مختصر مدت کے اپارٹمنٹ کے کرایے کی خدمات کو ایک منظم نظام میں لانا۔

نئے ضوابط اپارٹمنٹس میں قلیل مدتی کرائے کی سرگرمیوں کو "آزاد" کرنے میں مدد کریں گے، جس سے اس سروس کو کنٹرول میں لایا جائے گا۔

ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے ابھی ابھی فیصلہ نمبر 19/2026/QD-UBND (فیصلہ 19) شہر میں اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال کے بارے میں جاری کیا ہے، جو آج 25 اپریل سے نافذ العمل ہے، پچھلے فیصلے نمبر 26/2025/QD-UBND کی جگہ لے کر۔

احتساب میں اضافہ، تنازعات کا خطرہ کم۔

فیصلہ 19 میں ایک قابل ذکر نکتہ شق 2، آرٹیکل 12 ہے، جس میں کہا گیا ہے کہ اپارٹمنٹس کی عمارتوں میں اپارٹمنٹس کا کرایہ ایک معاہدے کے ذریعے ہونا چاہیے۔ روزانہ یا ہفتہ وار بنیادوں پر قلیل مدتی کرائے کے لیے ( سیاحتی اپارٹمنٹس)، مالک کو سیاحوں کی رہائش کی سہولت کے آپریشن کو رجسٹر کرنا ہوگا اور تمام متعلقہ قانونی ضوابط کی مکمل تعمیل کرنی ہوگی۔

ہو چی منہ شہر میں بہت سی اپارٹمنٹ عمارتیں اب بھی مختصر مدت کے اپارٹمنٹ کے کرایے پر پابندی یا پابندی کے نشانات دکھاتی ہیں۔

خاص طور پر، اپارٹمنٹس چلانے والی تنظیموں اور افراد کو ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، ٹیکس (رجسٹریشن، ڈیکلریشن، اور ادائیگی)، رہائش، پبلک آرڈر اور سیکیورٹی، ای کامرس، سیاحت، ماحولیاتی صفائی، اور آگ سے بچاؤ اور کنٹرول سے متعلق ضوابط کی تعمیل کرنی چاہیے۔ اسی وقت، مالک مکان کو عارضی رہائش کا اندراج کرنا چاہیے، کرایہ داروں کو ان کے قیام کے بارے میں مطلع کرنا چاہیے، اور کرایہ داروں سے اپارٹمنٹ کی عمارت کے ضوابط کی تعمیل کرنے کا مطالبہ کرنا چاہیے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے فیصلہ 19 کی بہت تعریف کی۔ تاہم، ان کے مطابق، انتظامی طریقہ کار کو مزید بہتر بنانے کے لیے، محکمہ تعمیرات کو الیکٹرک گاڑیوں کے پارکنگ ایریاز اور چارجنگ سٹیشنوں کے حوالے سے ضوابط کی تکمیل کے بارے میں مشورہ دینے کی ضرورت ہے، تاکہ آگ کی حفاظت کو یقینی بنایا جا سکے اور حقیقی ضروریات کو پورا کیا جا سکے۔

گلوبل ہوم مینجمنٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے چیئرمین اور جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Duy Thanh نے تبصرہ کیا کہ فیصلہ 19 نے ضابطے کے دائرہ کار کو بڑھا دیا ہے، جس کا اطلاق نہ صرف رہائشی اپارٹمنٹس پر بلکہ مخلوط استعمال والے اپارٹمنٹس (کمرشل کے ساتھ مشترکہ رہائشی) پر بھی ہوتا ہے۔

نئے ضوابط میں قلیل مدتی کرائے کے کاروباروں کو اپنی رہائش کی سہولیات کو رجسٹر کرنے اور VNeID یا پبلک سروس پورٹل کے ذریعے آن لائن عارضی رہائش کا اعلان کرنے کی ضرورت ہے۔ اس سے شفافیت میں اضافہ ہوتا ہے اور رہائشیوں کے حقوق کا تحفظ ہوتا ہے، خاص طور پر پارکنگ کی جگہوں اور دیکھ بھال کے فنڈز کے حوالے سے۔

دریں اثنا، Giai Viet اپارٹمنٹ بلڈنگ کے انتظامی بورڈ کے سربراہ مسٹر Nguyen Minh The کا بھی خیال ہے کہ فیصلہ 19 ایک مثبت قدم ہے، جو تنازعات کو کم کرنے اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں معیار زندگی کو بہتر بنانے میں معاون ہے۔ تاہم، پالیسی کے موثر ہونے کے لیے ضروری ہے کہ مکینوں کو ان کے حقوق اور ذمہ داریوں کو سمجھنے میں مدد کرنے کے لیے مواصلات کو مضبوط کیا جائے، اور ٹیکس حکام، پولیس، اور انتظامی بورڈ کے درمیان ہم آہنگی کو بڑھایا جائے تاکہ ٹیکسوں کی درست اور مکمل وصولی کو یقینی بنایا جا سکے اور سیکیورٹی اور نظم و نسق کو برقرار رکھا جا سکے۔

