کون سا سرمایہ کاری چینل مؤثر ہے؟

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو رہی ہے، سونے کی قیمتیں آسمان پر ہیں، ڈپازٹ کی شرح سود میں قدرے اضافہ ہو رہا ہے... یہ سرمایہ کاری کے ذرائع سرمایہ کاروں سے زیادہ سرمایہ حاصل کر سکتے ہیں، لیکن سٹاک وہ چینل ہیں جو فہرست میں شامل کمپنیوں کے منافع کی وصولی کے وقت سب سے زیادہ صلاحیت کے حامل تصور کیے جاتے ہیں۔

سیکیورٹیز کو آج سرمایہ کاری کا سب سے امید افزا چینل سمجھا جاتا ہے۔ Duc Thanh کی تصویر

بیکار پیسہ نکلنے کا راستہ تلاش کرتا ہے۔

زیادہ تر بینکوں کی ڈپازٹ سود کی شرحیں دوبارہ بڑھ رہی ہیں، کچھ تو پہلے کے مقابلے تقریباً 1%/سال تک۔ جون 2024 کے اوائل تک، سب سے زیادہ شرح 6%/سال سے زیادہ تک پہنچ گئی ہے، بنیادی طور پر طویل مدتی شرائط کے لیے، جو چھوٹے نجی بینکنگ سیکٹر میں مرکوز ہے۔

نیشنل فنانشل اینڈ مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن ڈاکٹر لی شوان اینگھیا نے کہا کہ شرح سود میں اضافے کی وجہ تین عوامل ہیں: افراط زر، شرح مبادلہ اور سونے کی قیمت۔ تاہم، گزشتہ دو مہینوں کے دوران ڈپازٹ کی شرح سود میں اضافہ صرف اعتدال پسند رہا ہے، جس سے یہ احساس پیدا ہوتا ہے کہ بچت کرنے والے کم پسماندہ ہیں، اور یہ مانیٹری پالیسی کے الٹ جانے کا مطلب نہیں ہے۔

مسٹر اینگھیا کے مطابق، موجودہ وقت میں معیشت کو مستحکم اور بحال کرنے کے لیے کم شرح سود کو برقرار رکھنا بہت ضروری ہے۔ لہذا، قرض دینے کی شرح سود کم رہے گی اور بچت کی شرح سود کو تھوڑا سا ایڈجسٹ کیا جائے گا۔

اس حقیقت کے پیش نظر کہ بینکنگ سسٹم میں لوگوں کے ڈپازٹس میں اضافہ ہو رہا ہے، کچھ بینکوں میں کریڈٹ بیلنس آہستہ آہستہ دوبارہ فعال ہو رہے ہیں، اور آنے والے وقت میں بچت کی شرح سود میں قدرے اضافے کی پیش گوئی کی جا رہی ہے۔ Vietcombank Securities Company (VCBS) نے تجزیہ کیا کہ ڈپازٹ کی شرح سود کی سطح تقریباً 0.5 سے 1% تک بڑھ سکتی ہے، لیکن ڈپازٹ کی شرح سود میں اضافے سے پوری مارکیٹ میں ڈیپازٹ کی شرح سود کی دوڑ مشکل سے پیدا ہوگی۔

انسٹی ٹیوٹ آف انفارمیٹکس اینڈ اپلائیڈ اکنامکس کے ڈائریکٹر ڈاکٹر ڈنہ دی ہین نے بھی کہا کہ رجحان یہ ہے کہ بہت سے بینکوں کو سرمائے کے توازن کو یقینی بنانے کے لیے ڈپازٹ کی شرح سود میں اضافہ کرنا پڑتا ہے۔ اس کے علاوہ، 2024 میں، بہت سے عوامل ہیں جو شرح سود کے لیے بھی ناگوار ہیں، بشمول: افراط زر 2023 کے مقابلے میں زیادہ، جس کی توقع 3.4% کے قریب ہوگی۔ اعلی شرح تبادلہ؛ سونے کی قیمتوں میں کئی بار اتار چڑھاؤ اور تیزی سے اضافہ ہوتا ہے... تاہم، مسٹر ہین کے مطابق، ریاست کی کنٹرول پالیسی کے ساتھ، خاص طور پر بینکوں کو پرائم سے کم قرض دینے کی اجازت نہ دینا، شرح سود کو کم کرنے کے لیے لاگت کی بچت، قرضوں کی وصولی میں مشکلات کی وجہ سے سرمائے کو متحرک کرنے کے لیے بلند شرح سود میں اضافہ، یہاں تک کہ اگر شرح سود بڑھ جائے، تو وہ 0223 کے مقابلے میں 1% سے زیادہ نہیں ہو گی۔

شنہان سیکیورٹیز ویتنام (SSV) میں تجزیہ کی ڈائریکٹر محترمہ Bui Thi Thao Ly نے بتایا کہ بینکوں اور رئیل اسٹیٹ کی بحالی کی بدولت درج منافع میں اضافہ ہوتا رہے گا۔ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے اختتام پر، HOSE پر درج کاروباری اداروں کے منافع میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 11.5% اضافہ ہوا اور پورے سال کے لیے اس میں 15% اضافے کا تخمینہ لگایا گیا ہے، بنیادی طور پر بینک کے منافع میں مسلسل اضافہ اور سال کی دوسری ششماہی میں رئیل اسٹیٹ کی بحالی کی بدولت۔

