رئیل اسٹیٹ کی موجودہ قیمتوں پر تبصرہ کرتے ہوئے، مسٹر وو ہانگ تھانگ - ڈی کے آر اے ویتنام میں آر اینڈ ڈی کے ڈپٹی ڈائریکٹر - نے کہا کہ ثانوی مارکیٹ کی قیمتیں زیادہ تر حصوں جیسے کہ زمینی پلاٹ، مکانات اور ولاز میں 6-25 فیصد تک گر گئی ہیں، اور ہو چی منہ شہر اور جنوبی علاقے میں کچھ پروجیکٹس میں، قیمتیں دوسری مارکیٹ میں 4 فیصد سے بھی کم ہوئی ہیں۔
ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں کیے گئے سروے واضح طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ٹھنڈک کے رجحان کو ظاہر کرتے ہیں۔ خاص طور پر، ڈونگ انہ ضلع میں، ڈونگ ہوئی، شوان کینہ، تیئن ڈونگ، اور نگوین کھے سڑکوں کے ساتھ زمین کے پلاٹ نمایاں طور پر کم قیمتوں پر، تقریباً 40-50 ملین VND/m2 تک پیش کیے جا رہے ہیں۔ پچھلے سال کے آغاز میں لینڈ بوم کے عروج کے مقابلے میں، ان علاقوں میں زمین کی قیمتیں 60 ملین VND/m2 یا اس سے زیادہ پر مشتہر کی گئیں، کچھ پلاٹ یہاں تک کہ 70-110 ملین VND/m2 تک پہنچ گئے۔
اسی طرح، Hoai Duc میں، Di Trach، Van Canh، Lai Xa، Kim Chung، وغیرہ میں سروس لینڈ، "بوم" کی مدت کے مقابلے میں 20-30% کم ہوئی ہے اور فی الحال سرمایہ کاروں کی جانب سے 60-70 ملین VND/m2 کی قیمتوں پر پیشکش کی جا رہی ہے۔
بہت سے خریدار رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں نمایاں کمی کا انتظار کر رہے ہیں۔ (مثالی تصویر: انٹرنیٹ)
مناسب قیمتوں کے باوجود، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں لیکویڈیٹی کم ہے۔
Batdongsan.com.vn کے سروے کے مطابق، 2023 کی پہلی سہ ماہی میں، زمینی پلاٹ کے حصے میں 67,268 کامیاب لین دین ریکارڈ کیے گئے، جو گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 55% کی کمی اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 56% کی کمی ہے۔ اس مدت کے مقابلے جب مارکیٹ سب سے زیادہ فعال تھی (2022 کی دوسری سہ ماہی؛ زمینی پلاٹ کے لین دین کی تعداد 213,018 تھی)، زمینی پلاٹ کے لین دین کی تعداد میں 68.4% کی کمی واقع ہوئی ہے۔
مسٹر وو ہانگ تھانگ کے مطابق اس صورتحال کی ایک وجہ یہ ہے کہ بہت سے خریدار اس وقت سرمایہ کاری کا فیصلہ کرنے سے پہلے مارکیٹ کے ’’باٹم آؤٹ‘‘ ہونے کا انتظار کر رہے ہیں۔
اس سوال کا جواب دیتے ہوئے کہ کیا فی الحال رئیل اسٹیٹ کو اس کے نچلے ترین مقام پر خریدنا مناسب ہے، مسٹر Vu Cuong Quyet - Dat Xanh شمالی ویتنام کے جنرل ڈائریکٹر - نے کہا کہ صارفین کی نفسیات صرف یہ امید کرنا ہے کہ جب نیچے کی طرف رجحان بننا شروع ہوتا ہے تو مارکیٹ چٹان سے ٹکرا جائے گی۔ لیکن مسئلہ یہ ہے کہ کوئی بھی یقین سے نہیں کہہ سکتا کہ وہ نیچے کہاں اور کب ہوگا۔
حال ہی میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو مسلسل خسارے میں اشتہار دیا جا رہا ہے۔ مسٹر کوئٹ کا خیال ہے کہ یہ صرف ایک مقامی رجحان ہے اور طبقہ کے لحاظ سے مختلف ہوتا ہے۔ مثال کے طور پر، اپارٹمنٹ مارکیٹ کے بارے میں، مسٹر کوئٹ نے زور دے کر کہا کہ، عام طور پر، قیمتوں میں کوئی کمی نہیں آئی ہے بلکہ اصل میں بلند سطح پر باقی ہے۔
لہذا، مواقع سے محروم ہونے سے بچنے کے لیے، ہر گاہک کو اس کم ترین قیمت کا تعین کرنے کی ضرورت ہے جو وہ قبول کرنے کے لیے تیار ہیں۔ اس وقت، اگر کوئی اچھی پروڈکٹ ایسی قیمت پر ہے جسے گاہک قبول کر سکتا ہے، تو انہیں اسے خریدنا چاہیے۔
اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، مسٹر لی ڈنہ ہاؤ - Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر آف بزنس - کا بھی ماننا ہے کہ نچلے حصے میں خریداری کے بارے میں مشورہ دینا بہت مشکل ہے، کیونکہ یہ پیش گوئی کرنا کہ چوٹی اور نیچے کہاں ہے صرف ذاتی اور موضوعی رائے پر مبنی ہوگی۔
