رہائش کے مسئلے کا جواب۔

اونچی اونچی کرائے کے مکانات اور دیگر سستی رہائش کے اختیارات کی ترقی سے ہو چی منہ شہر میں لوگوں کے لیے رہائش کے مسئلے کا حل ہونے کی امید ہے۔

گورنمنٹ آفس نے حال ہی میں ہو چی منہ سٹی پارٹی کمیٹی کی سٹینڈنگ کمیٹی کے ساتھ ورکنگ سیشن میں حکومتی لیڈروں کے نتائج کا اعلان کیا۔ قابل ذکر ہدایات میں سے ایک یہ ہے کہ شہر کو رینٹل ہاؤسنگ فنڈز کی ترقی کے ذریعے شہریوں کے لیے رہائش کے حق کو یقینی بنانے کے لیے گھر کی ملکیت کی حمایت کی ذہنیت سے سختی سے منتقل ہونے کی ضرورت ہے۔

علیحدہ ٹاؤن ہاؤسز: تنگ، بیچنا مشکل۔

ہدایت کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کو طویل مدتی، بین الاقوامی سطح پر مبنی وژن کے ساتھ اپنے ماسٹر پلان کی تکمیل کو تیز کرنے کی ضرورت ہے۔ زیر زمین جگہ کو مؤثر طریقے سے استعمال کریں، صنعتی زونز تیار کریں، اور سبز جگہوں اور عوامی علاقوں کے رقبے میں اضافہ کریں۔

اپنے شہری ترقیاتی منصوبے میں، حکومتی رہنماؤں نے نوٹ کیا ہے کہ ہو چی منہ شہر کو کم بلندی والے، انفرادی مکانات کی تعمیر کو محدود کرنے اور شہری علاقوں میں بلند و بالا عمارتوں اور کرائے کے مکانات کی ترقی کو ترجیح دینے کی ضرورت ہے۔

رہائشی علاقوں کے درمیان بفر زون اور گرین اسپیس کو بھی مربوط انداز میں منصوبہ بندی کرنے کی ضرورت ہے۔ اعلان میں کہا گیا ہے کہ "جن لوگوں کے پاس ابھی تک اپنے مکانات رکھنے کے ذرائع نہیں ہیں، ان کے پاس کرایہ کے قابل سستی مکانات تک رسائی ہونی چاہیے۔"

درحقیقت، Nguoi Lao Dong اخبار کے نامہ نگاروں کے مشاہدے کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقے میں اس وقت بہت سے چھوٹے چھوٹے گھر گلیوں میں واقع ہیں، جو کئی سالوں سے موجود ہیں۔ مناسب جگہ ہونے کے باوجود، ان میں سے بہت سے مکانات فی الحال سست فروخت، اور قیمتوں میں کمی کا سامنا کر رہے ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں ایک بلند و بالا اپارٹمنٹ پروجیکٹ۔ تصویر: TAN THANH

شہر کے مرکز میں ایک طویل عرصے سے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ مسٹر ہوانگ نے کہا کہ ماضی میں بہت سے لوگوں نے شہر کے مرکز میں چھوٹے مکانات خریدنا بنیادی طور پر اپنی رہائش کے اندراج اور کاروبار کرنے میں سہولت کے لیے قبول کیا تھا۔ تاہم، یہ مانگ اب پہلے کی طرح مضبوط نہیں ہے، اس لیے ہو چی منہ شہر میں ٹاؤن ہاؤسز کی لیکویڈیٹی میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔ "خریدار بنیادی طور پر وہ ہوتے ہیں جنہیں اپنے کام کی جگہ کے قریب رہنے یا شہر کے مرکز میں چھوٹے کاروبار چلانے کی ضرورت ہوتی ہے۔ لیکن صارفین کا یہ گروپ دن بدن چھوٹا ہوتا جا رہا ہے،" مسٹر ہوانگ نے کہا۔

نامہ نگاروں کے مطابق، ٹران ہنگ ڈاؤ (بین تھانہ وارڈ) جیسی مرکزی سڑکوں پر، تقریباً 10 m² کے رقبے پر مشتمل ایک مکان 2.3 بلین VND سے زیادہ میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو پہلے کے مقابلے میں ایک نمایاں کمی ہے، لیکن پھر بھی چند خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے۔ لی ہونگ فونگ کے علاقے (وون لائی وارڈ) میں، اسی سائز کا ایک گھر تقریباً 1.89 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

سرکاری دفتر کے نئے تنظیمی ڈھانچے میں حکومت کا محکمہ اطلاعات اور مواصلات شامل ہے۔(NLĐO) - گورنمنٹ آفس کے نئے تنظیمی ڈھانچے میں 17 یونٹس ہیں جن میں گورنمنٹ انفارمیشن اینڈ کمیونیکیشن ڈیپارٹمنٹ بھی شامل ہے۔

ہو چی منہ سٹی کا مقصد ڈیجیٹل اکانومی کو اس کے GRDP کا 30% بنانا ہے۔VTV.vn - 2026 کے آخر تک شہر کے GRDP میں 30% یا اس سے زیادہ حصہ ڈالنے کے لیے ڈیجیٹل اکانومی کے لیے ایک ہدف مقرر کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی ملک میں ڈیجیٹل تبدیلی کے سرکردہ انجنوں میں سے ایک کے طور پر اپنے کردار کی تصدیق کر رہا ہے۔

ہائی فون کرائے کے مکانات کی فراہمی میں اضافہ کرتا ہے۔ہائی فونگ میں محنت کشوں میں رہائش کی مانگ بڑھ رہی ہے۔ رہائشی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے کرائے کے مکانات کی فراہمی کو بڑھانے کے لیے شہر مختلف حلوں پر عمل درآمد کر رہا ہے۔

تاہم، ٹاؤن ہاؤسز میں مہارت رکھنے والی ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ محترمہ آنہ نے کہا کہ گلیوں میں چھوٹے مکانات کو فروخت کرنا اس وقت کافی مشکل ہے کیونکہ وہ اب نوجوان خاندانوں کی ضروریات کے مطابق نہیں ہیں۔ "اس قسم کی جائیداد کے خریدار زیادہ تر بوڑھے لوگ ہوتے ہیں یا وہ لوگ جنہیں شہر کے مرکز کے قریب رہنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ نوجوان لوگ عام طور پر زیادہ کشادہ رہائش گاہوں والے اپارٹمنٹس کو ترجیح دیتے ہیں،" انہوں نے کہا۔

بین تھانہ وارڈ میں صرف 8 مربع میٹر کے ایک گھر کی مالک محترمہ انہ نے کہا کہ ان کے پانچ افراد کے خاندان کو کئی سالوں سے اس تنگ جگہ میں رہنا پڑا، بنیادی طور پر روزی کمانے کی سہولت کے لیے۔ اب جب کہ اس کے بچے بڑے ہو چکے ہیں، خاندان ایک اپارٹمنٹ میں جانا چاہتا ہے، لیکن ان کے گھر کی موجودہ فروخت کی قیمت 1.6 بلین VND سے کم ہے، جس سے رہائش کی تبدیلی مشکل ہو رہی ہے۔

ماہرین کے مطابق، ان حقائق کو دیکھتے ہوئے، حکومت اور ہو چی منہ سٹی کی اونچی اونچی کرائے کے مکانات اور دیگر سستی رہائش کے آپشنز کی ترقی کی طرف رجحان مستقبل میں لوگوں کے لیے رہائش کے مسئلے کا حل بن سکتا ہے۔

ہو چی منہ شہر میں گھنے شہری کاری کا حل۔

مارکیٹ کے نقطہ نظر سے، DKRA گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ کا خیال ہے کہ نوجوانوں کی رہائش کی ضروریات میں نمایاں تبدیلی آئی ہے۔ گلیوں میں چھوٹے مکانات کی بجائے، زیادہ تر لوگ مربوط سہولیات، محفوظ اور مہذب ماحول، اور آسان نقل و حمل کے رابطوں والے اپارٹمنٹس کو ترجیح دیتے ہیں۔

اس لیے ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں کم بلندی والے علیحدہ مکانات کی ترقی کو محدود کرنے کی پالیسی کو مناسب سمجھا جاتا ہے۔ "یہ نہ صرف شہری جمالیات کو بہتر بنانے میں معاون ہے بلکہ ماحولیاتی صفائی، حفاظت اور ضروری بنیادی ڈھانچے کے مسائل کو بھی حل کرتا ہے،" مسٹر تھانگ نے تبصرہ کیا۔

تاہم، اس پالیسی کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کے لیے، مسٹر تھانگ کے مطابق، ریاست کو منصوبہ بندی اور عمل درآمد میں قائدانہ کردار ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ شہری تزئین و آرائش کے ساتھ جامع منصوبہ بندی، نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کی توسیع، اور معقول آباد کاری کو یقینی بنانا ضروری ہے تاکہ لوگوں کو بہتر نئے گھر اور مستحکم زندگی مل سکے۔

