سال کے شروع میں زمین کا شکار۔

زمینی پلاٹوں میں منافع کے امکانات کو تسلیم کرتے ہوئے، بہت سے سرمایہ کاروں نے سال کے آغاز میں ہی اپنی رقم دلیری سے لگائی۔ یہاں تک کہ کچھ لوگ سانپ کے سال کے قمری نئے سال سے پہلے ہی جمع کر دیتے ہیں۔

زمینی پلاٹوں میں منافع کے امکانات کو تسلیم کرتے ہوئے، بہت سے سرمایہ کاروں نے سال کے آغاز میں ہی اپنی رقم دلیری سے لگائی۔ یہاں تک کہ کچھ لوگ سانپ کے سال کے قمری نئے سال سے پہلے ہی جمع کر دیتے ہیں۔

سرمایہ کار سال کے پہلے دنوں سے ہی زمین خرید رہے ہیں۔ تصویر: Truong Thanh

نئے قمری سال کے فوراً بعد، سرمایہ کار "اپنا پیسہ کمانے" کے لیے دوڑ پڑے۔

اس تصور کو نظر انداز کرتے ہوئے کہ "جنوری تفریح ​​کا مہینہ ہے"، ٹیٹ کے بعد کام پر واپسی کے پہلے دن، تھو ہوانگ، ایک دفتری کارکن، زمین کا لین دین کرنے کے لیے ایک نوٹری کے دفتر گئی۔

اس شوقیہ سرمایہ کار نے کہا کہ نئے قمری سال کی تعطیلات سے پہلے آخری ہفتے میں، اس نے ڈونگ ٹام کمیون (مائی ڈک ڈسٹرکٹ، ہنوئی ) میں 90 ایم 2 کا ایک پلاٹ خریدنے کے لیے رقم جمع کروائی تاکہ وہ چھٹی کے فوراً بعد معاہدے کو حتمی شکل دے سکے۔

"مارکیٹ کی تحقیق کرنے کے بعد، میں نے پایا کہ بین الاجتماعی سڑک پر زمین کے ایک پلاٹ کے لیے 2.1 بلین VND مناسب ہے۔ اس مقام پر اچھی کاروباری صلاحیت ہے، اس لیے خریدار تلاش کرنا آسان ہو گا۔ بیچنے والے کی سوچ بدلنے یا قیمت بڑھانے سے بچنے کے لیے، میں نے فوری طور پر رقم جمع کرانے کا فیصلہ کیا،" محترمہ تھو ہونگ نے شیئر کیا۔

زمینی پلاٹ جو ذیلی تقسیم کیے گئے ہیں، قانونی حیثیت کی ضمانت دی گئی ہے، مکمل انفراسٹرکچر والے علاقوں میں واقع ہیں، اور ان کی قیمت 2 بلین VND سے کم ہے قیمتوں میں اچھا اضافہ ریکارڈ کرنا جاری ہے۔

محترمہ ہوونگ کے مطابق، زمینی پلاٹوں میں سرمایہ کاری اب پہلے کی طرح آسان نہیں رہی۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ ہنوئی کی جانب سے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کے نفاذ کے بعد زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی پر رجسٹریشن فیس اور انکم ٹیکس میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ محترمہ ہوونگ کا اندازہ ہے کہ کل ٹیکس اور فیس گزشتہ سال کے آغاز کے مقابلے میں تقریباً دگنی ہو گئی ہیں۔

محترمہ Xuan Hoa، ایک سرمایہ کار، نے کہا کہ انہوں نے ستمبر 2024 میں جو زمین خریدی تھی اس سے منافع ہونے والا ہے۔ یہ ہوانگ وان تھو کمیون (چوونگ مائی ڈسٹرکٹ، ہنوئی) میں واقع 120 ایم 2 اراضی کا پلاٹ ہے، جو اصل میں تقریباً 1.3 بلین VND میں خریدا گیا تھا، لیکن دونوں جماعتوں کے درمیان بات چیت کی جا رہی موجودہ قیمت تقریباً 1.6 بلین VND تک پہنچ گئی ہے۔

