ہاؤسنگ حصوں میں "رول ریورسل"

VTV.vn - مکمل طور پر گھر کی ملکیت پر توجہ مرکوز کرنے کے بجائے، رینٹل ہاؤسنگ کو مضبوطی سے ترقی دینے کی طرف تبدیلی، ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تنظیم نو میں ایک اہم موڑ بننے کی توقع ہے۔

"اثاثہ کی قیمت میں اضافہ" کا پیچھا نہ کریں۔

کئی سالوں سے، ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زمین کی بڑھتی ہوئی قیمتوں، اثاثوں کی قیاس آرائیوں، اور منصوبہ بندی کی توقعات کے ماڈل پر ترقی کرتی رہی۔ مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ نے رئیل اسٹیٹ کو ایک مقبول اثاثہ کلاس بنا دیا، جبکہ حقیقی رہائش کی طلب کو پورا کرنا مشکل ہوتا گیا۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے وائس چیئرمین مسٹر Nguyen Quoc Khanh کا خیال ہے کہ یہ ماڈل بہت سے منفی نتائج کو ظاہر کر رہا ہے جیسے کہ گھر کی قیمتیں آمدنی سے کہیں زیادہ، پیداوار کے بجائے قیاس آرائیوں میں پیسے کا زبردست بہاؤ، اور نوجوانوں کی بڑھتی ہوئی تعداد ہاؤسنگ تک رسائی سے محروم ہونا۔

"اگر توجہ اس خیال کی طرف مضبوطی سے منتقل ہوتی ہے کہ رہائش رہنے کے لیے ہے، قیاس آرائی پر مبنی اثاثے جمع کرنے کے لیے نہیں، اور کرائے کی جائیدادیں بنیادی ستون بن جائیں، تو یہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ایک بہت بڑے پیمانے پر تنظیم نو ہو گی،" مسٹر خان نے کہا۔

مسٹر خان کے مطابق، آنے والے عرصے میں مارکیٹ بہت زیادہ مختلف ہو جائے گی۔ وہ طبقات جنہوں نے بنیادی طور پر توقعات کی وجہ سے قیمتوں میں اضافہ دیکھا ہے، جیسے مضافاتی علاقوں میں زمینی پلاٹ، شہر کے مرکز سے دور ذیلی تقسیم شدہ پلاٹ، یا شہری علاقوں میں حقیقی رہائشیوں کی کمی ہے، اگر قیاس آرائیوں کو روکنے کی پالیسیوں کو زیادہ مضبوطی سے لاگو کیا جاتا ہے تو انہیں اہم دباؤ کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔

اس کے برعکس، وہ مصنوعات جو مستحکم نقد بہاؤ پیدا کرتی ہیں، حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہیں، اور شہری بنیادی ڈھانچے سے منسلک ہیں ان میں طویل مدتی ترقی کی صلاحیت ہوگی۔

بہت سے ماہرین کے مطابق، موجودہ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سوچ میں سب سے اہم تبدیلی کرائے کی رہائش کے کردار کا از سر نو جائزہ ہے - تصویر: سرکاری اخبار

کرائے کی جائیدادیں آمدنی کا نیا ذریعہ بن سکتی ہیں۔

بہت سے ماہرین کے مطابق، موجودہ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سوچ میں سب سے اہم تبدیلی رینٹل ہاؤسنگ کے کردار کا از سر نو جائزہ ہے۔

کئی سالوں سے، ویتنام میں ہاؤسنگ پالیسی تقریباً مکمل طور پر گھر کی ملکیت کے مقصد کے گرد گھومتی رہی ہے۔ اس نے نوجوانوں پر خاصا مالی دباؤ ڈالا ہے، خاص طور پر بڑے شہروں میں جہاں مکان کی قیمتیں آمدنی سے کہیں زیادہ تیزی سے بڑھی ہیں۔

