بہت سی "رکاوٹیں" دور ہو چکی ہیں۔
فی الحال، شہری کاری کی تیز رفتاری کے ساتھ، زمین کا انتظام ہنوئی کے سب سے پیچیدہ علاقوں میں سے ایک ہے۔ سالوں کے دوران، کامیابیوں کے ساتھ ساتھ، زمین کے انتظام کو متعدد چیلنجوں کا سامنا کرنا پڑا ہے، خاص طور پر تاریخی ماخذ والی زمین، تاخیر کا شکار منصوبوں، زمینی پلاٹوں، سرکاری زمین کا غلط استعمال، اور زمین کے حصول، مختص کرنے اور لیز پر دینے کے عمل میں ناکافیوں سے نمٹنے میں۔
بہت سے طویل عرصے سے حل نہ ہونے والے معاملات ان کو حل کرنے کے عزم کی کمی سے نہیں بلکہ قانونی خامیوں یا طریقہ کار سے پیدا ہوتے ہیں جن کے لیے متعدد سطح کے اتھارٹیز سے مشاورت کی ضرورت ہوتی ہے، جس کے نتیجے میں حل ہونے کا طویل وقت، شکایات اور شہریوں کے حقوق اور زمینی وسائل کے موثر استعمال پر منفی اثرات مرتب ہوتے ہیں۔
اس تناظر میں، 2026 کا کیپٹل سٹی قانون، جو 16ویں قومی اسمبلی سے منظور ہوا اور باضابطہ طور پر یکم جولائی 2026 سے نافذ ہے، نے ہنوئی کو بہت سے اعلیٰ اختیارات اور خصوصی میکانزم عطا کیے ہیں، جن میں زمین کے انتظام سے متعلق بہت سی دفعات شامل ہیں۔ خاص طور پر، قانون شہر کو دیرینہ مسائل جیسے کہ سروس لینڈ، مناسب اتھارٹی کے بغیر زمین کی تقسیم، اور زمین کی پرانی خلاف ورزیوں کو حل کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ یہ شہر کو قومی اسمبلی کی منظوری کا انتظار کیے بغیر چاول کی کاشت کی زمین (2 ہیکٹر سے کم) اور حفاظتی اور پیداواری جنگلاتی زمین (5 ہیکٹر سے کم) سے زمین کے استعمال کو دوسرے مقاصد میں تبدیل کرنے کا فیصلہ کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ اور یہ پرانے اپارٹمنٹ کمپلیکس کے ایک حصے کے لیے زمین کے استعمال کے مقاصد کو عوامی زمین اور سبز جگہوں میں ایڈجسٹ کرنے کی اجازت دیتا ہے تاکہ ایک جدید شہری ماحول پیدا کیا جا سکے، جس سے سرمایہ کاروں اور رہائشیوں کے درمیان مفادات کے توازن کو یقینی بنایا جا سکے۔ خاص طور پر، قانون شہروں کو ایسے معاملات میں خصوصی میکانزم کو شروع کرنے کی بھی اجازت دیتا ہے جہاں فوری شہری ترقی کے مسائل کو حل کرنے کے لیے موجودہ خصوصی قوانین سے متصادم ہوں...
