زمین کی قیمتیں جمود کا شکار ہیں، اپارٹمنٹس گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔

DNVN - اپارٹمنٹ کے حصے سے آنے والے روشن دھبے کے ساتھ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے۔ دریں اثنا، زمینی پلاٹ - جو سال کے آغاز میں "ستارے" تھے - زیادہ گرمی کے بعد سست ہونے کے آثار دکھا رہے ہیں۔

ہنوئی کے اپارٹمنٹس میں دلچسپی ایک بار پھر بڑھ رہی ہے۔

Batdongsan.com.vn کی مئی اور 2025 کے پہلے 5 مہینوں کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ مئی میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس میں دلچسپی میں تیزی سے اضافہ دیکھا گیا، جو اپریل کے مقابلے میں 9% زیادہ ہے۔ یہ واحد طبقہ ہے جس میں دیگر اقسام کے زوال کے تناظر میں واضح ترقی ہوئی ہے: زمینی پلاٹوں میں 15% کی کمی واقع ہوئی ہے، نجی مکانات اور ٹاؤن ہاؤسز دونوں میں 8% کی کمی ہوئی ہے، ولاز میں 4% کی کمی ہوئی ہے۔

ہنوئی کی سرحد سے متصل صوبوں میں، اپارٹمنٹس میں دلچسپی اور بھی مضبوطی سے بڑھی، جو مئی میں 19% تک پہنچ گئی – جو مسابقتی قیمتوں کے ساتھ نئے پروجیکٹس کی توجہ کے ساتھ حقیقی مانگ کی عکاسی کرتی ہے۔

مسٹر Nguyen Quoc Anh - Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا کہ اپارٹمنٹ کے حصے کی واپسی اس بات کی علامت ہے کہ سرمایہ کار اور خریدار نقد بہاؤ اور لیکویڈیٹی والی مصنوعات کو ترجیح دے رہے ہیں۔

اپریل 2025 کے مقابلے ہنوئی میں اپارٹمنٹس میں دلچسپی 9% بڑھ گئی۔

"جب مارکیٹ غیر مستحکم ہو جاتی ہے، سرمایہ کار اکثر محفوظ انتخاب کے طور پر اپارٹمنٹس میں واپس آتے ہیں،" مسٹر Quoc Anh نے کہا۔

ڈیٹا یہ بھی ظاہر کرتا ہے کہ مئی میں ہنوئی اور شمالی صوبوں میں اپارٹمنٹ کی فہرستوں کی تعداد میں بالترتیب 6% اور 7% کا تھوڑا سا اضافہ ہوا، جو تجارتی منزلوں اور فروخت کنندگان کی جانب سے پہل کی واپسی کو ظاہر کرتا ہے۔

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی نے مئی میں تمام طبقات میں اضافہ ریکارڈ کیا۔ جن میں ولاز میں 22% اضافہ ہوا، اپارٹمنٹس میں 17% اضافہ ہوا، زمین اور نجی مکانات دونوں میں 7% اضافہ ہوا، اور ٹاؤن ہاؤسز میں 4% اضافہ ہوا۔

ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے، فی الحال اوسطاً تقریباً 60 ملین VND/m2 تک پہنچ گیا ہے، جو 2021 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 46% کا اضافہ ہے۔ کرایے کی قیمتوں میں بھی تقریباً 9% اضافہ ہوا، جو 12 ملین VND/اپارٹمنٹ تک پہنچ گیا۔ بینہ ڈونگ دلچسپی کے لحاظ سے جنوبی علاقے (ہو چی منہ شہر سے باہر) میں ایک رئیل اسٹیٹ ہاٹ سپاٹ بنی ہوئی ہے۔

شمالی زمین کی قیمتیں بلند رہیں

اس کے علاوہ Batdongsan.com.vn کی رپورٹ کے مطابق، مارچ میں عروج کے بعد، شمالی صوبوں (ہنوئی سے باہر) کے زمینی حصے میں مئی میں دلچسپی میں معمولی کمی ریکارڈ کی گئی - جو باہمی ٹیکسوں کے بارے میں معلومات کے بعد محتاط جذبات کی عکاسی کرتی ہے۔ تاہم، گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں، سود کی سطح میں اب بھی اضافہ ہوا، خاص طور پر Bac Ninh میں (43% زیادہ)، Hung Yen (38%)، اور Bac Giang (36%) میں۔

قیمتوں کے لحاظ سے، شمالی صوبوں میں زمین کی قیمتیں زیادہ ہیں، اور کئی جگہوں پر سال کے آغاز کے مقابلے میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ Hoa Binh جنوری 2024 کے مقابلے میں 67% اضافے کے ساتھ آگے ہے، Hung Yen میں 59% اضافہ ہوا، Vinh Phuc میں 47% اضافہ ہوا، اور Bac Giang میں 39% کا اضافہ ہوا۔ Bac Ninh نے بھی 20% اضافہ ریکارڈ کیا اور مارچ 2025 کے مقابلے میں 3% اضافہ جاری رکھا۔ Quang Ninh میں 12% اضافہ ہوا۔ Hai Phong تقریبا کوئی تبدیلی نہیں رہی۔

دریں اثنا، سینٹرل مارکیٹ میں زمین سے اپارٹمنٹس اور ولاز میں قوت خرید میں تبدیلی دیکھی گئی۔ دا نانگ میں، مئی میں اپارٹمنٹس (19%) اور ولاز (18%) میں دلچسپی میں متاثر کن اضافہ دیکھا گیا۔ دریں اثنا، زمین میں 9% کی کمی، ٹاؤن ہاؤسز میں 6% کی کمی، اور نجی مکانات میں 1% کی کمی واقع ہوئی۔

دیگر وسطی صوبوں میں، سود زیادہ یکساں طور پر تقسیم کیا گیا: ولاز میں 15% اضافہ ہوا، نجی مکانات میں 9% اضافہ ہوا، اپارٹمنٹس میں 8% اضافہ ہوا، اور زمین میں تھوڑا سا اضافہ ہوا 2%۔ تاہم، زمین اب بھی اس علاقے کا اہم حصہ ہے۔

مارچ میں عروج کے بعد، طویل تعطیلات، ٹیکس پالیسیوں کے بارے میں معلومات اور انتظامی حدود کو ضم کرنے کی تجویز سے متعلق سرمایہ کاروں کی انتظار کی نفسیات کے اثرات کی وجہ سے مرکزی مارکیٹ میں بھی سست روی کا رجحان رہا۔

تھو این

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491