مسٹر دی نے یہ بھی تجویز کیا کہ نئے ضوابط کو تنازعات کو محدود کرنے کے لیے مشترکہ اور نجی ملکیت کے درمیان حدود کو واضح کرنا چاہیے۔ سروس فیس اور دیکھ بھال کے فنڈز جیسے محصولات کو بھی عوامی طور پر ظاہر اور شفاف ہونا چاہیے، خاص طور پر جب رہائش کے لیے اپارٹمنٹس اور کرائے کے لیے اپارٹمنٹس کے درمیان فرق ہو۔

مزید برآں، زمینداروں کو اپنی ٹیکس کی ذمہ داریاں پوری کرنی ہوں گی، جبکہ انتظامی بورڈ کو ریونیو کی نگرانی کے لیے حکام کے لیے باقاعدہ مالیاتی رپورٹس جمع کرانے کی ضرورت ہے۔ رہائشیوں اور مالک مکانوں میں تعمیل کے بارے میں بیداری پیدا کرنا بہت اہم سمجھا جاتا ہے، کیونکہ بار بار خلاف ورزیوں کے نتیجے میں جرمانے، یا یہاں تک کہ کاروبار پر پابندی لگ سکتی ہے۔

ہر جگہ کا اپنا انتظامی انداز ہوتا ہے۔

Nguoi Lao Dong اخبار کے ایک رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، جب سے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال کے بارے میں فیصلہ 26/2025 جاری کیا ہے، ایک سال سے زیادہ عرصے سے ان عمارتوں میں اپارٹمنٹ کے قلیل مدتی کرایے کا رواج متضاد ہے۔ ہر انتظامی بورڈ ایک مختلف نقطہ نظر کا اطلاق کرتا ہے: کچھ واضح طور پر اس کی اجازت دیتے ہیں، کچھ مکمل طور پر منع کرتے ہیں، جب کہ کچھ اپارٹمنٹ عمارتیں صرف 1-3 ماہ یا اس سے زیادہ کے لیے کرائے کی اجازت دیتی ہیں۔

اس نے بہت سے قلیل مدتی اپارٹمنٹ رینٹل سروس فراہم کرنے والوں کے لیے مشکلات پیدا کر دی ہیں، جس کی وجہ سے عمارت کے انتظام کے ساتھ تنازعات پیدا ہو گئے ہیں اور یہاں تک کہ انہیں آپریشن بند کرنے پر مجبور کر دیا گیا ہے۔ Thanh My Tay وارڈ میں ایک اپارٹمنٹ کمپلیکس میں کیے گئے ایک سروے سے یہ بات سامنے آئی ہے کہ انتظامی بورڈ نے فیصلہ 26/2025 کے نافذ ہونے کے بعد سے مختصر مدت کے کرایے پر پابندی لگا دی تھی۔ تاہم، استقبالیہ کے مطابق، اصل نفاذ آسان نہیں ہے۔

بہت سے اپارٹمنٹ مالکان اب بھی مہمانوں کو رشتہ داروں یا دوستوں کے بہانے لاتے ہیں، جس سے ضابطوں کو مکمل طور پر نافذ کرنا مشکل ہو جاتا ہے۔ محترمہ Nguyen Thuong Hoai، ایک رہائشی جس نے بار بار مختصر مدت کے اپارٹمنٹ کے کرایے کے حق کے بارے میں بات کی ہے، نے کہا کہ اگرچہ شہر نے مختصر مدت کے کرایے کی اجازت دینے والے نئے ضوابط جاری کیے ہیں، لیکن مکان مالکان کو گزشتہ ایک سال کے دوران ان پر عمل درآمد کرنے میں بہت سی رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ "Ben Van Don Street (Vinh Hoi Ward) کے ساتھ، کچھ اپارٹمنٹ عمارتیں مکمل طور پر قلیل مدتی کرائے پر پابندی عائد کرتی ہیں، جبکہ دیگر صرف ماہانہ کرایہ کی اجازت دیتی ہیں۔ متضاد ایپلی کیشن کاروباری مالکان کے لیے موافقت کرنا بہت مشکل بناتی ہے،" محترمہ ہوائی نے شیئر کیا۔

ایر بی این بی ایپ پر اپارٹمنٹ کی ایک پیشہ ور میزبان محترمہ فام ہو باو ٹران نے کہا کہ حال ہی میں ان کا کاروبار نمایاں طور پر سکڑ گیا ہے۔ اس کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ بہت سے انتظامی بورڈز نے بہت سخت ضابطے لاگو کیے ہیں، جیسے کہ واک میں آنے والے مہمانوں کو محدود کرنا، مہمانوں کو صرف 10-15 منٹ تک لابی میں انتظار کرنا، اور خلاف ورزیوں پر خدمات بھی منقطع کرنا۔

