ترقی کی نئی جگہوں میں توسیع۔
دریائے سرخ کے ساتھ ایک خوبصورت بلیوارڈ کی تخلیق کے لیے ہنوئی کی تحقیق اور منصوبہ بندی محض ایک بنیادی ڈھانچے کا منصوبہ نہیں ہے، بلکہ اسے دریا کے دونوں کناروں کی شہری ترقی میں ایک اہم موڑ پیدا کرنے والی ایک اہم محرک قوت بھی سمجھا جاتا ہے۔ 2021-2030 کی مدت کے لیے ہنوئی کیپٹل سٹی پلاننگ کو نافذ کرنے والے دارالحکومت کے تناظر میں، 2050 تک کے وژن کے ساتھ، اور 2045 تک کیپٹل سٹی کی عمومی منصوبہ بندی، 2065 تک کے وژن کے ساتھ، اس منصوبے سے رئیل اسٹیٹ کی قدروں کی نئی تعریف کرنے اور ترقی کے نئے مواقع کھولنے میں مدد کی توقع ہے۔
جائزوں کے مطابق، دریائے سرخ کو طویل عرصے سے ہنوئی کا ایک منفرد قدرتی زمین کی تزئین کا محور سمجھا جاتا رہا ہے، لیکن اس کی صلاحیت سے پوری حد تک فائدہ نہیں اٹھایا گیا۔ کئی دہائیوں سے، شہری ترقی نے بنیادی طور پر مغرب اور جنوب مغرب پر توجہ مرکوز کی ہے، جب کہ دریا کے کنارے کے علاقے میں اب بھی بنیادی ڈھانچے، عوامی جگہوں اور خدمات کی سہولیات میں بڑے خلاء موجود ہیں۔
The Red River Scenic Boulevard ایک ماڈل کے مطابق تیار کیا جا رہا ہے جو نقل و حمل، زمین کی تزئین، عوامی جگہوں، پارکوں اور جدید شہری خدمات کے مراکز کو یکجا کرتا ہے۔ مکمل ہونے پر، بلیوارڈ شمال سے ہنوئی کے جنوب تک متعدد علاقوں کو جوڑ دے گا، جبکہ دریا کے دونوں کناروں کے ساتھ ایک نیا ترقیاتی راہداری بنائے گا۔
"دنیا کے بہت سے ممالک میں، بڑے دریا ہمیشہ شہری ترقی کے لیے مرکزی حیثیت رکھتے ہیں۔ ہنوئی کے پاس دریائے سرخ ہے، جو اس کے مرکزی علاقے میں دسیوں کلومیٹر تک پھیلا ہوا ہے، لیکن اس کی اقتصادی ، سیاحت، اور جائیداد کی قیمت کا پوری طرح سے فائدہ نہیں اٹھایا گیا ہے۔ ایک قدرتی بلیوارڈ کی تخلیق سے دریا کے دونوں کناروں پر وسیع زمینی وسائل کو کھولنے میں مدد ملے گی۔" Dinh Thien، ویتنام انسٹی ٹیوٹ آف اکنامکس کے سابق ڈائریکٹر۔
درحقیقت، سیول (جنوبی کوریا)، شنگھائی (چین)، پیرس (فرانس) اور لندن (انگلینڈ) جیسے بہت سے بڑے شہروں میں، دریا کے کنارے کے علاقے، انفراسٹرکچر اور زمین کی تزئین میں جامع سرمایہ کاری حاصل کرنے کے بعد، ترقی کے نئے مرکز بن گئے ہیں، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی قدروں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔
ہنوئی میں، نئے پلوں کا ایک سلسلہ جیسا کہ Tu Lien Bridge، Tran Hung Dao Bridge، اور Ngoc Hoi Bridge کے ساتھ ساتھ دریائے سرخ کے خوبصورت بلیوارڈ، ایک ہموار نیٹ ورک بنا رہے ہیں جو تاریخی اندرونی شہر کو شہر کے مشرق اور شمال میں نئے ترقی یافتہ علاقوں سے جوڑ رہے ہیں۔ جیسے جیسے انفراسٹرکچر ترقی کرتا ہے اور کنیکٹیویٹی بہتر ہوتی ہے، یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرنے والا سب سے طاقتور عنصر ہوگا، جس سے زمین کی قدروں اور سرمایہ کاری کی سرگرمی میں اضافہ ہوگا۔
"ریڈ ریور سینک بلیوارڈ دریا کے کنارے والے علاقوں کے لیے ایک بڑا فروغ پیدا کرے گا جنہوں نے پہلے اپنی صلاحیت کا پوری طرح سے ادراک نہیں کیا ہے۔ دریا کے کنارے کے مناظر، پارکس اور عوامی سہولیات تک براہ راست رسائی والے علاقوں میں جائیداد کی قدروں میں نمایاں بہتری آئے گی۔ اس کے علاوہ، یہ نئی اقسام کی رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے لیے حالات پیدا کرے گا جیسے کہ شہری تفریحی مقامات، ہوٹلوں کی دکانوں اور ہوٹلوں کے لیے ہوٹلوں کے درمیانی مقامات، ہوٹلوں اور ہوٹلوں میں داخلے کے لیے۔ کمپلیکسز،" ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈِنھ کا جائزہ لیا۔
