موجودہ زمین کا مسئلہ حل کرنا

21 جون کی سہ پہر کو، قومی اسمبلی نے ہال میں "1 قانون میں 4 قوانین میں ترمیم" کے منصوبے پر بحث کی: یعنی قانون اراضی قانون، ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، اور کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز قانون کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "بریک آف دی بریک" کی توقع کر رہی ہے

قومی اسمبلی کے مندوب Nguyen Tuan Anh ( Binh Phuoc Province Delegation) نے مذکورہ قوانین کے لیے یکم اگست 2024 سے موثر تاریخ کو ایڈجسٹ کرنے کی تجویز میں حکومت کے عزم اور کوششوں کو سراہا۔

مندوب کے مطابق اراضی قانون کا جلد نفاذ زمین استعمال کرنے والوں کے لیے فائدہ مند ہے۔ خاص طور پر، ایسے افراد کو جو زرعی پیداوار میں براہ راست ملوث نہیں ہیں، کو چاول کی کاشت کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا تحائف حاصل کرنے کی اجازت دینا، زرعی اراضی کو محفوظ رکھنے کی شرائط کے ساتھ، ہائی ٹیک زراعت اور بڑے پیمانے پر زراعت کو ترقی دینے کے موجودہ رجحان کے مطابق ہے۔

15ویں قومی اسمبلی کے 7ویں اجلاس کے 21 جون کو ہونے والے ورکنگ سیشن کا منظر - تصویر: Quochoi.vn

اس سے نئے تناظر میں زرعی ترقی کے حالات بھی پیدا ہوتے ہیں، چاول کی کاشت کی اقتصادی قدر میں اضافہ ہوتا ہے، اور ملک کی زراعت کو عمومی طور پر ترقی ملتی ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہ گھرانوں اور افراد کے لیے ایسے حالات پیدا کرتا ہے کہ وہ اپنی روزی روٹی کو یقینی بنانے کے لیے زیادہ آسانی سے منتقل کر سکتے ہیں یا ملازمتیں تبدیل کر سکتے ہیں۔

اس کے علاوہ، گرین ہاؤسز، بند مکانات، اور خودکار آبپاشی کے نظام کی ابتدائی سرمایہ کاری کی لاگت کافی زیادہ ہے، لیکن جب استعمال میں نہیں ہے، تو وصولی کی قیمت بہت کم ہے... اس لیے، جب 2024 کا زمینی قانون لاگو ہوتا ہے، جس سے کاروباری اداروں اور اقتصادی تنظیموں کو دسیوں ہیکٹر تک چاول اگانے والی اراضی کی منتقلی کی اجازت ملتی ہے، اس نے معاشی اداروں کے لیے سرمایہ کاری، بوتلوں اور سرمایہ کاری کو ہٹا دیا ہے۔ زرعی شعبہ

زرعی اراضی کے استعمال کی کارکردگی کو بڑھانے کے علاوہ، مندوب Nguyen Tuan Anh نے کہا کہ زمینی قانون کے جلد نافذ ہونے پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بھی "بریک آف دی بریک" کی توقع کر رہی ہے۔

مندوب Nguyen Tuan Anh نے تجزیہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ حال ہی میں "انتظار کی حالت" میں رہی ہے۔ خاص طور پر قانونی مسائل کے حل ہونے کا انتظار کرنا (رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے 70% مسائل کا حساب)، یہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی تشکیل اور ترقی میں فیصلہ کن عنصر ہے، وہ اہم مسئلہ جسے حل کرنے کی ضرورت ہے تاکہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی میں مدد کے لیے رفتار پیدا کی جاسکے۔ خاص طور پر زمینی پالیسیوں سے متعلق مسائل۔

قومی اسمبلی کے مندوب Nguyen Truc Anh (ہانوئی وفد)

خاص طور پر، بہت سے کاروبار قانون کے نافذ ہونے کا انتظار کر رہے ہیں تاکہ وہ زمین کو لیز پر دینے اور سالانہ کرایہ ادا کر سکیں، جس سے منصوبے کے نفاذ کے ابتدائی مراحل کے دوران مالی بوجھ کو کم کیا جا سکے۔ وہاں سے، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو بھی زیادہ مناسب سطح پر ایڈجسٹ کرنے کا موقع ملے گا۔