فی الحال، ہنوئی یا ہو چی منہ شہر میں ایک نوجوان خاندان کی کل آمدنی تقریباً 25-50 ملین VND فی ماہ ہے۔ ٹھوس مالیاتی اصولوں کے مطابق، مکانات کی لاگت آمدنی کے 35-40% سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ اس کا مطلب ہے کہ سستی اختیارات بنیادی طور پر اپارٹمنٹس میں ہیں جن کی قیمت 1.5-3.5 بلین VND یا 6-12 ملین VND ماہانہ کرایہ پر ہے۔

تاہم، فی الحال اس کسٹمر گروپ کے لیے مناسب پراپرٹیز کی شدید کمی ہے۔ مسٹر Nguyen Quoc Khanh نے تجزیہ کیا کہ "زمین خریدیں - قیمت میں اضافے کا انتظار کریں - منافع کے لیے فروخت کریں" ماڈل بتدریج ایک ایسے ماڈل کو راستہ دے گا جو طویل مدتی لیزنگ اور اثاثوں کے آپریشن کے ذریعے کیش فلو پیدا کرتا ہے۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

میٹرو لائنوں کا نفاذ - مربوط انداز میں شہری انفراسٹرکچر کی ترقی۔VTV.vn - یہ نئے منصوبے انفرادی لائنوں میں سرمایہ کاری سے بتدریج مطابقت پذیر اور جدید شہری ریلوے نیٹ ورک کی تشکیل کی طرف منتقلی کی نشاندہی کرتے ہیں۔

صنعتی زونز میں رینٹل ہاؤسنگ کی تعمیر کا علمبردار۔ڈائی این انڈسٹریل پارک کا منصوبہ مزدوروں کی فلاح و بہبود سے منسلک ہم آہنگ انفراسٹرکچر کی تعمیر میں ہائی فون شہر کے اولین کردار کی تصدیق کرتا ہے۔

میٹرو لائن 2 کے ساتھ 5 شہری ترقیاتی علاقوں کا مطالعہ۔ہو چی منہ سٹی نے میٹرو لائن 2 (بین تھانہ - تھام لوونگ) کے ساتھ ساتھ 5 شہری ترقیاتی علاقوں کے لیے منصوبہ بندی کے مطالعہ کی حدود کی منظوری دی ہے جس کا کل رقبہ تقریباً 940 ہیکٹر ہے۔

یہ وہ راستہ ہے جسے سنگاپور، جاپان، جنوبی کوریا اور جرمنی جیسے کئی ممالک نے اپنے شہری ترقی کے عمل میں اختیار کیا ہے۔ درحقیقت، اگلے 10 سالوں میں، FDI کی لہر، صنعتی شہری کاری کی رفتار، اور افرادی قوت کی بھاری مانگ کی بدولت، سب سے تیزی سے ترقی کرنے والا طبقہ صنعتی زونز کے ارد گرد کرائے کے مکانات ہو سکتا ہے۔

ورکر اپارٹمنٹس، ڈارمیٹریز، سروسڈ اپارٹمنٹس، شریک رہنے کی جگہیں، یا مربوط صنعتی شہروں جیسے ماڈلز کو بڑی صلاحیت کا حامل سمجھا جاتا ہے۔

Bac Ninh ، Hai Phong، Hung Yen، Dong Nai، اور Long An جیسے علاقوں کو آبادی میں اضافے کی بلند شرح اور پیشہ ور افراد اور کارکنوں کی جانب سے کرائے کے مکانات کی مضبوط مانگ کی وجہ سے بڑے فائدہ اٹھانے والے سمجھے جاتے ہیں۔

رینٹل ہاؤسنگ کی عمومی صورت حال کی بنیاد پر، بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ ویتنام کو سماجی رہائش کے حوالے سے اپنا نقطہ نظر بنیادی طور پر تبدیل کرنے کی ضرورت ہے۔

ایک طویل عرصے سے، سماجی رہائش کے منصوبے بنیادی طور پر سپورٹ پر مبنی ذہنیت کے ساتھ لاگو کیے گئے تھے، معیار پر مقدار کو ترجیح دیتے ہوئے - مثال کی تصویر

