لوگوں کو ایمانداری سے ٹیکس جمع کرانے میں مدد کرنا۔

یکم اگست سے، دو مختلف قیمتوں پر رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت اور بینک اکاؤنٹس کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی ضرورت کا رواج اب موجود نہیں رہے گا۔ (تصویر میں: تھو ڈک سٹی میں مکانات برائے فروخت - تصویر: NGOC HIEN)

نتیجے کے طور پر، بیچنے والے زیادہ انکم ٹیکس ادا کرنے سے ناراض ہوتے ہیں، خریدار رجسٹریشن کی بھاری فیسوں سے حیران ہوتے ہیں، اور ٹیکس حکام ایک "ایماندار" مکان کی فروخت کا سامنا کرنے پر حیران ہوتے ہیں جو فروخت کی قیمت کو درست طریقے سے ریکارڈ کرتا ہے۔

یہ سمجھ میں آتا ہے؛ رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے لیے دو قیمتوں کا اعلان کرنا معمول بن گیا ہے۔ دو قیمتوں کا اعلان کرنا "ملک کو کھونے اور اپنے لیے کچھ حاصل کرنے" کا ایک طریقہ ہے۔

حال ہی میں، ٹیکس حکام اس برے عمل کے خلاف کریک ڈاؤن کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، لوگوں کو ٹیکس کی پوری رقم ادا کرنے پر مجبور کر کے چیزوں کو مشکل بنا کر، دوبارہ فائل کرنے کے لیے ٹیکس ریٹرن واپس کرنا، اور ٹیکس کو "درست طریقے سے" قرار دینا۔ ایسا لگتا ہے کہ یہ کارآمد ہے۔ لوگ محتاط ہیں، اور یہاں تک کہ اگر وہ دو مختلف قیمتوں کا اعلان کرتے ہیں، فرق زیادہ اہم نہیں ہے۔

اب، ایک بار پھر، رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون (1 اگست سے موثر) میں "درست اور مکمل طور پر اعلان" کے جذبے کا اعادہ کیا گیا ہے، جس میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ رئیل اسٹیٹ میں شامل کاروباروں کو غیر نقدی طریقوں سے ادائیگیاں کرنی چاہیے۔ ایک بار جب لین دین بینک سے ہوتا ہے، تو سب کچھ واضح ہو جاتا ہے۔ جھوٹے اعلانات کی کوئی گنجائش نہیں ہے۔

افراد اور چھوٹے پیمانے کے کاروباروں کے لیے (جیسا کہ حکومت کی طرف سے خاص طور پر ریگولیٹ کیا گیا ہے)، بینکوں کے ذریعے ادائیگی لازمی نہیں ہے، لیکن ٹیکس چوری محدود ہوگی زمین کی قیمت کی فہرست کے ذریعے سالانہ جاری کی جاتی ہے (ہر 5 سال کی بجائے) جیسا کہ ترمیم شدہ اراضی قانون (1 اگست سے مؤثر) میں بیان کیا گیا ہے۔

قائم شدہ قانونی فریم ورک کے بعد، ٹیکس سے بچنے کے لیے جائیداد کی دو مختلف قیمتوں کا اعلان کرنے کا رواج کاروبار کے لیے بتدریج ختم ہو جائے گا، لیکن افراد اور چھوٹے پیمانے کے کاروباری مالکان کو ابھی تک اصل خرید و فروخت کی قیمت کا اعلان کرنے میں جلدی نہیں ہو سکتی ہے۔

یہ دیکھنا باقی ہے کہ کیا مقامی حکام کی جانب سے جاری کردہ زمین کی قیمتوں کی فہرست کافی درست ہے اور لوگوں کو ٹیکس سے بچنے کے لیے دو قیمتوں کا اعلان کرنے کی عادت کو ترک کرنے پر آمادہ کرنے کے لیے کافی ہے۔

سوال یہ ہے کہ زمین اور پراپرٹی ٹیکس کے اعلان کے عمل میں، لوگوں کو رضاکارانہ طور پر اپنے ٹیکس کا اعلان کرنے کی ترغیب دینے کے لیے ابھی تک کوئی طریقہ کار کیوں نہیں ہے۔

