رئیل اسٹیٹ کے بڑے منصوبے سست روی کا شکار ہیں۔

اگرچہ کچھ علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بحالی کے معمولی آثار دکھائے ہیں، ڈونگ نائی، ایک صوبہ جس میں بہت سے بڑے پیمانے پر پروجیکٹس ہیں، سست ہے۔

لانگ تھانہ ضلع میں ایس ٹی سی لانگ تھانہ پروجیکٹ۔ تصویر: مثال۔

سرمایہ کاروں کی احتیاط، متعدد پراجیکٹس کو قانونی رکاوٹوں کا سامنا ہے، اور طلب کو پورا کرنے والی نئی مصنوعات کی کمی ڈونگ نائی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے سست رہنے کی بنیادی وجوہات ہیں۔

تجارت خاموش تھی۔

STC، Gem Sky World، HUD، Aqua City، وغیرہ جیسے بڑے پروجیکٹس میں، ماحول کافی پرسکون رہتا ہے۔ تعمیراتی سرگرمیاں محدود ہیں، لین دین بہت کم ہیں، اور کچھ پروجیکٹوں نے عارضی طور پر تعمیراتی کام بھی روک دیا ہے۔

لانگ ڈک کمیون (لانگ تھانہ ڈسٹرکٹ) میں، جیم اسکائی ورلڈ پروجیکٹ، جو 90 ہیکٹر سے زیادہ پر پھیلا ہوا ہے اور Dat Xanh گروپ کے ذریعے سرمایہ کاری کیا گیا ہے، جس نے 2019 اور 2021 کے درمیان ہزاروں یونٹس کے آغاز کے ساتھ مارکیٹ میں ایک سنسنی پیدا کی۔ تاہم، فی الحال، خرید و فروخت کی سرگرمیاں تقریباً "منجمد" ہیں، لین دین کے دفاتر ویران ہیں، اور آس پاس کی دکانیں اور ریستوراں بند ہیں۔

پراجیکٹ کے احاطے میں واقع الفا لینڈ رئیل اسٹیٹ ایکسچینج کے ایک ملازم مسٹر ٹرین ژوان سون نے کہا کہ ڈویلپر نے ابھی تک فروخت کا نیا مرحلہ شروع نہیں کیا ہے اور فی الحال جن مصنوعات کی تجارت کی جا رہی ہے وہ بنیادی طور پر ثانوی مارکیٹ کی خصوصیات ہیں۔ دوبارہ فروخت کی قیمتیں ابتدائی لانچ کے وقت کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہیں۔ جبکہ ممکنہ خریدار موجود ہیں، بہت کم خریداری کر رہے ہیں۔

Loc An Commune (Long Thanh District) میں STC Long Thanh پروجیکٹ زیادہ دور نہیں ہے، جس میں 1,000 سے زیادہ ٹاؤن ہاؤسز اور زمینی پلاٹ ہیں، لیکن لین دین کی صورتحال زیادہ فعال نہیں ہے۔ اس پروجیکٹ کے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ مسٹر ڈانگ نے بتایا کہ ابتدائی لانچ کے مقابلے میں زمین کی قیمتوں میں قدرے اضافہ ہوا ہے، لیکن نمایاں نہیں۔ پروجیکٹ کے اندر زمینی پلاٹ 3.5-4.2 بلین VND/لاٹ (تقریباً 35 ملین VND/m²) میں فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ سب سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس تقریباً 7.4 بلین VND/یونٹ ہیں، ٹیکسوں کو چھوڑ کر۔

2024 کے آغاز سے، حکومت اور وزارتوں نے کاروباروں اور علاقوں کو ایک دوسرے سے منسلک رہائشی اراضی کو سنبھالنے میں مدد کرنے کے لیے بہت سی پالیسیاں جاری کی ہیں، بڑے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں پروجیکٹوں کے لیے زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ فراہم کیے ہیں۔ (تصویر: مثال)

مسٹر ڈانگ کے مطابق، بینک فی الحال قرض کی مدد فراہم کرتے ہیں، اور فوری ادائیگی کرنے والے صارفین کو رعایتیں اور تحائف ملیں گے۔

"منصوبے کا فائدہ یہ ہے کہ اس کا مقام Loc An-Binh Son Restellment کے علاقے کے ساتھ ہے، جو کہ ہسپتالوں اور اسکولوں جیسے جامع انفراسٹرکچر سسٹم سے مستفید ہو رہا ہے... اگر آپ اس وقت سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو اس پر غور کرنا چاہیے،" مسٹر ڈانگ نے کہا۔

لانگ ہنگ کمیون (بیئن ہوا شہر) میں، جہاں لانگ ہنگ کے کھلے اقتصادی ماحولیاتی شہری علاقے کے اندر بہت سے منصوبے واقع ہیں، صورت حال بھی ایسی ہی ہے۔ کچھ علاقے زیر تعمیر ہیں، لیکن بہت سے دوسرے لاوارث پڑے ہیں، جڑی بوٹیوں سے بھرے ہوئے ہیں، اور تعمیر نامکمل ہے۔

