرمایہ کاروں کے لیے اچھے انتخاب ہوں گے۔ .

اے ایف اے کیپٹل کے سی ای او مسٹر نگوین من ٹوان نے تصدیق کی کہ موجودہ سرمایہ کاری کے ذرائع بشمول بچت، سونا، اسٹاک اور رئیل اسٹیٹ، سرمایہ کاروں کو چاہیے کہ وہ اپنے بینک ڈپازٹس کے تناسب میں اضافہ کریں اور اپنے اسٹاک ہولڈنگز کو برقرار رکھیں۔ خاص طور پر سونے کے بارے میں، مسٹر ٹوان نے مشورہ دیا کہ سونے کے رش سے پہلے سرمایہ کاری میں اضافہ، جیسا کہ AFA کیپٹل نے تجویز کیا ہے، بہت فائدہ مند ہوگا۔ تاہم، اس وقت، ہر کسی کے سونے میں تیزی آنے کے ساتھ، سرمایہ کاروں کو ہوشیار رہنا چاہیے کیونکہ عالمی سطح پر سونے کی قیمت اب بھی معاون ہے، خاص طور پر USD میں ممکنہ کمی کی وجہ سے۔ اس کے باوجود، اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے حال ہی میں گولڈ مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے لیے واضح عزم اور کوشش کا مظاہرہ کیا ہے۔ نتیجتاً، سونے کی قیمت کم ہو جائے گی، اور سونے میں FOMO (چھوٹ جانے کا خوف) جذبہ کم ہو جائے گا۔

ڈاکٹر لی شوان اینگھیا کا یہ بھی ماننا ہے کہ سرمایہ کاری کے چینلز کے ساتھ FOMO کی علامات ظاہر ہوتی ہیں (چھوٹ جانے کا خوف)، سرمایہ کاروں کو محتاط رہنا چاہیے۔ رئیل اسٹیٹ، اگرچہ ابھی ابھی بحالی شروع ہوئی ہے، سرمایہ کاری کا ایک بہت ہی قابل ذکر چینل ہے کیونکہ یہ اقتصادی ترقی کی پیروی کرتا ہے۔ جب معیشت میں اضافہ ہوتا ہے، رئیل اسٹیٹ میں اضافہ ہوتا ہے، اور اس کے برعکس۔ "اگر آپ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو ابھی خرید لینا چاہیے کیونکہ مارکیٹ اگلے 1-1.5 سالوں میں بڑھے گی،" ڈاکٹر نگھیا نے مشورہ دیا۔

UOB Asset Management Vietnam (UOBAM Vietnam) کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Thieu Thi Nhat Le نے تبصرہ کیا کہ، ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی، سونے کی قیمتوں میں حالیہ اضافے اور شرح سود میں ممکنہ معمولی اضافے کے تناظر میں، یہ سرمایہ کاری کے ذرائع سرمایہ کاروں سے زیادہ سرمایہ حاصل کر سکتے ہیں۔ تاہم، درمیانی اور طویل مدتی میں اسٹاک مارکیٹ کی ترقی میں معاون معاشی عوامل کے ساتھ، گھریلو سرمایہ کاروں کی جانب سے بڑھتی ہوئی سرمایہ کاری کی طلب کے ساتھ، اسٹاک مارکیٹ ایک پرکشش چینل ہے جسے سرمایہ کار مشکل سے نظر انداز کر سکتے ہیں۔

اسی طرح، BIDV کے چیف اکانومسٹ، ڈاکٹر کین وان لوک کے مطابق، 12 ماہ کے ڈپازٹ کی شرح سود 5-6٪ فی سال کے ساتھ، سرمایہ کار اب بھی بہت زیادہ نقصان میں نہیں ہیں۔ اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ اور اسٹاک بھی قابل ذکر سرمایہ کاری کے ذرائع ہیں۔ سال کے آغاز سے، اسٹاک مارکیٹ بحال ہوئی ہے اور بہت سے مثبت اشارے دکھانا جاری رکھے ہوئے ہے (پہلے چھ مہینوں میں اوسط تجارتی قیمت VND 24,598 بلین تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اوسط کے مقابلے میں 39.9% اضافہ ہے)۔ دریں اثنا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بھی بہت سے حصوں میں بحال ہوئی ہے، خاص طور پر صنعتی رئیل اسٹیٹ اور سستی اپارٹمنٹس۔

ماخذ: https://baodautu.vn/chon-kenh-dau-tu-nao-hieu-qua-d220669.html