ماہرین کے مطابق، ایک بار جب ادارہ جاتی رکاوٹیں دور ہو جائیں گی، شہر بنیادی ڈھانچے کی ترقی، عوامی خدمات کے معیار کو بہتر بنانے، اور اپنے شہریوں کی زندگیوں کو بہتر بنانے کے لیے زمینی وسائل کو زیادہ مؤثر طریقے سے استعمال کرنے کے لیے بہتر پوزیشن میں ہو گا۔
عملی طور پر عمل درآمد کی صلاحیت کو بڑھانا۔
ویتنام اربن پلاننگ اینڈ ڈیولپمنٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین، ٹران نگوک چن نے کہا کہ ہنوئی متعدد اسٹریٹجک بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں پر عمل درآمد، سیٹلائٹ شہروں کی ترقی، پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش، سماجی رہائش کی تعمیر، اور ایک ہم آہنگ نقل و حمل کے نظام کی ترقی کے تناظر میں، آنے والے سالوں میں زمینی وسائل کا موثر استعمال شہر کی ترقی کی شرح میں اضافہ ہوگا۔ کیپٹل سٹی پر 2026 کے قانون کے خصوصی میکانزم نہ صرف شہری حکومت کو زیادہ خود مختاری دیتے ہیں بلکہ جوابدہی، شفافیت اور انتظامی کارکردگی پر بھی اعلیٰ تقاضے کرتے ہیں۔ یہ ہنوئی کے لیے اپنے زمینی انتظام کے طریقوں کو جدید بنانے، ڈیجیٹل ٹیکنالوجی کو مضبوطی سے لاگو کرنے اور شہریوں اور کاروباری اداروں کے لیے خدمات کے معیار کو بہتر بنانے کا موقع فراہم کرتا ہے۔ خاص طور پر، ان خصوصی میکانزم کا ادراک ایک شفاف اور مستحکم سرمایہ کاری کے ماحول کی تعمیر، کاروباروں اور سرمایہ کاروں کے درمیان اعتماد کو فروغ دینے، اور ریاست، شہریوں اور کاروباری اداروں کے درمیان مفادات کے ہم آہنگ توازن کو یقینی بنانے میں معاون ثابت ہوگا۔
"2026 کیپٹل سٹی قانون نے ہنوئی کے لیے زمین کے انتظام میں بہت سے بقایا مسائل کو حل کرنے کے لیے ایک اہم قانونی بنیاد بنائی ہے۔ شہر کو اس موقع سے فائدہ اٹھانے کی ضرورت ہے؛ اگر ہم آہنگی سے، فیصلہ کن اور شفاف طریقے سے لاگو کیا جاتا ہے، تو خصوصی میکانزم زمینی وسائل کو کھولنے، ریاستی ترقی کے نئے مواقع پیدا کرنے، شہر کی ترقی کے نئے مواقع پیدا کرنے کے لیے ایک اہم محرک بن جائیں گے۔" Ngoc Chinh نے زور دیا۔
ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین، Nguyen Van Dinh کے مطابق، 2026 کیپٹل سٹی قانون نہ صرف ہنوئی کو مزید اختیار دیتا ہے بلکہ اس شہر کے لیے ایک قانونی طریقہ کار بھی تشکیل دیتا ہے تاکہ دیرینہ زمین سے متعلق مسائل کو فعال طور پر حل کیا جا سکے۔ 2026 کیپٹل سٹی قانون کے خصوصی میکانزم کے ساتھ مل کر ہنوئی کو زیادہ سے زیادہ وکندریقرت اور اختیارات کی منتقلی کے ساتھ، یہ شہر عملی حالات سے پیدا ہونے والی رکاوٹوں کا فعال طور پر جائزہ لینے اور ان کو حل کرنے کے قابل ہو جائے گا۔ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ قواعد و ضوابط کو تیزی سے لاگو کیا جائے، شہر کو فوری طور پر مکمل قراردادیں، ضوابط، اور عمل درآمد کے طریقہ کار کو جاری کرنے کی ضرورت ہے، ایسی صورت حال سے گریز کریں جہاں میکانزم موجود ہوں لیکن اطلاق مشکل ہو۔
ایک اور اہم ضرورت زمین کے ڈیٹا کی ڈیجیٹلائزیشن کو فروغ دینا ہے۔ جب تمام معلومات کو ایک متحد ڈیٹا بیس سسٹم پر اپ ڈیٹ کیا جائے گا تو ریکارڈ کی پروسیسنگ زیادہ شفاف اور تیز تر ہوگی، اس کے ساتھ ساتھ تنازعات اور شکایات میں کمی آئے گی اور لوگوں سے زیادہ اتفاق رائے حاصل ہوگا۔
مزید برآں، ہنوئی کو قانونی ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنانے اور ذاتی فائدے کے لیے خصوصی میکانزم کے استحصال یا خلاف ورزیوں کو روکنے کے لیے ایک سخت معائنہ اور نگرانی کا طریقہ کار قائم کرنے کی ضرورت ہے۔ کئی سالوں سے التواء کا شکار منصوبوں کے لیے، شہر کو سرمایہ کاروں کی صلاحیت کا جائزہ لینے اور زمینی وسائل کو ضائع ہونے سے بچانے اور ترقیاتی مقاصد کے لیے زمین کے ذخائر بنانے کے لیے مناسب اقدامات کرنے کی ضرورت ہے۔
ماخذ: https://hanoimoi.vn/co-che-dac-thu-cua-luat-thu-do-nam-2026-go-nut-that-trong-quan-ly-dat-dai-1209815.html
![[تصویر] کردار اور مہارت کو مضبوط بنانا: توپ خانے کے سپاہیوں کے لیے شدید تربیت۔](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/30/1782815602541_lu-368-1875-4571-jpg.webp)
