21 جون کی سہ پہر کو، قومی اسمبلی نے مکمل اجلاس میں "1 قانون میں 4 قوانین میں ترمیم" کے مسودے پر بحث کی: یعنی، قانون اراضی قانون، ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون، اور کریڈٹ اداروں کے قانون کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرتا ہے۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک "بریک تھرو" کی توقع کر رہی ہے۔
قومی اسمبلی کے نمائندے Nguyen Tuan Anh (Binh Phuoc صوبے کے وفد) نے مذکورہ قوانین کی موثر تاریخ کو یکم اگست 2024 سے ایڈجسٹ کرنے کی تجویز میں حکومت کے عزم اور کوششوں کو سراہا۔
مندوبین کے مطابق، اراضی قانون کے جلد نفاذ سے زمین استعمال کرنے والوں کو فائدہ ہوگا۔ خاص طور پر، ایسے افراد جو براہ راست زرعی پیداوار میں مشغول نہیں ہیں، کو چاول کی کاشت کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا تحائف حاصل کرنے کی اجازت دینا، زرعی اراضی کے رقبے کو محفوظ رکھنے کی شرائط کے ساتھ، ہائی ٹیک اور بڑے پیمانے پر زراعت کو ترقی دینے کے موجودہ رجحان کے مطابق ہے۔
یہ نئے تناظر میں زرعی ترقی میں بھی سہولت فراہم کرتا ہے، چاول کی کاشت کی اقتصادی قدر کو بڑھاتا ہے، اور ملک کی زراعت کی مجموعی ترقی کو فروغ دیتا ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہ گھرانوں اور افراد کے لیے زمین کی منتقلی یا دوسرے پیشوں کو اپنا ذریعہ معاش کو یقینی بنانے کے لیے آسان بناتا ہے۔
مزید برآں، گرین ہاؤس اور منسلک آبپاشی کے نظام کے لیے ایک اہم ابتدائی سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن استعمال میں نہ ہونے کی صورت میں بحالی کی قدر بہت کم ہوتی ہے۔ لہٰذا، 2024 کے اراضی قانون کے نفاذ سے، جو کاروباری اداروں اور اقتصادی تنظیموں کو دسیوں ہیکٹر تک چاول کی اراضی حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے، نے کاروباروں، اقتصادی تنظیموں اور زراعت میں سرمایہ کاری کرنے والے گھرانوں کے لیے ایک رکاوٹ کو دور کر دیا ہے۔
زرعی اراضی کے استعمال کی کارکردگی کو بڑھانے کے علاوہ، مندوب Nguyen Tuan Anh کا خیال ہے کہ زمینی قانون کے جلد نافذ ہونے پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بھی ایک "پیش رفت" کی توقع کر رہی ہے۔
نمائندہ Nguyen Tuan Anh نے تجزیہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے اشارہ کیا ہے کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ حال ہی میں "انتظار کی حالت" میں ہے۔ خاص طور پر، وہ قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کا انتظار کر رہے ہیں (ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کو درپیش 70% رکاوٹوں کا حساب کتاب)۔ یہ رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کی تشکیل اور ترقی میں ایک فیصلہ کن عنصر ہے اور ایک اہم مسئلہ ہے جسے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے لیے رفتار پیدا کرنے کے لیے حل کرنے کی ضرورت ہے – خاص طور پر زمین کی پالیسیوں سے متعلق رکاوٹیں۔
