پرکشش اور متحرک

Hai Phong، Quang Ninh، اور Hung Yen میں صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: پرکشش اور متحرک۔

2021-2030 کی مدت کے لیے منظور شدہ صوبائی اور علاقائی منصوبہ بندی، 2050 تک کے وژن کے ساتھ، مقامی لوگوں کے لیے صنعتی پارکس اور اقتصادی زونز کی تعمیر اور ترقی کے بہترین مواقع پیدا کرتی ہے، جس سے سرمایہ کاروں کے لیے ان کی کشش میں اضافہ ہوتا ہے۔

Quang Ninh صوبے کے Quang Yen میں واقع سونگ کھوئی انڈسٹریل پارک (اماتا سٹی ہا لانگ) 714 ہیکٹر کے رقبے پر محیط ہے اور اب تک 2.9 بلین امریکی ڈالر کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ 19 FDI پراجیکٹس کو راغب کر چکا ہے۔

پلان کی وضاحت کرنا

Quang Ninh ریڈ ریور ڈیلٹا کے علاقے میں پہلا علاقہ ہے جس نے 2021-2030 کی مدت کے لیے اپنی صوبائی منصوبہ بندی کی ہے، جس کے وژن 2050 تک ہے، جس کی وزیر اعظم نے منظوری دی ہے۔ کوانگ نین صوبائی پارٹی کمیٹی کے سکریٹری مسٹر نگوین شوآن کی کے مطابق، یہ کوانگ نین کے لیے ایک اہم رہنما خطوط ہے تاکہ نئے مرحلے میں ترقی کے عمل میں اپنی اقدار اور مواقع کی نشاندہی کی جا سکے۔

سرمایہ کاری کے تمام وسائل کو اپنی طرف متوجہ کرنے اور اس کی صلاحیتوں اور فوائد سے مؤثر طریقے سے فائدہ اٹھانے کے لیے، کوانگ نین کلیدی اقتصادی زونز (EZs) کی ترقی پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔ خاص طور پر، صوبہ کوانگ ین ساحلی ای زیڈ کو مغربی علاقے میں ایک نئے نمو کے انجن کے طور پر تیار اور ترقی دے رہا ہے۔ وان ڈان ای زیڈ کو تفریحی اور ثقافتی صنعتوں کے مرکز کے طور پر تیار کرنا، جس میں کیسینو، اعلیٰ درجے کے جزیرے اور ساحلی سیاحت، اور ہم آہنگ سماجی و اقتصادی بنیادی ڈھانچے کے نظام کے ساتھ عالمی معیار کی جامع خدمات؛ اور مونگ کائی سرحدی گیٹ EZ کو صوبے اور شمال مشرقی خطے کے متحرک اور پائیدار اقتصادی ترقی کے قطبوں میں سے ایک کے طور پر تیار کرنا، جو خلیج ٹنکن کی ساحلی اقتصادی پٹی کا ایک اہم اقتصادی ترقی کا مرکز ہے۔

Quang Ninh صوبہ آٹھ نئے صنعتی پارکس (IPs) تیار کرنے کے لیے 6,589.03 ہیکٹر اراضی مختص کرے گا۔ صوبے میں 2030 تک 23 آئی پیز رکھنے کا ہدف ہے جن کا کل رقبہ تقریباً 18,842 ہیکٹر ہے جس میں سے 2030 تک تقریباً 5,904 ہیکٹر رقبے کو استعمال میں لایا جائے گا۔ اس وقت صوبے کے پاس 16 آئی پیز ہیں، جن میں پہلے سے کام کرنے والے، زیر تعمیر، اور اس وقت سرمایہ کاری کرنے والے جن کا انتخاب ہو رہا ہے۔

