2023 میں سست صورتحال کے برعکس، منصوبہ بندی سائٹ کے منصوبوں پر زمین کے استعمال کے حقوق (LUR) نیلامیوں نے سال کے آغاز سے کچھ مثبت علامات ظاہر کیے ہیں۔ جولائی 2024 تک، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی رقم 4,736 بلین VND تھی، جو 2023 کی اسی مدت سے 3.2 گنا زیادہ ہے۔
ہا ٹرنگ ڈسٹرکٹ پولیٹیکل سنٹر کے شمال میں MBQH رہائشی علاقہ (لائی نان گاؤں، ہا بن کمیون) میں 19 زمینیں نیلامی کے لیے رکھی گئی ہیں۔
ہا ٹرنگ ایک ایسا علاقہ ہے جس میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے بہت سے منصوبے ہیں جو ہا لائی، ہا ڈونگ اور ہا ٹرنگ ٹاؤن کی کمیونز میں مرکوز ہیں۔ جولائی 2024 تک، پورے ضلع میں 13 MBQHs تھے جن کا کل رقبہ 4.28 ہیکٹر تھا، جس میں سے 2.8 ہیکٹر زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے ساتھ 167.4 بلین VND سے زیادہ کی کامیابی کے ساتھ نیلام ہوئے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ وسطی علاقے میں کچھ MBQHs نے بہت سے لوگوں کی توجہ مبذول کروائی۔ زمین کے بہت سے پلاٹوں کی قیمت ابتدائی قیمت سے زیادہ تھی۔
ہا ٹرنگ ڈسٹرکٹ پولیٹیکل سنٹر کے شمال میں MBQH رہائشی علاقہ (Ly Nhan گاؤں، Ha Binh Commune میں واقع ہے) میں کل 19 پلاٹوں کی زمین نیلامی کے لیے رکھی گئی ہے۔ ابتدائی قیمت صرف 7 - 9 ملین VND/m2 ہے، لیکن بہت سے پلاٹوں نے 15 - 17 ملین VND/m2 میں نیلامی جیت لی، یہاں تک کہ کچھ پلاٹوں کی قیمت 19 - 20 ملین VND/m2 تک ہے۔
ین سون کمیون میں، MBQH رہائشی علاقے CL01 میں بھی نیلامی کے لیے 19 پلاٹ رکھے گئے ہیں۔ ابتدائی قیمت 7 ملین VND/m2 ہے۔ جیتنے والی بولی کی قیمت بڑھ کر 11 - 12 ملین VND/m2 ہو گئی۔ 19 پلاٹوں کی کل جیتنے والی قیمت 23.3 بلین VND سے زیادہ ہے، جو ابتدائی قیمت کے مقابلے میں 9.4 بلین VND سے زیادہ کا فرق ہے۔
ہا ٹرنگ ضلع کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ماہر مسٹر لی من ڈک نے کہا: ایک اداسی کے دور کے بعد، سال کے آغاز سے، ہا لائی، ہا بن اور ین سون کی کمیونز میں کچھ MBQH میں زمین کی نیلامی دوبارہ شروع ہو گئی ہے۔ اس بہتری کی وجہ یہ ہے کہ ایم بی کیو ایچ میں ممکنہ جگہیں ہیں، لوگوں کی رہائشی زمین کی مانگ زیادہ ہے، اس لیے نیلامی کی قیمت میں اضافہ ہوا ہے۔ تاہم، کچھ MBQH دیگر کمیونز میں، نیلامی کی گئی زمین کی قیمت میں بہت بڑا اتار چڑھاؤ نہیں ہوا ہے۔ مثال کے طور پر، ہا ڈونگ کمیون کے ایم بی کیو ایچ رہائشی علاقے میں، کل 85 اراضی کی لاٹیں ہیں، جو دو بار نیلام ہو چکی ہیں (پہلی بار 23 لاٹس کامیابی سے نیلام ہوئے، دوسری بار 7 لاٹس کامیابی سے نیلام ہوئے)؛ نیلامی کی کل قیمت ابتدائی قیمت کے مقابلے میں بڑھ گئی ہے، لیکن فرق زیادہ نہیں ہے۔
Thanh Hoa پراپرٹی آکشن سروس سینٹر اثاثوں کی نیلامی حاصل کرنے کا ذمہ دار یونٹ ہے، بشمول صوبے کے اضلاع، قصبوں اور شہروں میں MBQHs میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی۔ 2024 کے پہلے 7 مہینوں میں، مرکز نے MBQHs میں زمین کے استعمال کے حقوق کی 75 نیلامیوں کا اہتمام کیا، کامیاب نیلامی شدہ زمینوں کی شرح تقریباً 80% تک پہنچ گئی۔ جیتنے کی کل قیمت 1,045 بلین VND سے زیادہ تک پہنچ گئی، کل ابتدائی قیمت (تقریباً 36% کا اضافہ) کے مقابلے میں 274.2 بلین VND سے زیادہ کا فرق ہے۔ جن MBQHs کے لیے مرکز نے نیلامی کا اہتمام کیا ہے وہ بنیادی طور پر اضلاع میں مرکوز ہیں: Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh...
کچھ نیلامی کرنے والوں کے مطابق، پچھلے 2 مہینوں میں، کچھ MBQH میں ممکنہ مقامات پر جو بہت سے لوگوں کی توجہ اپنی طرف مبذول کر رہے ہیں، نیلامی میں حصہ لینے کے لیے زیادہ درخواستیں ہیں، اور جیتنے والی نیلامی کی قیمت بھی بڑھ رہی ہے۔ وجہ یہ ہے کہ ابتدائی قیمت لوگوں کی ضروریات کو پورا کرتے ہوئے مارکیٹ کے لیے موزوں سطح پر مقرر کی گئی ہے۔ تاہم، MBQH میں 2 سال سے زیادہ پہلے "لینڈ فیور" کے وقت مقرر کردہ ابتدائی قیمت کے ساتھ، سست صورتحال اب بھی موجود ہے کیونکہ ابتدائی قیمت کو ایڈجسٹ نہیں کیا گیا ہے، اب بھی اعلی سطح پر ہے۔
2024 میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے منصوبوں کی فہرست جو صوبائی عوامی کمیٹی کی طرف سے منظور کی گئی تھی (بشمول ایڈجسٹمنٹ، سپلیمنٹیشن اور ہٹانے کے فیصلے)، 2024 میں، پورے صوبے میں 892 پراجیکٹس (MBQH) ہیں جن کا کل نیلام شدہ اراضی 804.19 ہیکٹر ہے۔ متوقع زمین کے استعمال کی فیس 22,897 بلین VND ہے۔ جولائی 2024 تک، پورے صوبے نے 64.21 ہیکٹر کے کل رقبے کے ساتھ 224/892 منصوبوں (25.11 فیصد کی شرح تک پہنچنے) کے لیے نیلامی کا اہتمام کیا ہے۔ نیلامی میں جیتنے والی رقم 4,736 بلین VND ہے، جو پلان کے 20.6% کے برابر ہے اور 2023 کی اسی مدت سے 3.2 گنا زیادہ ہے۔
فنکشنل سیکٹر کے جائزے کے مطابق، نیلام شدہ منصوبوں کی تعداد کے ساتھ 7 ایسے علاقے ہیں جن کی نیلامی کی گئی زمین کے استعمال کے حقوق کی رقم منصوبہ کے 50 فیصد سے زیادہ تک پہنچ گئی ہے، جیسے: ڈونگ سون، ہوانگ ہوا، تھو شوان، ونہ لوک، تھاچ تھانہ، با تھوک اور نگی سون ٹاؤن۔ جس میں، کچھ علاقوں میں نیلامی کے اعلیٰ نتائج ہیں، جیسے: ڈونگ سون ضلع (1,868 بلین VND)، ہوانگ ہوا ضلع (592 بلین VND)، Tho Xuan ڈسٹرکٹ (560 بلین VND)، Nghi Son town (374 billion VND)۔
عام طور پر، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے زیادہ تر منصوبوں نے صرف قومی اسمبلی میں علاقے کے ایک حصے کی نیلامی کا اہتمام کیا ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی سے حاصل ہونے والی رقم سے 2024 میں ریاستی بجٹ کی وصولی کے منصوبے کی تکمیل کو یقینی بنانے کے لیے مقامی مقامات نیلامیوں کا انعقاد جاری رکھے ہوئے ہیں۔ صوبائی عوامی کمیٹی نے فعال محکموں، شاخوں، اضلاع، قصبوں اور شہروں کو ہدایت کی ہے کہ وہ منصوبوں کی زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی پیش رفت کو تیز کرتے ہوئے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے اقدامات پر توجہ دیں۔
1 اگست 2024 سے لاگو ہونے والا اراضی قانون 2024 قانونی بنیاد ہو گا، جو کہ ایک صحت مند رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی میں حصہ ڈالے گا، زمین کی تجارت کو کھلے اور شفاف طریقے سے کرنے کے لیے حالات پیدا کرے گا۔ زمین کی قیمتوں میں "مہنگائی" کی صورتحال اور زمین کے مجازی "بخار" کے جاری رہنے کا امکان نہیں ہے کیونکہ قیمت مارکیٹ کی طلب اور رسد کے قانون، پڑوسی علاقوں میں انفراسٹرکچر کی ترقی کے امکانات اور امکانات کی عکاسی کرتی ہے۔
مضمون اور تصاویر: ویت ہوونگ
ماخذ: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm
تبصرہ (0)