کرایہ کے لیے لگژری اپارٹمنٹس کے لیے سپلائی کی رکاوٹ کو ختم کرنا۔

Hai Phong اس وقت FDI کے لیے ایک پرکشش مقام ہے۔ اپنے ماہرین اور اعلیٰ معیار کے کارکنوں کی ٹیم کو برقرار رکھنے کے لیے، شہر اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی ترقی کو فروغ دینے پر توجہ دے رہا ہے۔

غیر ملکی ماہرین، انجینئرز، اور سینئر مینیجرز کی تعداد میں تیزی سے اضافے نے بین الاقوامی معیارات پر پورا اترنے والے مکانات کی فوری ضرورت پیدا کر دی ہے۔

ترقی کی ضروریات سے پیدا ہونے والا عملی تجربہ۔

حالیہ برسوں میں، ہائی فونگ نے شمالی کلیدی اقتصادی خطے کے اقتصادی انجن کے طور پر اپنی پوزیشن کی تصدیق کی ہے۔ اس کے بندرگاہ کے بنیادی ڈھانچے اور مطابقت پذیر نقل و حمل کے نظام کے ساتھ، صنعتی پارکس جیسے VSIP، Deep C، اور Trang Due نے جنوبی کوریا ، جاپان اور یورپ کے متعدد بڑے کارپوریشنوں کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے۔

غیر ملکی ماہرین، انجینئرز، اور سینئر مینیجرز کی تعداد میں تیزی سے اضافے نے بین الاقوامی سطح پر معیاری رہائش کی فوری ضرورت پیدا کر دی ہے۔ انہیں نہ صرف محفوظ رہائش کی ضرورت ہوتی ہے بلکہ ساتھ کی سہولیات جیسے سخت سیکورٹی، مہذب ماحول اور پیشہ ورانہ انتظامی خدمات کا بھی مطالبہ کرتے ہیں۔ یہ ایک اعلیٰ درجے کا کسٹمر گروپ ہے جس کی اوسط آمدنی $2,500 - $5,000 ماہانہ ہے۔

تاہم، ان کے لیے رہائش کے لیے سخت تقاضے ہیں، مربوط سہولیات کے ساتھ اعلیٰ درجے کے رہنے کی جگہوں کا مطالبہ کرتے ہیں: سوئمنگ پول، جم، سخت سیکیورٹی، بین الاقوامی اسکولوں سے قربت، اعلیٰ معیار کے اسپتال، اور صنعتی علاقوں تک آسان نقل و حمل۔

اس صورتحال نے لگژری اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے والے حصے میں ایک اہم خلا پیدا کر دیا ہے۔ The Minato Residence، Vinhomes Imperia، اور Gem Park جیسے پروجیکٹس، آپریشنل ہونے کے باوجود، بڑھتی ہوئی طلب کو پورا کرنے سے قاصر ہیں۔

ٹرنگ ٹن ٹریڈنگ اور رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے مسٹر بوئی وان ٹرنگ کے مطابق، ان منصوبوں میں 2 بیڈ روم والے لگژری اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمت ماہانہ 17 سے 30 ملین VND تک ہے، جبکہ ایک سروسڈ سٹوڈیو اپارٹمنٹ کی قیمت 12 سے 16 ملین VND ماہانہ ہے۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

سابق جنرل ڈائریکٹر کے معاملے کے بعد، SJC کو ایک اہم موڑ کا سامنا ہے۔سیگن جیولری کمپنی لمیٹڈ (SJC) نے سونے کی مارکیٹ اپنے عروج پر پہنچنے کے درمیان غیر مستحکم کاروباری نتائج ریکارڈ کیے، جبکہ کمپنی نے سابق جنرل ڈائریکٹر لی تھیو ہینگ کے کیس کے بعد عملے میں اہم تبدیلیوں کا بھی تجربہ کیا۔

بڑے پیمانے پر تباہی پھیلانے والے ہتھیاروں کی روک تھام اور کنٹرول سے متعلق قانون کے مسودے کو تیزی سے حتمی شکل دیں۔پہلی بار، ویتنام نے وسیع پیمانے پر تباہی پھیلانے والے ہتھیاروں کی روک تھام اور کنٹرول سے متعلق ایک قانون نافذ کیا ہے تاکہ ایک جامع قانونی فریم ورک کو مکمل کیا جا سکے اور خطرات کو جلد اور دور سے روکنے، ان کا پتہ لگانے اور روکنے کی صلاحیت کو بڑھایا جا سکے۔

