زمین کی قیمت کی میزوں میں گرہ کو ختم کرنا۔

2024 کے زمینی قانون میں نئی ​​نئی خصوصیات میں سے ایک زمین کی قیمت کے فریم ورک کا خاتمہ ہے، جس سے مقامی لوگوں کو زمین کی قیمتوں کی فہرستیں جاری کرنے کے لیے بااختیار بنانا ہے جو مارکیٹ کی قیمتوں کو قریب سے ظاہر کرتی ہے۔ تاہم، حقیقت ایک بڑا چیلنج پیش کرتی ہے: لوگوں کی مالی صلاحیت ابھی تک مارکیٹ کی قیمتوں پر پورا نہیں اترتی۔

حال ہی میں، زمین کی قیمتوں اور لوگوں کی مالی صلاحیتوں کے درمیان تفاوت کو ظاہر کرنے والی بہت سی آراء سامنے آئی ہیں۔ ایک عام مثال ہنوئی شہر کے با وی کمیون میں مسٹر ڈِن کانگ فوونگ کے خاندان کی کہانی ہے، جسے بارہماسی فصلوں کے لیے استعمال ہونے والی 210m² سے زیادہ اراضی کو دیہی رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کی اجازت دی گئی تو، زمین کے استعمال کی فیس میں تقریباً 900 ملین VND ادا کرنے پڑے، جو کہ نئی فہرست کے مطابق V3m²/3m² سے زیادہ قیمت کے برابر ہے۔

اسی طرح، Nghe An صوبے میں مسٹر Tran Duy Dong کے خاندان کو 300m² باغیچے کی زمین کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کے لیے 4.5 بلین VND ادا کرنا پڑا، جو کہ تقریباً 15 ملین VND/m² کی تبدیلی کی شرح کے برابر ہے... یہ اعداد و شمار دیہی اور پہاڑی گھرانوں کی مالی صلاحیتوں سے باہر ہیں۔

یہ واقعات الگ تھلگ نہیں ہیں۔ یہ زمین کی قیمتوں کی میزیں آبادی کی اکثریت کی رسائی پر مبنی نہیں، بلکہ مارکیٹ کے اتار چڑھاو پر مبنی ہونے کا ناگزیر نتیجہ ہیں۔ شہری اور دیہی علاقوں کے درمیان، امیر اور غریب کے درمیان مالیاتی ذمہ داریوں کی مساوات، زمین کی پالیسی کو، جس کے بارے میں سمجھا جاتا ہے کہ مساوی ضابطے کا ایک ذریعہ ہے، آبادی کی اکثریت کے لیے ایک بوجھ میں تبدیل ہو رہا ہے، خاص طور پر مشکل حالات میں...

لینڈ مینجمنٹ ڈپارٹمنٹ ( وزارت زراعت اور ماحولیات ) کے ڈپٹی ڈائریکٹر مائی وان فان کے مطابق، زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ختم کرنا ایک قدم آگے ہے، لیکن اگر نئی قیمت کی فہرست حقیقت کو قریب سے ظاہر نہیں کرتی ہے، تو پالیسی اپنی سماجی تاثیر کھو دے گی۔ خاص طور پر چونکہ 2024 کا اراضی قانون، 1 جنوری 2026 سے نافذ العمل ہے، ہر علاقے کو وسیع عوامی مشاورت اور باقاعدہ اپ ڈیٹس کے ساتھ، ہر فرد کے پلاٹ کی تشخیص کے ڈیٹا بیس کے ساتھ زمین کی نئی قیمت کی فہرست جاری کرنے کی ضرورت ہے۔

زراعت اور ماحولیات کی وزارت نے سفارش کی ہے کہ وزارت خزانہ اور مقامی حکام فوری طور پر مارکیٹ کی قیمتوں کو اپ ڈیٹ کریں، زمین کی قیمت کا ڈیٹا بیس بنائیں، عوامی مشاورت کا اہتمام کریں، اور ایک مناسب ایڈجسٹمنٹ روڈ میپ قائم کریں۔ وزارت کا مستقل موقف یہ ہے کہ زمین کی قیمتیں حقیقت کے مطابق ہونی چاہئیں، جو ہر علاقے اور آبادی کے گروپ کی سماجی و اقتصادی ترقی کے حالات کی درست عکاسی کرتی ہیں، اور ان کا اطلاق میکانکی طور پر یا صرف مارکیٹ کی قیمتوں کی بنیاد پر نہیں کیا جا سکتا۔

مقامی حکام کے تاثرات کے بعد، وزارت خزانہ نے زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے لیز کی فیس سے متعلق حکومتی فرمان نمبر 103/2024/ND-CP میں ترامیم کا مسودہ تیار کیا ہے، جس میں زمین کے استعمال کی فیس، زمین کے لیز کی فیس، اور زمین کی ترقی کے فنڈ سے متعلق متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل پر توجہ دی گئی ہے۔ اس کا مقصد ان مقدمات کو کم کرنا ہے جن میں زمین کی مخصوص قیمت کے تعین کی ضرورت ہوتی ہے اور بعض عبوری حالات میں شہریوں کے لیے مالی ذمہ داریوں کو آسان کرنا ہے۔ خاص طور پر، ہاؤسنگ سے منسلک باغ اور تالاب کی زمین سے زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کے معاملات کے لیے، وزارت خزانہ تجویز کرتی ہے کہ شہریوں کو رہائشی زمین اور زرعی اراضی کی قیمت کے درمیان فرق کا صرف 50% ادا کرنا ہوگا، بجائے اس کے کہ فی الحال 100% ہے۔

یہ تسلیم کرنے کا وقت ہے کہ زمین کی قیمتوں کی فہرستیں محض محصولات کی وصولی کے لیے تکنیکی "قیمتوں کا چارٹ" نہیں ہو سکتیں، بلکہ ترقی میں معاونت، سماجی مساوات کو یقینی بنانے، اور شہریوں کے جائز حقوق کے تحفظ کے لیے اوزار ہونا چاہیے۔ لہٰذا، مقامی لوگوں کو زمین کی نئی قیمتوں کی فہرستوں کو تیار کرنے کے عمل میں محتاط اور ذمہ دار ہونے کی ضرورت ہے، واضح زوننگ پر توجہ مرکوز کرنے، لوگوں کے ساتھ مکمل مشاورت، مخصوص سماجی-اقتصادی اثرات کے جائزوں، اور مارکیٹ پر مبنی قیمتوں کے حوالہ جات کے زیادہ استعمال سے گریز کرنا...

زمین کی قیمت کے جدولوں کی "بڑے رکاوٹ" کو ختم کرنا صرف قوانین میں ترمیم کرنے یا حساب کتاب کے طریقہ کار کو تبدیل کرنے کے بارے میں نہیں ہے، بلکہ ایک ایسا پالیسی نظام بنانے کا عمل ہے جو منصفانہ اور قابل عمل دونوں طرح سے ہو، اور لوگوں کو ترقی کے مرکز میں رکھا جائے۔ زمین کی قیمتوں کے جدولوں کو لوگوں کے لیے قانونی طور پر زمینی پالیسیوں تک رسائی کے لیے ایک پل بننے کی ضرورت ہے، نہ کہ معاش اور پائیدار ترقی کی راہ میں رکاوٹ۔

ماخذ: https://hanoimoi.vn/go-nut-that-bang-gia-dat-708346.html