ریڈ بک پر کیو آر کوڈ پرنٹ کریں، جعلی دستاویزات بنانے کا کوئی امکان نہیں۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے جعل سازی کا مقابلہ کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹس اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ (زمین کے عنوان کے سرٹیفکیٹ) پر QR کوڈ پرنٹ کرنے کی تجویز پیش کی ہے۔

زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ 4 صفحات سے 2 صفحات پر مختصر کر دیا گیا۔

مندرجہ بالا تجویز زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹس، زمین سے منسلک اثاثوں کے لیے ملکیتی سرٹیفکیٹ، اور کیڈسٹرل ریکارڈز کو ریگولیٹ کرنے والے سرکلر کے مسودے میں شامل ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے مطابق، نئے زمینی استعمال کے حق سرٹیفکیٹ کے سانچے میں صرف دو صفحات ہوں گے، اور QR کوڈ پہلے صفحے کے اوپری دائیں کونے میں پرنٹ کیا جائے گا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے مطابق، QR کوڈز لوگوں کو سرٹیفکیٹس پر چھپی ہوئی معلومات کو دیکھنے اور جعل سازی سے نمٹنے کے لیے تاثرات فراہم کرنے میں مدد کرتے ہیں۔

زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین پر اثاثوں کی ملکیت کا نمونہ سرٹیفکیٹ۔

کیو آر کوڈز کے اضافے کی تجویز کے علاوہ، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ، مکان کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ، اور زمین پر اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ (زمین کے عنوان کا سرٹیفکیٹ) میں بھی ترمیم کی تجویز پیش کی ہے۔ خاص طور پر، نئے سرٹیفکیٹ ٹیمپلیٹ میں پہلے کی طرح 4 کے بجائے 2 صفحات ہوں گے۔ پہلے، سرٹیفکیٹ میں زیادہ تر معلومات صفحات دو اور تین پر ہوتی تھیں۔ تجویز کے مطابق، اسے صفحہ اول پر منتقل کر دیا جائے گا۔

قومی نشان کو سائز میں چھوٹا کر کے صفحہ اول کے بائیں کونے میں رکھا گیا ہے، بجائے اس کے کہ یہ اس وقت موجود ہے۔ زمین کے پلاٹ کی معلومات، بشمول پلاٹ نمبر، زمین کی قسم، استعمال کی مدت، استعمال کی اصل، اور پتہ، جو پہلے صفحہ دو پر تھا، اب صفحہ اول پر منتقل کر دیا گیا ہے۔

اسی طرح، زمین سے متعلق اثاثوں، نوٹوں، پلاٹ کے خاکے، اور مجاز حکام کے سرٹیفکیٹس کے بارے میں معلومات بھی صفحہ اول پر شامل ہیں۔

زمین سے منسلک اثاثوں کے بارے میں معلومات کے جدول میں اضافی اعلامیہ کی تفصیلات بھی شامل ہیں جیسے: اثاثہ/تعمیراتی شے کا نام؛ تعمیراتی علاقہ (m2)؛ فرش کا علاقہ یا گنجائش؛ اہم ساختی عناصر؛ تعمیراتی کلاس؛ منزلوں کی تعداد؛ تعمیر کی تکمیل کا سال؛ ملکیت کی مدت۔

صفحہ دو میں صرف سرٹیفکیٹ جاری ہونے کے بعد کی گئی تبدیلیوں اور سرٹیفکیٹ جاری ہونے کے بعد رجسٹریشن نمبر کی معلومات ہوگی۔

مئی میں عوام اور متعلقہ وزارتوں اور مقامی علاقوں سے رائے جمع کرنے کے بعد، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت سرکلر جاری کرے گی۔

2025 سے، زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ میں ایک نیا نام ہوگا۔

"سرخ کتاب" اور "گلابی کتاب" قانونی دستاویزات میں تسلیم شدہ اصطلاحات نہیں ہیں۔ یہ صرف عام اصطلاحات ہیں جو عوام کے ذریعہ استعمال کی جاتی ہیں جو دستاویزات کے رنگ کی بنیاد پر زمین کے استعمال کے حقوق یا مکان کی ملکیت کے حقوق کی تصدیق کرتی ہیں۔

اس تناظر میں، "ریڈ بک" سے مراد زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ ہے۔ "گلابی کتاب" سے مراد رہائش اور زمین کے استعمال کے حقوق کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ/رہائش کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ/تعمیراتی کاموں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ ہے۔