ہمیں منصوبہ بندی کے ضوابط کے مطابق زمین کی قیاس آرائیوں سے بچنے کی ضرورت ہے۔
ترقی کی بے پناہ صلاحیت کے باوجود، ماہرین انفراسٹرکچر کے منصوبوں اور منصوبہ بندی کے بارے میں معلومات جاری ہونے پر مقامی طور پر "زمین کی قیمتوں میں اضافے" کے خطرے سے بھی خبردار کرتے ہیں۔ ویتنام کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر ڈاکٹر ٹران شوان لوونگ کا خیال ہے کہ تجربہ یہ ظاہر کرتا ہے کہ جب بھی بڑی منصوبہ بندی کے بارے میں معلومات سامنے آتی ہیں، مارکیٹ اکثر قیمتوں میں قیاس آرائیوں کو دیکھتی ہے۔
تاہم، تمام علاقوں میں توقع کے مطابق ترقی کرنے کی صلاحیت نہیں ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی قدر تب ہی پائیدار ہوتی ہے جب مکمل انفراسٹرکچر، حقیقی آبادی، حقیقی معاشی سرگرمی، اور ایک ہم آہنگ سروس سسٹم کے ذریعے تعاون کیا جائے۔ اگر زمین کی قیمتیں ان کے حقیقی استعمال کی قیمت کے مقابلے میں بہت تیزی سے بڑھتی ہیں، تو اس سے سرمایہ کاروں کے لیے بہت سے خطرات پیدا ہوں گے۔
نئے انفراسٹرکچر اور منصوبہ بندی کے تناظر میں رئیل اسٹیٹ کی قدر کو مؤثر طریقے سے فائدہ اٹھانے کے لیے جو کہ بہت سے مواقع کھول رہے ہیں، سرمایہ کاروں اور کاروباروں کو قیاس آرائی پر مبنی ذہنیت سے حقیقی استعمال کی قدر کو ترقی دینے، نقد بہاؤ اور پائیدار اضافی قدر پیدا کرنے کی صلاحیت پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے۔ سب سے پہلے، حقیقی ضروریات سے منسلک رئیل اسٹیٹ پراپرٹیز کو ترجیح دیں، جو اثاثوں کا ایک گروپ ہیں جو مارکیٹ کے اتار چڑھاو کے لیے انتہائی لچکدار ہیں۔
دوم، تجارتی، ریزورٹ، یا رینٹل پراپرٹیز کے لیے آپریشنل کارکردگی اور استحصال کو بہتر بنانا، فیصلہ کن عوامل نہ صرف محل وقوع ہیں بلکہ انتظام، خدمات، اور صارفین کو راغب کرنے کی صلاحیت بھی ہیں، جو کہ مستحکم نقد بہاؤ پیدا کرے گا اور وقت کے ساتھ ساتھ قدر میں اضافہ کرے گا۔
تیسرا، شہری منصوبہ بندی کی توقع کرتے ہوئے، سرمایہ کاروں کو "زمین کے بخار" کا پیچھا کرنے سے گریز کرنا چاہیے۔ بنیادی ڈھانچے کے بڑے منصوبوں سے مستفید ہونے والے علاقے، جیسے کہ ریڈ ریور سینک بلیوارڈ، ترقی کی صلاحیت رکھتے ہیں۔ تاہم، سرمایہ کاروں کو صرف قیاس آرائی پر مبنی معلومات پر انحصار کرنے کے بجائے، منصوبہ بندی کے نفاذ، شہری ترقی کی صلاحیت، اور علاقے کی حقیقی ضروریات کا جائزہ لینے کی ضرورت ہے۔
چوتھا، سبز اور کثیر العمل مصنوعات تیار کریں، جیسا کہ موجودہ رجحانات ظاہر کرتے ہیں کہ گھریلو خریدار سبز رہنے کی جگہوں، عوامی سہولیات اور رہنے کے تجربات میں تیزی سے دلچسپی لے رہے ہیں۔ پارکس، پانی کی خصوصیات، تجارتی علاقوں، تعلیم اور صحت کی دیکھ بھال کو مربوط کرنے والے منصوبے طویل مدت میں بہتر قدر برقرار رکھتے ہیں۔
"ریڈ ریور سینک بلیوارڈ کو اس طریقے سے تیار کرنے کی ضرورت ہے جو قدرتی مناظر کے تحفظ، سیلاب پر قابو پانے اور شہری ترقی کو ہم آہنگ کرے۔ یہ ایک ایسا پروجیکٹ ہونا چاہیے جو رہنے کی جگہیں بنائے، رہائشیوں کے لیے زندگی کے معیار کو بہتر بنانے میں حصہ ڈالے، اور ہنوئی کے لیے ایک نئی شناخت بنائے۔ اس پروجیکٹ میں، رئیل اسٹیٹ کی قدر میں نہ صرف معیار، ماحولیات کی پیمائش کے ذریعے قیمتوں میں اضافہ ہوگا۔ پائیدار شہری ترقی میں حصہ ڈالیں، اور طویل مدتی فوائد لائیں،" ڈاکٹر ٹران شوان لوونگ نے کہا۔
ماخذ: https://hanoimoi.vn/dai-lo-canh-quan-song-hong-mo-rong-du-dia-phat-trien-bat-dong-san-1159124.html
