اپنے گھر کے مالک ہونے کے خواب کو پورا کرنے کا موقع۔

10 اکتوبر 2025 سے پہلے، بہت سے کارکنوں کو، حقیقی ضرورت ہونے کے باوجود، کم آمدنی کی حد کے ضوابط کی وجہ سے سماجی رہائش تک رسائی میں دشواری محسوس ہوئی، جس نے انہیں اہل گروپ سے خارج کر دیا۔ حال ہی میں، حکومت نے حکم نامہ نمبر 261/2025/ND-CP میں ترمیم اور ضمیمہ کرنے والا فرمان نمبر 100/2024/ND-CP جاری کیا جس میں ہاؤسنگ قانون کی کچھ دفعات، اہلیت کی پالیسی کو وسعت دینے، طریقہ کار کی رکاوٹوں کو دور کرنے، اور سماجی کاروبار کی ترقی میں سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کی گئی ہے۔

فو ین وارڈ میں واقع ڈائی تھانگ سوشل ہاؤسنگ اور رہائشی علاقے کا منصوبہ، 11 ہیکٹر سے زیادہ کے کل رقبے پر محیط ہے اور توقع ہے کہ نومبر 2025 کے اوائل تک اسے 395 یونٹس کے ساتھ مکمل کر کے حوالے کر دیا جائے گا۔

رسائی کے مواقع کو وسعت دیں۔

حکمنامہ نمبر 261/2025/ND-CP کے قابل ذکر نئے نکات میں سے ایک، جو 10 اکتوبر 2025 سے لاگو ہے، حقیقی زندگی کے حالات کی عکاسی کرنے کے لیے آمدنی کی حد کو ایڈجسٹ کرنے کے ذریعے سوشل ہاؤسنگ کے اہل خریداروں کی توسیع ہے۔

اس کے مطابق، کم آمدنی والے شہری رہائشیوں، سرکاری ملازمین، سرکاری ملازمین، اور غیر شادی شدہ یا سنگل ورکرز جن کی اوسط آمدنی 20 ملین VND/ماہ سے زیادہ نہیں ہے (پرانے ضابطے کے مقابلے میں 5 ملین VND کا اضافہ) کو سوشل ہاؤسنگ خریدنے کی اجازت ہے۔ ایسے معاملات میں جہاں وہ 18 سال سے کم عمر کے چھوٹے بچوں کی پرورش کر رہے ہیں، زیادہ سے زیادہ آمدنی 30 ملین VND/ماہ تک بڑھائی جاتی ہے، جو صنعتی شہروں میں زندگی گزارنے کے بڑھتے ہوئے اخراجات کو درست طریقے سے ظاہر کرتی ہے۔

شادی شدہ جوڑوں کے لیے، 40 ملین VND سے زیادہ کی مشترکہ ماہانہ آمدنی (پہلے کے مقابلے میں 10 ملین VND کا اضافہ) سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے درخواست کے اہل ہونے کے لیے کافی ہے۔ اس پالیسی کو ایک معقول ایڈجسٹمنٹ سمجھا جاتا ہے، جس سے محنت کش طبقے کے بہت سے خاندانوں اور مزدوروں کو طویل مدتی میں اپنی زندگیوں کو آباد کرنے اور مستحکم کرنے کے مزید مواقع ملتے ہیں۔

TNG انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ سٹاک کمپنی کی ایک ورکر محترمہ Nguyen Thi Linh نے بتایا: "میرے شوہر اور میری مشترکہ آمدنی 30 ملین VND سے زیادہ ہے، اور ہمیں ابھی بھی کافی رقم جمع کرنے کے لیے گھر خریدنے کے لیے بہت کچھ بچانا ہے۔ حد کو 20-40 ملین VND تک بڑھانا، قیمتوں میں لاگت اور ماہانہ لاگت کے لحاظ سے مناسب قیمت ہے۔ شہری علاقے جیسے تھائی نگوین ۔"

Tich Luong وارڈ میں سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹ، Binh Minh Phat جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی سرمایہ کاری، فی الحال زیر تعمیر ہے۔

