سماجی رہائش کے لیے مشکلات۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی نے ہزاروں لوگوں کو سماجی رہائش کے لیے مقابلہ کرتے ہوئے دیکھا ہے، لیکن کچھ علاقوں میں سستی فروخت کا سامنا ہے، حتیٰ کہ زیادہ سپلائی کے خطرے کا بھی سامنا ہے۔

10 لاکھ یونٹس کا ہدف مقررہ وقت سے پہلے مکمل کرنے کے امکان کے ساتھ سوشل ہاؤسنگ پروگرام میں تیزی آرہی ہے۔ تاہم، کچھ علاقوں میں زیادہ مانگ اور دوسروں میں سست فروخت کا تضاد سامنے آنا شروع ہو گیا ہے۔ تصویر: Ngoc Mai/Tien Phong.

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں کئی سالوں سے رکاوٹ سمجھے جانے کے بعد، سوشل ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پروگرام میں مثبت تبدیلیاں دیکھنے کو مل رہی ہیں۔ سرمایہ کاری کے طریقہ کار، زمین کی تقسیم، سائٹ کی منظوری، اور سرمایہ کاروں کے انتخاب سے متعلق رکاوٹوں کا ایک سلسلہ ہٹا دیا گیا ہے، جس سے ملک بھر میں نئی ​​سپلائی کی رفتار کو تیز کیا جا رہا ہے۔

سماجی رہائش کے منصوبے کھمبیوں کی طرح پھوٹ رہے ہیں۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، اس وقت ملک بھر میں 781 سوشل ہاؤسنگ منصوبے چل رہے ہیں، جن میں تقریباً 720,055 یونٹس ہیں۔ حکومت کا اندازہ ہے کہ اگر موجودہ رفتار کو برقرار رکھا جائے تو 2028 کے اوائل میں 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کو مکمل کرنے کا ہدف حاصل کیا جا سکتا ہے، جو کہ ابتدائی منصوبہ بندی سے تقریباً دو سال پہلے ہے۔

سپلائی میں یہ تبدیلیاں بڑے شہروں میں سستی مکانات کی مسلسل بلند طلب کے پس منظر میں ہو رہی ہیں، جس میں ہزاروں لوگ بہت سے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں خریدنے کے موقع کے لیے مقابلہ کر رہے ہیں۔

اس سال کے شروع میں، 12,000 سے زیادہ لوگوں نے ہو چی منہ شہر میں Ly Thuong Kiet پروجیکٹ میں سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے درخواست دی۔ تاہم، صرف 750 اپارٹمنٹس فروخت کے لیے پیش کیے گئے۔ خاص طور پر، تقریباً نصف ہاؤسنگ یونٹ ترجیحی گروپوں کو مختص کیے گئے تھے۔ باقی ماندہ اکائیوں میں سے اکثریت ان گروپوں کے لیے مختص تھی جن کی اراضی سرکاری فنڈ سے چلنے والے منصوبوں کے لیے حاصل کی گئی تھی۔ اس کا مطلب ہے کہ اہل گروپوں کے لیے دستیاب اپارٹمنٹس کی اصل تعداد صرف 100 سے کچھ زیادہ ہے۔

ہنوئی میں، تھیئن لوک کمیون (سابقہ ​​ڈونگ انہ ڈسٹرکٹ) میں پراجیکٹ میں سوشل ہاؤسنگ کی خریداری، کرایہ، اور لیز پر دینے کے لیے رجسٹر کرنے کے لیے 3,600 سے زیادہ درخواستیں بھی جمع کرائی گئی تھیں، جب کہ سپلائی صرف 929 یونٹس ہے۔

پچھلے سال کے شروع میں، ہنوئی کے ہزاروں باشندے پلاسٹک کی کرسیاں، کھانا اور مشروبات لے کر آئے اور اپنی درخواستیں جمع کرانے کے لیے ڈونگ انہ میں ایک سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سامنے راتوں رات قطار میں کھڑے رہے۔

گزشتہ چھ مہینوں کے دوران، ہنوئی میں شروع کیے گئے بہت سے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس نے دستیاب اپارٹمنٹس کی تعداد سے کئی گنا زیادہ رجسٹریشن نمبر ریکارڈ کیے ہیں۔

اس طبقہ کی اپیل کی وضاحت کرنا مشکل نہیں ہے۔ جبکہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں کمرشل اپارٹمنٹس کی قیمتیں مسلسل نئے معیارات قائم کر رہی ہیں، بہت سے منصوبے 100 ملین VND/m2، یا اس سے بھی زیادہ ہیں، سماجی رہائش کی قیمت صرف 25-30% ہے۔ لہذا بڑے شہروں میں بہت سے کارکنوں اور درمیانی آمدنی والے افراد کے لیے سماجی رہائش تقریباً واحد آپشن بن گئی ہے۔