مندوبین نے تجویز پیش کی کہ حکومت زیادہ پرعزم ہو اور قومی اسمبلی کو فوری طور پر عمل درآمد کی رہنمائی کرنے والی دستاویزات جاری کرنے کے ساتھ ساتھ مقامی اتھارٹی سے متعلق ضوابط کو تیار کرنے اور ان کے نفاذ میں صوبوں کی مدد کرنے کا عزم کرے۔

احتیاط سے تیاری کریں ، رہنمائی دستاویزات کی پیشرفت اور معیار کو یقینی بنائیں

بحث سے خطاب کرتے ہوئے قومی اسمبلی کے مندوب Nguyen Truc Anh (Hanoi Delegation) نے کہا کہ قانون کے نفاذ کو 5 ماہ تک تیز کرنے سے زمین سے متعلق مسائل پر عملدرآمد میں موجودہ مسائل حل ہو جائیں گے۔

مندوب Nguyen Truc Anh نے کہا کہ "حکومت نے قانون سازی اور نفاذ میں بہت سی ایجادات کی ہیں۔ جتنی جلدی قوانین کا مسودہ نافذ کیا جائے گا، اتنی ہی جلد ان کے معیشت اور معاشرے پر مثبت اثرات مرتب ہوں گے۔"

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کے مندوب Nguyen Quang Huan (Binh Duong Provincial Delegation) نے کہا کہ قوانین کو جلد نافذ کرنے سے 2024 کے آخری 6 ماہ میں GDP نمو پر مثبت اثر پڑے گا کیونکہ قوانین رکاوٹوں کو دور کریں گے اور پیداوار اور کاروبار میں سرمایہ کاری کو فروغ دیں گے۔

قومی اسمبلی کے مندوب Nguyen Quang Huan (Binh Duong صوبائی وفد)

مندوب Nguyen Quang Huan کے مطابق، FDI کے ایسے ادارے ہیں جو پیداوار کو بڑھانا چاہتے ہیں لیکن فی الحال قانون کی وجہ سے انہیں روکنا پڑ رہا ہے۔ ایف ڈی آئی انٹرپرائزز کے پاس سرمایہ مختص کرنے کا منصوبہ ہے، اگر تاخیر ہوتی ہے، تو یہ سرمایہ کاری کے شعبوں کی تنظیم نو یا تبدیلی کا باعث بن سکتی ہے۔ اس لیے قانون جتنی جلد جاری کیا جائے اتنا ہی بہتر ہے۔ مندوب نے تجویز پیش کی کہ حکومت فوری طور پر حکم نامے جاری کرے تاکہ مقامی افراد تربیت کا اہتمام کر سکیں اور عمل درآمد کے لیے رہنمائی فراہم کر سکیں۔

اجلاس سے خطاب کرتے ہوئے قومی اسمبلی کے مندوب فام وان ہوا (ڈونگ تھاپ صوبے کا وفد) نے مذکورہ قوانین کو جلد عملی جامہ پہنانے کی پالیسی کی حمایت کی۔ تاہم، مندوب کے مطابق، قوانین میں کچھ شقوں کو فوری طور پر لاگو کیا جا سکتا ہے لیکن بہت سے مشمولات کے لیے ابھی بھی تفصیلی رہنمائی کے دستاویزات کی ضرورت ہے۔

لہٰذا، مندوبین نے تجویز پیش کی کہ حکومت تفصیلی رہنمائی کے دستاویزات کی پیشرفت اور معیار کو احتیاط سے تیار کرے اور اس کو یقینی بنائے - خاص طور پر وہ جو مقامی لوگوں نے تیار کیے ہیں۔ پروپیگنڈے کو منظم کرنا اور قوانین کو وسیع پیمانے پر پھیلانا، قانون نافذ کرنے والے اداروں کے بارے میں بیداری میں اتحاد پیدا کرنا، اور ان قوانین کے نافذ العمل ہونے پر ان کے موثر نفاذ کو یقینی بنانا۔

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html