زمینی قانون سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے رفتار پیدا کرے گا۔

17 جولائی کو، ہو چی منہ سٹی ٹریڈ اینڈ انویسٹمنٹ پروموشن سینٹر (ITPC) نے ویتنام کے بین الاقوامی ثالثی مرکز (VIAC) کے تعاون سے "لینڈ لاء 2024: سرمایہ کاروں کے لیے موثر نفاذ کے حل" کے عنوان سے ایک ورکشاپ کا انعقاد کیا۔

بہت سے نئے اور مثبت پہلو

2024 کے اراضی قانون کے مثبت پہلوؤں کے بارے میں بات کرتے ہوئے، جو یکم اگست سے نافذ العمل ہو گا، YKVN لاء فرم کے وکیل Nguyen Van Hai نے کہا کہ نئے قانون نے آرٹیکل 79 کے مطابق ریاست کی طرف سے دوبارہ دعوی کردہ زمین کے لیے نیلامی کے طریقوں کے ذریعے زمین تک رسائی کو وسیع کر دیا ہے۔ زمین کا استعمال کرتے ہوئے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگانا؛ یا معاہدے. اس کی بدولت، کاروبار زمین کے مالکان سے تجارتی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے زمین حاصل کرنے کے لیے بات چیت کر سکتے ہیں اگر وہ طریقہ کار، منصوبہ بندی اور دیگر مقامی ضوابط کو پورا کرتے ہیں۔

مزید برآں، 2024 کے اراضی قانون نے صنعتی پارک اور ہائی ٹیک پارک انفراسٹرکچر کی تعمیر اور آپریشن میں سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے زمین کے لیز کی ادائیگی کے طریقہ کار کو سالانہ ادائیگیوں سے پورے یا جزوی کاروباری علاقے کے لیے ایک بار کی ادائیگی میں منتقل کر دیا ہے۔ یہ سرمایہ کاروں کو ایک بار یا سالانہ ادائیگی کے ساتھ زمین کو ذیلی کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ یہ ریاست اور سرمایہ کاروں کے لیے زمین سے مستحکم آمدنی پیدا کرنے میں مدد کرتا ہے، اور زمین کے کرایہ داروں کو پائیدار ترقی کرنے کے قابل بناتا ہے۔

قانون میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ زمین استعمال کرنے والوں کو صرف زمین کے لیز کی ادائیگی کے فارم کو سالانہ سے ایک بار کی ادائیگی میں تبدیل کرنے کی اجازت ہے اگر استعمال کی جا رہی زمین کسی زرعی، جنگلات، یا ماہی گیری کی پیداوار کے منصوبے سے تعلق رکھتی ہو۔ صنعتی پارک کی زمین، ہائی ٹیک پارک کی زمین، یا سیاحت ، دفتری کاروباری سرگرمیوں، وغیرہ کے لیے تجارتی اور خدمت کی زمین۔ "پیپلز کمیٹی یا عدالت کی پرانی شکلوں کے علاوہ، زمینی قانون 2024 کے نافذ ہونے کے بعد تنازعات کو زیادہ آسانی اور آسانی سے ویتنامی تجارتی ثالثی کے ذریعے نمٹا جا سکتا ہے۔" وکیل ہائی کی توقع ہے۔

قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے اسٹینڈنگ ممبر مسٹر فان ڈک ہیو نے کہا کہ نیا زمینی قانون غیر ملکی سرمایہ کاروں اور بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو صنعتی پارکوں، صنعتی کلسٹرز اور ہائی ٹیک زونز میں زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ غیر ملکی سرمایہ کار زمین کے استعمال کے حقوق کی صورت میں حکومت کی طرف سے متعین کردہ منتقلی یا سرمایہ میں حصہ بھی لے سکتے ہیں... "یہ نئے نکات پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں پر مثبت اثر ڈالیں گے، جبکہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں نئی ​​زندگی کا سانس لیں گے، آمدنی میں اضافہ کریں گے اور مضبوط معاشی ترقی کو فروغ دیں گے،" مسٹر ہیو نے کہا۔