8 مئی 2025 کو وزارت خزانہ کے ساتھ ایک میٹنگ میں، صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین، وو ٹین ڈک نے بتایا کہ 2021 سے، صوبے کے پاس 180 سے زیادہ بڑے رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس ان پروجیکٹس کی فہرست میں شامل ہیں جن کا جائزہ لینے کی ضرورت ہے جیسا کہ اسٹیٹ آڈٹ آفس کی تجویز ہے۔ آج تک، حکومت، وزارتوں، مقامی علاقوں اور کاروباری اداروں کی متعدد کوششوں کے باوجود، 120 سے زیادہ منصوبے اب بھی بقایا مسائل کو حل کرنے کے لیے درجہ بندی سے گزر رہے ہیں۔ یہ رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ میں ایک "رواڑ" کی نمائندگی کرتا ہے اور صوبے کی سماجی و اقتصادی ترقی میں بھی "روکاوٹ"۔

قانونی منصوبے کا واضح طور پر فائدہ ہے۔

لانگ تھو - فوک Nhon Trach ضلع میں ایک شہری علاقے کا منصوبہ، جس کی سرمایہ کاری ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈیولپمنٹ کارپوریشن (HUD) نے کی ہے، جو 220 ہیکٹر سے زیادہ پر محیط ہے اور کسی زمانے میں نئے Nhon Trach کے شہری علاقے کی ترقی کے لیے ایک محرک ہونے کی توقع کی جاتی تھی۔ تاہم، اس کے آغاز کے کئی سالوں کے بعد بھی، یہ علاقہ ویران ہی رہتا ہے، بہت سے ولا صرف اپنی بنیادوں کو ترک کرنے سے پہلے ہی مکمل کر چکے ہیں۔

ٹرونگ این رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن پوائنٹ کے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر ڈنگ نے کہا کہ جب صوبوں اور شہروں کے انضمام کے بارے میں معلومات پہلی بار سامنے آئیں تو HUD کے منصوبوں کے ساتھ ساتھ ضلع Nhon Trach میں کئی دیگر مقامات پر زمین کے پلاٹوں کی قیمتوں میں تقریباً 30% اضافہ ہوا۔ تاہم، انضمام کی معلومات واضح ہونے کے بعد، دلچسپی میں تیزی سے کمی واقع ہوئی، اور لین دین تقریباً بند ہو گیا۔

بلاشبہ، ڈونگ نائی میں رئیل اسٹیٹ کی بہت زیادہ صلاحیت ہے جس کی بدولت جنوب مشرقی علاقے میں اس کے اسٹریٹجک مقام اور اس کے تیزی سے ترقی پذیر انفراسٹرکچر ہے۔ تاہم، اس صلاحیت کا ادراک کرنے کے لیے ضروری ہے کہ قانونی رکاوٹوں کو اچھی طرح سے دور کیا جائے تاکہ کاروبار اور خریدار اعتماد کے ساتھ سرمایہ کاری کر سکیں۔

ڈونگ نائی میں ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے ایگزیکٹو بورڈ کے سربراہ مسٹر نگوین وان کوونگ کا خیال ہے کہ سرمایہ کار اب بھی ڈونگ نائی میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں کافی دلچسپی ظاہر کرتے ہیں۔ تاہم، اس وقت، خریدار پہلے کی طرح قیاس آرائیاں کرنے والے یا قلیل مدتی سرمایہ کار نہیں رہے، بلکہ قانونی پہلوؤں، پیشرفت اور ڈویلپر کی ساکھ کے بارے میں زیادہ فکر مند ہیں۔ واضح قانونی حیثیت اور پیشرفت کے عزم کے حامل منصوبے صارفین کو بہتر طور پر راغب کریں گے۔

Dat Xanh گروپ کے نمائندے کے مطابق، کمپنی Gem Sky World پروجیکٹ میں قانونی مسائل کو حل کرنے کے لیے مقامی حکام کے ساتھ ہم آہنگی کر رہی ہے، جب کہ مارکیٹ کی بحالی پر پروڈکٹ کو لانچ کرنے کے لیے تیار رہنے کے لیے انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری جاری رکھے ہوئے ہے۔

دریں اثنا، نووالینڈ گروپ کے نمائندوں نے تجویز پیش کی کہ صوبائی عوامی کمیٹی سب ڈویژن C4 کے لیے نظرثانی شدہ 1/5,000 اسکیل زوننگ پلان کی بیک وقت تشخیص کی اجازت دیتی ہے، جبکہ علاقے میں تعمیراتی خلاف ورزیوں کو بھی دور کرتی ہے۔ مقصد منظوری کے عمل کو تیز کرنا، وسائل کے ضیاع کو کم سے کم کرنا اور پرانے منصوبے کی خامیوں کو دور کرتے ہوئے ایک جدید شہری علاقہ تیار کرنا ہے۔ اس سے منصوبے کی راہ میں حائل رکاوٹیں دور ہوں گی اور صوبے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بحال کرنے میں مدد ملے گی۔

لی این

ماخذ: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/