بسنے کے خواب کو شرمندہ تعبیر کرنے کا موقع

10 اکتوبر 2025 سے پہلے، بہت سے کارکنان، حقیقی ضروریات کے باوجود، کم آمدنی کی حد کے ضوابط کی وجہ سے سماجی رہائش تک رسائی حاصل کرنے میں دشواری کا شکار تھے، جس نے انہیں اہل گروپ سے خارج کر دیا تھا۔ حال ہی میں، حکومت نے حکم نامہ نمبر 261/2025/ND-CP میں ترمیم اور ضمیمہ کرنے والے فرمان نمبر 100/2024/ND-CP کو جاری کیا جس میں ہاؤسنگ قانون کے متعدد مضامین، فائدہ اٹھانے والوں کی پالیسیوں کی توسیع، طریقہ کار کو ہٹانے اور سماجی ترقی میں سرمایہ کاری میں حصہ لینے کے لیے کاروباری اداروں کی حوصلہ افزائی کی گئی ہے۔

ڈائی تھانگ سوشل ہاؤسنگ اور رہائشی علاقے کا منصوبہ فو ین وارڈ میں لاگو کیا جا رہا ہے، جس کا کل رقبہ 11 ہیکٹر سے زیادہ ہے، توقع ہے کہ نومبر 2025 کے اوائل میں مکمل ہو کر 395 یونٹس کے حوالے کیے جائیں گے۔

رسائی کے مواقع کو بڑھانا

حکمنامہ نمبر 261/2025/ND-CP کے قابل ذکر نئے نکات میں سے ایک، جو کہ 10 اکتوبر 2025 سے لاگو ہے، حقیقی زندگی کے مطابق آمدنی کی حد کو ایڈجسٹ کرکے سوشل ہاؤسنگ (NOXH) خریدنے کے اہل افراد کی توسیع ہے۔

اس کے مطابق، شہری علاقوں میں کم آمدنی والے افراد، غیر شادی شدہ یا سنگل اہلکار، سرکاری ملازمین، سرکاری ملازمین اور کارکنان جن کی اوسط آمدنی 20 ملین VND/ماہ سے زیادہ نہیں ہے (پرانے ضابطے کے مقابلے میں 5 ملین VND کا اضافہ) کو سوشل ہاؤسنگ خریدنے کی اجازت ہے۔ 18 سال سے کم عمر کے بچوں کی پرورش کی صورت میں، زیادہ سے زیادہ آمدنی 30 ملین VND/ماہ تک بڑھائی جاتی ہے، جو صنعتی شہروں میں اخراجات کی بڑھتی ہوئی سطح اور زندگی کی لاگت کو ظاہر کرتی ہے۔

شادی شدہ لوگوں کے لیے، جوڑے کی کل آمدنی 40 ملین VND/ماہ سے زیادہ نہیں ہے (پہلے کے مقابلے میں 10 ملین VND کا اضافہ) سوشل ہاؤسنگ کے لیے درخواست دینے کے اہل ہونے کے لیے۔ اس پالیسی کو ایک معقول ایڈجسٹمنٹ سمجھا جاتا ہے، جس سے مزدوروں اور مزدوروں کے بہت سے خاندانوں کو مستقل رہنے اور طویل مدتی اپنی زندگیوں کو مستحکم کرنے کے مزید مواقع حاصل کرنے میں مدد ملتی ہے۔

TNG انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ سٹاک کمپنی کی ایک کارکن محترمہ Nguyen Thi Linh نے بتایا: میرے شوہر اور میری کل آمدنی 30 ملین VND سے زیادہ ہے، لیکن ہمیں ابھی بھی کافی بچت کرنی ہے تاکہ گھر خریدنے کے لیے کافی بچت ہو۔ تھائی نگوین جیسے شہری علاقوں میں قیمتوں، رہنے کے اخراجات اور اصل آمدنی میں اتار چڑھاو کو دیکھتے ہوئے حد کو 20-40 ملین VND/ماہ تک بڑھانا مناسب ہے۔

ٹِچ لوونگ وارڈ میں بنہ من فاٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے ذریعے سرمایہ کاری کا سماجی ہاؤسنگ منصوبہ زیر تعمیر ہے۔