سماجی رہائش کی ترقی کے حوالے سے ذہنیت کو تبدیل کرنا۔

ایک طویل عرصے سے، سماجی رہائش کے منصوبے بنیادی طور پر سپورٹ پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے، معیار پر مقدار کو ترجیح دیتے ہوئے لاگو ہوتے رہے ہیں۔ بہت سے منصوبے شہر کے مرکز سے بہت دور واقع ہیں، جن میں سماجی انفراسٹرکچر اور نقل و حمل کے رابطوں کا فقدان ہے، اس کا مطلب یہ ہے کہ اگرچہ رہائشی سستی رہائش خریدنے کے قابل ہو سکتے ہیں، لیکن انہیں اکثر رہائش کے اخراجات کے لیے زیادہ قیمت ادا کرنی پڑتی ہے۔

ڈاکٹر لی شوان اینگھیا کا استدلال ہے کہ بہت سے موجودہ منصوبوں کی سب سے بڑی کمزوری یہ ہے کہ انہوں نے صرف "رہنے کے لیے جگہ" کا مسئلہ حل کیا ہے لیکن "رہنے کے قابل" ہونے کا مسئلہ نہیں۔ اگر لوگ روزانہ سفر میں گھنٹوں گزارتے ہیں، اور ان کے پاس اسکول، ہسپتال اور عوامی جگہیں نہیں ہیں، تو یہ ایک حقیقی ہاؤسنگ پالیسی نہیں ہے۔

ماہرین کے مطابق، نئی ذہنیت کو لوگوں کے لیے "سپورٹ اور ہینڈ آؤٹ" سے "محفوظ رہائش کے حق کی ضمانت" کی طرف منتقل ہونے کی ضرورت ہے۔ سماجی رہائش صرف سستے ہاؤسنگ بلاکس نہیں ہو سکتی، بلکہ مکمل سہولیات، حفاظت اور تہذیب کے ساتھ ایک زندہ ماحول ہونا چاہیے۔

اس کے لیے شروع سے تکنیکی اور سماجی انفراسٹرکچر میں بیک وقت سرمایہ کاری کی ضرورت ہے، بجائے اس کے کہ پہلے گھر بنائیں اور پھر بعد میں سہولیات شامل کریں۔ خاص طور پر، کرائے کے لیے سماجی رہائش کو ایک اسٹریٹجک طبقہ بننے کے لیے ترجیح دینے کی ضرورت ہے۔

اس معاملے کے بارے میں، مسٹر Nguyen Quoc Khanh نے تجویز پیش کی کہ، زمین، کریڈٹ اور ٹیکس کے لحاظ سے مناسب تعاون کے ساتھ، کرائے کے لیے سماجی رہائش مکمل طور پر ایک قومی تزویراتی طبقہ بن سکتا ہے۔

فی الحال، بہت سے بین الاقوامی سرمایہ کاری فنڈز، خاص طور پر جاپان، سنگاپور، اور جنوبی کوریا کے ESG فنڈز اور پنشن فنڈز، اس سیگمنٹ میں مضبوط دلچسپی ظاہر کر سکتے ہیں اگر ویتنام بلڈ ٹو رینٹ، REITs، اور رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈز کے لیے قانونی فریم ورک مکمل کرتا ہے۔

تاہم، مارکیٹ کو پائیدار طریقے سے ترقی دینے کے لیے، ریاست کو ہر چیز کو مکمل طور پر کاروبار پر چھوڑنے کے بجائے ایک اہم کردار ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ ماہرین کا مشورہ ہے کہ کاروباروں کو شرکت کی دعوت دینے سے پہلے ریاست کو صاف زمین کے لیے فعال طور پر منصوبہ بندی کرنی چاہیے، انفراسٹرکچر کو جوڑنے میں سرمایہ کاری کرنا چاہیے، اور انتظامی طریقہ کار میں اصلاح کرنا چاہیے۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

