'ایماندار' لوگوں کو ٹیکس کا اعلان کرنے میں مدد کریں۔

یکم اگست سے، اب دو قیمتی جائیداد کی لین دین نہیں ہو گی اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین کو بینک کھاتوں سے کرنا ہوگا۔ تصویر میں: تھو ڈک سٹی میں مکانات برائے فروخت - تصویر: NGOC HIEN

نتیجے کے طور پر، بیچنے والے پریشان ہیں کیونکہ انہیں بہت زیادہ انکم ٹیکس ادا کرنا پڑتا ہے، خریدار تکلیف دہ رجسٹریشن فیس سے چونک جاتے ہیں، اور ٹیکس افسران اس وقت حیران نظر آتے ہیں جب وہ صحیح فروخت کی قیمت کے ساتھ "ایماندار" گھر کی فروخت کا سامنا کرتے ہیں۔

یہ فطری بات ہے کہ دوگنی قیمتوں پر مکانات فروخت کرنا ایک عام سی بات بن چکی ہے۔ دگنی قیمتوں کا اعلان "ملک کے لیے نقصان، ہمارے لیے فائدہ" ہے۔

حال ہی میں، محکمہ ٹیکس اس برے عمل کو ختم کرنا چاہتا ہے، لوگوں کو "مشکل بنا کر" مکمل ٹیکس ادا کرنے پر مجبور کرتا ہے، ٹیکس کے ریکارڈ کو دوبارہ اعلان کرنے، "درست طریقے سے" اعلان کرنے کے لیے واپس کرنا چاہتا ہے۔ ایسا لگتا ہے کہ یہ کارآمد ہے۔ لوگ ہوشیار رہیں، اگر دو قیمتوں کا اعلان کر دیں تو فرق اتنا بڑا نہیں ہے۔

اب، ایک بار پھر، "درست اور مکمل اعلان" کی روح ریئل اسٹیٹ بزنس کے قانون میں دوبارہ قائم کی گئی ہے (1 اگست سے مؤثر)، جس میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ رئیل اسٹیٹ سے متعلقہ کاروباروں کو غیر نقد ادائیگیاں کرنی چاہئیں۔ ایک بار بینک کے ذریعے، سب کچھ واضح ہے، لہذا جھوٹے اعلان کی کوئی گنجائش نہیں ہے.

افراد اور چھوٹے درجے کے کاروباروں کے لیے (خاص طور پر حکومت کی طرف سے ریگولیٹ)، بینکوں کے ذریعے ادائیگی کی ضرورت نہیں ہے، لیکن نظر ثانی شدہ اراضی قانون (1 اگست سے مؤثر) کی دفعات کے مطابق سالانہ (ہر 5 سال کی بجائے) جاری کی جانے والی زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کے ذریعے ٹیکس چوری محدود ہو جائے گی۔

قوانین کی روح کے مطابق، ٹیکس سے بچنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کی دو قیمتوں کا اعلان کرنا کاروبار کے لیے بتدریج ختم ہو جائے گا، لیکن افراد اور چھوٹے درجے کے کاروبار کو اصل قیمت خرید کے مطابق "جیسا ہے اعلان" کرنے میں جلدی نہیں ہو سکتی۔

یہ دیکھنا باقی ہے کہ کیا علاقے کی جانب سے جاری کردہ زمین کی قیمتوں کی فہرست اتنی درست ہے کہ لوگوں کو ٹیکس سے بچنے کے لیے دو قیمتوں کا اعلان کرنے کی عادت ترک کرنے پر آمادہ کیا جائے۔

سوال یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ ٹیکس ڈیکلریشن میں لوگوں میں رضاکارانہ ٹیکس ڈیکلریشن کی عادت بنانے کے لیے ابھی تک کوئی ترغیبی طریقہ کار کا کوئی نشان کیوں نہیں ہے۔

