رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو پیچھے دھکیلیں۔

DNVN - رئیل اسٹیٹ کے قانونی ماہر فام تھانہ توان نے کہا کہ وزارت خزانہ کے پرسنل انکم ٹیکس (ترمیم شدہ) کے مسودہ قانون میں تجویز کا بنیادی مقصد رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو روکنا ہے۔ موجودہ ریگولیشن کو تبدیل کرنے کی تجویز منتقلی کی قیمت پر 2٪ کی عام ٹیکس کی شرح کو لاگو کرنا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے قانونی ماہر فام تھانہ توان کے مطابق، رئیل اسٹیٹ سے متعلق ہر دوسری تجویز کی طرح، جائیداد کی منتقلی سے ہونے والی ذاتی آمدنی پر فوری طور پر ہولڈنگ ٹائم کی بنیاد پر ٹیکس لگانے کے منصوبے نے تنازعہ کو جنم دیا۔

مخالفین کو خدشہ ہے کہ ایک بار ٹیکس عائد ہونے کے بعد، یہ کسی نہ کسی طرح کرائے اور فروخت کی قیمتوں میں اضافہ کر دے گا، جس سے ان لوگوں کے لیے مشکل ہو جائے گی جن کے پاس گھر نہیں ہے یا نہیں ہے۔ حامیوں کو امید ہے کہ یہ حل قیاس آرائیوں کو محدود کر دے گا، ضرورت مندوں کو "سپلائی" واپس کر دے گا، اور اس طرح مکانات کی قیمتیں کم ہو جائیں گی۔

آج کل رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس کیسے لگائیں جس پر ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مخصوص مسائل سے متعلق احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے۔

ممالک عام طور پر پراپرٹی ٹیکس کو پروگریسو ٹیکس کی شکل میں لاگو کرتے ہیں جو کہ رکھی گئی جائیداد کی رقم کے متناسب ہے؛ جائیداد کو استعمال میں نہ ڈالنے پر عائد ٹیکس اور قلیل مدتی جائیداد رکھنے والوں کے لیے زیادہ ٹیکس۔

رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس لگانا اب بھی مشکل ہے۔

جائیدادوں کی تعداد کے تناسب سے ترقی پسند ٹیکس لگانے کے لیے، اس فارم کو لاگو کرنے والے ممالک کا نقطہ نظر یہ ہے کہ جو لوگ زیادہ جائیدادوں کے مالک ہیں وہ کم مالکان کے مقابلے میں زیادہ ٹیکس ادا کرتے ہیں۔ اگر برطانیہ دوسرا گھر خریدتا ہے تو ٹیکس میں 3 فیصد اضافہ کرتا ہے۔ سنگاپور میں دوسرے گھر پر 20 فیصد، تیسرے گھر پر 30 فیصد ٹیکس لاگو ہوتا ہے…

رئیل اسٹیٹ کو استعمال میں نہ لانے کے ایکٹ پر لاگو ٹیکسوں کے حوالے سے، کینیڈا خالی مکانات پر 1% ٹیکس عائد کرتا ہے، یوکے ان مکانات پر اضافی ٹیکس عائد کرتا ہے جو کم از کم ایک سال سے خالی پڑے ہیں...

قلیل مدتی رئیل اسٹیٹ ہولڈرز پر ٹیکس کی زیادہ شرحوں کا اطلاق بہت عام ہے۔ عام طور پر، سنگاپور پہلے سال زمین کی خرید و فروخت کی قیمت میں فرق پر 100% ٹیکس لاگو کرتا ہے، اور دو سال کے بعد 50%۔ تائیوان ان لوگوں پر 45% ٹیکس کی شرح لاگو کرتا ہے جو پہلے دو سالوں میں رئیل اسٹیٹ کو دوبارہ بیچتے ہیں، 2-5 سالوں میں 35%، اور 5-10 سالوں میں 20%۔ کوریا ان لوگوں پر بھی 70% ٹیکس کی شرح لاگو کرتا ہے جو پہلے سال میں اپنا گھر بیچتے ہیں۔