اب بھی غیر فروخت شدہ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کا مسئلہ ہے۔

سپلائی میں تیزی سے اضافہ ایک مثبت علامت ہے۔ تاہم، مارکیٹ کی جذب کرنے کی صلاحیت تمام خطوں اور منصوبوں میں غیر مساوی ہے، جس سے سماجی رہائش کے حصے میں نئے تضادات پیدا ہوتے ہیں۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

پٹرول اور ڈیزل پر ٹیکس مراعات کو ستمبر 2026 کے آخر تک بڑھانے کی تجویز۔(PLVN) - وزارت خزانہ نے گیسولین، ڈیزل، پٹرول اور ڈیزل کی پیداوار کے لیے خام مال، اور ہوابازی کے ایندھن پر ترجیحی ٹیکس پالیسیوں کے اطلاق کو 30 ستمبر 2026 تک بڑھانے کی تجویز پیش کی ہے، تاکہ سپلائی کو یقینی بنانے، پیداواری اور کاروباری لاگت کو کم کرنے، اور تیسری سہ ماہی میں CPI پر اثرات کو محدود کرنے میں مدد ملے۔

سونے کی قیمت آج، 26 جون: ایک بار پھر بڑھ رہی ہے۔(NLĐO) – کئی دنوں کی کمی کے بعد، سونے کی قیمتیں بدل گئیں اور آج بڑھ گئیں کیونکہ امریکی ڈالر کمزور ہوا اور امریکی بانڈ کی پیداوار گر گئی۔

آج سونے کی قیمت، 26 جون، 2026: 147 ملین VND کے قریب بڑھ رہی ہے۔عالمی منڈی میں سونے کی قیمتوں میں تیزی دیکھنے میں آئی کیونکہ امریکی ڈالر نے اپنے اوپری رجحان کو تبدیل کردیا۔

یہاں تک کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں، جہاں بہت سے منصوبے مسلسل درخواستوں سے بھرے رہتے ہیں، کچھ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو اب بھی اپنے یونٹ فروخت کرنے کا چیلنج درپیش ہے۔

مثال کے طور پر، مغربی ہنوئی میں THT نیو سٹی پروجیکٹ (جسے برائٹ سٹی یا AZ Thăng Long بھی کہا جاتا ہے) نے 10 سال سے زیادہ ترقی کے بعد بھی اپنے تمام اپارٹمنٹس فروخت نہیں کیے ہیں۔ جنوب میں، دی این وارڈ میں تھانہ ٹین سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کو نہ صرف ایسے بہت سے صارفین کو اپارٹمنٹس کے حوالے کرنے میں تاخیر کا سامنا ہے جنہوں نے برسوں پہلے ادائیگی کی تھی، بلکہ حالیہ فروخت کے آغاز میں خریداروں کو تلاش کرنے کے لیے بھی جدوجہد کر رہا ہے۔

پالیسیوں میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کی بدولت سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی میں تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے تاہم کچھ منصوبوں کو فروخت کرنے کے لیے دباؤ کا سامنا ہے۔ تصویر: Duy Hieu.

کچھ علاقوں میں سست فروخت بھی ہو رہی ہے جیسے لاؤ کائی، جیا لائی، اور باک نین - جو شمال کا صنعتی مرکز سمجھا جاتا ہے۔

G6 گروپ کے چیئرمین جناب Nguyen Anh Que کا خیال ہے کہ مارکیٹ ایک نئے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے کیونکہ سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے طریقہ کار میں نمایاں بہتری آئی ہے۔

ان کے مطابق، سرمایہ کاری کے منصوبوں پر عمل درآمد کے لیے درکار وقت، جس میں پہلے 2-4 سال لگتے تھے، اب کم کر کے تقریباً 3-12 ماہ رہ گئے ہیں۔ زمین اور سائٹ کی منظوری سے متعلق بہت سے طریقہ کار کو بھی نمایاں طور پر مختصر کر دیا گیا ہے۔

تاہم، کچھ علاقوں میں ضرورت سے زیادہ سپلائی کا دباؤ موجود ہے۔ جی 6 گروپ کے چیئرمین نے لاؤ کائی کی مثال دی، جہاں بہت سے منصوبے سست روی سے فروخت ہو رہے ہیں۔ گیا لائی (ایک علاقہ جو پہلے صوبہ بن ڈنہ سے تعلق رکھتا تھا) میں، ایک صنعتی زون کے قریب ایک سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹ نے مارچ میں تقریباً 400 یونٹس شروع کیے تھے لیکن اب تک صرف 17 یونٹس فروخت ہوئے ہیں۔ اسی طرح، Bac Ninh میں، ہزاروں اپارٹمنٹس کے حامل کئی بڑے منصوبوں کو بھی خریداروں کی تلاش میں مشکلات کا سامنا ہے۔

