مثالی تصویر۔
20 جنوری 2025 کی سہ پہر کو Diaocnet.vn کے تعاون سے Labandautu.vn کے تعاون سے منعقدہ سیمینار "انوسٹمنٹ کمپاس 2026: سرمائے کے بہاؤ کا فوکس" میں، ماہرین نے نوٹ کیا کہ پیداوار اور کاروبار کو فروغ دینے والی پالیسیوں کے تناظر میں ابھی تک معیشت کے لیے اتنا مضبوط فروغ نہیں دیا گیا ہے کہ سرمایہ کاری کے لیے سرمایہ کاری کے ذرائع کے انتخاب کے لیے دس سرمایہ کاری کا انتخاب کیا جا سکے۔ اثاثہ کی قیمت کو محفوظ اور بڑھانا۔ درحقیقت، سرمایہ کاری کے تین روایتی ذرائع - سونا، اسٹاک اور ریئل اسٹیٹ - خاص طور پر پرکشش ہیں۔ جیسے ہی قیمتوں میں اضافے کے رجحان کا اشارہ ملتا ہے، مارکیٹ فوری طور پر متحرک ہو جاتی ہے، سرمایہ تیزی سے بہہ جاتا ہے، منافع کی توقع میں قیمتوں کو بڑھاتا ہے۔
اگرچہ دونوں کو اثاثوں کے لیے محفوظ ٹھکانے سمجھا جاتا ہے، لیکن ہر شعبے میں بہت مختلف خصوصیات ہیں۔ سونا اور اسٹاک لچکدار پلیٹ فارم ہیں، جو چھوٹے سرمائے والے سرمایہ کاروں کو آسانی سے حصہ لینے اور نکالنے کی اجازت دیتے ہیں۔ اس کے برعکس، رئیل اسٹیٹ ایک ایسا طبقہ ہے جس کے لیے زیادہ مالی وسائل کی ضرورت ہوتی ہے، جو سرمایہ کاروں سے ایک ٹھوس سرمایہ کی بنیاد رکھنے، یا اضافی مالی وسائل اور کریڈٹ لیوریج کو مؤثر طریقے سے استعمال کرنے کی صلاحیت رکھنے کا مطالبہ کرتا ہے۔
پیسہ اب "لہروں" کی پیروی نہیں کرتا ہے۔
سیمینار میں، مندوبین نے متفقہ طور پر اس بات پر اتفاق کیا کہ 2026 میں، تیزی سے سخت انتظامی میکانزم اور پالیسیوں کے ساتھ، یہ سرمایہ کاری چینلز اب بھی بڑی مقدار میں سرمایہ کاری کو اپنی طرف متوجہ کریں گے، لیکن بنیادی طور پر مختصر مدت کی قیاس آرائیوں کے بجائے طویل مدتی سرمایہ کاری پر توجہ مرکوز کریں گے۔ خاص طور پر، سونا خرید و فروخت کے اپنے سرمایہ کاری کے ماڈل کو کم کرے گا اور اس کے بجائے طویل مدتی بچت کا ایک ذریعہ بن جائے گا۔
سٹاک مارکیٹ کے حوالے سے، 2026 کی مارکیٹ پچھلے چکروں کی طرح یکساں ترقی کا تجربہ نہیں کرے گی۔ "اس کے بجائے، تفریق تیزی سے واضح اور شدید ہوتی جائے گی۔ سرمائے کا بہاؤ اب عام رجحان کی پیروی نہیں کرے گا بلکہ حکومتی پالیسیوں، قراردادوں اور آپریشنل سمتوں کی قریب سے عمل کرتے ہوئے انتخابی طور پر تبدیل ہو جائے گا۔ عوامی سرمایہ کاری، ادارہ جاتی اصلاحات، معاشی تنظیم نو، یا رکھنے والے شعبوں میں کاروبار جو براہ راست فائدہ اٹھا رہے ہیں، سرمایہ کی واضح کمی کو متوجہ کرنے سے کاروبار کی شرح نمو کی متضاد کہانیاں بن جائیں گی۔ بنیادی بنیادیں یا پالیسی کے رجحانات کے ساتھ رفتار برقرار رکھنے میں ناکامی مارکیٹ کی ترقی کے نئے دور میں بتدریج پیچھے رہ جائے گی،" مسٹر Nguyen The Minh، Yuanta Securities Vietnam کے ڈائریکٹر ریسرچ اینڈ ڈویلپمنٹ نے تبصرہ کیا۔
اسی طرح، رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے بارے میں، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈِنھ نے نوٹ کیا کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر 2025-2026 کے عرصے میں، جب زمین کی قیمتیں اور انتظامیہ کی نئی پالیسیاں براہِ راست قیمتوں کو بڑھا رہی ہیں۔ یہ ویتنامی سرمایہ کاروں کی اثاثہ جمع کرنے کی حکمت عملی میں ایک اہم ستون کے طور پر رئیل اسٹیٹ کے کردار کو مزید تقویت دیتا ہے۔