ویتنام میں، مرکزی قرارداد میں "زمین کے بڑے رقبے، بہت سے مکانات، زمین کی قیاس آرائیاں، زمین کا سست استعمال، اور زمین چھوڑنے والے لوگوں کے لیے ٹیکس کی زیادہ شرحیں تجویز کرنے" پر تحقیق کی ضرورت ہے۔ اس طرح، مستقبل میں، ٹیکس کی بلند شرح تین گروہوں پر لاگو کی جائے گی: "زمین کے بڑے رقبے کا استعمال کرتے ہوئے، بہت سے مکانات" (مقدار کی بنیاد پر)، "زمین کی قیاس آرائیاں" (ملکیت کے وقت کی بنیاد پر) اور "سست زمین کا استعمال، زمین کو ترک کرنا" (اس بات کا تعین کرنا کہ زمین استعمال میں نہیں لائی جائے گی) - بہت سے ممالک کے موجودہ ضوابط کی طرح۔

وزارت خزانہ کے نظرثانی شدہ پرسنل انکم ٹیکس قانون کے مسودے میں تجویز کا مقصد بنیادی طور پر قیاس آرائی پر مبنی رویے کو روکنا ہے، موجودہ ضابطے کو تبدیل کرنا، جو کہ ہولڈنگ کی مدت سے قطع نظر، منتقلی کی قیمت پر 2٪ کی عمومی ٹیکس کی شرح کا اطلاق کرتا ہے۔ وزارت خزانہ توقع کر رہی ہے کہ اگر اسے قانون سازی کے پروگرام میں شامل کیا گیا تو قومی اسمبلی 2025 کے آخر تک اپنی رائے دے گی اور 2026 کے وسط کے اجلاس میں مسودے کو پاس کرنے پر غور کرے گی۔

"اگرچہ ابھی تک تفصیلی نہیں ہے، میرے خیال میں یہ حل ان لوگوں پر ترقی پسند ٹیکس لگانے سے زیادہ معقول ہے جو بہت سی رئیل اسٹیٹس کے مالک ہیں۔ تھوڑے عرصے کے لیے ٹیکس کی بلند شرحیں، نظریہ طور پر، قیاس آرائیوں کو محدود کرنے اور زیادہ قیمت پر رئیل اسٹیٹ بیچنے کی چالوں کو کم کرنے میں مدد کر سکتی ہیں،" مسٹر ٹوان نے شیئر کیا۔

مسٹر ٹوان کے مطابق، قیاس آرائی کرنے والے عموماً مختصر مدت میں مالی فائدہ اٹھاتے ہیں۔ ریل اسٹیٹ کو طویل عرصے تک برقرار رکھنا ان کے لیے مالی دباؤ کا باعث بنے گا۔ اعلی ٹیکس کی شرح لاگت میں اضافہ کرتی ہے اور رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کی کشش کو کم کرتی ہے۔ اس لیے خرید و فروخت کے معاملات میں لیکویڈیٹی کم ہو جائے گی۔

لیکن اگر یہ ٹیکس ٹول موثر ہونا ہے تو اس کے ساتھ کم از کم درج ذیل شرائط کی ضرورت ہے: زمین کی قیمتوں پر قومی ڈیٹا بیس کو مکمل کرنا۔ انفارمیشن ٹیکنالوجی کے بنیادی ڈھانچے کو یقینی بنانا۔

زمین کی قیمتوں پر قومی ڈیٹا بیس کو مکمل کرنا بھی 2024 کے زمینی قانون میں متعین ایک ضرورت ہے۔ اگر رئیل اسٹیٹ کے لین دین اور نقد ادائیگیوں میں "دو قیمت" کی صورتحال کو حل نہیں کیا جاتا ہے، تو ٹیکس لگانا پھر بھی آسان نہیں ہوگا اور انصاف کو یقینی بنانا مشکل ہوگا۔

اس کے ساتھ ہی، زمین اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے رجسٹریشن کے لیے مکمل انفارمیشن ٹیکنالوجی کے بنیادی ڈھانچے کو یقینی بنانا ٹیکس حکام کو درست طریقے سے لاگو کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ ہولڈنگ ٹائم کے بارے میں معلومات حاصل کرنے میں مدد کرنے کی بنیاد ہے۔

"جب یہ بنیادی شرائط پوری ہو جائیں گی، تو رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو محدود کرنے کے لیے ٹیکس ٹول واقعی "درست" اور "ٹارگٹ پر" ہوگا، جو مارکیٹ ریگولیشن کے ہدف کو پورا کرے گا اور قیاس آرائیوں کو نشانہ بنائے گا،" مسٹر ٹوان نے زور دیا۔

ہا انہ

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120