D2D کمپنی نئی رفتار تلاش کرنے کے لیے جدوجہد کر رہی ہے۔

کئی سالوں سے حصص یافتگان کو مسلسل زیادہ منافع کی ادائیگی کے بعد، انڈسٹریل اربن ڈیولپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نمبر 2 (D2D کمپنی) کو سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ حاصل کرنے کے ساتھ ساتھ ترقی کے نئے ڈرائیوروں کو تلاش کرنے میں مشکلات کا سامنا ہے، کیونکہ موجودہ منصوبے پہلے ہی مکمل طور پر قابض ہیں۔

ترقی کے نئے ڈرائیوروں کو تلاش کرنے کا چیلنج۔

Nhon Trach 2 انڈسٹریل پارک پروجیکٹ کے مکمل طور پر قبضے میں آنے کے بعد اور Loc An Residential Area Project Fase I کے حوالے کر دیا گیا اور 2021 میں آمدنی اور منافع کی اکثریت کا حساب دیا گیا، D2D کمپنی نے کاروباری نتائج میں مسلسل کمی ریکارڈ کی۔

جبکہ D2D کمپنی نے 2020 میں VND 268.1 بلین اور 2021 میں VND 242.7 بلین کا منافع ریکارڈ کیا، اس نے 2022 میں صرف VND 17.18 بلین، 2023 میں VND 25.75 بلین کا منافع کمایا، اور VND کے نقصان کی اطلاع دی جو پہلے نصف میں 541 ارب 520 ارب روپے تھی۔ اسی مدت میں VND 7.02 بلین کا منافع)۔

درحقیقت، Nhon Trach 2 انڈسٹریل پارک پروجیکٹ کا پیمانہ 331.42 ہیکٹر ہے، جس میں 281.72 ہیکٹر زمین لیز کے لیے دستیاب ہے اور 100% لیز کنٹریکٹ کی شرح ہے۔ لوک این ریذیڈنشل ایریا پروجیکٹ، فیز I، کو 2021 میں بڑے پیمانے پر حوالے کیا گیا تھا اور اس کا حساب کتاب کیا گیا تھا، اور فیز II فی الحال اس پر عمل درآمد کے لیے منصوبہ بندی کی جا رہی ہے۔

1 جنوری 2021 سے 30 جون 2024 تک، D2D کمپنی کے نقد ذخائر میں 95% کمی واقع ہوئی، VND 963.6 بلین سے VND 47.4 بلین ہو گئی۔

بڑے پراجیکٹس کے حوالے کرنے یا زیادہ تر منافع کے حساب کتاب کی وجہ سے ترقی کی رفتار کھو جانے کے بعد، اپنی بنیادی کمپنی، انڈسٹریل پارک ڈویلپمنٹ کارپوریشن کے ساتھ اپنے مشترکہ ماحولیاتی نظام کی بدولت، D2D کمپنی نے Sonadezi Chau Duc Joint Stock کمپنی (SZC) کے ساتھ مل کر چاؤ ڈک میں 57.88 ہیکٹر لیز پر دینے کے لیے، Chau Duc میں 57.88 ہیکٹر پراجیکٹ کے ساتھ ساتھ Industrial Park 4 Houses and Shops 4. سونادیزی ہوو فوک رہائشی علاقہ۔

ابھی حال ہی میں، شیئر ہولڈرز کی 2024 کی سالانہ جنرل میٹنگ میں، D2D کمپنی کی قیادت نے Loc An Residential Area Project کے لیے سرمایہ کاری کے سرمائے کو 2024-2024 کی مدت کے لیے اضافی VND 1,115.93 بلین سے ایڈجسٹ کرنا اور بڑھانا جاری رکھا، VND 336.4 بلین سے VND 1,38.4 بلین۔

ابتدائی سرمایہ کاری کے منصوبے (اصل میں 2016-2018 میں لاگو کرنے کی منصوبہ بندی کی گئی تھی) کے مقابلے Loc An Residential Area پروجیکٹ میں تاخیر کی وجہ سے، سرمایہ کاری کی لاگت ابتدائی بجٹ سے کئی گنا زیادہ ہونے کے آثار ظاہر کر رہے ہیں، اور کمپنی کو سرمایہ کاری کے لیے مماثل فنڈز بھی اکٹھا کرنے ہوں گے۔

اطلاعات کے مطابق، 30 جون 2024 تک، D2D کمپنی کے پاس صرف VND 47.4 بلین کیش تھی، جو کل اثاثوں کا 3.04% ہے۔ اس کے علاوہ، Loc An Residential Area Project پر کام جاری پیداواری لاگت VND 85.66 بلین، اور Huu Phuoc رہائشی ایریا پروجیکٹ VND 49.18 بلین...