حال ہی میں، کوانگ نین صوبائی عوامی کونسل نے 2045 تک باک فوننگ سن بارڈر گیٹ اکنامک زون کی تعمیر کے لیے جنرل پلاننگ کی منظوری دیتے ہوئے ایک قرارداد جاری کی۔ Hai Ha صنعتی پارک اور بندرگاہ کے ساتھ قریب سے جڑا ہوا ہے تاکہ سامان اور خدمات کی وصولی، ترسیل، اور درآمد/برآمد کا مرکز بنایا جا سکے۔ باک فوننگ سنہ بارڈر گیٹ اکنامک زون، ہونہ مو - ڈونگ وان بارڈر گیٹ اکنامک زون کے ساتھ، مونگ کائی بارڈر گیٹ اکنامک زون کی حمایت کرے گا، تسلسل کو یقینی بنائے گا، جاری آپریشنز کو برقرار رکھے گا، اور سرحدی گیٹ اقتصادی زون کی ترقی کو فروغ دے گا۔

ہائی فونگ کے لیے - پانچوں بڑے ٹرانسپورٹیشن سسٹمز اور ایک بندرگاہ والا شہر - "2021-2030 کے دورانیے کے لیے ہائی فونگ سٹی پلاننگ، 2050 تک کے وژن کے ساتھ، ہائی فونگ کو جدت اور ترقی کا سب سے مؤثر راستہ تلاش کرنے میں مدد ملتی ہے،" جیسا کہ نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے فوننگ سٹی پلاننگ کا اعلان کرتے ہوئے کانفرنس میں کہا۔

یہ منصوبہ ہائی فونگ کو ترقی کے تین ستونوں کے ساتھ خطے اور دنیا کے ایک بڑے بندرگاہی شہر میں تبدیل کرنے کے لیے نئے مواقع اور ترقی کی جگہیں کھولے گا: بندرگاہ کی خدمات اور لاجسٹکس؛ سبز، سمارٹ، اور جدید صنعت؛ اور ایک بین الاقوامی سمندری سیاحتی مرکز، جو ایشیا اور دنیا کے سرکردہ شہروں کے درمیان اعلیٰ سطح کی ترقی حاصل کر رہا ہے۔

Hai Phong میں اس وقت ایک اقتصادی زون ہے، Dinh Vu – Cat Hai اکنامک زون، جس کا رقبہ 22,540 ہیکٹر ہے اور اس کی شرح تقریباً 80% ہے۔ 6,080 ہیکٹر سے زیادہ کے کل رقبے کے ساتھ 14 آپریٹنگ انڈسٹریل پارکس میں سے 9 Dinh Vu – Cat Hai اکنامک زون کے اندر اور 5 اقتصادی زون سے باہر واقع ہیں۔

منصوبے کے مطابق ہائی فون 20 نئے صنعتی پارک قائم کرے گا جس کا کل رقبہ تقریباً 7,700 ہیکٹر ہوگا۔ یہ شہر 20,000 ہیکٹر کے جنوبی اقتصادی زون کی منصوبہ بندی اور قیام کو بھی فروغ دے رہا ہے، جس میں بنیادی ڈھانچے بشمول ہوائی اڈہ، بندرگاہ، آزاد تجارتی زون، صنعتی مرکز، شہری علاقہ، اور لاجسٹکس سنٹر شامل ہیں تاکہ مزید سرمایہ کاروں کو ہائی فونگ کی طرف راغب کیا جا سکے۔

16 جولائی کو، ہائی فونگ اکنامک زون مینجمنٹ بورڈ نے 1,793.9 ہیکٹر کے کل رقبے والے 5 نئے صنعتی پارکوں کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کے لیے وزارت منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کو دستاویزات پیش کیں، جن کا کل رقبہ 1,793.9 ہیکٹر ہے، جس میں درج ذیل صنعتی پارکس شامل ہیں: Nam Trang Cat, Thuy Nguyen-Ii, Thuy Nguyen-III, Thuy Nguyen-II, اور فیز I

