زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی سرگرمیاں

2023 میں سست صورتحال کے برعکس، منصوبہ بندی سائٹ کے منصوبوں پر زمین کے استعمال کے حقوق (LUR) نیلامیوں نے سال کے آغاز سے کچھ مثبت علامات ظاہر کیے ہیں۔ جولائی 2024 تک، LUR نیلامیوں کی جمع کردہ رقم 4,736 بلین VND تھی، جو 2023 کی اسی مدت سے 3.2 گنا زیادہ ہے۔

ہا ٹرنگ ڈسٹرکٹ پولیٹیکل سنٹر کے شمال میں MBQH رہائشی علاقہ (لائی نان گاؤں، ہا بن کمیون) میں 19 زمینیں نیلامی کے لیے رکھی گئی ہیں۔

ہا ٹرنگ ایک ایسا علاقہ ہے جس میں زمین کے استعمال کے حق کی نیلامی کے بہت سے منصوبے ہا لائی، ہا ڈونگ کمیونز اور ہا ٹرنگ ٹاؤن میں مرکوز ہیں۔ جولائی 2024 تک، پورے ضلع میں 13 MBQHs تھے جن کا کل رقبہ 4.28 ہیکٹر تھا، جس میں سے 2.8 ہیکٹر زمین کے استعمال کے حق کی نیلامی کے ساتھ 167.4 بلین VND سے زیادہ کی کامیابی کے ساتھ نیلام ہوئے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ وسطی علاقے میں کچھ MBQHs نے بہت سے لوگوں کی توجہ مبذول کروائی۔ زمین کے بہت سے پلاٹوں کی قیمت ابتدائی قیمت سے زیادہ تھی۔

ہا ٹرنگ ڈسٹرکٹ پولیٹیکل سینٹر کے شمال میں MBQH رہائشی علاقہ (پتہ: Ly Nhan Village, Ha Binh Commune) میں کل 19 زمینیں نیلامی کے لیے رکھی گئی ہیں۔ ابتدائی قیمت صرف 7 - 9 ملین VND/m2 سے ہے، لیکن بہت سے لاٹوں نے 15 - 17 ملین VND/m2 میں نیلامی جیت لی، یہاں تک کہ کچھ لاٹوں کی قیمتیں 19 - 20 ملین VND/m2 تک ہیں۔

ین سون کمیون میں، MBQH رہائشی علاقے CL01 میں بھی 19 زمینیں نیلامی کے لیے رکھی گئی ہیں۔ ابتدائی قیمت 7 ملین VND/m2 ہے۔ جیتنے کی قیمت بڑھ کر 11 - 12 ملین VND/m2 ہو گئی۔ 19 زمینوں کی کل جیتنے والی قیمت 23.3 بلین VND سے زیادہ ہے، ابتدائی قیمت کے مقابلے میں 9.4 بلین VND سے زیادہ کا فرق ہے۔

ہا ٹرنگ ضلع کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ماہر مسٹر لی من ڈک نے کہا: ایک اداسی کے دور کے بعد، سال کے آغاز سے، ہا لائی، ہا بن اور ین سون کی کمیونز میں زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے زمین کی نیلامی پھر سے زیادہ فعال ہو گئی ہے۔ اس بہتری کی وجہ یہ ہے کہ زمین کے استعمال کے حقوق میں ممکنہ جگہیں ہیں، لوگوں کی رہائشی زمین کی مانگ زیادہ ہے، اس لیے نیلامی کی قیمت میں اضافہ ہوا ہے۔ تاہم، دیگر کمیونز میں زمین کے استعمال کے کچھ حقوق کی نیلامی کی قیمت میں بہت زیادہ اتار چڑھاو نہیں آیا ہے۔ مثال کے طور پر، ہا ڈونگ کمیون کے رہائشی علاقے میں، کل 85 لاٹس ہیں، جو دو بار نیلام ہو چکے ہیں (پہلی بار 23 لاٹس کامیابی سے نیلام ہوئے، دوسری بار 7 لاٹس کامیابی سے نیلام ہوئے)؛ نیلامی کی کل قیمت ابتدائی قیمت کے مقابلے میں بڑھ گئی ہے، لیکن فرق زیادہ نہیں ہے۔

Thanh Hoa پراپرٹی آکشن سروس سینٹر اثاثوں کی نیلامی حاصل کرنے کا ذمہ دار یونٹ ہے، بشمول صوبے کے اضلاع، قصبوں اور شہروں میں MBQHs میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی۔ 2024 کے پہلے 7 مہینوں میں، مرکز نے MBQHs میں زمین کے استعمال کے حقوق کی 75 نیلامیوں کا اہتمام کیا، کامیاب نیلامی شدہ زمینوں کی شرح تقریباً 80% تک پہنچ گئی۔ نیلامی کی کل جیتنے والی قیمت 1,045 بلین VND سے زیادہ تک پہنچ گئی، کل ابتدائی قیمت (تقریباً 36% کا اضافہ) کے مقابلے میں 274.2 بلین VND سے زیادہ کا فرق ہے۔ جن MBQHs کے لیے مرکز نے نیلامی کا اہتمام کیا ہے وہ بنیادی طور پر اضلاع میں مرکوز ہیں: Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh...