نہ صرف نوجوان خاندانوں جیسے محترمہ لِنہ، بلکہ ٹِچ لوونگ وارڈ میں گلونکس کمپنی لمیٹڈ کے ایک کارکن مسٹر نگوین تھانہ تنگ نے بھی اپنے جوش و خروش کا اظہار کیا: "میں ابھی شادی شدہ نہیں ہوں، اور میں اگلے تین سالوں میں سوشل ہاؤسنگ خریدنے کا ارادہ رکھتا ہوں۔ ضابطہ جو کہ سنگل افراد کی اوسط آمدنی کے ساتھ 20 ملین سے زیادہ سماجی خریداری کے مواقع فراہم کرتا ہے۔ میرے جیسے بہت سے مہاجر مزدور۔"

آمدنی کی حد کو ایڈجسٹ کرنے کے ساتھ ساتھ، فرمان نمبر 261/2025/ND-CP درخواست کے جائزے کے عمل میں انتظامی طریقہ کار کو بھی نمایاں طور پر آسان بناتا ہے۔ اس سے پہلے، بہت سے خود ملازمت کرنے والے کارکنوں کو اپنی آمدنی ثابت کرنے کے لیے ملازمت کے معاہدے نہ ہونے کی وجہ سے مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا تھا۔

اب، تصدیق کے لیے درخواست موصول ہونے کے 7 دنوں کے اندر، کمیونٹی کی سطح کی پولیس جہاں درخواست دہندہ رہتا ہے، عارضی طور پر مقیم ہے، یا فی الحال زندگی گزار رہا ہے، آمدنی کی اہلیت کی تصدیق کے لیے آبادی کے ڈیٹا بیس میں معلومات کو چیک کرنے کے لیے ذمہ دار ہے۔ یہ ضابطہ پروسیسنگ کے وقت کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے، جبکہ شفافیت کو بڑھاتا ہے اور سماجی رہائش کی حقیقی ضروریات والے لوگوں کے لیے زیادہ سازگار حالات پیدا کرتا ہے۔

شرح سود میں کمی سے کاروباری اداروں کی مشکلات میں کمی آئے گی۔

فرمان نمبر 261/2025/ND-CP کا ایک اور مثبت پہلو سوشل ہاؤسنگ لون پر سود کی شرح کو 6.6% سے 5.4% سالانہ تک کم کرنا ہے۔ اس پالیسی کو دوہری معاونت کا پیمانہ سمجھا جاتا ہے، دونوں ہی لوگوں کو مکان خریدنے کے لیے قرض لینے کے دوران ان کے مالی بوجھ کو کم کرنے میں مدد فراہم کرتے ہیں اور کاروباریوں کو سماجی ہاؤسنگ کے شعبے میں دلیری سے سرمایہ کاری کرنے کی ترغیب دیتے ہیں، جس میں عام طور پر کم منافع ہوتا ہے۔

تقریباً 5.7 ہیکٹر رقبہ اور 386 بلین VND سے زیادہ کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ، باچ کوانگ وارڈ میں لاگو کیے جانے والے سماجی ہاؤسنگ منصوبے کے بارے میں جائزہ اور معلومات۔

ٹائین بو گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (TTB گروپ) کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر ٹران تھانہ بنہ - بن منہ فاٹ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کار، نے کہا: حکومت نے بہت سے ضابطوں کو حقیقت سے ہم آہنگ کرنے، فائدہ اٹھانے والوں کے دائرہ کار کو پھیلانے اور منصوبوں کی فزیبلٹی کو بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کیا ہے۔ یہ ایک مثبت اشارہ ہے، جس سے کاروباری اداروں کو سماجی ہاؤسنگ سیگمنٹ میں سرمایہ کاری کرنے کی ترغیب ملتی ہے۔

مسٹر بن کے مطابق، TTB تھائی نگوین صوبے کو تین مزید عمارتیں تعمیر کرنے کی تجویز دے رہا ہے، جن میں سے ہر ایک 21 منزلہ اونچی ہے جس میں 300 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہیں، جس سے پروجیکٹ کے کل سوشل ہاؤسنگ سٹاک کو تقریباً 1,500 یونٹس تک بڑھایا جائے گا، جس سے مارکیٹ کے لیے سپلائی میں اضافہ ہو گا۔

عملی طور پر، فرمان نمبر 261/2025/ND-CP نے بہت سی دیرینہ قانونی رکاوٹوں کو حل کر دیا ہے، خاص طور پر سرمایہ کاروں کے انتخاب کے طریقہ کار سے متعلق اور 20% کمرشل اراضی مختص کرنے اور سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کے درمیان فرق کو واضح طور پر بیان کرنا۔ اہل خریداروں اور کرایہ داروں کے گروپ کو وسعت دینے سے کاروبار کو مارکیٹ تک آسانی سے رسائی، انوینٹری کو کم کرنے، اور پروجیکٹ کے نفاذ کو تیز کرنے میں بھی مدد ملتی ہے۔