تاہم، مسٹر ہیو کے مطابق، کاروباری اداروں اور تنظیموں کو نئے قانون کو جامع طور پر سمجھنے پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے، ہر انفرادی شق کو تلاش کرنے سے گریز کرنا چاہیے۔ اس سے کاروباروں کو قانون کو مؤثر طریقے سے لاگو کرنے اور ان کی سرمایہ کاری اور کاروباری ماحول کو متاثر کرنے والے عوامل کا درست اندازہ لگانے میں مدد ملے گی۔

بیرون ملک مقیم ویت نامی سرمایہ کاروں کی مدد کرنے والی ایک تنظیم کے طور پر، TMA انوویشن میں بزنس ڈیولپمنٹ کے سربراہ مسٹر ہونگ من تھانگ کا خیال ہے کہ یہ ضوابط نہ صرف ویتنام کے تارکین وطن سرمایہ کاروں کو سرمایہ واپس ویتنام لانے میں سہولت فراہم کرتے ہیں بلکہ کاروباری اداروں کو ٹیکنالوجی پارکس اور دفتری عمارتوں جیسے منصوبوں پر عمل درآمد کو تیز کرنے کے مزید مواقع فراہم کرتے ہیں۔

"ان ضوابط کے ساتھ، غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے زمین سے متعلق طریقہ کار کو نمایاں طور پر ہموار کیا جائے گا، جو تقریباً گھریلو کاروباروں کے مساوی ہے۔ امید ہے کہ جب نیا زمینی قانون نافذ ہو جائے گا، ضوابط کو مؤثر طریقے سے نافذ کیا جائے گا، جس سے کاروباروں کو اپنی مکمل صلاحیت تک پہنچنے کے لیے ایک زبردست محرک ملے گا،" مسٹر تھانگ نے شیئر کیا۔

ہو چی منہ شہر کی ایک معروف رئیل اسٹیٹ کمپنی کے رہنما کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی ترقی کا انحصار نہ صرف اپارٹمنٹس اور ٹاؤن ہاؤسز کے آؤٹ پٹ پر ہوتا ہے، بلکہ ان پٹ کے طور پر زمین پر بھی ہوتا ہے، جو کاروبار کی بقا کا تعین کرنے میں اہم کردار ادا کرتا ہے۔ 2024 کے زمینی قانون کے نئے ضوابط کے ساتھ، اس نے پیش گوئی کی ہے کہ پرائم لینڈ پلاٹ اور اچھی قانونی حیثیت رکھنے والی کمپنیوں کو مستقبل قریب میں بہت فائدہ ہوگا۔

اس لیڈر نے کہا، "مزید مخصوص، تفصیلی اور واضح ہونے کے لیے، میں تجویز کرتا ہوں کہ حکام فوری طور پر حکم نامے اور سرکلر جاری کریں تاکہ 2024 کے اراضی قانون کے نفاذ کے بعد کسی بھی رکاوٹ یا مشکلات کی صورت میں اس پر عمل درآمد کی رہنمائی کی جا سکے۔"

ہاؤسنگ سے متعلق نئے قوانین سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو زندہ کریں گے۔ تصویر: TAN THANH

جن کاموں کو فوری طور پر کرنے کی ضرورت ہے۔

حال ہی میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی کچھ شقوں کی تفصیل اور اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے حوالے سے ہاؤسنگ سے متعلق قانون کی کچھ شقوں کی تفصیل والے مسودہ 2 حکمناموں کی تکمیل کے بارے میں رپورٹس سننے کے لیے ایک میٹنگ سے خطاب کرتے ہوئے، نائب وزیر اعظم تران ہونگ ہا نے وزارت تعمیرات سے درخواست کی کہ وہ ادارہ جاتی عمل کو شامل کرنے اور عمل درآمد کے لیے نظامِ وقت کو حقیقی معنوں میں ترتیب دے۔ اسٹیٹ مارکیٹ، فزیبلٹی، بروقت اور مناسبیت کو یقینی بنانا۔

ماہرانہ نقطہ نظر سے، ڈاکٹر کین وان لوک، جو نیشنل فنانشل اینڈ مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے ایک رکن ہیں، ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ کی حد کا تعین کرنے کے لیے ضوابط شامل کرنے کی سفارش کرتے ہیں جن کے لیے ریگولیٹری اقدامات کی ضرورت ہے۔