مسٹر کیو کے مطابق، اس کی وجہ اس حقیقت سے پیدا ہوتی ہے کہ بہت سے علاقے حقیقی ضروریات کا مکمل اندازہ کیے بغیر تفویض کردہ اہداف کے مطابق سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کو نافذ کر رہے ہیں۔ خاص طور پر، صنعتی زونز کے ارد گرد سماجی رہائش کی تعمیر خطرات کا باعث بن سکتی ہے اگر بنیادی توجہ کارکنوں کو فروخت کرنے پر ہو۔

ان کے مطابق، صنعتی زونز میں افرادی قوت اس وقت انتہائی متحرک ہے، موسمی کام کے ساتھ، اور ہر ایک کو اپنے کام کی جگہ پر مستقل طور پر آباد ہونے کی ضرورت نہیں ہے۔

انہوں نے کہا کہ "کارکنوں کے لیے مکانات کی فروخت ایک بہت خطرناک ماڈل ہے۔ اگر ریاست اسے کم قیمتوں پر کرائے پر دینے میں سرمایہ کاری کرتی ہے، تو یہ زیادہ کارآمد ثابت ہو سکتا ہے۔ لیکن نجی کاروباروں کو کارکنوں کو فروخت کرنے کے لیے سوشل ہاؤسنگ بنانے دینا اتنا آسان نہیں جتنا بہت سے لوگ سوچتے ہیں،" انہوں نے کہا۔

طلب اور رسد کے مسئلے سے ہٹ کر، G6 گروپ کے چیئرمین کا خیال ہے کہ کچھ موجودہ ضابطے بھی حدود کو ظاہر کر رہے ہیں۔

ان کے مطابق، سماجی رہائش ابتدائی طور پر کم آمدنی والے شہری رہائشیوں کے لیے بنائی گئی تھی۔ تاہم، موجودہ پراجیکٹس کی اکثریت مضافاتی علاقوں یا صنعتی زونز کے قریب لاگو کی جا رہی ہے۔

ریاست ہائے متحدہ امریکہ - ویتنام: مت چھوڑیں

ویتنام اور امریکہ جنگ کے نتائج سے نمٹنے کے لیے تعاون کو مضبوط کرتے ہیں۔VTV.vn - 22 جون کو جنرل سیکرٹری اور صدر ٹو لام نے امریکی بحریہ کے قائم مقام سیکرٹری ہنگ کاو کا استقبال کیا۔

جنرل سیکرٹری اور صدر ٹو لام نے امریکہ کی بحریہ کے قائم مقام سیکرٹری سے ملاقات کی۔22 جون، 2026 کو، ہنوئی میں، جنرل سیکریٹری اور صدر ٹو لام نے امریکی بحریہ کے قائم مقام سیکریٹری ہنگ کاو سے ملاقات کی۔

ویتنام کے جنرل سیکرٹری اور صدر نے امریکہ کی بحریہ کے قائم مقام سیکرٹری کا استقبال کیا۔22 جون 2026 کو ہنوئی میں جنرل سیکرٹری اور صدر ٹو لام نے امریکی بحریہ کے قائم مقام سیکرٹری ہنگ کاو سے ملاقات کی۔

"موجودہ قانون دیہی علاقوں میں کم آمدنی والے افراد کی تعریف نہیں کرتا۔ اس کا مطلب ہے کہ حقیقی ضروریات کے حامل بہت سے مقامی لوگ سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل نہیں ہیں،" انہوں نے کہا۔

مسٹر کیو نے تجویز پیش کی کہ صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کو یہ اختیار دیا جائے کہ وہ ملک بھر میں واحد شرح لاگو کرنے کے بجائے سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے آمدنی کی حد کا تعین کرے۔ ان کے مطابق، ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں کم سمجھی جانے والی آمدنی پہاڑی یا دیہی علاقوں سے بہت مختلف ہو سکتی ہے، اور یہاں تک کہ ایک ہی صوبے کے اندر، حدیں مختلف ہو سکتی ہیں۔ لہذا، ان کا خیال ہے کہ ریاستی انتظامی ایجنسی کی طرف سے تمام 34 صوبوں اور شہروں میں سماجی رہائش کی خریداری کے لیے ایک ہی آمدنی کی حد کا اطلاق غیر معقول ہے۔

ماخذ: https://znews.vn/kho-cho-nha-o-xa-hoi-post1657275.html