اوچاو جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے اپنی پہلی بیکری فیکٹری کا افتتاح کیا۔VTV.vn - 23 جون 2026 کو، HUNGHAU FMCG گروپ کی ذیلی کمپنی OCHAO جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے ٹین فو ٹرنگ انڈسٹریل پارک، ہو چی منہ سٹی میں اپنی پہلی بیکری فیکٹری کا باضابطہ افتتاح کیا۔

نائب وزیر اعظم Pham Gia Tuc نے دوہرے ہندسے کی ترقی کے اہداف کو حاصل کرنے کے لیے برآمدات کو فروغ دینے سے متعلق کانفرنس کی ہدایت کی۔(Chinhphu.vn) - 25 جون کی صبح، پولٹ بیورو کے رکن اور اسٹینڈنگ نائب وزیر اعظم فام جیا ٹوک نے وزارت صنعت و تجارت کے زیر اہتمام دوہرے ہندسوں میں ترقی کے اہداف کے حصول کے لیے برآمدات کو فروغ دینے سے متعلق کانفرنس میں شرکت کی اور اس کی صدارت کی۔

واقفیت جدید ٹیکنالوجی اور گہری پروسیسنگ کے ساتھ پراجیکٹس کو باک ہوانگ ہوا انڈسٹریل پارک کی طرف راغب کرنا ہے۔جاپانی سرمایہ کاروں کے ساتھ کام کرتے ہوئے جو باک ہوآنگ ہوا انڈسٹریل پارک میں سرمایہ کاری کے مواقع تلاش کر رہے ہیں، تھانہ ہوا صوبائی عوامی کمیٹی کے اسٹینڈنگ وائس چیئرمین مائی شوآن لائم نے اعلیٰ تکنیکی مواد، گہری پروسیسنگ، اور ماحولیاتی دوستی کے حامل منصوبے تیار کرنے کی تجویز دی۔

سوشل ہاؤسنگ کی بھی مجموعی شہری ترقی کے منصوبے کے اندر منصوبہ بندی کرنے کی ضرورت ہے، عوامی نقل و حمل، صنعتی زونز، اور روزگار کے مراکز کے قریب مقامات کو ترجیح دیتے ہوئے، بجائے اس کے کہ اسے دور دراز کے مضافاتی علاقوں میں دھکیل دیا جائے۔

اس کے علاوہ، کرایہ داروں، خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے یکساں شرح سود کے ساتھ 20-30 سال کے طویل مدتی کریڈٹ پیکجز کو ڈیزائن کرنا ضروری ہے۔ اور بڑے کاروباروں کو شرکت کی طرف راغب کرنے کے لیے کافی پرکشش ٹیکس چھوٹ اور کمی۔

تاہم، مسٹر خان نے یہ بھی خبردار کیا کہ موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سب سے بڑا خطرہ رینٹل ہاؤسنگ اور متبادل ترجیحی کریڈٹ کی خاطر خواہ فراہمی کے بغیر ضابطوں کو بہت تیزی سے سخت کرنا ہے۔ نئی سپلائی کے بغیر، مارکیٹ منجمد ہو سکتی ہے، کاروباری اداروں کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا، اور خراب قرضوں میں اضافہ ہوگا۔

لہذا، ماہرین کا خیال ہے کہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ایک نئے ترقیاتی دور میں منتقل کرنے کے لیے صحیح روڈ میپ کے مطابق منتقلی کی ضرورت ہے - جہاں اب توجہ اثاثوں کی قیاس آرائیوں پر نہیں ہے بلکہ نقد بہاؤ پیدا کرنے، شہری علاقوں کو چلانے، اور رہائش کی حقیقی ضروریات کو پورا کرنے پر مرکوز ہے۔

لوگوں کو جس چیز کی ضرورت ہے وہ صرف ایک سستے اپارٹمنٹ کی نہیں ہے، بلکہ ایک مستحکم زندگی گزارنے کا موقع، ان کی آمدنی کے مطابق، اور اسی شہر میں مستقبل کے ساتھ جو وہ ہر روز تعمیر کرنے میں مدد کر رہے ہیں۔

ماخذ: https://vtv.vn/doi-vai-trong-cac-phan-khuc-nha-o-100260617182319534.htm