تاہم، 2024 کا اراضی قانون (شق 21، آرٹیکل 3) یہ بتاتا ہے: "زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ ایک قانونی دستاویز ہے جس کے ذریعے ریاست زمین کے استعمال کے حقوق کے حامل شخص کی زمین سے منسلک اثاثوں کے قانونی استعمال کے حقوق اور ملکیت کی تصدیق کرتی ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت مکانات اور تعمیراتی کام ہیں جو زمین سے منسلک ہیں جیسا کہ قانون کے مطابق ہے۔"

اس کا مطلب ہے کہ، یکم جنوری 2025 سے، زمین کے عنوان کے سرٹیفکیٹ کا سرکاری نام "سرٹیفکیٹ آف لینڈ یوز رائٹس اینڈ اونرشپ آف اثاثہ جات سے منسلک" ہوگا۔ اس سرٹیفکیٹ میں، زمین سے منسلک اثاثوں میں شامل ہیں: زمین سے منسلک مکانات اور تعمیراتی کام۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹس کے حوالے سے مخصوص ضابطے جاری کرے گی۔

لہٰذا، جب زمین کا قانون 2024 1 جنوری 2025 کو نافذ ہو جائے گا، تب بھی سرخ کتاب یا گلابی کتاب کو زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ سمجھا جائے گا، بشمول زمین سے منسلک مکانات اور ڈھانچے۔

اس قانون کے مطابق، یکم جنوری 2025 سے پہلے جاری کیے گئے زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ قانونی طور پر درست رہتے ہیں، اس لیے جن لوگوں نے انہیں حاصل کیا ہے، انہیں ان کے تبادلے کے طریقہ کار سے گزرنے کی ضرورت نہیں ہے، سوائے ان صورتوں کے جہاں وہ چاہیں۔

اس سے قبل بھی دھوکہ دہی کے لیے زمین کی ملکیت کے جعلی سرٹیفکیٹ چھاپنے کے کئی واقعات سامنے آئے ہیں۔ ان میں سے بہت سے معاملات میں ایک عام دھاگہ یہ ہے کہ مجرموں کو، پیسوں کی ضرورت تھی، جعلی سرٹیفکیٹ پرنٹ کرنے کے لیے سپلائرز کو آن لائن تلاش کرتے تھے۔ اس کے بعد انہوں نے ان جعلی سرٹیفکیٹس کو ضمانت، رہن، یا بینکوں سے قرض لینے کے لیے بھی استعمال کیا۔

مثال کے طور پر، Hoa Binh صوبے میں، Lac Thuy ڈسٹرکٹ پولیس نے حال ہی میں تین افراد کو جعلسازی کرنے اور زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کو رہن رکھنے اور دھوکہ دہی سے جائیداد پر قبضہ کرنے کے الزام میں گرفتار کیا۔ یہ افراد ہیں: فام تھی ہوا (1989 میں پیدا ہوئے، ڈونگ تام کمیون میں رہائش پذیر، پہلے ڈونگ تام کمیون پیپلز کمیٹی کے عہدیدار تھے)؛ وو ہانگ تھوئی (1986 میں پیدا ہوئے، ڈونگ ٹام کمیون میں رہائش پذیر، پہلے لاک تھوئی ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے عہدیدار تھے، جنہوں نے حال ہی میں استعفیٰ دیا تھا)؛ اور Do Thi Thu Hoai (پیدائش 1984 میں، چی نی ٹاؤن میں رہائش پذیر، پہلے Lac Thuy ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے عہدیدار تھے)۔

مشتبہ افراد نے ضلع میں رہائشیوں کی اراضی کے پلاٹوں کے بارے میں معلومات حاصل کرنے کے لیے ملی بھگت کی، پھر ضلع سے باہر کے افراد سے رابطہ کیا کہ وہ چی نی ٹاؤن کے اندر دسیوں سے لے کر سینکڑوں مربع میٹر تک کے پلاٹوں کے لیے زمین کے استعمال کے حق کے متعدد سرٹیفکیٹ تیار کریں۔ زمین کے تمام جعلی سرٹیفکیٹس پر تینوں ملزمان کے نام درج تھے۔

زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ بنانے کے بعد، ملزمان نے زمین کے پانچ جعلی ٹائٹلز کا استعمال کرتے ہوئے دھوکہ دہی سے قرضے حاصل کیے اور کئی لوگوں سے رقم ہڑپ کی۔

محترمہ Pham Thi Thanh (پیدائش 1960 میں، چی نی ٹاؤن میں رہائش پذیر) کو ایسے افراد نے دھوکہ دیا جنہوں نے تقریباً 22 بلین VND قرض لینے اور غبن کرنے کے لیے زمین کی ملکیت کے جعلی سرٹیفکیٹ استعمال کیے...

ماخذ