مثال کے طور پر، De La Sol اپارٹمنٹ کمپلیکس (Vinh Hoi وارڈ) میں، مینجمنٹ بورڈ نے ایک نوٹس جاری کیا ہے جس میں مختصر مدت کے کرایے (Airbnb، ہوم اسٹے، روزانہ/گھنٹے کے کرایے) پر مکمل پابندی عائد کی گئی ہے، صرف طویل مدتی کرایے کی اجازت ہے۔ خلاف ورزی کرنے والوں کے رہائشی کارڈ منسوخ کر دیے جائیں گے، پانی کی فراہمی منقطع ہو جائے گی، یا سہولیات (سوئمنگ پول، جم) تک رسائی منسوخ کر دی جائے گی۔

Zenity اپارٹمنٹ بلڈنگ (Cau Ong Lanh وارڈ) میں ایک مختصر مدت کے اپارٹمنٹ کرایہ دار، محترمہ Nguyen PT نے کہا کہ ان کی انتظامی فیس میں تقریباً 70 فیصد اضافہ ہوا ہے، تقریباً 3.9 ملین VND سے تقریباً 5.7 ملین VND فی اپارٹمنٹ فی مہینہ، بجلی اور پانی شامل نہیں۔ اس فیس میں اضافے سے اس کے ساتھ ساتھ دیگر کاروباری مالکان پر بہت زیادہ دباؤ پڑتا ہے۔

مزید برآں، بہت سے میزبانوں نے معمولی تفصیلات میں سخت انتظام کا نشانہ بننے کی اطلاع دی ہے، جیسے کہ صفائی کے عملے کو مشترکہ لفٹ استعمال کرنے کی اجازت نہ دینا، سامان کو لابی میں نہ چھوڑنا، اور چیک ان کے وقت کو محدود کرنا۔ یہاں تک کہ سرکاری دستاویزات کی عدم موجودگی کے باوجود، قلیل مدتی کرایے کے لیے بجلی، پانی، یا رسائی کارڈ کے مسائل کے لیے تعاون کی کمی کی "زیر زمین" اطلاعات بھی ہیں۔

آپریشنل رہنے کے لیے، لگژری اپارٹمنٹ عمارتوں میں کچھ میزبان گروپوں کو لابی میں چیک ان کے طریقہ کار میں مہمانوں کی مدد کرنے کے لیے نجی عملے کی خدمات حاصل کرنے کے لیے رقم جمع کرنی پڑتی ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ کچھ انتظامی بورڈز نے حال ہی میں کاروباری مالکان سے مطالبہ کیا ہے کہ وہ اپنے کاروباری رجسٹریشن لائسنس کو ایک مخصوص آخری تاریخ تک جمع کرائیں، حالانکہ اس سے پہلے لائسنس دینے کے بارے میں کوئی خاص رہنما اصول نہیں تھے۔

فیس کی سطح سے متعلق ضوابط کی ضرورت ہے۔

مسٹر لی ہونگ چاؤ کا خیال ہے کہ قلیل مدتی کرایے کے اپارٹمنٹس کے لیے اعلیٰ انتظامی فیس وصول کرنا ضروری ہے، لیکن رہائشیوں کے لیے فیس کو دوگنا کرنا، جیسا کہ کچھ جگہیں کر رہی ہیں، غیر معقول ہے۔ لہذا، مسٹر چاؤ نے تجویز پیش کی کہ شہر کو فیس کی سطح، انتظامی طریقہ کار، اور اس آمدنی کے استعمال کے مقصد کے بارے میں مخصوص ضابطے جاری کرنے چاہئیں، من مانی یا غیر شفاف طریقوں سے گریز کرنا چاہیے۔ "صرف اپارٹمنٹ کی عمارتیں ہی نہیں، بلکہ انفرادی مکانات اور ولاز میں بھی اب قلیل مدتی کرائے کی مانگ ہے۔ اس لیے ایک متحد قانونی فریم ورک بنانے کے لیے اس شعبے کو منظم کرنے کے لیے ایک تنظیم یا ایسوسی ایشن قائم کرنے کی ضرورت ہے۔"

کاروباری نقطہ نظر سے، محترمہ Pham Ho Bao Tran کا خیال ہے کہ Airbnb ماڈل دنیا بھر میں ایک مقبول رجحان ہے اور ویتنام میں اس کی بہت زیادہ مانگ ہے۔ تاہم، پائیدار طریقے سے کام کرنے کے لیے، سروس فراہم کرنے والوں کو کرایہ داروں کا انتظام کرنے، حفظان صحت اور سلامتی کو یقینی بنانے، عارضی رہائش گاہ کو مکمل طور پر رجسٹر کرنے، اور مہمانوں کو نظم برقرار رکھنے کی یاد دلانے کے بارے میں اپنی آگاہی کو بہتر بنانا چاہیے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/dua-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-han-vao-khuon-kho-196260424210641985.htm