خاص طور پر، ہائی فونگ ان تین علاقوں میں سے ایک ہے جو ملک بھر میں سبز ترقیاتی منصوبہ تیار کرنے کے لیے پائلٹ مقامات کے طور پر منتخب کیے گئے ہیں۔

ہنگ ین صوبے نے 7 جولائی 2024 کو ایک کانفرنس بھی منعقد کی، جس میں 2021-2030 کی مدت کے لیے ہنگ ین صوبائی منصوبہ بندی کا اعلان کیا گیا، جس کا وژن 2050 ہے۔ کانفرنس سے خطاب کرتے ہوئے، وزیر اعظم فام من چن نے زور دیا کہ یہ منصوبہ ہنگ ین کے آس پاس کی ترقی کے مقابلے میں منفرد اور نمایاں خصوصیات کو اجاگر کرتا ہے۔ اوورلیپنگ لیکن ایک دوسرے سے منسلک اور باہمی معاون۔

خاص طور پر، ہنگ ین صوبے میں ترقی کے لیے 35 صنعتی پارکس ہیں، جن کا کل رقبہ 12,048.63 ہیکٹر ہے۔ ان میں سے 30 نئے صنعتی پارکس جن کا کل رقبہ 9,183.53 ہیکٹر ہے 2030 تک ترقی کے لیے منصوبہ بنایا گیا ہے، اور 4 موجودہ صنعتی پارکس جن کا کل رقبہ 405.1 ہیکٹر ہے، کو توسیع دینے کا منصوبہ ہے۔ صنعتی پارک کی ترقی کے لیے کل منصوبہ بند اراضی کا رقبہ 9,588.63 ہیکٹر ہے۔ 2030 کے بعد، 2,460 ہیکٹر کے کل رقبے کے ساتھ 5 نئے صنعتی پارکوں کی ترقی کا منصوبہ ہے۔

یہ واضح ہے کہ منظور شدہ صوبائی اور علاقائی منصوبہ بندی کی اسکیمیں اقتصادی زونز اور صنعتی پارکوں کی ترقی کے لیے ایک بنیاد کے طور پر کام کرتی ہیں۔ یہ ان علاقوں میں صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کا موقع فراہم کرتا ہے، حال ہی میں اور مستقبل میں۔

سرمایہ کاری کو راغب کرنے کا فائدہ تیزی سے بڑھ رہا ہے۔

مجموعی منصوبہ بندی کے ساتھ ساتھ بنیادی ڈھانچے کی ترقی میں سرمایہ کاری کو ترجیح دینا ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے میں اہم کردار ادا کرتا ہے۔

پورے شمالی علاقے کے لیے سمندر کے مرکزی دروازے کے طور پر اپنے تزویراتی مقام کے ساتھ، ہائی فونگ شمالی کلیدی اقتصادی زون کی ترقی میں خاص طور پر اہم کردار ادا کرتا ہے۔ خاص طور پر، ہائی فونگ ویتنام اور چین کے درمیان "دو راہداری - ایک اقتصادی پٹی" تعاون میں ایک اہم مقام رکھتا ہے، اور اس کے مشرقی ایشیا اور جنوب مشرقی ایشیا میں ترقی کے بڑے قطبوں کے ساتھ اسٹریٹجک تعلقات ہیں۔ اس فائدہ سے فائدہ اٹھاتے ہوئے، شہر نے ایک جامع اور جدید نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کے نظام میں سرمایہ کاری کی ہے جس میں ایکسپریس ویز، بین الاقوامی بندرگاہیں، بین الاقوامی ہوائی اڈے، اور ریلوے شامل ہیں۔