"ٹیٹ (قمری نئے سال) سے پہلے بھی، رئیل اسٹیٹ ایجنٹس یہ پوچھنے کے لیے کہتے رہے کہ کیا میں فروخت کرنا چاہتا ہوں۔ درحقیقت، میں نے زمین خریدنے کے تقریباً ایک ماہ بعد، ایک گاہک نے تقریباً 100 ملین VND مزید ادا کرنے کی پیشکش کی،" محترمہ Xuan Hoa نے جوش سے کہا۔

تاہم، سرمایہ کار مارکیٹ میں "سرفنگ" کرتے وقت ہمیشہ انعامات حاصل نہیں کرتے۔ محترمہ ہوا نے کہا کہ اس نے اپنا سرمایہ ین نگہیا وارڈ (ضلع ہا ڈونگ، ہنوئی) میں زمین کے ایک پلاٹ میں 7 سال سے باندھ رکھا تھا۔ بینک قرض کے سود کی ادائیگی کے دباؤ نے اسے مسلسل تناؤ اور تھکاوٹ کا شکار رکھا۔ مسئلہ تب ہی حل ہوا جب اس نے 2024 کے اوائل میں زمین بیچ دی۔

"اگرچہ میں نے اسے خریداری کی قیمت سے دگنی قیمت پر بیچا، لیکن قرض کی لاگت کو کم کرنے کے بعد، منافع زیادہ نہیں تھا۔ اس ذہنی تناؤ کا ذکر نہیں کرنا جو میں نے سات سال تک برداشت کیا۔ اس دوران، میں اکثر بے خوابی اور سر درد کا شکار رہی،" محترمہ ہوا نے اعتراف کیا۔

مزید برآں، زمین کے لین دین کو آسانی سے آگے بڑھانے کے لیے، خاص طور پر ہنوئی کے مضافاتی اضلاع میں، سرمایہ کاروں کو مقامی رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے ساتھ اچھے تعلقات برقرار رکھنے چاہئیں۔ ان ایجنٹوں کو علاقے میں "مقامی ماہرین" سمجھا جاتا ہے اور یہ زمینی پلاٹ کی لیکویڈیٹی کو بہت زیادہ متاثر کریں گے۔

"یہ بروکرز عام طور پر مقامی ہوتے ہیں۔ وہ جانتے ہیں کہ زمین کے اچھے قیمت والے پلاٹوں کا کس طرح 'شکار' کرنا ہے جس نے کئی بار ہاتھ نہیں بدلے۔ تاہم، یہ بروکرز اکثر اپنے گاہکوں سے زمین کے مالک کی رابطہ کی معلومات چھپاتے ہیں۔ وہ صرف نوٹری آفس میں لین دین کرتے وقت دونوں فریقوں کی ملاقات کا بندوبست کریں گے،" محترمہ ہوا نے کہا۔

کیا 2025 زمینی پلاٹوں کا سال ہوگا؟

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے مطابق، 2025 میں، ضمانت شدہ قانونی حیثیت کے ساتھ ذیلی تقسیم شدہ زمینی پلاٹ، مکمل انفراسٹرکچر والے علاقوں میں واقع ہیں اور جن کی قیمت 2 بلین VND سے کم ہے، قیمتوں میں اچھے اضافے کا تجربہ کرتے رہیں گے۔ مزید برآں، خریداری کی مانگ، رہائشی اور سرمایہ کاری دونوں مقاصد کے لیے، شہریکرن اور اقتصادی ترقی کے ساتھ ساتھ، ایک اچھی طرح سے ترقی یافتہ قانونی فریم ورک کی مدد سے مسلسل بڑھے گی۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، انسٹی ٹیوٹ آف کنسٹرکشن اکنامکس ( وزارت تعمیرات ) کے ایک نمائندے کا بھی خیال ہے کہ اس سال زمین کے لین دین 2024 کے مقابلے میں زیادہ فعال ہوں گے، جس کی قیمتوں میں تقریباً 8-10 فیصد اضافہ متوقع ہے۔

انوسٹمنٹ اخبار کے ایک رپورٹر کے ساتھ بات کرتے ہوئے، EZ رئیل اسٹیٹ کمپنی کے سی ای او مسٹر فام ڈک ٹوان نے تبصرہ کیا کہ زیادہ تر ویتنامی لوگ اب بھی زمین یا سونا ذخیرہ کرنے کو ترجیح دیتے ہیں۔ حقیقت میں، 1993 کے زمینی قانون کے نفاذ کے بعد سے، ہنوئی میں زمین کی قیمتیں صرف دو رجحانات پر عمل پیرا ہیں: جمود یا اضافہ؛ وہ کبھی کم نہیں ہوئے.