خصوصی ایجنسیوں کے سروے کے مطابق، 2021-2025 کی مدت کے دوران، تھائی نگوین صوبے میں تقریباً 37,000 افراد کو سماجی رہائش کی ضرورت ہے (جن میں صنعتی علاقوں میں 16,000 کارکنان اور مزدور اور 21,000 افراد کم آمدنی والے گروپوں جیسے غریب اور قریبی غریب افراد، افسر، سرکاری ملازمین، سرکاری ملازمین کے گھروں میں شامل ہیں۔ اور سیلف ایمپلائڈ ورکرز...)

2025-2030 کی مدت کے دوران، یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ تقریباً 29,000 مزید لوگوں کو سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا کرائے پر لینے کی ضرورت ہوگی، جو کہ ایک بہت بڑی مانگ کی نشاندہی کرتی ہے جس کے لیے ایک مستحکم اور طویل مدتی فراہمی کی ضرورت ہے۔

نمبر 1 مشینری پارٹس جوائنٹ سٹاک کمپنی (Ba Xuyen وارڈ) میں ایک کارکن مسٹر ٹران وان ٹین کے خاندان نے گھر بنانے کے لیے سوشل پالیسی بینک کے سوشل ہاؤسنگ پروگرام سے قرض حاصل کیا۔ تصویر: فراہم کردہ۔

فی الحال، صوبے نے 2,000 سے زائد اپارٹمنٹس کے مجموعی پیمانے کے ساتھ 4 سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبے کی منظوری دی ہے۔ توقع ہے کہ ڈائی تھانگ سوشل ہاؤسنگ ایریا پروجیکٹ نومبر 2025 کے اوائل میں 395 اپارٹمنٹس کے حوالے کرے گا۔ Bach Quang اور Tich Luong وارڈز میں دو منصوبے اس سال مکمل ہونے کی امید ہے۔ اور گرین ہاؤس سوشل ہاؤسنگ ایریا کا منصوبہ 476 اپارٹمنٹس کے ساتھ 2026 میں مکمل ہونے کی امید ہے۔ ایک بار آپریشنل ہونے کے بعد، یہ منصوبے ہزاروں کارکنوں اور مزدوروں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے میں اہم کردار ادا کریں گے۔

مسٹر لی کاو ہائی، ہیڈ آف ہاؤسنگ مینجمنٹ، اربن اینڈ رورل ڈیولپمنٹ ڈیپارٹمنٹ (محکمہ تعمیرات) نے کہا: "ہم نے محکمے کی قیادت کو مشورہ دیا ہے کہ وہ صوبائی پیپلز کمیٹی کو حکومت کی طرف سے تفویض کردہ اہداف کے مطابق سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پلان پر نظرثانی اور ایڈجسٹمنٹ پیش کرے۔ پورے صوبے میں اس وقت 83 اراضی پلاٹس ہیں، جن میں 50 سے زیادہ رقبہ تعمیر کیا جا سکتا ہے۔ 2030 تک تقریباً 24,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس…"

اس طرح، اپنی مطابقت پذیر اور عملی ایڈجسٹمنٹ کے ساتھ، فرمان نمبر 261/2025/ND-CP نہ صرف ایک سازگار قانونی فریم ورک بناتا ہے بلکہ سماجی ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے ایک مضبوط محرک بھی فراہم کرتا ہے۔ یہ پالیسی سماجی تحفظ کو مستحکم کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند ترقی کو فروغ دینے میں معاون ہے۔

اس سے کم آمدنی والے افراد کے لیے اپنے گھر کے مالک ہونے کے خواب کو جلد پورا کرنے کی بنیاد بھی ملتی ہے۔ تھائی نگوین صوبہ 2030 تک سماجی رہائش کی ترقی کے ہدف کو حاصل کرنے کے قریب تر ہے جیسا کہ حکومت کی منصوبہ بندی ہے۔

تھائی نگوین صوبے میں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کا ہدف، جیسا کہ وزیر اعظم کے 27 فروری 2025 کو فیصلہ نمبر 444/QD-TTg میں مقرر کیا گیا ہے، 2025 میں 1,084 یونٹس اور 2026-2030 کی مدت میں 23,116 یونٹس ہیں۔

ماخذ: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/