لینڈ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ: آنے والے عرصے میں زمین کی قیمتوں میں نمایاں اتار چڑھاؤ آئے گا۔

لینڈ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ (زراعت اور ماحولیات کی وزارت) کے مطابق، بہت سے علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں جلد ہی نمایاں تبدیلیاں آئیں گی، جس سے مارکیٹ پر کافی اثر پڑے گا۔

یہ معلومات لینڈ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ ( زراعت اور ماحولیات کی وزارت ) نے 2025 کی دوسری سہ ماہی میں زمین کی قیمتوں سے متعلق پرائس مینجمنٹ پر اسٹیئرنگ کمیٹی کے اجلاس کے لیے ایک رپورٹ میں پیش کی تھی۔

محکمے کے مطابق، زمین کی قیمت کی میز پر ضوابط کے ساتھ زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ختم کرنے سے مارکیٹ کے اصولوں کے قریب، شفاف بنیادوں پر زمین کے انتظام اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو کھولنے میں مدد ملی ہے۔ یونٹ نے کہا کہ "زمین کی قیمتوں میں اضافہ بجٹ کو فائدہ پہنچائے گا اور ان لوگوں کے ساتھ اتفاق رائے پیدا کرے گا جن کی زمین ضبط کی جا سکتی ہے"۔

تاہم، حکام نے نوٹ کیا کہ زمین کی قیمت کی فہرست کے نفاذ کے دوران، کچھ علاقوں نے مارکیٹ میں زمین کی قیمتوں میں موجودہ اتار چڑھاو کو فوری طور پر مانیٹر نہیں کیا تاکہ اصل صورتحال کی عکاسی کرنے کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کیا جا سکے۔ اس کے نتیجے میں کچھ علاقوں میں فہرست میں زمین کی قیمتیں علاقے میں زمین کی اصل قیمتوں سے نمایاں طور پر کم ہیں۔

لینڈ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ نے کہا کہ آنے والے عرصے میں، بہت سے علاقے نئی زمین کی قیمتوں کی فہرستیں جاری کریں گے، جس کے نتیجے میں ایڈجسٹ قیمتوں میں نمایاں اتار چڑھاؤ آئے گا۔ زراعت اور ماحولیات کی وزارت کے ماتحت ایجنسی نے خبردار کیا کہ "ہر علاقے میں ایڈجسٹمنٹ کی حد مختلف ہوگی، اس لیے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نمایاں طور پر متاثر ہوگی۔"

زمین کی قیمت کی میزیں معاوضے کی قیمتوں، دوبارہ آبادکاری کی قیمتوں، ٹرانسفر ٹیکس، اور زمین سے متعلق فیس اور چارجز کا تعین کرنے کے لیے استعمال کی جاتی ہیں۔

درحقیقت، گزشتہ سال کی آخری سہ ماہی سے لے کر اب تک، کچھ علاقوں نے زمین کی قیمتوں کی ایڈجسٹمنٹ کی فہرستیں جاری کی ہیں، اور 2019 سے لاگو سطحوں کے مقابلے میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ مثال کے طور پر، ہنوئی میں، 20 دسمبر 2024 سے 31 دسمبر 2025 تک لاگو قیمتوں کی فہرست کے مطابق، زمین کی سب سے زیادہ قیمت 695 ملین مربع میٹر فی مربع میٹر VND3 فی مربع میٹر تک پہنچ گئی۔ ہون کیم ضلع۔ یہ پرانی قیمت کی فہرست سے تقریباً 3.7 گنا زیادہ ہے۔

Cau Giay، Thanh Xuan اور Tay Ho کے تین اضلاع میں مرکزی سڑکوں کے ساتھ زمین کی قیمتوں میں اوسطاً 225% اضافہ ہوا۔ اسی طرح، لونگ بیئن، ہوانگ مائی، ہا ڈونگ، باک ٹو لائیم، اور نام ٹو لائیم کے پانچ اضلاع میں اس مقام کی قیمتوں میں بھی اوسطاً 210 فیصد اضافہ کیا گیا۔ ہنوئی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمہ کے مطابق، نئی قیمتوں کی فہرست کے مطابق مجموعی طور پر زمین کی قیمتوں میں اوسطاً 150-270 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

