ہنوئی نے 3 رینٹل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعمیر شروع کردی۔
22 جون کی صبح، وزیر اعظم لی من ہنگ نے ہنوئی میں پانچ شہری ریلوے لائنوں اور تین رینٹل ہاؤسنگ منصوبوں کے سنگ بنیاد کی تقریب میں شرکت کی۔ یہ دارالحکومت میں اب تک شروع کیے گئے سب سے بڑے بنیادی ڈھانچے اور سماجی بہبود کے منصوبے ہیں، جو سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے نئی رفتار پیدا کرتے ہیں۔
رینٹل ہاؤسنگ کے تین منصوبوں کا بیک وقت آغاز نہ صرف رہائشیوں کے لیے ہزاروں اپارٹمنٹس کا اضافہ کرتا ہے بلکہ رینٹل ہاؤسنگ کو ایک اسٹریٹجک اور طویل مدتی طبقے کے طور پر دیکھتے ہوئے ذہنیت میں تبدیلی کی نشاندہی کرتا ہے۔
رینٹل ہاؤسنگ کے تین منصوبے ہیں: Him Lam Long Bien مخلوط استعمال کا رہائشی علاقہ؛ Phap Van - Tu Hiep علاقے میں پلاٹ A2, A3, اور A4 پر رہائشی علاقہ؛ اور ویت ہنگ وارڈ میں اولڈ کوارٹر کے رہائشیوں کی نقل مکانی کے لیے مختص زمین پر پروجیکٹ۔ ان تینوں منصوبوں میں کل تخمینہ 30,000 بلین VND سے زیادہ سرمایہ کاری ہے، جن میں سے دو منصوبے عوامی وسائل کو استعمال کرتے ہوئے شہر کے لیے رینٹل ہاؤسنگ فنڈ تشکیل دیتے ہیں، اور ایک منصوبہ نجی ادارے کی جانب سے سرمایہ کاری کے لیے تجویز کیا گیا ہے۔ مکمل ہونے پر، وہ ہنوئی کے رینٹل ہاؤسنگ اسٹاک میں 8,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس کا حصہ ڈالیں گے۔
ہنوئی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین مسٹر وو ڈائی تھانگ نے کہا: "ہمیں یقین ہے کہ مرکزی حکومت کی قریبی رہنمائی اور خاص طور پر مشورے فراہم کرنے میں محکموں اور ایجنسیوں کی تخلیقی صلاحیتوں کے ساتھ، مستقبل قریب میں، شہر میں ایک ہاؤسنگ فنڈ تشکیل دیا جائے گا، جس میں کمرشل رینٹل ہاؤسنگ اور سوشل رینٹل ہاؤسنگ دونوں شامل ہیں، تاکہ اس متنوع اور بے شمار لوگوں کی ضرورتوں کو پورا کیا جا سکے۔"
ان منصوبوں سے کارکنوں، مزدوروں، طلباء، اہلکاروں، سرکاری ملازمین، مسلح افواج کے ارکان، اور کرائے کے مکانات کی ضرورت والے لوگوں کے دوسرے گروہوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کی توقع ہے۔ جبکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی میں بھی حصہ ڈال رہا ہے۔ شہر کے رہنماؤں کے مطابق، مستقبل میں، کرائے کے رہائشی علاقوں کی منصوبہ بندی شہری ریلوے، روزگار کے مراکز، تعلیم ، صحت کی دیکھ بھال، اور عوامی خدمات کے ساتھ مل کر کی جائے گی، جس سے لوگوں کے رہنے اور کام کرنے کے لیے سازگار حالات پیدا ہوں گے۔
رینٹل ہاؤسنگ سیگمنٹ میں حصہ لینے کے لیے کاروباروں کو سپورٹ کرنا۔
دارالحکومت میں رینٹل ہاؤسنگ کے منصوبوں کا بیک وقت آغاز سٹی پیپلز کونسل کی جانب سے علاقے میں سرمایہ کاری، ترقی، اور ہاؤسنگ سپورٹ سے متعلق میکانزم اور پالیسیاں طے کرنے والی قرارداد کی منظوری کے صرف ایک ہفتے بعد ہوا۔