وہیں نہیں رکے، ہائی فون نے بین الاقوامی لاجسٹکس سنٹر بننے کے لیے بہت سی نئی سہولیات کو اپ گریڈ کرنا اور تعمیر کرنا جاری رکھا۔ پچھلے سال، شہر نے کئی اہم منصوبوں کو نافذ کرنے پر توجہ مرکوز کی جیسے: مسافر ٹرمینل نمبر 2 اور کیٹ بی انٹرنیشنل ایئرپورٹ پر کارگو ٹرمینل؛ لائی شوان پل؛ صوبائی سڑک کی تزئین و آرائش 352؛ اور بندرگاہ کے منصوبے نمبر 3-4 اور نمبر 5-6 کا تعلق Lach Huyen انٹرنیشنل پورٹ سسٹم سے ہے۔ فی الحال، Lach Huyen گہرے پانی کی بندرگاہ اہم صنعتی پارکوں کے ساتھ اپنے براہ راست تعلق کی بدولت خطے میں صنعتی پیداوار کی ترقی کو فروغ دینے میں ایک کردار ادا کر رہی ہے۔

2024 کی پہلی ششماہی میں، Hai Phong نے 54 نئے رجسٹرڈ FDI پروجیکٹس اور 24 FDI پروجیکٹوں کو بڑھے ہوئے سرمائے کے ساتھ اپنی طرف متوجہ کیا، جس کی کل تعداد US$1.1 بلین سے زیادہ ہے۔ 20 جون 2024 تک، Hai Phong کے پاس 1,165 فعال منصوبے تھے جن کا کل سرمایہ کاری 29.59 بلین امریکی ڈالر تھا۔

ہائی فونگ اکنامک زون مینجمنٹ بورڈ کے سربراہ مسٹر لی ٹرنگ کین کے مطابق، جون 2024 کے آخر تک، بورڈ نے 2021-2025 کی پوری مدت کے لیے اپنا تفویض کردہ ایف ڈی آئی کی توجہ کا ہدف مکمل کر لیا، جو 12.5 بلین امریکی ڈالر میں سے 12.56 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا۔

حالیہ دنوں میں، بڑھتی ہوئی عوامی سرمایہ کاری نے صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت فائدہ پہنچایا ہے۔ ہنگ ین میں، ہنوئی-ہائی فونگ ایکسپریس وے اور کاؤ گی-نِن بن ایکسپریس وے کو ہنگ ین صوبے سے ملانے والی سڑک کی کامیاب ترقی نے مقامی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نئی ​​جان ڈال دی ہے۔ اس راستے کے ساتھ ساتھ، کئی صنعتی پارکس اور کلسٹرز بنائے گئے ہیں اور ان کا بنیادی ڈھانچہ مکمل ہو چکا ہے، جیسے: انڈسٹریل پارک نمبر 5، این تھی انڈسٹریل پارک، کلین انڈسٹریل پارک، انڈسٹریل پارک نمبر 3، اور Pham Ngu Lao - Nghia Dan Industrial Cluster۔

وزیر اعظم کی طرف سے صوبائی منصوبہ بندی کی منظوری دینے والا پہلا علاقہ ہونے کا فائدہ اٹھاتے ہوئے، Quang Ninh نے صوبے میں سرمایہ کاری کے لیے کثیر القومی کارپوریشنوں اور جدید ٹیکنالوجی کے حامل بڑے اداروں کو راغب کرنے کے لیے ضروری شرائط، خاص طور پر زمین کی منظوری، بنیادی ڈھانچہ، اور انسانی وسائل کو اچھی طرح سے تیار کیا ہے۔ ان بروقت پالیسی فیصلوں نے سرمایہ کاروں میں اعتماد پیدا کیا ہے۔ نتیجے کے طور پر، 2023 میں، Quang Ninh نے FDI میں US$3.11 بلین کو راغب کیا، جو کہ 2022 کے مقابلے میں 42.3% اضافہ ہے، اور اسے ملک بھر میں FDI کی سب سے بڑی رقم کو راغب کرنے والے علاقوں میں سے ایک بنا دیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hai-phong-quang-ninh-hung-yen-hap-dan-va-soi-dong-d220960.html