نامہ نگاروں کے ذریعہ کئے گئے ایک سروے سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی میں بہت سے اعلیٰ درجے کے اور لگژری رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں، لیکن 2025 کے آخر میں عروج کی مدت کے مقابلے میں نیچے کی طرف ایڈجسٹمنٹ کا رجحان ہے۔
مینور سنٹرل پارک کے شہری علاقے (ڈِن کانگ وارڈ، ہنوئی) میں، ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی قیمت فی الحال تقریباً 350-460 ملین VND/m2 کے درمیان ہے، مقام کے لحاظ سے۔ متعدد اندرونی سڑکوں پر "فروخت کے لیے" اور "کرائے کے لیے" کے نشانات نظر آتے ہیں۔
  |
مینور سینٹرل پارک کے شہری علاقے (ڈِنہ کانگ وارڈ، ہنوئی) کے بہت سے ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز میں فروخت اور کرائے کے لیے اشتہارات ہیں۔ |
مثال کے طور پر، ایک 75 m2 ٹاؤن ہاؤس 32 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو تقریباً 427 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔ ایک اور 99 m2 ٹاؤن ہاؤس کی تشہیر 40 بلین VND میں کی جا رہی ہے، جو تقریباً 400 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔
دریں اثنا، Hoan Kiem Lake کے قریب ایک اہم مقام پر واقع ایک اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ پراجیکٹ میں، اوسط پوچھنے کی قیمت فی الحال تقریباً 685 ملین VND/m2 ہے۔ 134 m2 کے رقبے کے ساتھ 3 بیڈروم کا اپارٹمنٹ 95 بلین VND میں پیش کیا جا رہا ہے، جو 709 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔ ایک اور اپارٹمنٹ جس کا رقبہ 178 m2 ہے 135 بلین VND میں پیش کیا جا رہا ہے، جو 758 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔ یا 151 m2 کے رقبے کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ 92 بلین VND میں پیش کیا جا رہا ہے، جو تقریباً 610 ملین VND/m2 کے برابر ہے...
Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، Hoan Kiem Lake کے قریب پراجیکٹس پر فروخت کی قیمتیں اس وقت Q4/2025 میں ریکارڈ کی گئی چوٹی سے تقریباً 20% کم ہیں۔ دریں اثنا، منور سینٹرل پارک پروجیکٹ میں، اکتوبر 2025 کے مقابلے میں قیمتوں میں بھی 10 فیصد سے زیادہ کمی آئی ہے۔
خاص طور پر، قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ کے باوجود، اصل لین دین کا حجم کافی محدود ہے۔ بہت ساری مصنوعات طویل عرصے سے فروخت کے لیے درج ہیں لیکن ابھی تک مناسب خریدار نہیں مل سکے۔
ہنوئی میں اعلیٰ درجے کی جائیدادوں کی تقسیم میں مہارت رکھنے والی لِنہ ڈیم کی ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج فرم کے رہنما مسٹر نگوین نین کے مطابق، لگژری ہاؤسنگ طبقہ کو 2025 کے آخر سے لے کر آج تک لیکویڈیٹی میں نمایاں کمی کا سامنا ہے۔
مسٹر نین کے مطابق، تیزی کے دور میں، بہت سے سرمایہ کاروں کو قیمتوں میں اضافہ جاری رہنے کی توقع تھی اور وہ زیادہ قیمتیں ادا کرنے کے لیے تیار تھے۔ تاہم، جب سرمایہ کاری کے بہاؤ میں کمی کے آثار نظر آئے، تو دسیوں سے لے کر اربوں ڈونگ کی مصنوعات خریدنے کے لیے کافی مالی صلاحیت کے حامل صارفین کی تعداد میں نمایاں کمی واقع ہوئی۔
"فی الحال، بہت سے گھر کے مالکان نے خریداروں کو راغب کرنے کے لیے اپنی پوچھنے والی قیمتوں میں 10-20 فیصد تک کمی کر دی ہے۔ تاہم، یہ ایک 'طاق' طبقہ ہے، اور صارفین زیادہ شرح سود کے تناظر میں بھی محتاط ہیں۔ اس لیے، کامیاب ٹرانزیکشنز کی تعداد زیادہ نہیں ہے،" اس شخص نے کہا۔
  |
Hoan Kiem Lake (بائیں کور فوٹو) کے قریب "لگژری" پروجیکٹ پر فروخت کی قیمتیں فی الحال Q4/2025 میں ریکارڈ کی گئی چوٹی سے تقریباً 20% کم ہیں۔ دی مینور سینٹرل پارک پروجیکٹ میں (دائیں کور فوٹو)، اکتوبر 2025 کے مقابلے میں قیمتوں میں 10 فیصد سے زیادہ کمی آئی ہے۔ ماخذ: batdongsan.com.vn۔ |
بروکریج فرم کے مطابق، موجودہ کسٹمر بیس بنیادی طور پر ایسے لوگوں پر مشتمل ہوتا ہے جن میں رہائش کی حقیقی ضرورت ہوتی ہے یا بڑی مقدار میں کیش والے سرمایہ کار ہوتے ہیں، جو کم ہی مالی فائدہ اٹھاتے ہیں۔ دریں اثنا، سٹہ باز بازار سے تقریباً مکمل طور پر دستبردار ہو چکے ہیں۔
ایک حالیہ رئیل اسٹیٹ سیمینار سے خطاب کرتے ہوئے، ویتنام انسٹی ٹیوٹ برائے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن (VARS IRE) کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Pham Thi Mien نے کہا کہ، تیزی سے مہنگے کیش فلو کے تناظر میں، گھریلو خریدار مالی فائدہ اٹھانے کے بارے میں زیادہ محتاط ہو رہے ہیں۔
VARS IRE ماہر نے کہا، "بل مارکیٹ کے مراحل کی طرح فوری فیصلے کرنے کے بجائے، بہت سے کلائنٹس اب سرمایہ کاری کرنے سے پہلے کسی اثاثے کی طویل مدتی مالیاتی عملداری اور منافع کا بغور جائزہ لینے کے لیے وقت نکالتے ہیں۔"
"لگژری" رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ میں ہونے والی پیش رفت پر تبصرہ کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کا خیال ہے کہ تیزی سے اضافے کے بعد قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ مارکیٹ کی ایک عام ترقی ہے۔ تاہم، اہم کمی کا امکان نہیں ہے کیونکہ وسطی ہنوئی میں لگژری رئیل اسٹیٹ کی فراہمی بہت محدود ہے۔ قلیل اراضی اور پراجیکٹ کی ترقی کے بڑھتے ہوئے اخراجات اس طبقہ کی بلند قیمتوں میں اہم کردار ادا کر رہے ہیں۔
ماخذ: https://znews.vn/gia-bat-dong-san-hang-hieu-gio-ra-sao-post1658197.html