سیمینار میں شریک مندوبین۔
2026 ایک ایسا دور ہوگا جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے اور عوامی سرمایہ کاری کو فروغ دینے کی حکومت کی کوششوں سے براہ راست فائدہ اٹھائے گی۔ بنیادی ڈھانچے کے لیے تقریباً 1 ٹریلین VND کی تقسیم کے منصوبے کے ساتھ، مارکیٹ نہ صرف بڑے شہروں میں متحرک ہو گی بلکہ نئے اقتصادی زونز، خاص طور پر جنوب مغربی خطے میں بھی مضبوطی سے پھیلے گی۔ شہری بنیادی ڈھانچے، صنعتی پارکس، اور سیاحتی خدمات کی ہم آہنگ ترقی متعلقہ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس میں طلب کو متحرک کرنے کے لیے اتپریرک ہوگی۔
ہاؤسنگ سپلائی بڑھ رہی ہے، لیکن مقابلہ بھی تیز ہو رہا ہے۔
مسٹر ڈِن کے مطابق، 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر کا پروگرام قابل ذکر پیش رفت کر رہا ہے، جس کا 2028 تک مکمل ہونے کا ہدف ہے اور 2030 تک تقریباً 1.5 ملین یونٹس تک پہنچنے کا تخمینہ ہے، جو ابتدائی منصوبے سے کہیں زیادہ ہے۔
مزید برآں، بڑے پیمانے پر میگا پراجیکٹس کا ظہور ایک مضبوط کشش پیدا کر رہا ہے، جو سرمایہ کاری کو مربوط "کمپیکٹ سٹی" ماڈل کی طرف لے جا رہا ہے۔ یہ رہنے کی جگہیں ہیں جو بنیادی ڈھانچے اور اعلی ٹیکنالوجی سے لے کر سخت ہریالی کے معیار تک سہولیات کو مکمل طور پر مربوط کرتی ہیں۔ انفرادی مصنوعات کے بجائے، سرمایہ کار اب بے تابی سے بڑے شہری علاقوں کی تلاش کر رہے ہیں جو مکمل طور پر معیارِ زندگی کو پورا کر سکیں، ایک ایسا طبقہ جو مارکیٹ کی حقیقی اور پائیدار ضروریات کو درست طریقے سے پورا کرتا ہے۔
"2026 میں متوقع ہاؤسنگ سپلائی 2025 کے مقابلے میں 2-3 گنا ہو سکتی ہے۔ سپلائی مقدار اور معیار دونوں میں بڑھے گی۔ 2026 پراجیکٹس اور سرمایہ کاروں کے درمیان شدید مقابلے کا سال ہو گا۔ مستقبل میں، یہ مضبوط مالی وسائل کے بغیر ڈویلپرز کے لیے 'کھیل کا میدان' نہیں رہے گا۔ اب صرف اس بارے میں نہیں رہے گا کہ کون زیادہ پروڈکٹس لانچ کرتا ہے، بلکہ مارکیٹ کو سمجھنے اور صحیح پراڈکٹس بیچنے کی دوڑ جس کی مارکیٹ کو ضرورت ہے، سرمایہ کاری کیپٹل واضح قانونی حیثیت اور مناسب استعمال کے حامل پروجیکٹس میں 'لینڈ' کرنے کا انتخاب کرے گا، بجائے اس کے کہ پہلے کی طرح قلیل مدتی قیمتوں میں اضافے کی توقعات کا پیچھا کیا جائے۔
وزیر اعظم کے اقتصادی مشاورتی گروپ کے ایک رکن، ماہر اقتصادیات ٹران ڈِنہ تھین نے اس نظریے کا اشتراک کرتے ہوئے کہا کہ موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو عام جائزوں یا قلیل مدتی رجحانات کے ساتھ مزید نہیں دیکھا جا سکتا، بلکہ اس کے لیے مخصوص، طویل مدتی تزویراتی نقطہ نظر کی ضرورت ہے۔ لہذا، طویل مدتی سرمایہ کاری اور قلیل مدتی قیاس آرائیوں کے درمیان واضح طور پر فرق کرنا ضروری ہے۔ طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے منصوبہ بندی، بنیادی ڈھانچے اور حقیقی سرمائے کے بہاؤ سے منسلک وژن کی ضرورت ہوتی ہے، جب کہ قیاس آرائیاں صرف قلیل مدتی قیمت کی توقعات پر انحصار کرتی ہیں اور جب مارکیٹ مضبوطی کے مرحلے میں داخل ہوتی ہے تو آسانی سے ختم ہو جاتی ہے۔
ویتنام اکنامک ٹائمز کے مطابق
ماخذ: https://baophutho.vn/dong-tien-dau-tu-se-co-su-phan-hoa-246183.htm
تبصرہ (0)