18 نومبر کی سہ پہر، 10ویں اجلاس کے پروگرام کو جاری رکھتے ہوئے، وزیرِ اعظم کی طرف سے اختیار کردہ زراعت اور ماحولیات کے وزیر ٹران ڈک تھانگ نے قومی اسمبلی کی قرارداد کا مسودہ پیش کیا جس میں زمینی قانون کے نفاذ اور تنظیم میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے متعدد طریقہ کار اور پالیسیاں طے کی گئی ہیں۔
زمین کی قیمتوں کے تعین کے لیے 5 اصول
زراعت اور ماحولیات کے وزیر نے کہا کہ قرارداد کے مسودے میں تین معاملات شامل کیے گئے ہیں جن میں ریاست قومی اور عوامی مفاد میں سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے زمین کا دوبارہ دعویٰ کر سکتی ہے۔ بشمول آزاد تجارتی زون کے منصوبوں اور بین الاقوامی مالیاتی مرکز کے منصوبوں کا نفاذ۔
وزیرِ زراعت و ماحولیات ٹران ڈک تھانگ نے، جسے وزیراعظم نے اختیار دیا، نے قومی اسمبلی کی قرارداد کا مسودہ پیش کیا جس میں زمین کے قانون کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے متعدد طریقہ کار اور پالیسیاں وضع کی گئی ہیں۔
مسودے میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ صوبائی عوامی کمیٹی عارضی رہائش کے انتظامات، عارضی رہائش کی مدت اور لاگت کو ان صورتوں میں ریگولیٹ کرے گی جہاں دوبارہ آبادکاری کے انتظامات کی تکمیل سے قبل زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے کا فیصلہ کیا گیا ہو۔
کمیون کی سطح پر عوامی کمیٹی کا چیئرمین سرمایہ کاری کے منصوبے کی پیشرفت کے مطابق یا معاوضے، مدد اور آباد کاری کی پیشرفت کے مطابق زمین کے حصول کا فیصلہ کرتا ہے۔
معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کے لیے زمین کی قیمتوں کا حساب زمین کی قیمت کے جدول میں زمین کی قیمتوں اور اس قرارداد میں طے شدہ زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔
"ایسے معاملات میں جہاں معاوضہ سائٹ پر رہائشی اراضی کی شکل میں فراہم کیا جاتا ہے اور معاوضہ کی جگہ پر زمین کی قیمت زمین کی قیمت کی فہرست میں شامل نہیں ہے، کمیون کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین اسی طرح کی جگہ کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمت کی بنیاد رکھے گا تاکہ زمین کی قیمت کا تعین کیا جا سکے۔ قرارداد میں کہا گیا ہے۔
خاص طور پر، قرارداد کے مسودے میں زمین کی قیمت کی میزیں بھی طے کی گئی ہیں، جن کا اطلاق زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کا حساب لگانے کے لیے کیا جائے گا جب ریاست زمین مختص کرتی ہے، زمین لیز پر دیتی ہے، زمین کے استعمال میں تبدیلی کی اجازت دیتی ہے، زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرتی ہے، زمین کے استعمال کے حقوق میں توسیع کرتی ہے۔
ڈیجیٹل کیڈسٹرل نقشوں اور زمین کی قیمت کے ڈیٹا بیس والے علاقوں کے لیے، زمین کے ہر ایک پلاٹ کے لیے زمین کی قیمت کی میزیں تیار کی جا سکتی ہیں۔ اس کے ساتھ ہی حکومت کو اس معاملے پر تفصیلی ضابطے فراہم کرنے کا کام سونپا گیا ہے۔
مزید برآں، زمین کی تشخیص کے لیے پانچ اصولوں کو یقینی بنانا چاہیے: مارکیٹ کے اصولوں پر مبنی زمین کی تشخیص کے طریقے؛ زمین کی تشخیص کے لیے درست طریقوں، طریقہ کار اور عمل کی پابندی؛ ایمانداری، معروضیت، کشادگی اور شفافیت؛ زمین کی قیمت کا تعین کرنے والی مشاورتی تنظیم، زمین کی قیمت کی تشخیص کرنے والی کونسل، زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کوفیشینٹ اپریزل کونسل، اور زمین کی قیمتوں کا فیصلہ کرنے کے لیے مجاز ایجنسی یا شخص کے درمیان آزادی؛ اور ریاست، زمین استعمال کرنے والوں اور سرمایہ کاروں کے درمیان مفادات کا توازن۔ زمین کی تشخیص کے طریقے حکومتی ضوابط کے تحت چلتے ہیں۔
ایک شفاف اور منصفانہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ۔
قومی اسمبلی کی اقتصادی اور مالیاتی کمیٹی کے چیئرمین فان وان مائی
مواد کا جائزہ لیتے ہوئے، قومی اسمبلی کی اقتصادی اور مالیاتی کمیٹی کے چیئرمین جناب فان وان مائی نے کہا کہ ایک شفاف اور منصفانہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی طرف بڑھنے کے لیے مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق زمین کی قدر کرنا ضروری ہے۔
تاہم، عمل درآمد کے عمل کو احتیاط سے، ایک واضح روڈ میپ کے ساتھ، اور سائنسی اور معروضی تشخیص کے طریقوں کو استعمال کرنے کی ضرورت ہے۔ ڈیٹا بیس کو مضبوط بنانے اور خود مختار ایجنسیوں کے نگرانی کے کردار کو بڑھانے سے موجودہ چیلنجوں سے نمٹنے اور پالیسی کی کامیابی کو یقینی بنانے میں مدد ملے گی۔
زمین کی قیمت کے جدولوں اور زمین کی قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ کے ضوابط کے بارے میں، جائزہ لینے والی ایجنسی اس نظریے سے اتفاق کرتی ہے کہ ریاست کو، زمین کے نمائندہ مالک کے طور پر اپنے کردار میں، زمین کی قیمتوں کو کنٹرول اور تعین کرنے کا حق استعمال کرنے کی ضرورت ہے۔
اس کے ساتھ ساتھ، یہ تجویز ہے کہ عبوری دفعات کا جائزہ لیا جائے تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ اس پر عمل درآمد میں کوئی رکاوٹ نہیں ہے، زمین کی قیمتوں کے جدولوں اور موجودہ زمینی قانون کے مطابق زمین کی مخصوص قیمتوں کے اطلاق میں کمیوں کو دور کرنے کی ضروریات کو پورا کرنا؛ اور تحقیق اور زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک کے اجراء میں مزید اصولی اور مخصوص رہنما خطوط شامل کرنا۔
ماخذ: https://vtv.vn/co-the-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-100251118161351299.htm
