زمینی قانون سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے مراعات پیدا کرے گا۔

17 جولائی کو، ہو چی منہ سٹی انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈ پروموشن سینٹر (ITPC) نے ویتنام کے بین الاقوامی ثالثی مرکز (VIAC) کے تعاون سے "Land Law 2024: سرمایہ کاروں کے لیے موثر نفاذ کے حل" کے موضوع پر ایک ورکشاپ کا اہتمام کیا۔

بہت سے نئے اور مثبت نکات

2024 کے اراضی قانون کے مثبت نکات کے بارے میں بات کرتے ہوئے، جو یکم اگست سے نافذ العمل ہو گا، YKVN لاء فرم کے وکیل Nguyen Van Hai نے کہا کہ نئے قانون نے آرٹیکل 79 کے تحت ریاست کی طرف سے برآمد کی گئی زمین کے لیے نیلامی کے طریقوں کے ذریعے زمین تک رسائی کو بڑھا دیا ہے۔ زمین یا معاہدوں کا استعمال کرتے ہوئے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگانا۔ اس کی بدولت، انٹرپرائزز زمین کے مالکان سے تبادلہ حاصل کرنے کے لیے گفت و شنید کر سکتے ہیں اور اگر وہ مقامی طریقہ کار، منصوبہ بندی اور دیگر ضوابط پر پورا اترتے ہیں تو کمرشل ہاؤسنگ تیار کرنے کے لیے زمین حاصل کر سکتے ہیں۔

مزید برآں، 2024 کے زمینی قانون نے صنعتی پارکوں اور ہائی ٹیک پارکس کے انفراسٹرکچر کی تعمیر اور کاروبار میں سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے زمین کے کرایے کی ادائیگی کی شکل کو تبدیل کر دیا ہے جو کہ کاروباری علاقے کے تمام یا حصے کے لیے سالانہ سے ایک بار کی ادائیگی میں تبدیل کر دیا گیا ہے۔ وہاں سے، سرمایہ کاروں کو ایک بار یا سالانہ زمین کے کرایے کی ادائیگی کے ساتھ زمین کو ذیلی کرنے کا حق حاصل ہے۔ اس سے ریاست، سرمایہ کاروں کے لیے زمین سے مستحکم آمدنی حاصل کرنے میں مدد ملتی ہے اور زمین کے کرایہ داروں کو مستحکم ترقی میں مدد ملتی ہے۔

قانون میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ زمین استعمال کرنے والے صرف زمین کے کرایے کی ادائیگی کی شکل کو سالانہ سے ایک بار کی ادائیگی میں تبدیل کر سکتے ہیں اگر استعمال کی جا رہی زمین کسی زرعی، جنگلات، یا ماہی گیری کی پیداوار کے منصوبے سے تعلق رکھتی ہو۔ صنعتی پارکوں میں زمین، ہائی ٹیک پارکس، سیاحت اور دفتری کاروباری سرگرمیوں کے لیے تجارتی اور خدمت کی زمین... "پیپلز کمیٹی یا عدالت کی پرانی شکلوں کے علاوہ، 2024 کے زمینی قانون کے نافذ العمل ہونے کے بعد تنازعات کو ویتنام کمرشل ثالثی کے ذریعے زیادہ آسانی اور نرمی سے نمٹا جا سکتا ہے۔" - وکیل ہائی کی توقع ہے۔

قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے اسٹینڈنگ ممبر مسٹر فان ڈک ہیو نے کہا کہ نیا زمینی قانون غیر ملکی سرمایہ کاروں اور بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو صنعتی پارکوں، صنعتی کلسٹرز اور ہائی ٹیک زونز میں زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں کو حکومتی ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے منتقلی حاصل کرنے یا سرمایہ میں حصہ ڈالنے کی بھی اجازت ہے... "یہ نئے نکات پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں پر مثبت اثر ڈالیں گے، اور ساتھ ہی ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نئی ​​زندگی کا سانس لیں گے، جس سے آمدنی میں اضافہ ہوگا اور مضبوط معاشی ترقی کو فروغ ملے گا،" مسٹر ہیو نے کہا۔

تاہم، مسٹر ہیو کے مطابق، کاروباری اداروں اور تنظیموں کو ہر ایک شق کو دیکھنے سے گریز کرتے ہوئے نئے قانون کا جامع مطالعہ کرنے پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ اس سے کاروباروں کو قانون کو مؤثر طریقے سے لاگو کرنے اور ان عوامل کا صحیح اندازہ لگانے میں مدد ملے گی جو کاروبار کی سرمایہ کاری اور کاروباری ماحول کو متاثر کر رہے ہیں۔

