زمین کی قیمتیں جمود کا شکار ہیں، اپارٹمنٹس گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔

DNVN - اپارٹمنٹ کے حصے سے آنے والے روشن دھبے کے ساتھ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے۔ دریں اثنا، زمینی پلاٹ - جو کہ سال کے آغاز میں "ستارہ" تھے - زیادہ گرمی کی مدت کے بعد سست ہونے کے آثار دکھا رہے ہیں۔

ہنوئی کے اپارٹمنٹس میں دلچسپی ایک بار پھر بڑھ گئی ہے۔

Batdongsan.com.vn کی مئی اور 2025 کے پہلے پانچ مہینوں کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، مئی میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس میں دلچسپی دوبارہ بڑھی، اپریل کے مقابلے میں 9% اضافہ ہوا۔ یہ واحد طبقہ تھا جس میں جائیداد کی دیگر اقسام میں کمی کے درمیان واضح ترقی دکھائی گئی: زمینی پلاٹوں میں 15% کی کمی، علیحدہ مکانات اور ٹاؤن ہاؤسز دونوں میں 8% کی کمی، اور ولاز میں 4% کی کمی واقع ہوئی۔

ہنوئی سے متصل صوبوں میں، اپارٹمنٹس میں دلچسپی اور بھی تیزی سے بڑھی، جو مئی میں 19% تک پہنچ گئی - جو کہ مسابقتی قیمتوں کے ساتھ نئے منصوبوں کی کشش کے ساتھ حقیقی مانگ کی عکاسی کرتی ہے۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے تبصرہ کیا کہ اپارٹمنٹ کے حصے کی واپسی اس بات کی علامت ہے کہ سرمایہ کار اور خریدار نقد بہاؤ اور لیکویڈیٹی والی مصنوعات کو ترجیح دے رہے ہیں۔

اپریل 2025 کے مقابلے ہنوئی میں اپارٹمنٹس میں دلچسپی 9% بڑھ گئی۔

"جب مارکیٹ غیر مستحکم ہو جاتی ہے، سرمایہ کار اکثر محفوظ آپشن کے طور پر اپارٹمنٹس میں واپس آتے ہیں،" مسٹر Quoc Anh نے کہا۔

اعداد و شمار سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ مئی میں ہنوئی اور شمالی صوبوں میں اپارٹمنٹ کی فہرستوں کی تعداد میں بالترتیب 6% اور 7% کا تھوڑا سا اضافہ ہوا، جو کہ ریئل اسٹیٹ ایجنسیوں اور فروخت کنندگان کے نئے فعال انداز کی عکاسی کرتا ہے۔

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی نے مئی میں تمام طبقات میں اضافہ ریکارڈ کیا۔ خاص طور پر، ولاز میں 22%، اپارٹمنٹس میں 17%، زمینی پلاٹوں اور علیحدہ مکانات دونوں میں 7% اضافہ ہوا، اور ٹاؤن ہاؤسز میں 4% اضافہ ہوا۔

ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، اس وقت اوسطاً 60 ملین VND/m² ہے، جو Q1 2021 کے مقابلے میں 46% اضافہ ہے۔ کرایے کی قیمتوں میں بھی تقریباً 9% اضافہ ہوا ہے، جو کہ فی اپارٹمنٹ 12 ملین VND تک پہنچ گیا ہے۔ بن ڈونگ دلچسپی کے لحاظ سے جنوب میں (ہو چی منہ شہر سے باہر) ایک رئیل اسٹیٹ ہاٹ سپاٹ بنی ہوئی ہے۔

شمالی ویتنام میں زمین کی قیمتیں بلند رہیں۔

Batdongsan.com.vn کی رپورٹ کے مطابق، مارچ میں عروج پر پہنچنے کے بعد، شمالی صوبوں (ہنوئی کو چھوڑ کر) میں زمینی پلاٹ کے حصے میں مئی میں دلچسپی میں معمولی کمی دیکھی گئی - جو باہمی ٹیکسوں کے بارے میں معلومات کے بعد محتاط جذبات کی عکاسی کرتی ہے۔ تاہم، پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں، سود کی سطحیں بلند رہیں، خاص طور پر باک نین (43٪)، ہنگ ین (38٪)، اور Bac Giang (36٪) میں۔

قیمتوں کے حوالے سے، شمالی صوبوں میں زمین کی قیمتیں بلند رہیں، بہت سے علاقوں میں سال کے آغاز کے مقابلے میں نمایاں اضافے کا سامنا ہے۔ جنوری 2024 کے مقابلے میں Hoa Binh 67% اضافے کے ساتھ سرفہرست ہے، اس کے بعد Hung Yen 59% اضافے کے ساتھ، Vinh Phuc 47% اضافے کے ساتھ، اور Bac Giang 39% اضافے کے ساتھ۔ Bac Ninh میں بھی 20% اضافہ ریکارڈ کیا گیا اور مارچ 2025 کے مقابلے میں مزید 3% اضافے کی توقع ہے۔ Quang Ninh میں 12% اضافہ ہوا۔ Hai Phong تقریبا کوئی تبدیلی نہیں رہی۔

دریں اثنا، سینٹرل مارکیٹ میں زمین سے اپارٹمنٹس اور ولاز میں قوت خرید میں تبدیلی دیکھی گئی۔ دا نانگ میں، مئی میں اپارٹمنٹس (19%) اور ولاز (18%) میں دلچسپی میں متاثر کن اضافہ دیکھا گیا۔ دریں اثنا، زمین میں 9% کی کمی، ٹاؤن ہاؤسز میں 6% کی کمی، اور نجی مکانات میں 1% کی کمی واقع ہوئی۔

دیگر مرکزی صوبوں میں، دلچسپی کی سطح زیادہ یکساں طور پر تقسیم کی گئی ہے: ولاز میں 15% اضافہ ہوا، نجی مکانات میں 9% اضافہ ہوا، اپارٹمنٹس میں 8% اضافہ ہوا، اور زمین میں قدرے 2% اضافہ ہوا۔ تاہم، زمین اب بھی اس علاقے کا اہم حصہ ہے۔

مارچ میں اپنے عروج کے بعد، وسطی ویتنام کی مارکیٹ میں بھی طویل تعطیلات کے اثرات، ٹیکس پالیسیوں کے بارے میں معلومات، اور مجوزہ انتظامی حدود کے انضمام کے حوالے سے سرمایہ کاروں کے انتظار اور دیکھو کے رویے کی وجہ سے سست روی دیکھی گئی۔

تھو این

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491