حال ہی میں، زمین کی قیمت کی فہرست اور لوگوں کی مالی صلاحیت کے درمیان عدم توازن کی عکاسی کرنے والی بہت سی آراء سامنے آئی ہیں۔ ایک عام مثال ہنوئی شہر کے با وی کمیون میں مسٹر ڈِنہ کانگ فوونگ کے خاندان کی کہانی ہے، جب 210m² سے زیادہ بارہماسی زمین کو دیہی رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کی اجازت دی گئی، تو انہیں زمین کے استعمال کی فیس میں تقریباً 900 ملین VND ادا کرنا پڑا، جو کہ نئی قیمت کی فہرست کے مطابق 4.3 ملین VND سے زیادہ کے برابر ہے۔
یا Nghe An صوبے میں مسٹر Tran Duy Dong کے خاندان کو بھی اس وقت صدمہ پہنچا جب انہیں باغیچے کی 300m² زمین کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کے لیے 4.5 بلین VND ادا کرنا پڑا، جو کہ تقریباً 15 ملین VND/m² کی تبدیلی کی شرح کے برابر ہے۔
مذکورہ بالا معاملات الگ تھلگ نہیں ہیں۔ یہ ایک ناگزیر نتیجہ ہے جب زمین کی قیمتوں کی فہرست لوگوں کی اکثریت کے لیے رسائی کی بنیاد پر نہیں بنائی جاتی ہے بلکہ صرف مارکیٹ کی ترقی کی پیروی کرتی ہے۔ امیر اور غریب کے درمیان، شہری اور دیہی علاقوں کے درمیان مالیاتی ذمہ داریوں کی "سطح" زمین کی پالیسی بنا رہی ہے، جو ایک منصفانہ ریگولیٹری ٹول ہے، اکثریت لوگوں کے لیے، خاص طور پر مشکل حالات میں لوگوں کے لیے بوجھ...
محکمہ لینڈ مینجمنٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر ( زراعت اور ماحولیات کی وزارت ) مائی وان فان کے مطابق، زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ختم کرنا ایک قدم آگے ہے، لیکن اگر نئی قیمتوں کی فہرست حقیقت کو قریب سے نہیں مانتی ہے، تو پالیسی اپنی سماجی تاثیر کھو دے گی۔ خاص طور پر، جب 2024 کا اراضی قانون، 1 جنوری 2026 سے لاگو ہوتا ہے، ہر علاقے سے زمین کے ہر پلاٹ کے لیے ایک نئی زمین کی قیمت کی فہرست جاری کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، جس میں لوگوں کے ساتھ وسیع مشاورت اور باقاعدگی سے اپ ڈیٹ کیا جاتا ہے۔
زراعت اور ماحولیات کی وزارت نے سفارش کی ہے کہ وزارت خزانہ اور مقامی آبادی فوری طور پر مارکیٹ کی قیمتوں کو اپ ڈیٹ کرے، زمین کی قیمت کا ڈیٹا بیس بنائے، عوامی رائے اکٹھی کرے اور ایک مناسب ایڈجسٹمنٹ روڈ میپ بنائے۔ وزارت کا مستقل نقطہ نظر یہ ہے: زمین کی قیمتیں حقیقت کے مطابق ہونی چاہئیں، جو ہر علاقے اور آبادی کے ہر گروپ کی سماجی و اقتصادی ترقی کے حالات کی درست عکاسی کرتی ہیں، اور اسے میکانکی طور پر یا بالکل مارکیٹ کی قیمتوں پر لاگو نہیں کیا جا سکتا۔
نچلی سطح سے آراء کے جواب میں، وزارت خزانہ نے زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں سے متعلق حکومت کے فرمان نمبر 103/2024/ND-CP میں ترمیم کا مسودہ تیار کیا ہے، جس میں زمین کے استعمال کی فیس، زمین کے کرایے اور زمین کے ترقیاتی فنڈز کی مخصوص سمت کا تعین کرنے کے لیے، زمین کے استعمال کی فیس، زمین کے کرایے اور زمین کے ترقیاتی فنڈز سے متعلق متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل پر توجہ مرکوز کی گئی ہے۔ اور کچھ عبوری حالات میں لوگوں کے لیے مالی ذمہ داریوں کو کم کرنا۔ خاص طور پر، باغ کی زمین، گھروں سے منسلک تالابوں سے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی صورت میں، وزارت خزانہ تجویز کرتی ہے کہ لوگوں کو رہائشی زمین اور زرعی اراضی کی قیمت کے درمیان فرق کا صرف 50% ادا کرنا ہوگا، بجائے اس کے کہ اس وقت 100% ہے۔
یہ تسلیم کرنے کا وقت ہے کہ زمین کی قیمتوں کی فہرستیں بجٹ کے محصولات کو جمع کرنے کے لیے صرف ایک تکنیکی "قیمت کی فہرست" نہیں ہوسکتی ہیں، بلکہ اسے ترقی کی حمایت، سماجی انصاف کو یقینی بنانے اور لوگوں کے جائز حقوق کے تحفظ کا ایک ذریعہ ہونا چاہیے۔ لہذا، مقامی لوگوں کو واضح زوننگ کی سمت میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرستیں بنانے کے عمل میں محتاط اور ذمہ دار ہونے کی ضرورت ہے، لوگوں کے ساتھ مکمل مشاورت، مخصوص سماجی و اقتصادی اثرات کی تشخیص اور مارکیٹ کی قیمتوں کے حوالے سے غلط استعمال سے گریز کرنا چاہیے۔
زمین کی قیمتوں کی فہرست کو الجھانا صرف قانون میں ترمیم کرنے یا قیمتوں کے حساب کے طریقے کو تبدیل کرنے کے بارے میں نہیں ہے، بلکہ یہ ایک ایسا پالیسی نظام بنانے کا عمل بھی ہے جو منصفانہ اور قابل عمل دونوں طرح سے ہو اور لوگوں کو ترقی کے مرکز میں رکھا جائے۔ زمین کی قیمتوں کی فہرست کو لوگوں کے لیے قانونی طور پر زمینی پالیسیوں تک رسائی کے لیے ایک پل بننے کی ضرورت ہے، نہ کہ معاش اور پائیدار ترقی کی راہ میں رکاوٹ۔
ماخذ: https://hanoimoi.vn/go-nut-that-bang-gia-dat-708346.html
تبصرہ (0)