خاص طور پر، بہت سے کاروبار قانون کے نافذ ہونے کا انتظار کر رہے ہیں تاکہ وہ زمین کو لیز پر دینے اور سالانہ کرایہ ادا کر سکیں، منصوبے کے نفاذ کے ابتدائی مراحل کے دوران مالی بوجھ کو کم کر سکیں۔ اس سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو زیادہ مناسب سطح پر ایڈجسٹ ہونے کا موقع ملے گا۔
مندوبین نے حکومت پر زور دیا کہ وہ قومی اسمبلی کے سامنے فوری طور پر عمل درآمد کے لیے رہنمائی دستاویزات جاری کرنے کے ساتھ ساتھ مقامی اتھارٹی سے متعلق ضوابط کو تیار کرنے اور ان کے نفاذ میں صوبوں کی مدد کرنے میں زیادہ عزم اور عزم کا مظاہرہ کرے۔
رہنمائی دستاویزات کی بروقت فراہمی اور معیار کو یقینی بنانے کے لیے مکمل تیاری ضروری ہے۔
بحث میں اظہار خیال کرتے ہوئے قومی اسمبلی کے نمائندے Nguyen Truc Anh (Hanoi وفد) نے دلیل دی کہ قانون کی موثر تاریخ کو 5 ماہ تک تیز کرنے سے زمین سے متعلقہ مسائل کے نفاذ میں موجودہ خامیاں دور ہو جائیں گی۔
نمائندہ Nguyen Truc Anh نے کہا، "حکومت نے قوانین کے مسودے اور ان پر عمل درآمد میں بہت سی ایجادات کی ہیں۔ جتنی جلدی قوانین کا مسودہ نافذ کیا جائے گا، اتنی ہی جلد ان کے معیشت اور معاشرے پر مثبت اثرات مرتب ہوں گے۔"
اسی نظریے کا اشتراک کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کے نمائندے Nguyen Quang Huan (Binh Duongصوبے کا وفد) کا خیال ہے کہ قوانین کو جلد نافذ کرنے سے 2024 کے آخری چھ ماہ میں GDP نمو پر مثبت اثر پڑے گا کیونکہ قوانین رکاوٹوں کو دور کریں گے اور پیداوار اور کاروبار میں سرمایہ کاری کو فروغ دیں گے۔
نمائندہ Nguyen Quang Huan کے مطابق، کچھ FDI انٹرپرائزز پیداوار کو بڑھانا چاہتے ہیں لیکن فی الحال قانونی رکاوٹوں کی وجہ سے انہیں روکنا پڑ رہا ہے۔ FDI انٹرپرائزز کے پاس سرمایہ مختص کرنے کے منصوبے ہیں، اور تاخیر سرمایہ کاری کے علاقوں کی تنظیم نو یا منتقلی کا باعث بن سکتی ہے۔ اس لیے قانون جتنی جلدی نافذ ہو جائے اتنا ہی بہتر ہے۔ نمائندے نے تجویز پیش کی کہ حکومت فوری طور پر حکم نامے جاری کرے تاکہ مقامی لوگ اس پر عمل درآمد کے لیے تربیت اور رہنمائی کا اہتمام کر سکیں۔
اسمبلی ہال میں خطاب کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کے مندوب فام وان ہوا (ڈونگ تھاپ صوبے سے) نے ان قوانین کو جلد نافذ کرنے کے اصول کی حمایت کی۔ تاہم، مندوب کے مطابق، قوانین میں کچھ شقوں کو فوری طور پر نافذ کیا جا سکتا ہے، لیکن بہت سے مشمولات کے لیے ابھی بھی تفصیلی رہنما دستاویزات کی ضرورت ہے۔
لہذا، مندوبین نے تجویز پیش کی کہ حکومت تفصیلی رہنمائی دستاویزات کی پیشرفت اور معیار کو احتیاط سے تیار کرے اور اس کو یقینی بنائے - خاص طور پر وہ جو مقامی لوگوں نے تیار کیے ہیں۔ قوانین کو سمجھنے اور ان پر عمل درآمد میں یکسانیت پیدا کرنے کے لیے قوانین کے وسیع پیمانے پر پھیلاؤ کو منظم کرنا، اور ان قوانین کے نافذ العمل ہونے پر ان کے موثر نفاذ کو یقینی بنانا۔
ماخذ: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html