کچھ نیلامی کرنے والوں کے مطابق، گزشتہ 2 مہینوں میں، ممکنہ مقامات پر کچھ MBQHs پر جنہوں نے بہت سے لوگوں کی توجہ اپنی جانب مبذول کرائی ہے، نیلامی میں حصہ لینے کے لیے زیادہ درخواستیں موصول ہوئی ہیں، اور جیتنے والی نیلامی کی قیمتوں میں بھی اضافہ ہونا شروع ہو گیا ہے۔ وجہ یہ ہے کہ ابتدائی قیمت لوگوں کی ضروریات کو پورا کرتے ہوئے مارکیٹ کے لیے موزوں سطح پر مقرر کی گئی ہے۔ تاہم، MBQHs پر جو کہ 2 سال سے زیادہ پہلے زمین کے "بخار" کے دوران ابتدائی قیمت پر مقرر کیے گئے تھے، سست صورتحال اب بھی موجود ہے کیونکہ ابتدائی قیمت کو ایڈجسٹ نہیں کیا گیا ہے اور اب بھی زیادہ ہے۔

2024 میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے منصوبوں کی فہرست جو صوبائی عوامی کمیٹی کی طرف سے منظور کی گئی تھی (بشمول ایڈجسٹمنٹ، سپلیمنٹیشن اور ہٹانے کے فیصلے)، 2024 میں، پورے صوبے میں 892 پراجیکٹس (MBQH) ہیں جن کا کل نیلام شدہ اراضی 804.19 ہیکٹر ہے۔ متوقع زمین کے استعمال کی فیس 22,897 بلین VND ہے۔ جولائی 2024 تک، پورے صوبے نے 64.21 ہیکٹر کے کل رقبے کے ساتھ 224/892 منصوبوں (25.11 فیصد کی شرح تک پہنچنے) کے لیے نیلامی کا اہتمام کیا ہے۔ نیلامی میں جیتنے والی رقم 4,736 بلین VND ہے، جو پلان کے 20.6% کے برابر ہے اور 2023 کی اسی مدت سے 3.2 گنا زیادہ ہے۔

فنکشنل سیکٹر کے جائزے کے مطابق، نیلام شدہ منصوبوں کی تعداد کے ساتھ 7 ایسے علاقے ہیں جن کی نیلامی کی گئی زمین کے استعمال کے حقوق کی رقم منصوبہ کے 50 فیصد سے زیادہ تک پہنچ گئی ہے، جیسے: ڈونگ سون، ہوانگ ہوا، تھو شوان، ونہ لوک، تھاچ تھانہ، با تھوک اور نگی سون ٹاؤن۔ جس میں، کچھ علاقوں میں نیلامی جیتنے والے اعلی نتائج ہیں، جیسے: ڈونگ سون ضلع (1,868 بلین VND)، ہوانگ ہوا ضلع (592 بلین VND)، Tho Xuan ڈسٹرکٹ (560 بلین VND)، Nghi Son town (374 billion VND)۔

عام طور پر، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے زیادہ تر منصوبوں نے صرف قومی اسمبلی میں علاقے کے ایک حصے کی نیلامی کا اہتمام کیا ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی سے حاصل ہونے والی رقم سے 2024 میں ریاستی بجٹ کی وصولی کے منصوبے کی تکمیل کو یقینی بنانے کے لیے مقامی مقامات نیلامیوں کا انعقاد جاری رکھے ہوئے ہیں۔ صوبائی عوامی کمیٹی نے فعال محکموں، شاخوں، اضلاع، قصبوں اور شہروں کو ہدایت کی ہے کہ وہ منصوبوں کی زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی پیش رفت کو تیز کرتے ہوئے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے اقدامات پر توجہ دیں۔

1 اگست 2024 سے لاگو ہونے والا 2024 کا زمینی قانون قانونی بنیاد ہو گا، جو کہ ایک صحت مند رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی میں حصہ ڈالے گا، زمین کی تجارت کو کھلے اور شفاف طریقے سے ہونے کے لیے حالات پیدا کرے گا۔ زمین کی قیمتوں میں "مہنگائی" کی صورتحال اور زمین کے مجازی "بخار" کے جاری رہنے کا امکان نہیں ہے کیونکہ قیمت مارکیٹ کے طلب اور رسد کے درست قوانین، پڑوسی علاقوں میں بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے امکانات اور امکانات کی عکاسی کرتی ہے۔

مضمون اور تصاویر: ویت ہوونگ

ماخذ: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm