رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کا مقابلہ کرنا۔

DNVN - رئیل اسٹیٹ کے قانونی ماہر Pham Thanh Tuan کا خیال ہے کہ وزارت خزانہ کی طرف سے پرسنل انکم ٹیکس قانون (ترمیم شدہ) کے مسودے میں تجویز کا بنیادی مقصد رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو روکنا ہے۔ یہ تجویز موجودہ ریگولیشن کو ٹرانسفر کی قیمت پر 2% کی یکساں ٹیکس کی شرح سے بدل دیتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے قانونی ماہر فام تھانہ توان کے مطابق، رئیل اسٹیٹ سے متعلق دیگر تمام تجاویز کی طرح، ملکیت کی لمبائی کی بنیاد پر جائیداد کی منتقلی سے ذاتی آمدنی پر ٹیکس لگانے کے ارادے نے فوری طور پر تنازعہ کو جنم دیا۔

مخالفین کو خدشہ ہے کہ ایک بار ٹیکس عائد ہونے کے بعد، یہ کسی نہ کسی طرح کرائے اور فروخت کی قیمتوں میں اپنا راستہ تلاش کر لے گا، جس سے صرف ان لوگوں کو نقصان پہنچے گا جو ابھی تک گھر کے مالک نہیں ہیں یا ان کے پاس گھر نہیں ہے۔ حامیوں کو امید ہے کہ یہ حل قیاس آرائیوں کو روکے گا، ضرورت مندوں کو سپلائی واپس کرے گا، اور اس طرح مکانات کی قیمتوں میں کمی لائے گا۔

ویتنام کی ہاؤسنگ مارکیٹ کو درپیش مخصوص مسائل کے پیش نظر رئیل اسٹیٹ ٹیکس لگانے کے لیے موجودہ نقطہ نظر کو محتاط غور و فکر کی ضرورت ہے۔

ممالک عام طور پر کئی اہم شکلوں میں رئیل اسٹیٹ ٹیکس لاگو کرتے ہیں: پراپرٹیز کی تعداد کے متناسب ترقی پسند ٹیکس؛ استعمال میں نہ آنے والی جائیدادوں پر لاگو ٹیکس؛ اور زیادہ ٹیکس ان لوگوں پر لاگو ہوتے ہیں جو مختصر مدت کے لیے جائیدادیں رکھتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس لگانا ایک مشکل کام ہے۔

جائیدادوں کی تعداد کی بنیاد پر ترقی پسند ٹیکس لگانے کے حوالے سے، جو ممالک اس طریقہ کار کو لاگو کرتے ہیں ان میں ان لوگوں کے لیے ٹیکس کی شرح زیادہ ہوتی ہے جو کم کے مالکان کے مقابلے زیادہ جائیدادوں کے مالک ہوتے ہیں۔ برطانیہ نے دوسرے گھروں کے لیے ٹیکس میں 3 فیصد اضافہ کر دیا۔ سنگاپور دوسری جائیداد پر 20%، تیسری پر 30%، وغیرہ پر ٹیکس لگاتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ استعمال نہ کرنے کے ایکٹ پر لاگو ٹیکسوں کے بارے میں، کینیڈا خالی مکانات پر 1% ٹیکس عائد کرتا ہے، جب کہ یو کے ایسے گھروں پر اضافی ٹیکس لگاتا ہے جو کم از کم ایک سال سے خالی پڑے ہیں…

قلیل مدتی رئیل اسٹیٹ ہولڈرز پر زیادہ ٹیکس لگانا نسبتاً عام ہے۔ مثال کے طور پر، سنگاپور پہلے سال زمین کی خرید و فروخت کی قیمت کے درمیان فرق پر 100% ٹیکس لگاتا ہے، اور دو سال کے بعد 50%۔ تائیوان ان لوگوں پر 45% ٹیکس کی شرح لاگو کرتا ہے جو پہلے دو سالوں میں رئیل اسٹیٹ کو دوبارہ فروخت کرتے ہیں، 2-5 سال کے لیے 35%، اور 5-10 سال کے لیے 20% ٹیکس کی شرح کا اطلاق کرتا ہے۔ جنوبی کوریا ان لوگوں پر بھی 70 فیصد ٹیکس لاگو کرتا ہے جو پہلے سال میں گھر بیچتے ہیں۔

ویتنام میں، مرکزی کمیٹی کی ایک قرارداد میں تحقیق کا حکم دیا گیا ہے کہ "ان لوگوں کے لیے زیادہ ٹیکسوں کو ریگولیٹ کیا جائے جو زمین کے بڑے رقبے کا استعمال کرتے ہیں، متعدد مکانات کے مالک ہیں، زمین پر قیاس آرائیاں کرتے ہیں، زمین کے استعمال میں سست ہیں، یا زمین کو پڑی چھوڑ دیتے ہیں۔" اس طرح، مستقبل میں، تین گروہوں پر زیادہ ٹیکس لاگو ہوں گے: "زمین کے بڑے رقبے کا استعمال کرنا اور متعدد مکانات کا مالک ہونا" (مقدار کی بنیاد پر)، "زمین کی قیاس آرائی" (ملکیت کی مدت کی بنیاد پر)، اور "زمین کے استعمال میں سستی یا زمین کو چھوڑنا" (اس بات کا تعین کرنا کہ زمین کو استعمال میں نہیں لایا جائے گا) – آج کے بہت سے ممالک میں ضابطوں کی طرح ہے۔

پرسنل انکم ٹیکس قانون میں وزارت خزانہ کی مجوزہ ترامیم کا مقصد بنیادی طور پر قیاس آرائیوں کو روکنا ہے، موجودہ ضابطے کی جگہ لے کر جو ٹرانسفر پرائس پر یکساں 2% ٹیکس کی شرح لاگو کرتا ہے، ہولڈنگ کی مدت سے قطع نظر۔ وزارت خزانہ توقع کرتی ہے کہ اگر قانون سازی کے ایجنڈے میں شامل کیا گیا تو قومی اسمبلی 2025 کے آخر تک رائے دے گی اور 2026 کے وسط اجلاس میں مسودے کو پاس کرنے پر غور کرے گی۔

"اگرچہ ابھی تک تفصیلی نہیں ہے، مجھے یقین ہے کہ یہ حل ان لوگوں پر ترقی پسند ٹیکس لگانے سے زیادہ معقول ہے جو ایک سے زیادہ جائیدادوں کے مالک ہیں۔ مختصر مدت کی ملکیت کے لیے زیادہ ٹیکس کی شرح، نظریہ طور پر، قیاس آرائیوں کو روکنے اور فوری منافع کے لیے 'فلپنگ' رئیل اسٹیٹ کو کم کرنے میں مدد کر سکتی ہے،" مسٹر ٹوان نے شیئر کیا۔

مسٹر ٹوان کے مطابق، قیاس آرائی کرنے والے عام طور پر مختصر مدت کے لیے مالی فائدہ اٹھاتے ہیں۔ ریل اسٹیٹ کی ملکیت کو طویل مدت تک برقرار رکھنے سے ان پر اہم مالی دباؤ پڑتا ہے۔ زیادہ ٹیکس لاگت میں اضافہ کرتے ہیں اور رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کی کشش کو کم کرتے ہیں۔ لہذا خرید و فروخت کے لین دین میں لیکویڈیٹی کم ہو گئی ہے۔

تاہم، اس ٹیکس ٹول کے موثر ہونے کے لیے، اس کے ساتھ کم از کم درج ذیل شرائط کی ضرورت ہے: زمین کی قیمتوں پر ایک مکمل قومی ڈیٹا بیس؛ اور ضمانت یافتہ انفارمیشن ٹیکنالوجی انفراسٹرکچر۔

زمین کی قیمتوں پر قومی ڈیٹا بیس کو مکمل کرنا بھی 2024 کے زمینی قانون میں متعین ایک شرط ہے۔ اگر رئیل اسٹیٹ کے لین دین اور نقد ادائیگیوں میں "دو قیمتوں" کا مسئلہ حل نہیں ہوتا ہے، تو ٹیکس لگانا مشکل رہے گا اور انصاف کی ضمانت دینا مشکل ہو جائے گا۔

مزید برآں، زمین اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے اندراج کے لیے مکمل انفارمیشن ٹیکنالوجی کے بنیادی ڈھانچے کو یقینی بنانا ٹیکس حکام کے لیے ضروری ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کی مدت کے بارے میں درست معلومات حاصل کریں۔

"جب یہ بنیادی شرائط پوری ہو جائیں گی، تو ریئل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو محدود کرنے کا ٹیکس ٹول واقعی 'درست' اور 'موثر' ہوگا، جو مارکیٹ کے صحیح ضابطے کے اہداف اور صحیح قیاس آرائیوں کو نشانہ بناتا ہے،" مسٹر ٹوان نے زور دیا۔

ہا انہ

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120