ہر قسم کی رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ میں اپنی صلاحیت ہوتی ہے، اس کا انحصار اس قسم اور طبقہ کو متاثر کرنے والے وقت اور پالیسیوں پر ہوتا ہے۔ اس لیے، اگر صارفین نے کافی نقدی جمع کر لی ہے اور وہ مکمل شدہ جائیدادیں یا مستقبل کی ہاؤسنگ مصنوعات خریدنا چاہتے ہیں جو ان کی رہائش یا اثاثہ جمع کرنے کے لیے ان کی ضروریات کے مطابق ہوں، تو انہیں اس بات کی فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے کہ آیا اس مکان کی قیمت بہت نیچے آگئی ہے یا نہیں؛ جیسے ہی وہ قیمت ایڈجسٹمنٹ دیکھتے ہیں، وہ فوری طور پر خرید سکتے ہیں۔
فی الحال، حکومت نے مارکیٹ کو سپورٹ کرنے کے لیے پالیسیوں کا ایک سلسلہ نافذ کیا ہے، جیسے کریڈٹ پروگرام اور قانونی ضوابط میں ترامیم۔ مقامی حکام بھی قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے میں سست رفتاری سے چلنے والے منصوبوں کی مدد کر رہے ہیں تاکہ مصنوعات کو مارکیٹ میں لایا جا سکے۔ اس بات کا قوی امکان ہے کہ مارکیٹ جلد ہی بحال ہو جائے گی اور اپنی متحرک رفتار کو دوبارہ حاصل کر لے گی۔
ویت این ہوا کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران کھنہ کوانگ نے کہا کہ مارچ کے آخر سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نصف دہائی میں قیمتوں میں سب سے زیادہ کمی کا سامنا کر رہی ہے۔ سروے سے پتہ چلتا ہے کہ مکانات اور زمین کی اوسط قیمت میں کمی 25-30% ہے، اور بعض صورتوں میں جنوب کے مضافاتی یا دور دراز علاقوں میں 30-50% ہے۔ تاہم، جائیداد کی قیمتوں میں کمی کی لہر اب پھیل چکی ہے، ایک عام تال بن گئی ہے اور اب ابتدائی مرحلے کی طرح حیران کن نہیں رہی۔
مسٹر کوانگ کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس سال کے وسط میں اپنے نیچے کی جانچ کرے گی۔ اگر قیمت میں کمی جاری رہتی ہے اور خریدار سائیڈ لائنز پر رہتے ہیں، تو اس کا مطلب ہے کہ باٹم آؤٹ سائیکل ابھی ختم نہیں ہوا ہے۔ تاہم، اگر قیمت میں کمی آ جاتی ہے، خریدار سرمایہ کاری کرنے پر آمادہ ہوتے ہیں، اور لین دین ظاہر ہونا شروع ہو جاتا ہے، تو یہ اس بات کا اشارہ ہو سکتا ہے کہ مارکیٹ آہستہ آہستہ مڑ رہی ہے اور بحال ہو رہی ہے۔
ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مطابق، دو سال کی تیز رفتار ترقی کے بعد، یہ ایک مناسب وقت ہے، پیشہ ورانہ سرمایہ کاروں کے لیے جو مارکیٹ کے علم، مضبوط مالی وسائل، اور بے کار کیش فلو کے ساتھ ایک "زندگی میں ایک بار" کا موقع ہے، جو بینک سود کی شرح سے زیادہ منافع کی امید کے ساتھ 3-5 سال یا اس سے زیادہ کے لیے سرمایہ کاری کرنے کے لیے تیار ہیں، کیونکہ "زیادہ سے زیادہ جائیدادیں جمع ہو رہی ہیں" اختیارات، خاص طور پر سیکنڈری مارکیٹ میں۔
ان لوگوں کے لیے جن کو مکان کی حقیقی ضرورت ہے، یہ خریدنے کا ایک موقع بھی ہے، کیونکہ اس عرصے کے دوران، بہت سے کاروبار "زندہ رہنے" کے لیے فروخت کی قیمتوں کی تنظیم نو کر رہے ہیں اور قیمتوں کو توازن کے مطابق کر رہے ہیں۔
اگر صارفین کے پاس کافی نقدی جمع ہے اور وہ ایک مکمل شدہ جائیداد، یا مستقبل کی رہائشی جائیداد (اچھی تعمیراتی پیشرفت اور قانونی حیثیت کے ساتھ) خریدنا چاہتے ہیں جو رہائش یا اثاثہ جمع کرنے کے لیے ان کی ضروریات کے مطابق ہے، تو انہیں اس بات کی فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے کہ آیا اس مکان کی قیمت اس کے "نیچے" پر ہے یا نہیں؛ جیسے ہی وہ قیمت ایڈجسٹمنٹ دیکھتے ہیں، وہ خرید سکتے ہیں۔
Ngoc Vy
فائدہ مند
جذبات
تخلیقی
منفرد
ماخذ