مسٹر لوئین وان فوونگ - ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر۔ ہنوئی نے شیئر کیا: "ان تینوں منصوبوں کا آغاز شہر میں ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے انتہائی اہمیت کا حامل ہے۔ سب سے پہلے، یہ نوٹس نمبر 64 میں جنرل سکریٹری اور صدر ٹو لام کی ہدایات کے ساتھ ساتھ نوٹس نمبر 262 میں وزیر اعظم کی ہدایات پر عمل درآمد کے پہلے اقدامات ہیں۔ شہر میں ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ، لوگوں کی ذہنیت کو گھر کی ملکیت سے لے کر اسے استعمال کرنے کی طرف منتقل کرنا، اور گھر کو رہنے کی جگہ کے طور پر استعمال کرنا، صرف رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے ایک حصے کے طور پر عمل درآمد کی تفصیلات ہنوئی کے کرائے کے مکانات کی ترقی کے لیے مضبوط عزم کو ظاہر کرتی ہیں، ایک طویل المدتی اسٹریٹجک طبقہ، لوگوں، مزدوروں، خاص طور پر سرکاری ملازمین، ملازمین کے لیے حالات پیدا کرنا۔ مناسب قیمتوں پر مستحکم، طویل مدتی کرائے کی رہائش۔"
کرائے کی قیمتوں کے بارے میں، مسٹر فوونگ نے اشتراک کیا کہ سرکاری اور نجی کرایہ کے مکانات کے منصوبوں میں فرق ہوگا۔ پہلے سرمایہ کاری شدہ سرکاری پروجیکٹس، جیسے CT19A پروجیکٹ، کی قیمتیں تقریباً 35,000 VND/m²/ماہ تھیں۔ دریں اثنا، سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس، بشمول موجودہ پروجیکٹ جیسے کم چنگ پروجیکٹ، کی قیمت لگ بھگ 85,000 VND/m²/ماہ ہے۔ "ہنوئی کے لیے، ہم اس بات کو یقینی بنانے کے لیے ایک طریقہ کار بھی بنا رہے ہیں کہ کرایے کے مکانات کی قیمتیں مستحکم رہیں۔ شہر بعد میں شہر میں کرایے کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے کے لیے ایک پرائس فریم ورک جاری کرے گا جو ہنوئی کے ذریعے شروع کیے گئے ہیں۔ یہ قیمت ہر پانچ سال بعد تبدیل ہونے کی امید ہے، اور کرائے کی مدت پروجیکٹ کی پوری زندگی میں بڑھ سکتی ہے۔"
کاروباروں کے لیے، شہر سرمایہ کاری کو راغب کرنے اور اس طبقے میں شرکت کرنے والے کاروباروں کی مدد کے لیے سرمایہ اور زمین کے استعمال کی فیس کے حوالے سے مراعات فراہم کرنے کے لیے میکانزم تیار کر رہا ہے۔ مسٹر فوونگ نے مزید کہا: "سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے، ہنوئی سٹی نے ابھی ہاؤسنگ پالیسی پر ایک قرارداد جاری کی ہے، بشمول رینٹل ہاؤسنگ۔ رینٹل ہاؤسنگ کے لیے، ہم نے سرمایہ کاروں کے لیے بہت اہم مراعات کے ساتھ پالیسیاں تیار کی ہیں۔ شہر زمین کے استعمال کی فیس سے مستثنیٰ ہوگا۔ سرمایہ کاروں کے لیے سرمائے کی وصولی کے لیے، ہم اس منصوبے کے لیے زمین بھی مختص کرتے ہیں جو سرمایہ کاروں کو منافع بخش قیمت پر فروخت کرتے ہیں اور تجارتی قیمت پر فروخت کرتے ہیں۔ کرائے کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹ اور رینٹل ہاؤسنگ کے علاقے میں ہم یہ شرط رکھتے ہیں کہ 70 فیصد پالیسی سے فائدہ اٹھانے والوں کو اور 30 فیصد ریگولر کرایہ داروں کے لیے مختص کیے جائیں۔
مزید برآں، ہنوئی سٹی سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے 201 اور 192 کے قراردادوں کے طریقہ کار کو بھی لاگو کرتا ہے، جس میں سرمایہ کاروں کے لیے بہت سی ترجیحی دفعات شامل ہیں، جس سے سرمایہ کاروں کے لیے شہر میں سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں میں حصہ لینے کے لیے سازگار حالات پیدا ہوتے ہیں۔ شہر رینٹل ہاؤسنگ کو بھی انہی سرمایہ کاری کے طریقہ کار اور طریقہ کار کو لاگو کرنے کی اجازت دیتا ہے جیسا کہ شہر میں سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس۔ اس کے علاوہ، ہم وزیر اعظم اور مجاز حکام کو تجویز کرتے ہیں کہ وہ مزید شرائط جاری کریں جیسے کہ سرمایہ کاروں کو پالیسی بینکوں اور کریڈٹ اداروں کے ذریعے سوشل ہاؤسنگ کی طرح کم شرح سود پر قرض لینے کی اجازت دینا، ممکنہ طور پر 20-30 سال کے طویل مدتی قرضوں کی اجازت دینا۔ اس کے ساتھ ہی، کریڈٹ کی حد پروجیکٹ کی کل سرمایہ کاری کے 80% تک ہونی چاہیے۔ ہم یہ بھی تجویز کرتے ہیں کہ ان منصوبوں کے لیے زمین کے حصول کا طریقہ کار ہو تاکہ سرمایہ کاروں کے لیے شہر میں رینٹل ہاؤسنگ کے منصوبوں میں حصہ لینے کے لیے انتہائی سازگار حالات پیدا ہوں۔"
وزیر اعظم لی من ہنگ اور مندوبین ہنوئی میں 5 شہری ریلوے لائنوں اور 3 رینٹل ہاؤسنگ منصوبوں کی تعمیر کا باضابطہ آغاز کرنے کے لیے بٹن دبا رہے ہیں - تصویر: VGP/Nhat Bac
رینٹل ہاؤسنگ کی فراہمی کو بڑھانا۔
رینٹل ہاؤسنگ کی شناخت سماجی ہاؤسنگ کی سمت اور آنے والے عرصے میں ہاؤسنگ کی ترقی کی سمت میں ایک اسٹریٹجک ستون کے طور پر کی گئی ہے۔ جنرل سکریٹری اور صدر ٹو لام نے اس بات پر زور دیا کہ فروخت کے لیے مکانات کے علاوہ، رینٹل ہاؤسنگ کو ترقی دینے کو ترجیح دی جانی چاہیے، خاص طور پر بڑے شہروں، صنعتی زونز، اقتصادی زونز، متحرک خطوں اور اہم اقتصادی راہداریوں میں رینٹل اپارٹمنٹس کا ماڈل۔
وزارت تعمیرات کے مطابق اس وقت ملک بھر میں کرائے کے لیے دستیاب سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعداد 42,000 سے زیادہ ہے۔ دا نانگ 12,400 سے زیادہ یونٹس کے ساتھ سرفہرست ہے، اس کے بعد تقریباً 9,800 یونٹس کے ساتھ Bac Ninh اور تقریباً 5,700 یونٹس کے ساتھ ہو چی منہ سٹی ہے۔ یہ وہ علاقے بھی ہیں جنہوں نے مزدوروں اور مزدوروں کے لیے ہاؤسنگ ماڈل تیار کیے ہیں اور ان پر عمل درآمد کیا ہے، جس سے مزدوروں کو آباد ہونے اور ایک مستحکم زندگی بسر کرنے کے بہت سے مواقع پیدا ہوئے ہیں۔
وزیر اعظم لی من ہنگ نے کارکنوں کی بڑی تعداد والے صوبوں اور شہروں کے ساتھ کام کیا ہے اور درخواست کی ہے کہ مقامی لوگ سرگرمی سے منصوبہ بندی کا جائزہ لیں اور اسے ایڈجسٹ کریں، جون میں کم از کم ایک رینٹل ہاؤسنگ پروجیکٹ شروع کرنے کی کوشش کریں۔ انہوں نے اس سال کی تیسری اور چوتھی سہ ماہی میں بڑے پیمانے پر رینٹل ہاؤسنگ منصوبوں پر عمل درآمد پر بھی زور دیا۔ فی الحال، بہت سے علاقے کارکنوں کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے رینٹل ہاؤسنگ تیار کرنے کے لیے پالیسیوں کو تیز کر رہے ہیں۔
صنعتی زونز اور کلسٹرز کے زیادہ ارتکاز والے علاقے کے طور پر، ڈونگ نائی نے شہر کے بجٹ کے فنڈز کا استعمال کرتے ہوئے، تقریباً 10,000 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ، اپنا پہلا سوشل ہاؤسنگ رینٹل پروجیکٹ شروع کیا ہے۔ فیز 1، 1,000 یونٹس کے ساتھ، ایک سال کے اندر مکمل کرنے کا ہدف ہے۔
ڈونگ نائی سٹی کے انویسٹمنٹ اینڈ کنسٹرکشن پراجیکٹ مینجمنٹ بورڈ کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر نگوین آنہ توان نے شیئر کیا: "ضرورت کے مطابق ڈیزائن کیا گیا، 1 یا 2 بیڈ رومز کے ساتھ، ہم قابل استعمال جگہ کو زیادہ سے زیادہ بناتے ہیں، تاکہ وہاں نہ صرف ایک مزدور یا مزدور رہ سکے، بلکہ ایک چھوٹا سا کنبہ بھی فٹ ہو سکے۔"
لانگ بن سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ کے بعد، شہر نے اعلان کیا کہ وہ منصوبہ بندی کا جائزہ لینا، زمین کے فنڈز تیار کرنا، اور صنعتی زونوں کے زیادہ ارتکاز کے ساتھ دوسرے علاقوں میں کرائے کے لیے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کو لاگو کرنا جاری رکھے گا، جس کا تخمینہ تقریباً 10,000 اپارٹمنٹس ہر مقام پر ہوگا۔
مسلسل بڑھتی ہوئی شہری آبادی کے درمیان، معیاری، سستی مکانات کی مانگ بڑھ رہی ہے - تصویر: سرکاری اخبار
رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے ایک اہم طریقہ کار۔
اب سے لے کر 2030 تک 181,000 سماجی ہاؤسنگ یونٹس کی ترقی کے ہدف کو حاصل کرنے کے لیے، بشمول 50،000 سماجی ہاؤسنگ یونٹ کرایہ کے لیے، ہو چی منہ شہر کے رہنماؤں نے اس بات پر زور دیا کہ وہ اضافی حالات پیدا کریں گے جیسے کہ زرعی زمین، کاروبار اور پیداواری زمین کو تبدیل کرنے کے لیے منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنا، اور فیکٹری کی زمین کو سماجی رہائش کے لیے منتقل کرنا۔
ابتدائی طور پر 64 منصوبوں کو جلد عمل میں لانے کے لیے گرین چینل میں ڈالا جائے گا۔ صرف 10% کے منافع کے مارجن کے ساتھ، شہر کا مقصد ایک طویل مدتی مقصد کے لیے بھی ہے: ٹرانسپورٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ (TOD) ماڈل سے منسلک سوشل ہاؤسنگ اور رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی۔
رکاوٹوں کے بارے میں، ہنوئی کے محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر لوئین وان فوونگ نے کہا: "سرمایہ کار منافع کے بارے میں سب سے زیادہ فکر مند ہیں۔ اس لیے، ہمیں سرمایہ کاروں کے لیے منافع کمانے کے لیے حالات پیدا کرنے چاہییں۔ اس کے بعد، انتظامی طریقہ کار کو ہموار کیا جانا چاہیے۔ ہنوئی میں، سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین نے ہدایت کی ہے کہ سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو لاگو کیا جائے۔ جتنی جلدی ممکن ہو پروجیکٹ۔"
انتظامی رکاوٹوں کو دور کرنے کے علاوہ، کچھ علاقے رینٹل ہاؤسنگ کی اقسام تیار کر رہے ہیں جنہیں ٹرانسپورٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ (TOD) ماڈل سے منسلک کیا جانا چاہیے۔ مسٹر فوونگ کے مطابق، یہ ایک ناگزیر رجحان ہے۔ رینٹل ہاؤسنگ کے منصوبے رہائشیوں کے لیے سب سے آسان جگہوں پر واقع ہونے چاہئیں۔ لہٰذا، ہاؤسنگ پالیسی سے متعلق قرارداد میں، ہنوئی نے یہ طے کیا ہے کہ کرایہ پر لینے والے مکانات TOD علاقوں، ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز، اور ان لوگوں کے لیے دیگر آسان مقامات پر واقع ہونے چاہئیں جنہیں ان علاقوں میں کرائے پر لینے کی ضرورت ہے۔
شہری آبادی میں مسلسل اضافہ کے ساتھ، معیاری، سستی مکانات کی مانگ بڑھ رہی ہے۔ اس لیے، بڑے پیمانے پر، اچھی طرح سے منصوبہ بند کرایے کے ہاؤسنگ پروجیکٹوں کو تیار کرنا ہاؤسنگ کی فراہمی کو متنوع بنانے، سماجی بہبود کو یقینی بنانے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ایک پائیدار سمت میں ترقی دینے کے لیے ایک اہم حل سمجھا جاتا ہے۔
ماخذ: https://vtv.vn/co-che-dot-pha-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-100260623133734478.htm
![[تصویر] ہو چی منہ سٹی: ما لینگ ایریا، چکن رائس مارکیٹ اپنی شکل بدلنے والی ہے](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/25/1782377698627_ndo_br_m1-jpg.webp)