انسپکٹرز کو قانونی ضوابط کی تعمیل کرنے کے لیے ACB Bac Lieu کی ضرورت ہوتی ہے۔SKĐS - اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) علاقائی معائنہ کار 15 نے طے کیا ہے کہ ACB Bank Bac Lieu میں ابھی بھی حدود اور کوتاہیاں ہیں جن کو سنجیدگی سے حل کرنے اور اس کے قرض کی تشخیص، معائنہ اور نگرانی کے کام میں فوری طور پر درست کرنے کی ضرورت ہے۔

ٹین ہنگ وارڈ کا ایکوریورس شہری علاقہ بہت سے غیر ملکی ماہرین اور زیادہ آمدنی والے افراد کو کرایہ دار کے طور پر راغب کرتا ہے۔

نسبتاً زیادہ کرائے کی قیمتوں کے باوجود، ان منصوبوں پر قبضے کی شرح مسلسل 85-90% سے اوپر رہتی ہے۔ یہ اعلیٰ درجے کے رینٹل اپارٹمنٹ کے حصے کی بے پناہ صلاحیت کو ظاہر کرتا ہے اور مارکیٹ کی اصل طلب کو پورا کرنے کے لیے سپلائی کو متنوع بنانے کا مسئلہ بھی اٹھاتا ہے۔

رینٹل ہاؤسنگ کو اپنی سماجی بہبود اور اقتصادی ترقی کی حکمت عملی کے ایک اہم جزو کے طور پر تسلیم کرتے ہوئے، ہائی فون کئی جامع پالیسیوں پر عمل درآمد کر رہا ہے۔ عام افرادی قوت کی زندگیوں کو مستحکم کرنے کے لیے سماجی رہائش اور کارکنوں کی رہائش کے لیے زمین بنانے پر توجہ مرکوز کرنے کے علاوہ، شہر سرمایہ کاروں کو اعلیٰ درجے کے مکانات تیار کرنے کی ترغیب دیتا ہے تاکہ پیشہ ور افراد اپنے رہنے کے انتظامات میں ذہنی سکون حاصل کر سکیں۔

سپلائی بڑھانے کے حل

M.homes Holdings Real Estate Management and Development Joint Stock Company کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Dao Hai Nghia نے کہا کہ Hai Phong میں اعلیٰ درجے کے رینٹل ہاؤسنگ کی فراہمی کو تیار کرنا ایک فوری مسئلہ بنتا جا رہا ہے، کیونکہ غیر ملکی ماہرین اور سینئر مینیجرز کی جانب سے اعلیٰ درجے کے مکانات کی مانگ بڑھ رہی ہے۔

کوالٹی سپلائی کی کمی نہ صرف کاروباری اداروں کے لیے بین الاقوامی اہلکاروں کو راغب کرنا مشکل بناتی ہے بلکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے اضافی قیمت سے فائدہ اٹھانے کی صلاحیت کو بھی محدود کرتی ہے۔

اس طبقہ کو ترقی دینے کی کلید لچکدار آپریٹنگ ماڈلز کے ذریعے سرمایہ کاروں کے مفادات اور کرایہ داروں کی ضروریات کو ہم آہنگی سے متوازن کرنے میں مضمر ہے۔ پروفیشنل ڈویلپرز یا آپریٹرز بیچوان کے طور پر کام کریں گے، اندرونی فنشنگ اور کرایہ داروں کے حصول سے لے کر تکنیکی آپریشن اور یوٹیلیٹی مینجمنٹ تک تمام ذمہ داریاں سنبھالیں گے۔

اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ پراجیکٹس میں، بین الاقوامی انتظامی معیارات کے اطلاق نے ایک ایسا ماحول پیدا کرنے میں اہم کردار ادا کیا ہے جو غیر ملکی پیشہ ور افراد کی ثقافت کے مطابق ہے، جس سے ہائی فونگ شہر کی حیثیت کو بلند کرنے میں مدد ملی ہے۔

یہ نقطہ نظر دوہرا فائدہ پیش کرتا ہے۔ سرمایہ کاروں کے لیے، نظم و نسق کو سپرد کرنا آزاد نظم و نسق کے مقابلے میں زیادہ قبضے کی شرح کے ذریعے نقد بہاؤ کے استحکام کو یقینی بناتا ہے۔ جب اپارٹمنٹس کو پیشہ ورانہ نظم و نسق کے نظام کے تحت رکھا جاتا ہے، تو آپریٹنگ لاگت کو پیمانے کی معیشتوں کے ذریعے بہتر بنایا جاتا ہے، جبکہ اثاثہ کی قیمت کو باقاعدہ دیکھ بھال کے ذریعے بہتر طور پر محفوظ کیا جاتا ہے۔

ایک اچھی طرح سے ساختہ کرایہ دار حل صرف اپارٹمنٹ کے حوالے کرنے سے بھی آگے ہے۔ اسے ایک زندہ ماحولیاتی نظام بنانا چاہیے۔ کرایہ کی قیمت یا انتظامی فیس کے اندر جامع خدمات کا شامل ہونا سپلائی کی مسابقت کا تعین کرنے کا ایک اہم عنصر ہے۔ ان معیارات پر پورا اترنے والے پروجیکٹس عام طور پر کرائے کی مستحکم قیمتوں کو برقرار رکھنے اور آپریٹنگ اور انتظامی اخراجات کو کم کرنے کی صلاحیت کی بدولت اوسط سے زیادہ کرایہ کی پیداوار حاصل کرتے ہیں۔

ریاست ہائے متحدہ امریکہ - ویتنام: مت چھوڑیں

ویتنام امریکی کاروباری اداروں کو اعلیٰ ٹیکنالوجی میں سرمایہ کاری بڑھانے کی ترغیب دیتا ہے۔26 جون کی صبح، گورنمنٹ ہیڈ کوارٹر میں، نائب وزیر اعظم ہو کوک ڈنگ نے کوہرنٹ گروپ (USA) کے سپلائی چین ڈائریکٹر مسٹر جیف پلیس کا استقبال کیا۔ ملاقات کے دوران نائب وزیراعظم نے اس بات کی تصدیق کی کہ ویتنام امریکی کاروباری اداروں کو سرمایہ کاری کو بڑھانے کے لیے حوصلہ افزائی کرتا ہے، خاص طور پر ہائی ٹیک، اختراعات اور سیمی کنڈکٹر صنعتوں میں۔

امریکی کاروباری اداروں کو ہائی ٹیک شعبوں میں سرمایہ کاری بڑھانے کی ترغیب دیں۔نائب وزیر اعظم Ho Quoc Dung نے کہا کہ ویتنام امریکی کاروباری اداروں کا خیرمقدم کرتا ہے کہ وہ ویتنام میں اپنے آپریشنز کو بڑھاتے رہیں، خاص طور پر ہائی ٹیک صنعتوں اور اعلی اضافی قدر کے حامل شعبوں میں۔

ویتنام اور امریکہ جنگ کے نتائج سے نمٹنے کے لیے تعاون کو مضبوط کرتے ہیں۔VTV.vn - 22 جون کو جنرل سیکرٹری اور صدر ٹو لام نے امریکی بحریہ کے قائم مقام سیکرٹری ہنگ کاو کا استقبال کیا۔

پراجیکٹ ڈویلپرز کی سپورٹ پالیسیوں کو ابتدائی ہینڈ اوور مرحلے کے دوران سرمایہ کاروں کے داخلے کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو کم کرنے پر توجہ مرکوز کرنی چاہیے۔ سپورٹ پروگرام جیسے مربوط انٹیریئر ڈیزائن پیکجز یا ابتدائی آپریٹنگ مدت کے دوران سروس فیس میں کمی مانگ کو تیز کرنے اور ابتدائی آپریشنل مرحلے کے دوران سرمایہ کاروں کو محفوظ محسوس کرنے میں مدد کرنے کے لیے موثر ٹولز ہیں۔

تاہم، اس طبقہ کی پائیداری سروس کے حقیقی معیار پر مبنی ہونی چاہیے، نہ کہ مختصر مدت کی ترغیبی پالیسیوں پر۔ آپریشنز میں پیشہ ورانہ مہارت اور آمدنی اور اخراجات کی رپورٹنگ میں شفافیت طویل مدتی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے بنیادی عناصر ہیں۔

مرکزی انتظام پر توجہ مرکوز کرکے، سروس کے معیار کو بڑھا کر، اور آپریشنل عمل کو بہتر بنا کر، مارکیٹ طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن کو دور کر سکتی ہے۔ یہ رینٹل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو پیشہ ورانہ بنانے کے لیے ایک ضروری سمت ہے، جو بین الاقوامی سطح پر معیاری زندگی کے ماحول کی تخلیق میں حصہ ڈالتا ہے، اس طرح اعلیٰ معیار کے انسانی وسائل کو راغب کرکے مقامی اقتصادی ترقی کی براہ راست حمایت کرتا ہے۔

تھو ہینگ

ماخذ: https://baohaiphong.vn/go-nut-that-nguon-cung-can-ho-cao-cap-cho-thue-545943.html