زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی

2023 میں سست مارکیٹ کے برعکس، منصوبہ بند ترقیاتی منصوبوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی نے سال کے آغاز سے کچھ مثبت اشارے دکھائے ہیں۔ جولائی 2024 تک، زمین کے استعمال کے حقوق کی کامیاب نیلامیوں سے جمع ہونے والی رقم VND 4,736 بلین تک پہنچ گئی، جو 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 3.2 گنا زیادہ ہے۔

ہا ٹرنگ ڈسٹرکٹ پولیٹیکل سنٹر کے شمال میں MBQH رہائشی علاقے (لائی نان گاؤں، ہا بن کمیون) میں 19 اراضی کے پلاٹ نیلامی کے لیے رکھے گئے ہیں۔

ہا ٹرنگ ضلع میں زمین کے استعمال کے حق کی نیلامی کے بہت سے منصوبے ہیں جو ہا لائی اور ہا ڈونگ کمیونز اور ہا ٹرنگ ٹاؤن میں مرکوز ہیں۔ جولائی 2024 تک، پورے ضلع میں 4.28 ہیکٹر کے کل رقبے کے ساتھ 13 اراضی کے استعمال کے حق کی نیلامی ہوئی، جن میں سے 2.8 ہیکٹر کامیابی کے ساتھ نیلامی کی گئی جس کی بولی کی رقم 167.4 بلین VND سے زیادہ تھی۔ خاص طور پر، مرکزی علاقے میں کچھ زمین کے استعمال کے حق کی نیلامی نے خاصی دلچسپی حاصل کی۔ زمین کے بہت سے پلاٹوں کی ابتدائی قیمت سے نمایاں طور پر زیادہ بولی جیتی گئی تھی۔

ہا ٹرنگ ڈسٹرکٹ پولیٹیکل سنٹر کے شمال میں MBQH رہائشی علاقہ (Ly Nhan گاؤں، Ha Binh Commune میں واقع ہے) میں کل 19 اراضی کے پلاٹ نیلامی کے لیے رکھے گئے ہیں۔ ابتدائی قیمت صرف 7-9 ملین VND/m2 تھی، لیکن بہت سے پلاٹ 15-17 ملین VND/m2 میں کامیابی کے ساتھ نیلام ہوئے، اور کچھ تو 19-20 ملین VND/m2 تک پہنچ گئے۔

ین سون کمیون میں، CL01 رہائشی علاقے کی منصوبہ بندی کے نقشے میں بھی 19 اراضی کے پلاٹ نیلامی کے لیے رکھے گئے تھے۔ ابتدائی قیمت 7 ملین VND/m2 تھی۔ جیتنے والی بولیاں 11-12 ملین VND/m2 تک بڑھ گئیں۔ 19 زمینی پلاٹوں کی کل جیتنے والی بولی 23.3 بلین VND سے زیادہ تھی، جو ابتدائی قیمت کے مقابلے میں 9.4 بلین VND سے زیادہ کا فرق ہے۔

ہا ٹرنگ ضلع کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ماہر مسٹر لی من ڈک نے کہا: ایک مدت کے جمود کے بعد، سال کے آغاز سے، ہا لائی، ہا بن اور ین سون کمیون میں کچھ منصوبہ بند رہائشی علاقوں میں زمینوں کی نیلامی پھر سے متحرک ہو گئی ہے۔ اس بحالی کی وجہ یہ ہے کہ ان منصوبہ بند رہائشی علاقوں میں ممکنہ جگہیں ہیں اور رہائشیوں کی جانب سے زمین کی زیادہ مانگ ہے، اس طرح بولی کی قیمتیں زیادہ جیتنے کا باعث بنتی ہیں۔ تاہم، دیگر کمیونز میں کچھ منصوبہ بند رہائشی علاقوں میں، نیلامی کی قیمتوں میں نمایاں طور پر اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے۔ مثال کے طور پر، ہا ڈونگ کمیون کے منصوبہ بند رہائشی علاقے میں، کل 85 اراضی پلاٹوں کے ساتھ، دو نیلامی ہوئی ہیں (پہلے راؤنڈ میں 23 پلاٹ کامیابی کے ساتھ نیلام ہوئے، اور دوسرے راؤنڈ میں 7 پلاٹ کامیابی کے ساتھ نیلام ہوئے)؛ کل جیتنے والی بولی کی قیمتوں میں ابتدائی قیمت کے مقابلے میں اضافہ ہوا ہے، لیکن فرق کافی نہیں ہے۔

Thanh Hoa Asset Auction Service Center اثاثوں کو حاصل کرنے اور نیلام کرنے کا ذمہ دار ہے، بشمول پورے صوبے کے اضلاع، قصبوں اور شہروں میں منصوبہ بند ترقیاتی علاقوں میں زمین کے استعمال کے حقوق۔ 2024 کے پہلے سات مہینوں میں، مرکز نے منصوبہ بند ترقیاتی علاقوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کی 75 نیلامیوں کا اہتمام کیا، جس کی کامیابی کی شرح تقریباً 80% تھی۔ کل جیتنے والی بولی 1,045 بلین VND سے زیادہ تک پہنچ گئی، ابتدائی قیمت کے مقابلے میں 274.2 بلین VND کا فرق (تقریباً 36% کا اضافہ)۔ مرکز کی طرف سے نیلام کیے جانے والے منصوبہ بند ترقیاتی علاقے بنیادی طور پر ہوانگ ہوا، ڈونگ سون، نو شوان، ین ڈنہ، تھاچ تھانہ وغیرہ کے اضلاع میں مرکوز ہیں۔

کچھ نیلامی کرنے والوں کے مطابق، پچھلے دو مہینوں میں، ممکنہ طور پر منافع بخش مقامات پر کچھ زمینی پلاٹوں پر جو عوامی دلچسپی کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں، نیلامی کے لیے درخواستوں کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے، اور جیتنے والی بولیوں میں بھی اضافہ ہونا شروع ہو گیا ہے۔ یہ لوگوں کی ضروریات کو پورا کرتے ہوئے، مارکیٹ کے لیے مناسب سطحوں پر ابتدائی قیمتیں مقرر کیے جانے کی وجہ سے ہے۔ تاہم، زمین کے پلاٹوں پر جن کی ابتدائی قیمتیں دو سال سے زیادہ پہلے زمین کی تیزی کے دوران مقرر کی گئی تھیں، صورت حال بدستور سست ہے کیونکہ ابتدائی قیمتوں کو ایڈجسٹ نہیں کیا گیا ہے اور وہ اب بھی زیادہ ہیں۔

2024 کے لیے زمین کے استعمال کے حق کی نیلامی کے منصوبوں کی فہرست جو صوبائی عوامی کمیٹی (بشمول ایڈجسٹمنٹ، اضافے اور ہٹانے کے فیصلے) کے ذریعے منظور کیے گئے ہیں، 2024 میں، پورے صوبے میں 892 منصوبے (زمین کے استعمال کے حق کے منصوبے) ہیں جن کا کل نیلام شدہ اراضی 804.19 ہیکٹر ہے۔ زمین کے استعمال کی فیس سے متوقع آمدنی 22,897 بلین VND ہے۔ جولائی 2024 تک، صوبے نے کل 64.21 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ 892 منصوبوں میں سے 224 (25.11 فیصد تک) نیلام کیے ہیں۔ کامیاب بولیوں سے جمع کی گئی رقم 4,736 بلین VND ہے، جو منصوبے کے 20.6% کے برابر ہے اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 3.2 گنا زیادہ ہے۔

متعلقہ حکام کے جائزوں کے مطابق، سات علاقوں نے اپنے منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کے حق کی نیلامی سے اپنی منصوبہ بند آمدنی کا 50% سے زیادہ حاصل کر لیا ہے، جن میں ڈونگ سون، ہوانگ ہوا، تھو شوان، ونہ لوک، تھاچ تھان، با تھوک، اور نگی سون ٹاؤن شامل ہیں۔ ان میں سے، کچھ علاقوں نے نیلامی سے زیادہ آمدنی ریکارڈ کی، جیسے ڈونگ سون ضلع (1,868 بلین VND)، ہوانگ ہوا ضلع (592 بلین VND)، Tho Xuan ڈسٹرکٹ (560 بلین VND)، اور Nghi Son ٹاؤن (374 بلین VND)۔

مجموعی طور پر، زیادہ تر زمین کے استعمال کے صحیح نیلامی کے منصوبوں نے منصوبہ بندی کے علاقے میں زمین کا صرف ایک حصہ نیلام کیا ہے۔ مقامی حکام زمین کے استعمال کے حق کی نیلامیوں سے 2024 کے ریاستی بجٹ کے محصولاتی منصوبے کی تکمیل کو یقینی بنانے کے لیے نیلامیوں کا انعقاد جاری رکھے ہوئے ہیں۔ صوبائی عوامی کمیٹی نے متعلقہ محکموں، ایجنسیوں، اضلاع، قصبوں اور شہروں کو ہدایت کی ہے کہ وہ مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے اقدامات پر عمل درآمد پر توجہ دیں، اور منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کے حق کی نیلامی کی پیش رفت کو تیز کریں۔

1 اگست 2024 سے لاگو ہونے والا اراضی قانون 2024، ایک صحت مند رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے قانونی بنیاد فراہم کرے گا، جس سے زمین کے لین دین کے کھلے اور شفاف طریقے سے ہونے کے لیے حالات پیدا ہوں گے۔ زمین کی بڑھتی ہوئی قیمتوں اور قیاس آرائی پر مبنی زمین کے بلبلوں کی صورت حال جاری رہنے کا امکان نہیں ہے کیونکہ قیمتیں مارکیٹ کی طلب اور رسد کے ساتھ ساتھ ارد گرد کے علاقے میں بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے امکانات اور امکانات کی درست عکاسی کریں گی۔

متن اور تصاویر: Viet Huong

ماخذ: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm