کیا وہ زمین جو پہلے ہی زمین کی بازیابی کے فیصلے سے مشروط ہو چکی ہے اسے زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کیا جا سکتا ہے؟

ایک قاری پوچھتا ہے: میرا خاندان اس وقت جو زمین استعمال کر رہا ہے وہ 1980 کی دہائی میں حاصل کی گئی تھی اور اسے ابھی تک زمین کا سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیا گیا ہے۔ 2010 میں، اس اراضی کو مستند ریاستی ایجنسی کی جانب سے زمین کی بازیابی کے فیصلے میں شامل کیا گیا تھا، لیکن بازیافت کے فیصلے پر ابھی تک عمل درآمد نہیں کیا گیا ہے، اور میرا خاندان اس زمین کا مستقل طور پر انتظام اور استعمال جاری رکھے ہوئے ہے۔ لہذا، اگر میرا خاندان پہلی بار زمین کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دینا چاہتا ہے، تو کیا ہم اہل ہیں؟

جواب: وکیل Nguyen Xuan Nghia – CENFIP Law Firm Co., Ltd. نے کہا: اس بات کا تعین کرنے کے لیے کہ آیا آپ کا خاندان زمین کے مذکورہ پلاٹ کے لیے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کے ابتدائی اجراء کے لیے اہل ہے یا نہیں، یہ ضروری ہے کہ آپ اپنے خاندان کے ریکارڈ اور زمین کے انتظام اور استعمال کی تاریخ کا جائزہ لیں اور اس کا زمینی قانون کے ضوابط، خاص طور پر شق 131378 کے ساتھ موازنہ کریں۔ اور 2024 کے زمینی قانون کا 140۔

آپ کے خاندان کے معاملے میں، اراضی کا پلاٹ 2010 سے ایک مستند ریاستی ایجنسی کی طرف سے زمین پر قبضے کے فیصلے سے مشروط ہے۔ تاہم، اس قبضے کے فیصلے پر ابھی تک عمل درآمد نہیں کیا گیا ہے، اور آپ کا خاندان کافی عرصے سے زمین کا انتظام اور استعمال کو مستحکم کر رہا ہے۔ لہذا، زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ دیے جانے کا امکان نقطہ d، شق 1، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 151 پر مبنی ہونا چاہیے، جس میں ایسے معاملات طے کیے گئے ہیں جہاں زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ فراہم نہیں کیا گیا ہے: "ایک ... ایک ریاست کی طرف سے فیصلہ کیا گیا ہے کہ زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے ایک کمپنی نے فیصلہ کیا ہے۔ سوائے ان صورتوں کے جہاں زمین پر قبضے کے فیصلے کی تاریخ کو عمل میں لائے بغیر 3 سال سے زیادہ کا عرصہ گزر چکا ہو۔

مندرجہ بالا ضوابط سے، یہ سمجھا جا سکتا ہے کہ، اصولی طور پر، زمین کے پارسلوں کے لیے جہاں زمین کی بحالی کا فیصلہ جاری کیا گیا ہے، موجودہ زمین استعمال کرنے والے کو زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا جائے گا۔ تاہم، اگر زمین کی بازیابی کا فیصلہ جاری کیے ہوئے 3 سال سے زیادہ کا عرصہ گزر چکا ہے، تو وہ زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے لیے نااہل زمین کے زمرے میں نہیں آتی ہے۔

اس لیے، آپ کے خاندان کے معاملے میں، اگرچہ 2010 میں اراضی پر قبضے کا فیصلہ جاری کیا گیا تھا، لیکن مستند ریاستی ایجنسی نے ابھی تک قبضے کو نافذ نہیں کیا ہے، اور آپ کا خاندان اب بھی زمین کا انتظام اور استعمال کر رہا ہے۔ ضوابط کے مطابق، یہ زمین کے استعمال کے حق سرٹیفکیٹ جاری کرنے سے انکار کے حالات میں نہیں آتا جیسا کہ 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 151 میں بیان کیا گیا ہے۔

یہ ضابطہ 2024 کے اراضی قانون کی ایک اہم نئی خصوصیت ہے، جس کا مقصد زمین کے انتظام کے عمل میں موجودہ مشکلات کو حل کرنا ہے، خاص طور پر رکے ہوئے منصوبوں یا زمین پر قبضے کے فیصلوں کے لیے جو جاری کیے گئے ہیں لیکن طویل عرصے سے لاگو نہیں ہوئے ہیں۔ ایسے معاملات میں، قانون اب بھی ریاست کو اجازت دیتا ہے کہ وہ زمین کے استعمال کے حقوق اور لوگوں کی زمین سے منسلک اثاثوں کے مالکانہ حقوق کو تسلیم کرنے پر غور کرے، اس طرح ان لوگوں کے جائز حقوق اور مفادات کو یقینی بنایا جائے جو عملی طور پر زمین کا استعمال کر رہے ہیں۔

cand.com.vn

ماخذ: https://baolaocai.vn/dat-da-co-quyet-dinh-thu-hoi-co-duoc-cap-so-do-khong-post896112.html