مسٹر تھانگ کے مطابق، بہت سے مرکزی علاقوں میں اب بھی ایسے گھر موجود ہیں جن کی چوڑائی صرف 2-3 میٹر ہے اور لمبائی 6-7 میٹر ہے، جو تنگ گلیوں میں گہرائی میں واقع ہیں جو بمشکل اتنی چوڑی ہیں کہ موٹر سائیکل وہاں سے گزر سکے۔ ان املاک کی تزئین و آرائش یا جدید عمارتوں میں ترقی کرنا بہت مشکل ہے۔

"طویل مدت میں، ہم آہنگ بنیادی ڈھانچے کے ساتھ بڑے پیمانے پر منصوبوں کو تیار کرنے کے لیے چھوٹے زمینی پلاٹوں کے استحکام کا مطالعہ کرنا ضروری ہے۔ دوبارہ آبادکاری کے بعد، زمین کو زیادہ موثر طریقے سے استعمال کیا جا سکتا ہے، یا سرمایہ کاری کے وسائل کی بازیافت کے لیے نیلام بھی کیا جا سکتا ہے،" مسٹر تھانگ نے تجویز پیش کی۔

شہری منصوبہ بندی کے نقطہ نظر سے، ہو چی منہ شہر میں انسٹی ٹیوٹ آف ریسورس اینڈ انوائرنمنٹل اکنامکس کے ڈائریکٹر ڈاکٹر فام ویت تھوان کا خیال ہے کہ ہو چی منہ شہر کے بڑھتے ہوئے محدود زمینی وسائل کے پیش نظر کم بلندی والے مکانات کو محدود کرنے اور بلند و بالا عمارتوں کی ترقی کو ترجیح دینے کی سمت بہت موزوں ہے۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

نیول اکیڈمی ترجیحی علاج کے حقدار خاندانوں کے لیے رہائش گاہیں بنا رہی ہے۔گرمی کی تیز دھوپ میں، نیول اکیڈمی کے کیڈٹس نے اپنی پڑھائی کو عارضی طور پر ایک طرف رکھ دیا تاکہ کنکریٹ کی آمیزش، مواد کی نقل و حمل، اور اینٹیں بچھانے جیسے کاموں پر کام کیا جا سکے، خانہ ہوا صوبے میں ترجیحی پالیسیوں کے حقدار خاندانوں کی مدد کے لیے فوری طور پر مکانات کی تعمیر۔

Hiep Duc نے 6 پسماندہ خاندانوں کے لیے مکانات کی تعمیر شروع کردی۔DNO - 18 جون کی صبح، Hiep Duc کمیون کی ویتنام فادر لینڈ فرنٹ کمیٹی نے بیک وقت کمیون میں 6 پسماندہ خاندانوں کے لیے مکانات کی تعمیر کے لیے سنگ بنیاد کی تقریبات کا انعقاد کیا۔

ڈونگ تھاپ میں 17,000 اپارٹمنٹ کے منصوبے کے لیے سرمایہ کاروں کی تلاش۔2026-2030 کی مدت میں 12,200 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر کا ہدف حاصل کرنے کے لیے، ڈونگ تھاپ صوبہ کاروبار کو سرمایہ کاری کی طرف راغب کرنے کی کوششیں تیز کر رہا ہے، جبکہ 17,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ 3 نئے منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی دعوت دینے کے طریقہ کار کو بھی انجام دے رہا ہے۔

مسٹر تھوان کے مطابق، بلند و بالا عمارتوں کی تعمیر سے زمین کو زیادہ موثر طریقے سے استعمال کرنے، شہری پھیلاؤ کو محدود کرنے، اور کارکنوں اور کم آمدنی والے افراد کے لیے سماجی رہائش اور کرائے کے مکانات کی ترقی کے لیے حالات پیدا کرنے میں مدد ملتی ہے۔ اس کے علاوہ، بلند و بالا رہائشی علاقے عوامی نقل و حمل کے نظام، تکنیکی بنیادی ڈھانچے اور جدید شہری سہولیات سے بے ساختہ ترقی یافتہ رہائشی علاقوں کے مقابلے زیادہ آسانی سے جڑے ہوئے ہیں۔

موسمیاتی تبدیلی کے مطابق ڈھالنا

ڈاکٹر فام ویت تھوان کا خیال ہے کہ بڑے پیمانے پر شہری علاقوں کی منصوبہ بندی سے زمینی سطح کو بلند کرنے، نکاسی آب کے نظام کو بہتر بنانے اور بنیادی شہری علاقوں میں سیلاب کے خطرے کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔ انہوں نے اس بات پر زور دیا کہ ہو چی منہ شہر کو موسمیاتی تبدیلیوں سے ہم آہنگ ہونے میں مدد کرنے کے لیے یہ ایک اہم حل ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/dap-an-cho-bai-toan-an-cu-196260617200946961.htm