کیا زمین کا ایک پلاٹ جس کی پیمائش 18m² ہے غیر زرعی اراضی کے استعمال کے ٹیکس سے مشروط ہے؟

میرے گھر کا رقبہ 18m² ہے، اور کئی سالوں سے وارڈ حکام کا کہنا تھا کہ رقبہ چھوٹا ہونے کی وجہ سے یہ غیر زرعی اراضی ٹیکس کے زمرے میں نہیں آتا۔ تاہم، حال ہی میں ٹیکس حکام نے مجھ سے ادائیگی کرنے کا مطالبہ کیا، جس میں تاخیر سے ادائیگی پر جرمانہ بھی شامل ہے۔

ہنوئی میں شہری زمین - تصویر: ہانگ کوانگ

کئی سالوں سے، جب میں غیر زرعی اراضی کا ٹیکس ادا کرنے وارڈ آفس جاتا تھا، تو افسران نے ہمیشہ مجھے بتایا کہ میری زمین کے چھوٹے پلاٹ پر ٹیکس نہیں لگایا جاتا۔ تاہم، حال ہی میں وارڈ ٹیکس آفس نے مطالبہ کیا کہ میں کل 25,067 VND ادا کروں، بشمول 2,430 VND کی تاخیر سے ادائیگی کا جرمانہ۔

تو کیا ضابطے ہیں؟ کیا رہائشی اراضی کا مالک ہر شخص کو غیر زرعی اراضی ٹیکس ادا کرنا ہوگا، یا حکام رہائشی زمین کی مقررہ حد کی بنیاد پر ٹیکس وصول کرتے ہیں؟ (ایک قاری)

کن صورتوں میں غیر زرعی زمین کے استعمال پر ٹیکس قابل ادائیگی ہے؟

وکیل Nguyen Thi Thu Tam (ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن) جواب دیتے ہیں:

غیر زرعی اراضی کے استعمال کے ٹیکس سے متعلق 2010 کے قانون کے آرٹیکل 2 اور 3 غیر زرعی اراضی کے استعمال کے ٹیکس کے ذمہ دار اور مستثنیٰ مضامین کا تعین کرتے ہیں۔ اس کے مطابق، غیر زرعی زمین کے استعمال کے ٹیکس کے ذمہ دار مضامین میں شامل ہیں:

- دیہی علاقوں میں رہائشی زمین، شہری علاقوں میں رہائشی زمین۔

- غیر زرعی پیداوار اور کاروباری زمین میں شامل ہیں: صنعتی پارک کی تعمیر کے لیے زمین؛ پیداوار اور کاروباری سہولیات کی تعمیر کے لیے زمین؛ معدنی نکالنے اور پروسیسنگ کے لئے زمین؛ تعمیراتی سامان اور مٹی کے برتنوں کی پیداوار کے لیے زمین۔

- غیر زرعی زمین جو کاروباری مقاصد کے لیے استعمال ہوتی ہے۔

غیر زرعی زمین جو کاروباری مقاصد کے لیے استعمال نہ ہو، ٹیکس سے مستثنیٰ ہے، بشمول:

عوامی مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین (ٹرانسپورٹ، آبپاشی کے لیے زمین؛ ثقافتی، صحت، تعلیم اور تربیت اور عوامی مفاد کے لیے کھیلوں کی سہولیات کی تعمیر کے لیے زمین؛ تاریخی اور ثقافتی آثار کے ساتھ زمین، قدرتی مقامات وغیرہ)؛ مذہبی اداروں کے زیر استعمال زمین۔

اس کے علاوہ قبرستانوں اور تدفین کے لیے زمین بھی ہے۔ دریاؤں، ندیوں، نہروں، گڑھوں اور مخصوص آبی ذخائر کے لیے زمین؛ اجتماعی مکانات، مندروں، مزاروں، آبائی ہالوں اور خاندانی گرجا گھروں جیسے ڈھانچے والی زمین؛ ایجنسی ہیڈکوارٹر، عوامی خدمات کی سہولیات، اور قومی دفاع اور سلامتی کے مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین کے لیے زمین...

لہٰذا، دیہی اور شہری علاقوں میں تمام رہائشی اراضی، سائز سے قطع نظر، غیر زرعی اراضی استعمال ٹیکس کے تابع ہے۔

غیر زرعی زمین کے استعمال کے ٹیکس سے مستثنیٰ کیسز۔

خاص طور پر، غیر زرعی زمین کے استعمال پر ٹیکس کے قانون کے آرٹیکل 9 کے مطابق:

- سرمایہ کاری کے لیے خاص طور پر حوصلہ افزائی کے شعبوں میں سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے زمین؛ خاص طور پر مشکل سماجی و اقتصادی حالات والے علاقوں میں سرمایہ کاری کے منصوبے؛ مشکل سماجی و اقتصادی حالات والے علاقوں میں سرمایہ کاری کے لیے حوصلہ افزائی کرنے والے شعبوں میں سرمایہ کاری کے منصوبے؛ وہ زمین جو کاروباری اداروں کے ذریعہ استعمال کی جاتی ہے جو ان کی 50% سے زیادہ افرادی قوت کو جنگی باطل یا معذور سابق فوجیوں کے طور پر استعمال کرتے ہیں۔

- تعلیم، پیشہ ورانہ تربیت، صحت کی دیکھ بھال، ثقافت، کھیلوں اور ماحولیات کے شعبوں میں سماجی سرگرمیوں کو نافذ کرنے والی سہولیات سے تعلق رکھنے والی زمین۔

- خیراتی مکانات، یکجہتی کے گھر بنانے کے لیے زمین، اکیلے بزرگوں، معذوروں، یتیموں کی دیکھ بھال کے لیے سہولیات؛ اور سماجی بیماریوں کے علاج کی سہولیات۔

- خاص طور پر مشکل سماجی و اقتصادی حالات والے علاقوں میں اجازت شدہ حد کے اندر زمین۔

- 19 اگست 1945 سے پہلے انقلابی کارکنوں کے لیے مختص حد کے اندر زمین؛ زمرہ جات 1/4 اور 2/4 کے جنگی باطل؛ وہ لوگ جو 1/4 اور 2/4 زمرہ جات کے جنگی ناجائز افراد کی طرح فوائد حاصل کرتے ہیں؛ زمرہ 1/3 کے بیمار سپاہی؛ اور عوامی مسلح افواج کے ہیروز۔

بہادر ویتنامی مائیں؛ حیاتیاتی باپ اور مائیں، جنہوں نے جوان ہونے میں شہیدوں کی پرورش کی۔ شہداء کی بیویاں اور شوہر؛ ماہانہ الاؤنس حاصل کرنے والے شہداء کے بچے؛ ایجنٹ اورنج سے متاثر انقلابی کارکن؛ اور مشکل خاندانی حالات کے ساتھ ایجنٹ اورنج سے متاثرہ لوگ۔

- غریب گھرانوں کے لیے حکومت کی طرف سے مقرر کردہ حدود میں رہائش کے لیے زمین۔

- وہ گھرانے اور افراد جن کی رہائشی زمین کسی قابل ریاستی ایجنسی کے منظور کردہ منصوبے کے مطابق کسی مقررہ سال میں ضبط کی گئی ہے، وہ اس سال کے ٹیکس سے مستثنیٰ ہیں جس میں زمین اصل میں ضبط کی گئی ہے، ضبط شدہ جگہ کی زمین اور ان کی نئی رہائش گاہ کی زمین دونوں کے لیے۔

- مکان اور باغ والی زمین جسے ایک قابل ریاستی ایجنسی نے تاریخی اور ثقافتی آثار کے طور پر تسلیم کیا ہے۔

- ٹیکس دہندگان کو زبردستی میجر کے واقعات کی وجہ سے مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے وہ ہیں جن کی زمین اور عمارتوں کو نقصان ٹیکس قابل قدر کے 50٪ سے زیادہ ہے۔

غیر زرعی زمین کے لیے ٹیکس کی شرح

- رہائشی اراضی کے لیے لینڈ ٹیکس کی شرح، بشمول کاروباری مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین، درج ذیل ترقی پسند ٹیکس شیڈول کے مطابق لاگو ہوتی ہے:

ٹیکس بریکٹ	قابل ٹیکس اراضی کا رقبہ ( m² )	ٹیکس کی شرح (0%)
1	اجازت شدہ حد کے اندر کا علاقہ	0.03
2	اضافی رقبہ حد سے 3 گنا زیادہ نہیں ہونا چاہئے۔	0.07
3	رقبہ حد سے زیادہ 3 گنا سے زیادہ ہے۔	0.15

واضح رہے کہ ٹیکس کا حساب لگانے کے لیے بنیاد کے طور پر استعمال ہونے والی زمین کے رقبے کی حد نئی مختص کی گئی رہائشی اراضی کی حد ہے جیسا کہ صوبے یا مرکزی حکومت کے زیر انتظام شہر کی پیپلز کمیٹی نے طے کیا ہے۔

- کثیر المنزلہ، کثیر خاندانی رہائش، اپارٹمنٹ کی عمارتوں، اور زیر زمین تعمیراتی منصوبوں کے لیے استعمال ہونے والی زمین پر 0.03% ٹیکس کی شرح سے مشروط ہے۔

- غیر زرعی پیداوار اور کاروبار کے لیے استعمال ہونے والی زمین پر ٹیکس کی شرح 0.03% ہے۔

- کاروباری مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی غیر زرعی اراضی، اوپر مذکور غیر زرعی زمین کے استعمال کے ٹیکس کے ساتھ، 0.03% ٹیکس کی شرح سے مشروط ہے...

وکیل گوین تھی تھو تم

ماخذ: https://tuoitre.vn/dat-o-18m2-co-phai-nop-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-20260514220706473.htm