"اس استحکام کی وجہ سے، بہت سے لوگ زمین کو افراط زر کے خلاف اثاثوں کے لیے ایک محفوظ پناہ گاہ سمجھتے ہیں۔ اس لیے، بہت سے سرمایہ کار اب بھی اعتماد کے ساتھ سرمایہ کاری کرتے ہیں اگر وہ کسی علاقے میں مکمل انفراسٹرکچر، بڑے شہروں سے قربت، اور قانونی دستاویزات کے ساتھ ممکنہ امکانات دیکھتے ہیں،" مسٹر ٹوان نے زور دیا۔

سی ای او کا خیال ہے کہ رہائشی زمین کا حصہ مختلف سرمایہ کاری کے انداز کو آسانی سے ایڈجسٹ کر سکتا ہے۔ قلیل مدتی خریدار مقامی مارکیٹ کے اضافے سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں، جبکہ طویل مدتی سرمایہ کار چند سالوں کے بعد اعتماد کے ساتھ منافع میں بند کر سکتے ہیں۔

تاہم، اس ماہر نے یہ بھی نوٹ کیا کہ مضافاتی اراضی کے حصے میں نسبتاً سست رفتار لیکویڈیٹی کی شرح ہے، جب کہ خود پروڈکٹ میں نقد بہاؤ پیدا کرنے کی صلاحیت نہیں ہے۔ لہذا، اگر سرمایہ کار ضرورت سے زیادہ مالی فائدہ اٹھاتے ہیں، تو خطرات پیدا ہو سکتے ہیں۔

Batdongsan.com کے بزنس ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh کے مطابق، اب سے لے کر 2025 کی دوسری سہ ماہی کے آغاز تک کا عرصہ وہ ہے جب مارکیٹ مضبوطی کے مرحلے میں داخل ہو گی۔ سرمایہ کار ریئل اسٹیٹ انڈسٹری کے ترقی کے امکانات کے بارے میں آہستہ آہستہ زیادہ پر اعتماد محسوس کریں گے۔

"اس مدت کے بعد، مارکیٹ بحالی کے مرحلے کی طرف بڑھے گی، جس کا آغاز Q2/2025 سے Q4/2025 تک متوقع ہے۔ اس وقت، سرمایہ کار فروخت کی قیمت اور قانونی پہلوؤں کو ترجیح نہیں دیں گے جیسا کہ انہوں نے مارکیٹ میں مندی کے دوران کیا تھا۔ اس کے بجائے، قیمتوں میں اضافے کا امکان کلیدی عنصر ہو گا، اس لیے سرمایہ کاروں کی طرف سے سرمایہ کاری کرنے کے قابل سرمایہ کاری جیسے منافع کو حاصل کرنے کا فیصلہ کرنے کا کلیدی عنصر ہوگا۔" مسٹر Quoc Anh نے کہا۔

زمینی پلاٹ کے حصے میں قیمتوں میں اضافے کے امکانات کے بارے میں مزید بتاتے ہوئے، مسٹر Nguyen Quoc Anh نے ایک اعدادوشمار کا حوالہ دیا: پچھلے دوروں پر غور کرتے ہوئے، جب مارکیٹ ترقی کے مرحلے میں داخل ہوئی، ہر 100 ڈونگ کی سرمایہ کاری کے لیے، اپارٹمنٹس سے صرف 136 ڈونگ ملیں گے، لیکن زمینی پلاٹ 300 ڈونگ تک حاصل کریں گے۔ اس لیے، زمینی پلاٹ سرمایہ کاروں کے لیے ترجیحی سرمایہ کاری کا حصہ ہیں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html