دریں اثنا، وزیر اعظم کے اقتصادی مشاورتی گروپ کے ایک رکن، ایسوسی ایٹ پروفیسر ٹران ڈِن تھین کا خیال ہے کہ ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو صحیح معنوں میں مستحکم کرنے اور دوبارہ ترقی کرنے کے لیے، اسے "غیر مسدود"، خاص طور پر "غیر مسدود رسد اور طلب" کی ضرورت ہے - تاکہ ریئل اسٹیٹ کی اس وقت بند رسد اور طلب کو پورا کیا جا سکے۔ پروفیسر تھین نے فوری طور پر کئی اقدامات تجویز کئے۔

سب سے پہلے، ادارہ جاتی رکاوٹوں کو فوری اور فیصلہ کن طور پر حل کیا جانا چاہیے تاکہ مارکیٹ کی بحالی میں رکاوٹ نہ بن سکے۔

دوم، یہ ضروری ہے کہ وسائل کا استعمال کیا جائے اور ریئل اسٹیٹ کے کاروبار اور صارفین/سرمایہ کاروں کے لیے حقیقی معاون شرح سود کے ساتھ سازگار سرمائے کے ذرائع تک رسائی کے مواقع پیدا کرنے اور ان کو فروغ دینے کے لیے اقدامات کو نافذ کیا جائے، اس طرح ترقی اور ترقی کے لیے نئی تحریک پیدا ہوتی ہے۔

تیسرا، کم از کم اجرت کو بہتر بنانے کے حل پر غور کریں تاکہ لوگوں کو اپنی آمدنی میں اضافہ کرنے کا موقع ملے، اس طرح طلب میں اضافہ ہو۔

چوتھا، صنعتی، تجارتی، اور سیاحت/ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹس کو برقرار رکھنے اور فروغ دینے کے لیے سرمایہ کاری کے بہاؤ کو راغب کرنے کے لیے حل پر عمل درآمد جاری رکھیں۔

سب سے اہم بات، ایسوسی ایٹ پروفیسر ٹران ڈِن تھین نے نوٹ کیا کہ حل کو ہم آہنگی سے لاگو کرنے کی ضرورت ہے، اور مارکیٹ کی بحالی کی رفتار کو کھونے سے بچنے کے لیے جن رکاوٹوں کو حل کرنے کا موقع ہے، ان کو فوری طور پر دور کیا جانا چاہیے۔ "ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سرمائے کو کھولنا ایک اہم قدم ہے،" مسٹر تھیئن نے زور دیا۔

واضح طور پر وضاحت کریں کہ "ویتنام کی اصل" کیا ہے۔

مسٹر فان ڈک ہیو نے کہا کہ 2024 کا زمینی قانون یہ بتاتا ہے کہ ویتنام میں رہنے والے افراد اور بیرون ملک مقیم ویت نامی لوگ ویتنام کے شہری ہیں، "بیرون ملک مقیم ویت نامی لوگ" کے تصور کی جگہ "ویتنامی نژاد افراد بیرون ملک مقیم" کے تصور کو تبدیل کرتے ہیں۔ دونوں گروہوں کو قانون کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق سے منسلک مکان کا حق حاصل ہے۔

تاہم، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ریسرچ سینٹر (HOREC) کے ڈائریکٹر مسٹر ما شوان توان کے مطابق، اس معاملے میں اصطلاح "اصل" کی واضح تعریف کی ضرورت ہے۔ "مثال کے طور پر، اگر ایک ویتنامی جوڑے کا بچہ ہے جو امریکہ جاتا ہے، ایک امریکی شہری سے شادی کرتا ہے، اور ایک بچہ ہے جس کے پاس امریکی شہریت بھی ہے، تو کیا اس بچے کو ویتنامی نژاد سمجھا جائے؟ یا، اگر کوئی ویتنامی شخص طویل عرصے سے بیرون ملک مقیم ہے اور اس کے پاس شناختی کارڈ یا دیگر دستاویزات نہیں ہیں جو ویتنامی شہریت کو ثابت کرتے ہیں، تو کیا انہیں ویتنامی یا ویتنامی سمجھا جانا چاہئے؟" مسٹر ٹوان نے سوال کیا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm