ایشیائی رئیل اسٹیٹ کی 'سنگل ملکیت'

اکیلی زندگی کا عروج ایشیائی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو نئی شکل دے رہا ہے، کیونکہ نوجوان نسلیں روایتی خاندانی گھروں پر ذاتی رہائش کی جگہوں کو ترجیح دیتی ہیں۔

واحد طرز زندگی رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے ترقی کے رجحانات کو نئی شکل دے رہا ہے۔ (ماخذ: شٹر اسٹاک)

ایک طرز زندگی جو روایت سے ہٹ جاتی ہے۔

ایشیا میں نوجوانوں کی بڑھتی ہوئی تعداد روایتی شادی اور بچے پیدا کرنے کے ماڈل سے دور ہو رہی ہے، جس کی وجہ سے روایتی خاندانی ڈھانچہ اپنی توجہ کھو رہا ہے۔ اقوام متحدہ کے مطابق، خواتین اب 1990 کے مقابلے میں ایک کم بچے پیدا کر رہی ہیں۔ واشنگٹن یونیورسٹی کے انسٹی ٹیوٹ فار ہیلتھ میٹرکس اینڈ ایویلیوایشن (IHME) نے پیش گوئی کی ہے کہ 2050 تک دنیا بھر کے 97 فیصد ممالک میں شرح پیدائش ان کی قدرتی آبادی میں اضافے کو برقرار رکھنے کے لیے ضروری شرح پیدائش سے کم ہو گی۔

مارکیٹ ریسرچ فرم یورو مانیٹر انٹرنیشنل کے مطابق، اکیلے رہنے والے لوگوں کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے - خاص طور پر ایشیا پیسفک کے خطے میں، جو کہ 2010 اور 2019 کے درمیان عالمی سطح پر اکیلے رہنے والے تمام گھرانوں کا نصف ہے۔

جنوبی کوریا میں 20 سالوں سے شرح پیدائش 1.3 سے نیچے ریکارڈ کی گئی ہے۔ کوریا ہیرالڈ نے، جنوبی کوریا کی حکومت کی معلومات کا حوالہ دیتے ہوئے، رپورٹ کیا کہ 2023 میں، جنوبی کوریا میں واحد فرد والے گھرانوں کا تناسب ریکارڈ بلندی پر پہنچ گیا، جو ملک بھر میں تمام گھرانوں کا 42 فیصد بنتا ہے۔ اصطلاح "بیہون" — شادی نہ کرنے کا عہد — تیزی سے مقبول ہوتا جا رہا ہے۔

چین میں گزشتہ سال کے مقابلے 2024 میں شادیوں کی تعداد میں 20.5 فیصد کمی متوقع ہے، جو کہ 1980 کے بعد اپنی کم ترین سطح پر پہنچ جائے گی۔ وزارت شہری امور کے مطابق، اس کے برعکس طلاقوں کی تعداد میں معمولی اضافہ متوقع ہے۔

جاپان میں، ایک عمر رسیدہ معاشرے کے چیلنجوں سے نبرد آزما ملک، ہیکیکوموری (وہ لوگ جو خود کو معاشرے سے الگ تھلگ رکھتے ہیں) اور کوڈوکوشی (تنہائی موت) کے مظاہر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور سماجی بہبود کی پالیسیوں دونوں کے لیے ایک چیلنج ہیں۔

سنگاپور کی شرح پیدائش بھی جوڑوں کی تعداد میں کمی کی وجہ سے، صرف 0.97 پر - ایک تاریخی کم ہے۔

یہ اعداد و شمار واضح طور پر ایک گہری سماجی تبدیلی کی عکاسی کرتے ہیں، جس میں تنہا رہنے کا انتخاب ہمارے وقت کا طرز زندگی بنتا جا رہا ہے۔

پراپرٹی گرو گروپ کے سینئر ماہر ڈاکٹر نائی جیا لی کا خیال ہے کہ مالی دباؤ، بچوں کی پرورش کا بوجھ اور کام اور خاندان میں توازن قائم کرنے میں دشواری شرح پیدائش میں کمی کی اہم وجوہات ہیں۔ اس کے علاوہ، اقتصادی عدم استحکام اور موسمیاتی تبدیلیاں اکیلی زندگی گزارنے اور گھریلو سائز کو سکڑنے کے رجحان کو مزید تقویت دے رہی ہیں۔

یونیورسٹی آف پنسلوانیا (USA) کے نیورو سائنسدانوں کی حالیہ تحقیق کے مطابق، معاشی دباؤ کی وجہ سے پھیلی ہوئی "مایوسی کی وبا" نے بہت سے لوگوں کو شادی اور بچے پیدا کرنے سے گریز کیا ہے۔

"ایسا نہیں ہے کہ لوگ شادی نہیں کرنا چاہتے، لیکن یہ کہ وہ شادی کرنے کے متحمل نہیں ہو سکتے!" شادی کی گرتی ہوئی شرح کے بارے میں سوشل میڈیا پلیٹ فارم ویبو پر 46 ملین سے زیادہ بات چیت کے ساتھ ایک پوسٹ میں یہ ایک نمایاں تبصرہ تھا، جو اس حقیقت کی عکاسی کرتا ہے کہ نوجوان کیوں سنگل رہنے کا انتخاب کرتے ہیں۔

"بسنے اور کیریئر قائم کرنے" کا ایشیائی تصور نادانستہ طور پر شادی اور بچے پیدا کرنے میں رکاوٹ بن گیا ہے، خاص طور پر جب گھر کی ملکیت کا خواب تیزی سے ناقابل حصول ہوتا جا رہا ہے۔

چین میں، مکان کی قیمت اور آمدنی کا تناسب 29.59 گنا زیادہ ہے، جس کی وجہ سے بہت سے نوجوانوں کے لیے گھر کی ملکیت "ناممکن" ہو جاتی ہے، ان کی غیر یقینی آمدنی اور زندگی کی زیادہ قیمت کے پیش نظر۔

جنوبی کوریا میں، مالیاتی بوجھ بھی واضح ہے، سیول میں کرایہ کے ذخائر ممکنہ طور پر $309,000 تک پہنچ گئے ہیں، جس سے خاندان شروع کرنے اور آباد ہونے کا خواب پورا کرنا مشکل ہو گیا ہے۔

مارکیٹ کا چہرہ بدلنا

دسمبر 2024 میں پراپرٹی گرو ایشیا رئیل اسٹیٹ سمٹ کی آفیشل ویب سائٹ سے معلومات کے مطابق، سنگل افراد کا اضافہ پورے ایشیا میں رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے رجحانات کو نئی شکل دے رہا ہے۔

اپنی واحد فرد کی زیادہ آبادی کے باوجود، فلپائن کام کرنے والے عمر کے گروپ میں اپنی 64% آبادی کے ساتھ آبادیاتی فائدہ کا حامل ہے۔ اس صلاحیت کو تسلیم کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز نوجوان، اکیلی خریداروں کو ہدف بنا رہے ہیں جن میں کمپیکٹ، سستی رہائش کی بڑھتی ہوئی مانگ ہے۔ Colliers کے ماہرین کے مطابق، یہ رجحان مارکیٹ کو اپنے پورٹ فولیو کو جدید طرز زندگی کے مطابق بہتر بنانے پر مجبور کر رہا ہے۔

اسی طرح کی تبدیلیاں انڈونیشیا میں بھی ہو رہی ہیں۔ جنوب مشرقی ایشیا کی سب سے زیادہ آبادی والے ملک میں شادیوں کی تعداد میں نمایاں کمی دیکھی گئی ہے، 2022 اور 2023 کے درمیان 128,000 شادیوں کی کمی کے ساتھ۔ یہ ہاؤسنگ مارکیٹ کے ڈھانچے میں گہری تبدیلیوں کا اشارہ ہے۔ سنگل زندگی کے بڑھتے ہوئے رجحان کا سامنا کرتے ہوئے، سرمایہ کاروں کو جدت طرازی پر مجبور کیا جاتا ہے، ریل اسٹیٹ اور ملکیت کے ماڈلز کی ترقی پذیر اقسام جو انفرادی طرز زندگی کے لیے بہتر طور پر موزوں ہوں۔

سنگاپور اپنی عمر رسیدہ آبادی کی اکیلے رہنے کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اختراعی حل تلاش کر رہا ہے، جیسے بزرگوں کے لیے شریک زندگی کے ماڈل۔ اسی طرح، چین صرف روایتی خاندانی اپارٹمنٹس کے بجائے مشترکہ اور رینٹل ہاؤسنگ ماڈلز، خاص طور پر ملٹی فنکشنل رہنے کی جگہوں کو تیار کرنے پر توجہ دے رہا ہے۔

بہت سے نوجوانوں کے لیے، شادی نہ کرنے کا انتخاب ایک فعال فیصلہ ہے۔ واحد طرز زندگی اور انفرادی زندگی کا لطف بھی اکیلے رہنے والوں کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو ہوا دیتا ہے۔ شہروں میں آبادی کی کثافت میں اضافہ ہو سکتا ہے کیونکہ زیادہ سنگل لوگ اعلیٰ خدمات اور سہولیات والے شہروں میں رہنے کا انتخاب کرتے ہیں۔ اس سے غیر شادی شدہ افراد کے لیے خاص طور پر ڈیزائن کی گئی جگہوں کے ساتھ، متمدن کمیونٹیز کی ترقی اور مخلوط استعمال میں پیش رفت ہوتی ہے۔

ایشیا میں شادی اور خاندانی زندگی کی تبدیلیاں ایک نئے رجحان کی عکاسی کرتی ہیں جہاں انفرادی خواہشات کو معاشرتی توقعات پر زیادہ ترجیح دی جاتی ہے۔ چونکہ ایشیا میں نوجوان نسلیں غیر مستحکم معاشی منظر نامے کے درمیان اپنی زندگی کے انتخاب کو تبدیل کر رہی ہیں، رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ مارکیٹس پر گہرا اثر پڑے گا۔ مستقبل میں خاندان شروع کرنے کے روایتی تصورات میں مزید کمی دیکھی جا سکتی ہے، جس سے معاشرے میں گھر کی ملکیت کا از سر نو جائزہ لیا جائے گا جہاں اکیلا رہنا معمول بنتا جا رہا ہے۔

جیسے جیسے معاشی دباؤ بڑھتا ہے اور سماجی اصول بدلتے ہیں، ایشیائی رئیل اسٹیٹ کو ان کی ضروریات کے مطابق ہاؤسنگ مصنوعات کی بڑھتی ہوئی تعداد کے ساتھ، نوجوان نسل کی نئی ترجیحات کی عکاسی کرتے ہوئے اپنانا ہو گا۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html