دا نانگ سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے جاری کردہ نئی قیمتوں کی فہرست کے ساتھ، جو 7 جولائی سے لاگو ہوئی، شہری زمین کی قیمتوں میں سب سے زیادہ تیزی سے Ngu Hanh Son ڈسٹرکٹ (172%)، Cam Le District (154%) اور دیگر اضلاع میں 125-140% اضافہ ہوا۔ ہوا وانگ ضلع میں دیہی اراضی میں 170% اضافہ ہوا، جب کہ بے نام سڑکوں پر زمین میں 126-160% اضافہ ہوا۔

ہو چی منہ سٹی میں، 2025 کے آخر تک لاگو ہونے والی ایڈجسٹ قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمتوں میں 4 سے 38 گنا اضافہ ہوا ہے (K کوفیشینٹ کو چھوڑ کر)، لیکن ابھی بھی مارکیٹ کی قیمتوں سے تقریباً 25-50% کم ہیں۔ تاہم اس میں کچھ خامیاں بھی ہیں۔ حال ہی میں، شہر کے انسٹی ٹیوٹ آف ریسورس اینڈ انوائرمنٹل اکنامکس نے زرعی اراضی کی قیمتیں رہائشی اراضی کی قیمتوں کے 65-70% تک بڑھانے کی تجویز پیش کی، جس کا مقصد لوگوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کے بوجھ کو کم کرنا ہے۔

موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست زرعی زمین کی قیمتیں بہت کم رکھتی ہے، جس کی وجہ سے دوسرے مقاصد میں تبدیلی کے لیے زمین کے استعمال کی فیس آسمان کو چھوتی ہے۔ خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی میں زرعی زمین کی قیمتیں 400,000 VND سے 810,000 VND فی مربع میٹر (رقبہ اور مقام پر منحصر) ہیں، جبکہ رہائشی زمین کی قیمتیں کم از کم 2.3 ملین VND سے لے کر زیادہ سے زیادہ 687 ملین VND فی مربع میٹر تک ہیں۔ اتنے بڑے فرق کے ساتھ (تقریباً 5-25 گنا)، تبادلوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس پہلے سے 5-10 گنا زیادہ ہو سکتی ہے، خاص طور پر کم آمدنی والے لوگوں کے لیے اہم مالی دباؤ پیدا کر سکتا ہے۔

محکمہ لینڈ مینجمنٹ نے مقامی لوگوں سے درخواست کی ہے کہ وہ 2013 کے قانون کے تحت جاری کردہ زمین کی قیمت کی فہرست کا فوری طور پر جائزہ لیں تاکہ اصل صورتحال کے مطابق ایڈجسٹمنٹ پر غور کیا جا سکے اور 1 جنوری 2026 سے لاگو نئی قیمت کی فہرست کی تعمیر کے لیے ضروری شرائط تیار کی جائیں۔

اس یونٹ نے نوٹ کیا کہ ایڈجسٹمنٹ کے عمل کو اثرات کا تجزیہ کرنے اور اس کا اندازہ لگانے، ایک مناسب روڈ میپ رکھنے، اور ہر قسم کی زمین کے لیے مناسب علاقوں اور مقامات کی نشاندہی پر توجہ دینی چاہیے۔ اس کے ساتھ ساتھ، صوبوں اور شہروں کو بھی متعلقہ اکائیوں، تنظیموں اور افراد کے ساتھ مشاورت کا اہتمام کرنے کی ضرورت ہے تاکہ تشخیص کرنے والی ایجنسی اور متاثرہ فریقوں کے درمیان اتفاق رائے کو یقینی بنایا جا سکے، اور عوامی عدم اطمینان کو کم کیا جا سکے۔

PV (مرتب کردہ)

ماخذ: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html