تعمیراتی اجازت نامے جاری کرنے کے طریقہ کار کو آسان بنائیں۔

ترمیم شدہ تعمیراتی قانون، جسے حال ہی میں قومی اسمبلی نے اپنے 15ویں میعاد کے دسویں اجلاس میں منظور کیا، تعمیراتی اجازت نامے سے مستثنیٰ اداروں کے دائرہ کار کو بڑھاتا ہے، جبکہ طریقہ کار کو آسان بناتا ہے، وقت کو کم کرتا ہے اور لاگت کو کم کرتا ہے۔ اس کے ساتھ سخت کنٹرول کے اقدامات اور تعمیراتی منصوبوں کے معیار اور حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے اسٹیک ہولڈرز کے لیے جوابدہی میں اضافہ ہوتا ہے۔

دیہی علاقوں میں ^500m² سے کم فرش کے رقبے کے ساتھ 7 منزلوں سے نیچے کے انفرادی مکانات کے لیے تعمیراتی اجازت نامے معاف ہیں۔

ترمیم شدہ تعمیراتی قانون تعمیراتی منصوبوں کے آٹھ گروپوں کی وضاحت کرتا ہے جو تعمیراتی اجازت ناموں سے مستثنیٰ ہیں، بشمول ریاست کے خفیہ منصوبے؛ فوری اور ہنگامی تعمیراتی منصوبے؛ کچھ عوامی سرمایہ کاری کے منصوبے؛ اور قومی دفاع اور سلامتی کے مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین کے علاقوں میں تعمیراتی منصوبے...

تعمیراتی اجازت نامے سے مستثنیٰ تعمیراتی منصوبوں کی آٹھ اقسام میں سے سات منزلوں سے کم اور دیہی علاقوں میں 500 مربع ^میٹر سے کم فرش کے رقبے والے سنگل منزلہ مکانات اور علیحدہ گھر شامل ہیں۔ یہ قانون دیہی علاقوں میں علیحدہ مکانات کے لیے "دیہی علاقے" کی تعریف بھی واضح کرتا ہے جو تعمیراتی اجازت نامے سے مستثنیٰ ہیں۔

اس کے مطابق، تعمیراتی اجازت نامے سے مستثنیٰ مکانات درج ذیل میں سے کسی بھی علاقے میں واقع نہیں ہونے چاہئیں: فنکشنل ایریاز، شہری ترقی کے علاقے جو شہر کے ماسٹر پلان میں شناخت کیے گئے ہیں۔ فنکشنل ایریاز، دیہی رہائشی علاقے، صوبوں، شہروں، اقتصادی زونز کے عمومی منصوبے، قومی سیاحتی زونز کے عام شہری منصوبے میں شناخت شدہ شہری ترقی کے علاقے؛ کمیون کے عمومی منصوبے میں تعمیراتی علاقوں کی نشاندہی کی گئی ہے۔ وہ علاقے جہاں آرکیٹیکچرل مینجمنٹ کے ضوابط پہلے سے موجود ہیں۔

Bac Ninh میں ایک ہاؤسنگ پروجیکٹ پر تعمیراتی کام۔ تصویر: Tuan Anh

"منصوبے کی تیاری کے مرحلے سے لے کر تعمیر کے آغاز تک، ہر پروجیکٹ/تعمیر کے لیے صرف ایک طریقہ کار کی ضرورت ہوتی ہے" کے اصول کو نافذ کرتے ہوئے قانون نے تعمیراتی اجازت ناموں سے مستثنیٰ منصوبوں کے دائرہ کار کو بڑھا دیا ہے۔ خاص طور پر، تعمیراتی منصوبے جن کی فزیبلٹی اسٹڈیز کا جائزہ لیا گیا ہے وہ تعمیراتی اجازت نامے سے مستثنیٰ ہیں۔ مستثنیٰ میں 1/500 اسکیل کی تفصیلی منصوبہ بندی والے منصوبے شامل ہیں جب مجاز اتھارٹی کی جانب سے منصوبہ بندی کی تعمیل اور حفاظت سے متعلق بنیادی مواد کی جانچ پڑتال کی گئی ہے۔ تعمیراتی اجازت نامے کی درخواست کے طریقہ کار سے گزرنے کے لیے صرف چھوٹے پیمانے کے پروجیکٹس (جائزہ کی ضرورت نہیں) کی ضرورت ہے۔

