کیا زمین کی تقسیم کے لیے سڑک کی تعمیر کے لیے زمین عطیہ کرنا جائز ہے؟

مسٹر ڈانگ ہوو لین (ڈا نانگ) 800 مربع میٹر رہائشی اراضی کے مالک ہیں، لیکن فی الحال اسے ذیلی تقسیم کرنے کے لیے رسائی سڑک کی کمی ہے۔ مسٹر لیئن نے ملحقہ زمیندار کے ساتھ ایک مشترکہ رسائی کا راستہ بنانے کے لیے ایک معاہدہ کیا ہے، اس ارادے کے ساتھ کہ اس کا بیٹا اس کا وارث بنے گا اور ایک مستحکم زندگی کو یقینی بنانے کے لیے ایک گھر بنائے گا۔

اپنے کاغذی کارروائی پر کارروائی کرتے وقت، مسٹر لین کو بتایا گیا کہ رہائشیوں کو سڑک کی تعمیر کے لیے زمین عطیہ کرنے کی اجازت نہیں ہے۔ مسٹر لین کا خیال ہے کہ یہ ضابطہ غیر معقول ہے۔ اس کی زمین رہائشی اراضی ہے، جس پر وہ اپنے بچوں اور پوتے پوتیوں کو مستحکم زندگی گزارنے کے لیے مکان بنانے کی اجازت دے سکتا ہے، لیکن زمین کی ذیلی تقسیم کے معاملے کی وجہ سے وہ رکاوٹ ہے۔ 800 ^m² سے زیادہ کے رقبے کے ساتھ، اسے بہت زیادہ سالانہ غیر زرعی اراضی کی فیس ادا کرنی پڑتی ہے۔ اس کی زمین کا پلاٹ کسی بھی پروجیکٹ سے متاثر نہیں ہوا ہے، اور اس نے پہلے ہی مین روڈ کی طرف جانے والی نکاسی کی کھائی چھوڑ دی ہے۔

ان کی تحقیق کے مطابق، فی الحال ایسی کوئی قانونی دستاویز موجود نہیں ہے جو لوگوں کو سڑک کی تعمیر کے لیے زمین عطیہ کرنے سے روکتی ہو تاکہ زمین کو ذیلی تقسیم کیا جا سکے اور ان کی اولاد کو اس کی وراثت کی اجازت دی جا سکے۔ مسٹر لین نے درخواست کی کہ مجاز حکام واضح کریں کہ ان کا خاندان سڑک کی تعمیر کے لیے زمین کیوں عطیہ نہیں کر سکتا۔

زراعت اور ماحولیات کی وزارت نے اس مسئلے پر جواب دیا:

2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 220 کی شق 1 اور قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 254/2025/QH15 مورخہ 11 دسمبر 2025 کے آرٹیکل 11 کی شق 3، جو کہ مشکلات اور پالیسیوں کو دور کرنے کے لیے متعدد میکانزم اور پالیسیاں وضع کرتی ہے جب کہ زمین کے اصولوں کے نفاذ اور قانون کے اصولوں میں رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے زمین کے پارسلوں کو تقسیم اور مضبوط کرنا۔ خاص طور پر، یہ شرط کہ لینڈ پارسل تک رسائی سڑکیں ہونی چاہئیں اور عوامی نقل و حمل کے موجودہ راستوں سے منسلک ہونا ضروری ہے جو سول کوڈ کے آرٹیکل 254 کی دفعات کے مطابق ہے۔

اراضی قانون کے آرٹیکل 220 اور شق 3، قرارداد نمبر 254/2025/QH15 کے آرٹیکل 11 میں "رسائی" کے ضوابط کا مقصد زمین کے استعمال کنندگان کو اپنی زمین کے پارسل تک رسائی کے حق کی سہولت فراہم کرنا ہے، اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ رسائی عوامی سڑکوں سے جڑی ہو یا ملحقہ سڑک استعمال کرنے والوں کو عوامی سڑکوں سے جڑنے کی اجازت ہو۔ مزید برآں، اسے لینڈ یوز کوڈ (DGT) کے ساتھ عوامی سڑک ہونے کی ضرورت نہیں ہے۔

2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 220 کی شق 4 میں کہا گیا ہے کہ "صوبے کی پیپلز کمیٹی، اس آرٹیکل کی شق 1، 2 اور 3 کی دفعات، دیگر متعلقہ قانونی دفعات اور مقامی رسوم و رواج کی بنیاد پر، زمین کی ذیلی تقسیم اور زمین کی ہر قسم کی زمین کی تقسیم کے لیے شرائط اور کم از کم رقبہ کی وضاحت کرے گی۔"

ایسے معاملات میں جہاں زمین استعمال کرنے والے اپنے زمینی استعمال کے حقوق ریاست کو نقل و حمل کے راستوں کی توسیع کے مقصد کے لیے عطیہ کرنا چاہتے ہیں، انہیں پلاننگ کے ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنانا چاہیے جیسا کہ نقطہ ای، شق 1، اراضی قانون کے آرٹیکل 37 میں بیان کیا گیا ہے۔

زراعت اور ماحولیات کی وزارت آپ کے حوالہ کے لیے یہ معلومات فراہم کرتی ہے۔ براہ کرم حل کے لیے متعلقہ مقامی حکام سے رابطہ کریں۔

اگر وہ انتظامی طریقہ کار کے نتائج سے متفق نہیں ہے، تو اسے زمین کے انتظام سے متعلق انتظامی فیصلے یا انتظامی ایکٹ کے خلاف شکایت یا مقدمہ دائر کرنے کا حق ہے جیسا کہ زمین کے قانون کے آرٹیکل 237 میں بیان کیا گیا ہے۔

ماخذ: https://baolangson.vn/co-duoc-hien-dat-mo-duong-de-tach-thua-5079855.html