یہ درست ہے کہ ریاست کے پاس ٹیکس لگانے کا اختیار ہے لیکن اسے یہ بھی باور کرانا ہوگا کہ لوگ ایک فیصد بھی غلط بیانی نہیں کریں گے۔ کچھ ٹھیک نہیں ہے۔ یہ ٹھیک ہے۔

وجہ یہ ہے کہ 2% کی "مقررہ" شرح کے ساتھ ذاتی انکم ٹیکس کا حساب لگانے کا طریقہ طویل عرصے سے غیر معقول اور نافذ سمجھا جاتا رہا ہے، لیکن وزارت خزانہ نے ابھی تک اس پر نظر ثانی کی تجویز نہیں دی۔ غیر معقول کیا ہے؟

مثال کے طور پر، ٹیکس کی صنعت لوگوں اور کاروباری اداروں سے تمام معقول اخراجات کا صحیح حساب لگانے کا تقاضا کرتی ہے تاکہ "منافع ادا کیا جائے، نقصان نہ ہو" ٹیکس لگایا جائے۔ بہت سے گھر خریدار جو ان شرائط پر پورا اترتے ہیں، اپنا گھر بیچتے وقت، چاہے انہیں نقصان ہو، پھر بھی انہیں پورا 2% ادا کرنا ہوگا۔

ٹیکس انڈسٹری کے اس "معاہدے پر مبنی" ٹیکس وصولی کے طریقہ کار کے ساتھ برقرار رہنے کی ایک وجہ ہے، جو یہ ہے کہ جب لوگ اعلان کرتے ہیں تو ان پٹ اور آؤٹ پٹ لاگت کا انتظام کرنا مشکل ہوتا ہے، اس لیے بہتر ہے کہ اسے صرف "بریک" کر دیا جائے اور سہولت کے لیے 2% لاگو کیا جائے۔

لیکن اب بات الگ ہے، لوگوں نے واضح دستاویزات کے ساتھ بینک کے ذریعے ادائیگی کی ہے، لیکن پھر بھی ان کے معقول اور درست اخراجات قبول نہیں کیے گئے۔

جب دو قیمتوں کا اعلان کرنا ایک عادت بن گئی ہے، تو اس کی اصلاح کے لیے ضوابط میں ترمیم کی جانی چاہیے، لیکن یہ جگہ ٹیکس ڈیکلریشن واپس کرنے کے لاگو اقدام کے ساتھ "سڑک کے بیچ میں ہل کاٹ دو" اور ٹیکس ڈیکلریشن کو دوبارہ اعلان کرنے پر مجبور کرتی ہے۔ ایسا لگتا ہے کہ ٹیکس دہندگان کے ساتھ "بحث" کرنا، سنجیدہ نہ ہونے کا احساس پیدا کرنا۔

ٹیکس کا اعلان کرتے وقت، آپ کو اعلان کردہ مواد کی ذمہ داری قبول کرنی ہوگی، دوبارہ اعلان کرنے کا مطلب ہے اعلان کو درست کرنا۔ جبکہ ٹیکس ڈیکلریشن فارم میں واضح طور پر لکھا ہے کہ "میں گارنٹی دیتا ہوں کہ اعلان کردہ مواد درست ہے اور میں اعلان کردہ مواد کے لیے قانون کے سامنے ذمہ دار ہوں"!

ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے تیزی سے بہتر انتظامی اقدامات کو لوگوں کی حمایت حاصل ہے۔

کیا افراد اور چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے ٹیکس مینجمنٹ کو تصویر سے باہر رہنا چاہیے اور ٹیکس انڈسٹری کو لوگوں کو اپنے ٹیکس گوشواروں کا درست اور مکمل طور پر دوبارہ اعلان کرنے پر مجبور کرنے کے اقدام سے مطمئن ہونا چاہیے!؟

ماخذ: https://tuoitre.vn/giup-dan-that-tha-khai-thue-20240714090651687.htm