تعمیراتی اجازت نامے سے استثنیٰ سخت کنٹرول کے اقدامات کے ساتھ ہے۔ اس کے مطابق، قانون تعمیراتی منصوبوں کے آغاز کے نوٹیفکیشن کو معلومات فراہم کرنے اور تعمیراتی آرڈر مینجمنٹ ایجنسیوں کے لیے ایک بنیاد فراہم کرتا ہے۔ تعمیراتی آرڈر کا انتظام تعمیر کے آغاز سے لے کر قبولیت اور حوالے کرنے تک کیا جاتا ہے، جس کا مقصد خلاف ورزیوں کا پتہ لگانا، روکنا اور ان کو سنبھالنا ہے۔ ایک ہی وقت میں، قانون تعمیراتی مقامات پر نشانات اور نگرانی کے آلات کی تنصیب کے لیے ایک فریم ورک کا اضافہ کرتا ہے، معلومات کے عوامی افشاء کو نگرانی اور تاثرات میں کمیونٹی کی شرکت کی اجازت دیتا ہے، اور حکومت کو اس مواد کی تفصیلات کو منظم کرنے کے لیے تفویض کرتا ہے۔

تعمیراتی اجازت نامہ جاری کرنے کا تخمینہ وقت زیادہ سے زیادہ 7-10 دن ہے۔

حکومتی رپورٹ کے مطابق تعمیراتی اجازت نامے دینے کے طریقہ کار کو زیادہ سے زیادہ حد تک آسان بنایا جائے گا جس میں ترمیم شدہ تعمیراتی قانون کے نفاذ کی رہنمائی کی جائے گی۔ خاص طور پر، یہ عمل پورے عمل کے دوران آن لائن کیا جائے گا۔ دستاویزات اور شرائط کو آسان بنایا جائے گا۔ اس کے ساتھ، تعمیراتی حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے ڈیزائن کنسلٹنٹس کی ذمہ داری میں اضافہ کیا جائے گا۔ اور اجازت نامے جاری کرنے کا وقت کم کر دیا جائے گا (زیادہ سے زیادہ 7-10 دن ہونے کی توقع ہے)۔ اس سے وقت اور اخراجات کو کم از کم 30% کم کرنے میں مدد ملے گی۔

قانون نے بنیادی ڈیزائن کے بعد تفصیلی ڈیزائن کا جائزہ لینے کے طریقہ کار کو ختم کر دیا ہے، منصوبے کی منظوری کے بعد تعمیراتی ڈیزائن کو کنٹرول کرنے کی ذمہ داری سرمایہ کار کو سونپ دی گئی ہے۔ تعمیراتی معیار کے معائنے کے بارے میں، قانون یہ بتاتا ہے کہ تعمیراتی عمل کے دوران اور تکمیل کے بعد خصوصی تعمیراتی ایجنسیوں اور ریاستی معائنہ کونسل کے ذریعے قبولیت کی جانچ کا معائنہ کیا جا سکتا ہے۔ یہ ضابطہ تعمیراتی عمل کے دوران (ہر مرحلے اور منصوبے کے ہر حصے پر) تعمیراتی معیار کے سخت انتظام کو یقینی بناتا ہے اور اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ مکمل شدہ تعمیراتی پراجیکٹ آپریشن اور استعمال میں آنے سے پہلے ضروری شرائط پر پورا اترتا ہے۔

موجودہ تعمیراتی ضوابط کے مطابق، خصوصی تعمیراتی ایجنسیوں کی طرف سے قبولیت کی جانچ کا معائنہ فی الحال ممکنہ معائنہ تک محدود ہے (ہر گریڈ I اور خصوصی گریڈ کے پروجیکٹ کے لیے زیادہ سے زیادہ 4 بار، اور ہر گریڈ II اور اس سے نیچے کے پروجیکٹ کے لیے زیادہ سے زیادہ 3 بار) اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ یہ تعمیر میں رکاوٹ نہ بنے۔

ترمیم شدہ تعمیراتی قانون کا مسودہ تیار کرنے کی ذمہ دار ایجنسی خصوصی تعمیراتی ایجنسیوں کے معائنہ کی تعداد، مواد اور معائنہ کے دائرہ کار میں ایڈجسٹمنٹ کا جائزہ لے گی اور اس کا مطالعہ کرے گی تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ پراجیکٹ کے شروع ہونے سے لے کر اس کی تکمیل تک تعمیر میں معیار اور حفاظت کے انتظام پر توجہ دی جائے۔ ان مواد کو قانون کی رہنمائی کرنے والے قانونی دستاویزات میں شامل کیا جائے گا۔

ماخذ: https://baolangson.vn/don-gian-hoa-thu-tuc-cap-giay-phep-xay-dung-5067862.html