نقدی ذخائر کم ہو کر صرف 47.4 بلین VND رہ گئے ہیں، صرف Loc An Residential Area Project کے لیے درکار کل سرمایہ کاری 1,115.93 بلین VND ہے۔ D2D کمپنی کے لیے چیلنج یہ ہے کہ وہ اس منصوبے کو عملی جامہ پہنانے اور ترقی کے نئے ڈرائیوروں کو دریافت کرنے کے لیے سرمایہ اکٹھا کرنے کے طریقے تلاش کرے۔

سرمایہ کاری کے سرمائے کے لیے ہنگامی منصوبہ بندی کا فقدان جب لگاتار کئی سالوں تک اعلیٰ منافع کی پیداوار کو برقرار رکھتے ہیں۔

درحقیقت، D2D کمپنی ایک صنعتی اور تجارتی رئیل اسٹیٹ کا کاروبار ہے جس میں موجودہ حصص یافتگان کے لیے نسبتاً پرکشش نقد منافع کی تقسیم کی حکمت عملی ہے۔

2020 میں، کمپنی نے 35% کی شرح سے، 2021 میں 50% کی شرح سے، 2022 میں 30% کی شرح سے، اور خاص طور پر 2023 میں 87% کی شرح سے منافع ادا کیا۔

یہ معلوم ہے کہ 2023 میں، D2D کمپنی نے صرف VND 25.75 بلین کا منافع کمایا، لیکن VND 263.36 بلین کی کل ادائیگی کے مساوی، 87% کی شرح سے منافع ادا کیا۔ اس رقم میں سے، کمپنی نے پچھلے سالوں کے جمع شدہ منافع کو منافع کی ادائیگی کے لیے استعمال کیا، 2023 میں VND 25.75 بلین کے معمولی منافع کو پورا کیا۔

انڈسٹریل پارک ڈیولپمنٹ کارپوریشن کمپنی کے 57.86% کا مالک ہے، اس لیے مستقل طور پر اعلیٰ نقد منافع کی شرح کو برقرار رکھنے سے بنیادی کمپنی کو اہم سالانہ کیش فلو پیدا کرنے میں مدد ملی ہے، جس سے اس کی مضبوط کاروباری کارکردگی کو بہتر بنایا گیا ہے، لیکن اس سے ماتحت ادارے کا کیش فلو کمزور ہو گیا ہے۔

وسیع تر تصویر کو دیکھتے ہوئے، 1 جنوری 2021 سے 30 جون 2024 تک، D2D کمپنی کے نقد ذخائر میں 95% کی کمی واقع ہوئی (915.9 بلین VND کی کمی کے برابر)، VND 963.6 بلین سے VND 47.4 بلین ہو گئی۔

D2D کمپنی کو Loc An Residential Area Project کے اگلے مرحلے میں سرمایہ کاری کرنے کے ساتھ ساتھ ترقی کو آگے بڑھانے کے لیے سرمایہ کاری کے نئے مواقع پر تعاون کرنے کے لیے ایک قابل ذکر رقم کی ضرورت ہے۔ تاہم، بہت محدود نقدی ذخائر کے ساتھ، کمپنی سرمایہ کاری کے لیے سرمایہ اکٹھا کرنے کے نئے طریقے تلاش کرنے پر مجبور ہے۔

ترقی کے نئے ڈرائیوروں کو تلاش کرنے کی کہانی کے علاوہ، 2024 کے اوائل میں D2D اسٹاک میں تیزی سے اضافے کی وجہ سے صنعت کے مقابلے اس کی قیمت اب سستی نہیں رہی۔ خاص طور پر، SSI Securities کے iBoard کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ D2D اسٹاک 93.19 گنا کے P/E (قیمت سے کمائی کے تناسب) پر ٹریڈ کر رہا ہے، جبکہ صنعت کی اوسط 16.19 گنا ہے۔ P/B (مارکیٹ پرائس ٹو بک ویلیو ریشو) 1.3 گنا ہے، جبکہ انڈسٹری کی اوسط 1.21 گنا ہے۔

یہ معلوم ہے کہ سازگار کاروباری مدت (2017-2021) کے دوران، D2D حصص کا P/E تناسب صرف 4.3 - 9.1 گنا کی حد میں اتار چڑھاؤ آیا۔

"سال کے آغاز میں 92 فیصد سے زیادہ اضافے کے بعد، 8 جولائی سے 16 اگست تک D2D کے سٹاک کی قیمت میں 18.3 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔ حال ہی میں سٹاک کی قیمت میں تیزی سے گراوٹ بنیادی طور پر سٹاک کی اوور ویلیوشن کی وجہ سے تھی، جس کی وجہ سے سرمایہ کاروں کو کمپنی کے کاروبار میں ہونے والے نقصانات کے درمیان منافع لینے پر اکسایا گیا، خاص طور پر نئے سال کے آغاز میں سٹاک میں اضافہ، خاص طور پر سٹاک کی کمی کی وجہ سے ابتدائی طور پر بڑھنا تھا۔ مارکیٹ کے عوامل، کمپنی کی اندرونی کارکردگی میں بہتری کی وجہ سے نہیں،" ای سی آئی کیپٹل انویسٹمنٹ فنڈ کے نمائندے مسٹر لام وان وان نے کہا، D2D اسٹاک کی قدر اور قیمت کی نقل و حرکت پر اپنے خیالات کا اظہار کیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/cong-ty-d2d-loay-hoay-tim-dong-luc-moi-d223019.html