محترمہ لِنہ جیسے نوجوان خاندان ہی نہیں، ٹِچ لوونگ وارڈ میں گلونکس کمپنی لمیٹڈ کے ایک کارکن مسٹر نگوین تھانہ تنگ نے بھی اپنے جوش و خروش کا اظہار کیا: میں ابھی شادی شدہ نہیں ہوں، اور میرا مقصد اگلے 3 سالوں میں سوشل ہاؤسنگ خریدنا ہے۔ یہ ضابطہ کہ سنگل افراد جن کی اوسط آمدنی 20 ملین VND/ماہ سے زیادہ نہیں ہے وہ سوشل ہاؤسنگ خرید سکتے ہیں، بہت مناسب ہے، جو میرے جیسے گھر سے دور بہت سے کارکنوں کے لیے مزید مواقع فراہم کرتا ہے۔

آمدنی کی حد کو ایڈجسٹ کرنے کے ساتھ ساتھ، فرمان نمبر 261/2025/ND-CP درخواستوں کا جائزہ لینے کے انتظامی طریقہ کار کو بھی نمایاں طور پر ہٹاتا ہے۔ پہلے، بہت سے فری لانس کارکنوں کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا تھا جب ان کے پاس اپنی آمدنی ثابت کرنے کے لیے مزدوری کا معاہدہ نہیں تھا۔

اب، تصدیق کی درخواست موصول ہونے کے 7 دنوں کے اندر، مستقل رہائش، عارضی رہائش یا موجودہ رہائش کی جگہ پر کمیونٹی سطح کی پولیس آمدنی کی حالت کی تصدیق کے لیے آبادی کے ڈیٹا بیس میں معلومات کی جانچ کرنے کی ذمہ دار ہے۔ یہ ضابطہ پروسیسنگ کے وقت کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے، اس کے ساتھ ساتھ شفافیت کو بڑھاتا ہے، سماجی رہائش کے لیے حقیقی ضروریات والے لوگوں کے لیے زیادہ سازگار حالات پیدا کرتا ہے۔

شرح سود کو کم کریں، کاروبار کے لیے مشکلات کم کریں۔

فرمان نمبر 261/2025/ND-CP میں ایک اور مثبت نکتہ سوشل ہاؤسنگ لون کی شرح سود کو 6.6% سے 5.4% فی سال تک کم کرنا ہے۔ اس پالیسی کو دوہری معاونت کا پیمانہ سمجھا جاتا ہے، دونوں ہی لوگوں کو مکان خریدنے کے لیے قرض لینے کے دوران مالی بوجھ کو کم کرنے میں مدد فراہم کرتے ہیں اور کاروباریوں کو سماجی ہاؤسنگ سیکٹر میں دلیری سے سرمایہ کاری کرنے کی ترغیب دیتے ہیں، جس کا منافع کم ہے۔

Bach Quang وارڈ میں لاگو ہونے والے سماجی ہاؤسنگ منصوبے کے بارے میں نقطہ نظر اور معلومات، جس کا کل رقبہ تقریباً 5.7 ہیکٹر ہے اور کل سرمایہ کاری 386 بلین VND سے زیادہ ہے۔

ٹائین بو گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (TTB گروپ) کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر ٹران تھانہ بنہ - بن منہ فاٹ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کار، نے کہا: حکومت نے بہت سے ضابطوں کو حقیقت کے لیے زیادہ موزوں بنانے، فائدہ اٹھانے والوں کو وسعت دینے اور منصوبوں کی فزیبلٹی کو بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کیا ہے۔ یہ ایک مثبت اشارہ ہے، جس سے کاروباری اداروں کو سماجی ہاؤسنگ سیگمنٹ میں سرمایہ کاری کرنے کی ترغیب ملتی ہے۔

مسٹر بن کے مطابق، ٹی ٹی بی تھائی نگوین صوبے کو 3 مزید عمارتیں تعمیر کرنے کی تجویز دے رہا ہے، ہر 21 منزلیں 300 سے زیادہ اپارٹمنٹس کے ساتھ، پروجیکٹ کے کل سوشل ہاؤسنگ فنڈ کو تقریباً 1,500 اپارٹمنٹس تک بڑھا رہا ہے، جس سے مارکیٹ کی سپلائی میں اضافہ ہو گا۔

