کیا مقررہ حدود سے باہر زمین پر مکان بنانا جائز ہے؟

شق 6، 2014 کے تعمیراتی قانون کا آرٹیکل 3 اور سرکلر 01/2021/TT-BXD میں یہ شرط ہے: " عمارت کی حد وہ لکیر ہے جو زمین کے پلاٹ پر مرکزی عمارت کی تعمیر کو محدود کرتی ہے ۔"

عمارت کی حدود کی مندرجہ بالا تعریف کی بنیاد پر، یہ سمجھا جا سکتا ہے کہ عمارت کی حدود سے باہر زمین زمین کا وہ علاقہ ہے جو باؤنڈری لائن کے باہر واقع ہے جہاں زمین کے پلاٹ پر مرکزی عمارت کی تعمیر کی اجازت ہے۔

مزید برآں، QCVN 01:2021/BXD، تعمیراتی منصوبہ بندی پر قومی تکنیکی معیار جو سرکلر 01/2021/TT-BXD کے ساتھ وزارت تعمیرات کا جاری کیا گیا ہے، سیکشن 1.4.23 میں یہ بھی بتاتا ہے کہ مرکزی عمارت کی باؤنڈری وہ لائن ہے جو مرکزی زمین پر اجازت شدہ عمارت کی تعمیر کو محدود کرتی ہے۔

اس طرح عمارت کی حدود کی مندرجہ بالا تعریفوں سے یہ سمجھا جا سکتا ہے کہ عمارت کی حدود سے باہر زمین زمین کا وہ علاقہ ہے جو باؤنڈری لائن کے باہر واقع ہے جہاں زمین کے پلاٹ پر مرکزی عمارت کی تعمیر کی اجازت ہے۔

لوگوں کو عمارت کی حدود سے باہر مکانات یا ڈھانچے بنانے کی اجازت نہیں ہے۔

QCVN 01:2021/BXD کا سیکشن 2.6.7، تعمیراتی منصوبہ بندی پر قومی تکنیکی معیار جو سرکلر 01/2021/TT-BXD کے ساتھ وزارت تعمیرات کا جاری کردہ ہے، سڑکوں سے ملحق عمارتوں کی تعمیراتی تفصیلات درج کرتا ہے، بشمول درج ذیل دو صورتیں:

کیس 1: اگر عمارت کی باؤنڈری سڑک کی حد سے ملتی ہے تو تعمیر کے دوران درج ذیل اصولوں کو یقینی بنانا ضروری ہے:

- سڑک پر ٹریفک کی روانی میں رکاوٹ نہ ڈالیں۔

- فٹ پاتھوں پر پیدل چلنے والوں کی سرگرمیوں کے لیے حفاظت اور سہولت کو یقینی بنائیں۔

- یہ سڑک کے ساتھ سبز جگہوں، اوپر اور زیر زمین انفراسٹرکچر کو متاثر نہیں کرے گا۔

- گلی کے ساتھ یا گلی کے ہر حصے میں اسٹریٹ اسکیپ میں مستقل مزاجی کو یقینی بنائیں۔

- فائر سیفٹی کے ضوابط اور آگ بجھانے والے آلات کے آپریشن کی تعمیل کو یقینی بنائیں۔

کیس 2: عمارت کے سیٹ بیک ایریا کے اندر کی زمین (سیٹ بیک ایریا کے اندر کی زمین ریڈ لائن کی باؤنڈری اور بلڈنگ لائن کے درمیان کی جگہ ہے) بلڈر سے ضروری ہے کہ:

- اس بات کو یقینی بنائیں کہ عمارت کا کوئی حصہ یا آرکیٹیکچرل تفصیلات سرخ لکیر کی حد سے باہر نہ ہو۔

- گلی کے ساتھ یا گلی کے ہر حصے میں اسٹریٹ اسکیپ میں مستقل مزاجی کو یقینی بنائیں۔

- فائر سیفٹی کے ضوابط اور آگ بجھانے والے آلات کے آپریشن کی تعمیل کو یقینی بنائیں۔

مزید برآں، 2014 کے تعمیراتی قانون کی شق 4، آرٹیکل 12 کے مطابق، عمارت کی حدود کی خلاف ورزی کرنا بھی تعمیرات میں ممنوعہ اعمال میں سے ایک ہے۔

اس لیے، اگرچہ عمارت کی حدود سے باہر تعمیراتی رکاوٹوں کے حوالے سے ضابطے موجود ہیں، پھر بھی لوگوں کو عمارت کی حدود سے باہر مکانات یا ڈھانچے بنانے کی اجازت نہیں ہے۔

BAO Hung

ماخذ