کون سا سرمایہ کاری چینل منتخب کرنا ہے؟

فنانس اور بینکنگ کے ماہر ڈاکٹر Nguyen Tri Hieu کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 کی دوسری ششماہی سے جوش و خروش کے آثار دکھاتی ہے۔ جب معیشت مستحکم ہوتی ہے، رئیل اسٹیٹ اور اسٹاک بحال ہوتے ہیں، سونا کم ہوتا ہے یا ایک طرف جاتا ہے۔ اس کے برعکس، اگر معاشی اشاریے اب بھی مشکل ہیں، سرمایہ کاری کے دیگر راستے جمود کا شکار ہیں، سونے کی ذخیرہ اندوزی اور ذخیرہ اندوزی کی طرف لوگوں کی نفسیات کی وجہ سے سونے کی قیمتیں بڑھ سکتی ہیں۔ USD کے بارے میں، ماہرین کا اندازہ ہے کہ گرین بیک اب سے 2027 تک نیچے کی طرف رہے گا، اسٹیٹ بینک کے پاس VND کی قدر کو مستحکم کرنے کے لیے بہت سے اقدامات ہوں گے۔ لہذا، USD میں سرمایہ کاری اچھا انتخاب نہیں ہے۔

سٹاک مارکیٹ میں کئی مثبت آثار نظر آ رہے ہیں، رئیل اسٹیٹ میں بھی کئی شعبوں میں بہتری آ رہی ہے۔ لہذا، یہ دونوں چینلز موجودہ دور میں سرمایہ کاروں کے لیے اچھے انتخاب ہوں گے۔ .

AFA کیپٹل کے سی ای او Nguyen Minh Tuan نے تصدیق کی کہ موجودہ سرمایہ کاری کے ذرائع بشمول بچت، سونا، اسٹاک، ریئل اسٹیٹ، سرمایہ کاروں کو بینک ڈپازٹس کا تناسب بڑھانا چاہیے اور اسٹاک کو برقرار رکھنا چاہیے۔ جہاں تک سونے کا تعلق ہے، مسٹر ٹوان کے مطابق، اگر اے ایف اے کیپٹل کی تجویز کے مطابق گولڈ رش ہونے سے پہلے سرمایہ کاری کا تناسب بڑھا دیا جائے تو یہ بہت اچھا ہے۔ تاہم، اس وقت، جب ہر کوئی سونے کی طرف بھاگ رہا ہے، سرمایہ کاروں کو محتاط رہنا چاہیے، کیونکہ عالمی سطح پر سونے کی قیمت اب بھی معاون ہے، خاص طور پر USD کے کم ہونے کا امکان۔ تاہم، حال ہی میں، اسٹیٹ بینک نے گولڈ مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے لیے اپنے عزم اور کوششوں کا مظاہرہ کیا ہے۔ سونے کی قیمت اسی کے مطابق کم ہو جائے گی، اور سونے میں فومو (چھوٹ جانے کا خوف) نفسیات کم ہو جائے گی۔

ڈاکٹر Le Xuan Nghia نے یہ بھی کہا کہ سرمایہ کاری چینل فومو کے آثار دکھانا شروع کر رہا ہے، سرمایہ کاروں کو محتاط رہنا چاہیے۔ رئیل اسٹیٹ، اگرچہ ابھی ٹھیک ہونا شروع ہوا ہے، سرمایہ کاری کا ایک بہت ہی قابل ذکر چینل ہے، کیونکہ رئیل اسٹیٹ ایک ایسی صنعت ہے جو ترقی کی پیروی کرتی ہے، جب معیشت اوپر جاتی ہے، رئیل اسٹیٹ اوپر جاتی ہے اور اس کے برعکس۔ "اگر آپ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو ابھی خرید لینا چاہیے کیونکہ مارکیٹ اگلے 1-1.5 سالوں میں اوپر جائے گی،" مسٹر اینگھیا نے مشورہ دیا۔

UOB Asset Management Vietnam (UOBAM Vietnam) کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Thieu Thi Nhat Le نے تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحالی کے آثار ظاہر ہونے کے تناظر میں، سونے کی قیمتوں میں حالیہ اضافے، یا آنے والے وقت میں ممکنہ طور پر سود کی شرحوں میں تھوڑا سا اضافہ، یہ سرمایہ کاری کے ذرائع سرمایہ کاروں کی جانب سے مزید سرمائے کے بہاؤ کو راغب کر سکتے ہیں۔ تاہم، درمیانی اور طویل مدتی میں اسٹاک مارکیٹ کی ترقی کے لیے میکرو اکانومی کے معاون عوامل کے ساتھ، گھریلو سرمایہ کاروں کی بڑھتی ہوئی سرمایہ کاری کی طلب کے ساتھ، اسٹاک مارکیٹ ایک پرکشش چینل ہے جسے سرمایہ کار مشکل سے نظر انداز کر سکتے ہیں۔

اسی طرح، BIDV کے چیف اکنامسٹ ڈاکٹر کین وان لوک کے مطابق، 5-6%/سال کی 12 ماہ کی ٹرم ڈپازٹ سود کی شرح کے ساتھ، سرمایہ کاروں کو اب بھی زیادہ نقصان نہ ہونے کی ضمانت دی جاتی ہے۔ اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ اور سیکیورٹیز بھی قابل ذکر سرمایہ کاری کے ذرائع ہیں۔ سال کے آغاز سے، اسٹاک مارکیٹ بحال ہوئی ہے اور اب بھی بہت سے مثبت اشارے دکھا رہی ہے (سال کے پہلے 6 ماہ میں لین دین کی اوسط قدر VND24,598 بلین تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اوسط کے مقابلے میں 39.9 فیصد زیادہ ہے)۔ دریں اثنا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بھی بہت سے حصوں میں بحال ہوئی ہے، خاص طور پر انڈسٹریل پارک ریئل اسٹیٹ اور مناسب قیمتوں والے اپارٹمنٹس۔

ماخذ: https://baodautu.vn/chon-kenh-dau-tu-nao-hieu-qua-d220669.html