زمین کی قیمت کی فہرست کی "گرہ" کو ختم کرنا

2024 کے اراضی قانون میں ایک پیش رفت پیدا کرنے کی توقع کے نئے نکات میں سے ایک زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ہٹانا ہے، جس سے مقامی لوگوں کو زمین کی قیمت کی فہرستیں جاری کرنے کے لیے بااختیار بنانا ہے جو مارکیٹ تک پہنچتی ہیں۔ تاہم، حقیقت ایک بڑا چیلنج پیش کر رہی ہے کیونکہ لوگوں کی مالی صلاحیت مارکیٹ کی قیمت کے مطابق نہیں ہے۔

حال ہی میں، زمین کی قیمت کی فہرست اور لوگوں کی مالی صلاحیت کے درمیان عدم توازن کی عکاسی کرنے والی بہت سی آراء سامنے آئی ہیں۔ ایک عام مثال ہنوئی شہر کے با وی کمیون میں مسٹر ڈِن کانگ فوونگ کے خاندان کی کہانی ہے، جب 210m² سے زیادہ بارہماسی زمین کو دیہی رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کی اجازت دی گئی تو، زمین کے استعمال کی فیس میں تقریباً 900 ملین VND ادا کرنا پڑا، جو کہ نئی قیمت کی فہرست کے مطابق 4.3 ملین VND سے زیادہ کے برابر ہے۔

یا جیسے مسٹر ٹران ڈیو ڈونگ کے خاندان Nghe An صوبے میں بھی حیران رہ گئے جب انہیں باغیچے کی 300m² زمین کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کے لیے 4.5 بلین VND ادا کرنا پڑا، جو کہ تقریباً 15 ملین VND/m² کی تبدیلی کی شرح کے برابر ہے... یہ وہ تعداد ہیں جو دیہی اور پہاڑی گھروں کی مالی صلاحیت سے زیادہ ہیں۔

مذکورہ بالا معاملات الگ تھلگ نہیں ہیں۔ یہ ایک ناگزیر نتیجہ ہے جب زمین کی قیمت کی فہرست لوگوں کی اکثریت کی رسائی کی بنیاد پر نہیں بنائی جاتی ہے بلکہ صرف مارکیٹ کی پیش رفت کی پیروی کرتی ہے۔ امیر اور غریب کے درمیان، شہری اور دیہی علاقوں کے درمیان مالیاتی ذمہ داریوں کی "سطح" زمین کی پالیسی بنا رہی ہے، جو کہ ایک منصفانہ ریگولیٹری ٹول ہے، لوگوں کی اکثریت کے لیے، خاص طور پر مشکل حالات میں لوگوں کے لیے بوجھ بن رہی ہے...

محکمہ لینڈ مینجمنٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر ( زراعت اور ماحولیات کی وزارت ) مائی وان فان کے مطابق، زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ہٹانا ایک قدم آگے ہے، لیکن اگر نئی قیمتوں کی فہرست حقیقت کو قریب سے نہیں مانتی ہے، تو پالیسی اپنی سماجی تاثیر کھو دے گی۔ خاص طور پر، جب 2024 کا اراضی قانون، 1 جنوری 2026 سے لاگو ہوتا ہے، ہر علاقے سے زمین کے ہر پلاٹ کے لیے ایک نئی زمین کی قیمت کی فہرست جاری کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، جس میں لوگوں کے ساتھ وسیع مشاورت اور باقاعدگی سے اپ ڈیٹ کیا جاتا ہے۔

زراعت اور ماحولیات کی وزارت نے سفارش کی ہے کہ وزارت خزانہ اور مقامیات فوری طور پر مارکیٹ کی قیمتوں کو اپ ڈیٹ کریں، زمین کی قیمت کا ڈیٹا بیس بنائیں، عوامی مشاورت کا اہتمام کریں اور مناسب ایڈجسٹمنٹ روڈ میپ رکھیں۔ وزارت کا مستقل نقطہ نظر یہ ہے: زمین کی قیمتیں حقیقت کے مطابق ہونی چاہئیں، جو ہر علاقے اور آبادی کے ہر گروپ کی سماجی و اقتصادی ترقی کے حالات کی درست عکاسی کرتی ہیں، اور اسے میکانکی طور پر یا بالکل مارکیٹ کی قیمتوں پر لاگو نہیں کیا جا سکتا۔

نچلی سطح سے آراء کے جواب میں، وزارت خزانہ نے زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں سے متعلق حکومت کے فرمان نمبر 103/2024/ND-CP میں ترمیم کا مسودہ تیار کیا ہے، جس میں زمین کے استعمال کی فیس، زمین کے کرایے اور زمین کے ترقیاتی فنڈز کی مخصوص سمت کا تعین کرنے کے لیے، زمین کے استعمال کی فیس، زمین کے کرایے اور زمین کے ترقیاتی فنڈز سے متعلق متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل پر توجہ مرکوز کی گئی ہے۔ اور کچھ عبوری حالات میں لوگوں کے لیے مالی ذمہ داریوں کو کم کرنا۔ خاص طور پر، باغیچے کی زمین یا گھروں سے منسلک تالابوں سے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی صورت میں، وزارت خزانہ تجویز کرتی ہے کہ لوگوں کو رہائشی زمین اور زرعی اراضی کی قیمت کے درمیان فرق کا صرف 50% ادا کرنا ہوگا، بجائے اس کے کہ اس وقت 100% ہے۔

یہ تسلیم کرنے کا وقت ہے کہ زمین کی قیمتوں کی فہرست بجٹ کی آمدنی جمع کرنے کے لیے صرف ایک تکنیکی "قیمت کی فہرست" نہیں ہو سکتی، بلکہ اسے ترقی کی حمایت، سماجی انصاف کو یقینی بنانے اور لوگوں کے جائز حقوق کے تحفظ کا ایک ذریعہ ہونا چاہیے۔ لہذا، مقامی لوگوں کو واضح زوننگ کی سمت میں زمین کی قیمتوں کی نئی فہرست بنانے کے عمل میں محتاط اور ذمہ دار ہونے کی ضرورت ہے، لوگوں کے ساتھ مکمل مشاورت، مخصوص سماجی و اقتصادی اثرات کی تشخیص اور بازار کی قیمتوں کے حوالے سے غلط استعمال سے گریز کرنا چاہیے۔

زمین کی قیمتوں کے جدول کو الجھانا صرف قانون میں ترمیم کرنے یا قیمتوں کے حساب کے طریقے کو تبدیل کرنے کے بارے میں نہیں ہے، بلکہ یہ ایک ایسا پالیسی نظام بنانے کا عمل بھی ہے جو منصفانہ اور قابل عمل دونوں طرح سے ہو، جو لوگوں کو ترقی کے مرکز میں رکھے۔ زمین کی قیمتوں کی میز کو لوگوں کے لیے زمینی پالیسیوں تک قانونی طور پر رسائی کے لیے ایک پل بننے کی ضرورت ہے، نہ کہ معاش اور پائیدار ترقی کی راہ میں رکاوٹ۔

ماخذ: https://hanoimoi.vn/go-nut-that-bang-gia-dat-708346.html