اگرچہ ٹیکس لگانا ریاست کی طاقت ہے، لیکن اسے اس طریقے سے بھی کیا جانا چاہیے جو لوگوں کے لیے منصفانہ اور قابل قبول ہو، انہیں ایک فیصد بھی جھوٹا ہونے سے روکا جائے۔ کچھ بالکل ٹھیک نہیں ہے۔ یہ ٹھیک ہے۔

ایک وجہ یہ ہے کہ 2% کی مقررہ شرح پر ذاتی انکم ٹیکس کے حساب کا موجودہ طریقہ طویل عرصے سے غیر معقول اور نافذ سمجھا جاتا رہا ہے، اس کے باوجود وزارت خزانہ نے ترامیم کی تجویز پر جلدی نہیں کی۔ بالکل کیا اسے غیر معقول بناتا ہے؟

مثال کے طور پر، ٹیکس حکام افراد اور کاروباری اداروں سے تمام معقول اخراجات کا درست اور مکمل حساب لگانے کا مطالبہ کرتے ہیں تاکہ منافع ٹیکس سے مستثنیٰ ہوں اور نقصانات نہ ہوں۔ تاہم، بہت سے گھریلو خریدار جو ان شرائط پر پورا اترتے ہیں، اپنے گھر بیچتے وقت، چاہے انہیں نقصان ہی کیوں نہ ہو، پھر بھی انہیں پورا 2% ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔

اس کی ایک وجہ ہے کہ ٹیکس حکام ٹیکس جمع کرنے کے اس "لمپ سم" طریقہ پر قائم رہتے ہیں: جب لوگ ان کا اعلان کرتے ہیں تو ان پٹ اور آؤٹ پٹ اخراجات کا انتظام کرنا مشکل ہوتا ہے، اس لیے وہ صرف ایک حصے کو "کاٹ" دیتے ہیں اور سہولت کے لیے 2% ٹیکس کی شرح کو بالکل لاگو کرتے ہیں۔

لیکن اب چیزیں مختلف ہیں۔ لوگ واضح دستاویزات کے ساتھ بینکوں کے ذریعے ادائیگی کر رہے ہیں، پھر بھی ان کے اخراجات کو جائز اور درست تسلیم نہیں کیا گیا ہے۔

اس صورت حال کو سدھارنے کے لیے ضوابط میں ترمیم کرنے کے بجائے جب دوہری قیمتوں کا تعین عام ہو چکا ہے، اس جگہ نے ٹیکس ڈیکلریشنز کو واپس کرنے اور انہیں دوبارہ جمع کروانے کے حربے کا سہارا لیا ہے۔ یہ ٹیکس دہندگان کو مطمئن کرنے کی دانستہ کوشش کی طرح لگتا ہے اور اس سے انصاف کی کمی کا تاثر ملتا ہے۔

ٹیکس جمع کرتے وقت، آپ اپنے اعلان کے مواد کے ذمہ دار ہیں؛ دوبارہ فائل کرنے کو ایک اعلامیہ میں ترمیم سمجھا جاتا ہے۔ ٹیکس ریٹرن فارم میں واضح طور پر لکھا ہے، "میں تصدیق کرتا ہوں کہ اعلان کردہ معلومات درست ہیں اور میں اس کی درستگی کے لیے قانونی طور پر ذمہ دار ہوں!"

ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کو کنٹرول کرنے والے تیزی سے 完善 ضوابط عوامی حمایت حاصل کر رہے ہیں۔

کیا یہ ممکن ہے کہ افراد اور چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے ٹیکس حکام کو بغیر کسی مداخلت کے چھوڑ دیا جائے، اور یہ کہ محکمہ ٹیکس صرف لوگوں کو اپنے ٹیکس گوشواروں کی درستگی اور مکمل ہونے کو یقینی بنانے کے لیے دوبارہ جمع کروانے پر مجبور کر رہا ہے؟!

ماخذ: https://tuoitre.vn/giup-dan-that-tha-khai-thue-20240714090651687.htm