عملی طور پر، فرمان نمبر 261/2025/ND-CP نے بہت سے قانونی مسائل کو حل کیا ہے جو گزشتہ وقت سے برقرار ہیں، خاص طور پر سرمایہ کاروں کے انتخاب کا طریقہ کار اور 20% کمرشل لینڈ فنڈ اور سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کی زمین کے استعمال کی لاگت کے درمیان واضح طور پر فرق کرنا۔ اہل خریداروں اور کرایہ داروں کے گروپ کو وسعت دینے سے کاروبار کو مارکیٹ تک رسائی، انوینٹری کو کم کرنے، اور پراجیکٹ پر عمل درآمد کی پیشرفت کو تیز کرنے میں بھی مدد ملتی ہے۔

ایک پیشہ ور ایجنسی کے سروے کے مطابق، 2021-2025 کے عرصے میں، پورے تھائی نگوین صوبے میں تقریباً 37,000 افراد کو سماجی رہائش کی ضرورت ہے (جن میں صنعتی پارکوں میں 16,000 ورکرز اور مزدور اور 21,000 لوگ کم آمدنی والے گروپ جیسے کہ غریب اور قریب کے غریب گھرانوں میں، سرکاری ملازمین، سرکاری ملازمین، سرکاری ملازمین، شہری علاقوں میں شامل ہیں۔ نان کمیشنڈ آفیسرز، فری لانس ورکرز...)۔

2025-2030 کی مدت میں، یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ تقریباً 29,000 مزید افراد کو سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا کرائے پر لینے کی ضرورت ہوگی، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ حقیقی مانگ بہت زیادہ ہے، جس کے لیے مستحکم اور طویل مدتی فراہمی کی ضرورت ہے۔

مشین اسپیئر پارٹس جوائنٹ سٹاک کمپنی نمبر 1 (Ba Xuyen Ward) میں ایک کارکن مسٹر ٹران وان ٹین کے خاندان نے ویتنام بینک کے سماجی پالیسیوں کے سوشل ہاؤسنگ پروگرام سے گھر بنانے کے لیے قرض حاصل کیا۔ تصویر: TL

صوبے نے 2,000 سے زائد اپارٹمنٹس کے مجموعی پیمانے پر چار سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری دی ہے۔ توقع ہے کہ ڈائی تھانگ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ نومبر 2025 کے اوائل میں 395 اپارٹمنٹس کے حوالے کرے گا۔ Bach Quang Ward اور Tich Luong Ward میں دو منصوبے اس سال مکمل ہونے کی امید ہے۔ گرین ہاؤس سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ کے 476 اپارٹمنٹس کے ساتھ 2026 میں مکمل ہونے کی امید ہے۔ یہ منصوبے، جب کام شروع کر دیں گے، ہزاروں کارکنوں اور مزدوروں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے میں اہم کردار ادا کریں گے۔

ہاؤسنگ مینجمنٹ، شہری اور دیہی ترقی (محکمہ تعمیرات) کے سربراہ مسٹر لی کاو ہائی نے کہا: ہم نے محکمہ کے رہنماؤں سے مشورہ کیا ہے کہ وہ صوبائی عوامی کمیٹی کو پیش کریں تاکہ حکومت کے تفویض کردہ اہداف کے مطابق سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پلان کا جائزہ لیا جائے اور اسے ایڈجسٹ کیا جا سکے۔ پورے صوبے میں اس وقت 83 زمینی مقامات ہیں، جن کا کل رقبہ 250 ہیکٹر سے زیادہ ہے، جو 2030 تک تقریباً 24,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے کافی ہے...

اس طرح، ہم آہنگی اور عملی ایڈجسٹمنٹ کے ساتھ، فرمان نمبر 261/2025/ND-CP نہ صرف ایک واضح قانونی راہداری بناتا ہے بلکہ سماجی ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے ایک مضبوط فروغ بھی دیتا ہے۔ یہ پالیسی سماجی تحفظ کو مستحکم کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند ترقی کو فروغ دینے میں معاون ہے۔

کم آمدنی والے لوگوں کے لیے یہ بھی ایک بنیاد ہے کہ وہ جلد ہی آباد ہونے کے اپنے خواب کو پورا کریں گے۔ تھائی نگوین صوبہ حکومت کی طرف سے تفویض کردہ منصوبے کے مطابق 2030 تک سماجی رہائش کی ترقی کے ہدف کو مکمل کرنے کے قریب ہے۔

وزیر اعظم کے 27 فروری 2025 کے فیصلہ نمبر 444/QD-TTg میں 2025 میں تھائی نگوین صوبے کو تفویض کردہ سوشل ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کا ہدف 1,084 یونٹس ہے۔ 2026-2030 کی مدت میں 23,116 یونٹس ہیں۔

ماخذ: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/