بیرون ملک مقیم ویت نامی سرمایہ کاروں کی مدد کرنے والے یونٹ کے طور پر، TMA انوویشن کے بزنس ڈویلپمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ مسٹر ہونگ من تھانگ نے کہا کہ مذکورہ ضوابط نہ صرف بیرون ملک مقیم ویت نامی سرمایہ کاروں کو آسانی سے ویتنام میں پیسہ ڈالنے میں مدد دیتے ہیں بلکہ کاروباری اداروں کو ٹیکنالوجی پارکس، دفتری عمارتوں وغیرہ کی تعمیر کے منصوبوں پر عمل درآمد کو تیز کرنے کے مزید مواقع فراہم کرنے میں بھی مدد کرتے ہیں۔

"مذکورہ بالا ضوابط کے ساتھ، غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے زمین سے متعلق طریقہ کار میں نمایاں کمی واقع ہو جائے گی، جو تقریباً گھریلو اداروں کے مساوی ہے۔ امید ہے کہ جب نیا زمینی قانون نافذ ہو جائے گا، تو ضوابط کو مؤثر طریقے سے نافذ کیا جائے گا، جو کاروباری اداروں کو نئی بلندیوں تک پہنچنے میں مدد کرنے کے لیے ایک زبردست محرک ثابت ہو گا،" مسٹر تھانگ نے اشتراک کیا۔

ہو چی منہ شہر کے ایک مشہور رئیل اسٹیٹ کاروبار کے رہنما کے مطابق، رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی ترقی، اپارٹمنٹس، ٹاؤن ہاؤسز وغیرہ کی پیداوار کے علاوہ، زمین کا ان پٹ کلیدی کردار ادا کرتا ہے، جو انٹرپرائز کی بقا کا فیصلہ کرتا ہے۔ اراضی قانون 2024 کے نئے ضوابط کے ساتھ، اس نے پیش گوئی کی ہے کہ خوبصورت اراضی فنڈز اور اچھی قانونی حیثیت رکھنے والی اکائیوں کو مستقبل قریب میں بہت فائدہ ہوگا۔

اس لیڈر نے کہا، "مزید مخصوص، مفصل اور واضح ہونے کے لیے، میں تجویز کرتا ہوں کہ مجاز حکام 2024 کے زمینی قانون کے نفاذ کے بعد مسائل یا مشکلات کی صورت میں رہنمائی کے لیے فوری طور پر حکم نامے اور سرکلر جاری کریں۔"

رئیل اسٹیٹ سے متعلق نئے قوانین سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کی امید ہے۔ تصویر: TAN THANH

ابھی کرنے کی چیزیں

حال ہی میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل اور اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو سے متعلق ہاؤسنگ قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل والے مسودہ 2 حکمناموں کی تکمیل کے بارے میں رپورٹس سننے کے لیے ایک اجلاس سے خطاب کرتے ہوئے، نائب وزیر اعظم تران ہونگ ہا نے وزارت تعمیرات سے درخواست کی کہ وہ عمل درآمد کے لیے حقیقی وقت پر عمل درآمد کرنے اور اداروں کی بحالی کے لیے وقتی طریقہ کار کو بروئے کار لائے۔ مارکیٹ، فزیبلٹی، بروقت اور مناسبیت کو یقینی بنانا۔

ماہرانہ نقطہ نظر سے، نیشنل فنانشل اینڈ مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن ڈاکٹر کین وان لوک نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ کی حد کا تعین کرنے کے لیے ضوابط شامل کرنے کی تجویز پیش کی جہاں ریگولیٹری حل کو لاگو کیا جانا چاہیے۔

دریں اثنا، وزیر اعظم کے اقتصادی مشاورتی گروپ کے ایک رکن، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران ڈِنہ تھین نے کہا کہ ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو صحیح معنوں میں مستحکم کرنے اور دوبارہ ترقی کرنے کے لیے، "خلا کو صاف کرنا" ضروری ہے، جس میں خاص طور پر "طلب اور رسد کے درمیان فرق کو صاف کرنا" ضروری ہے - تاکہ "اس وقت بلاک شدہ اور سپلائی مارکیٹ کی حقیقی طلب کو پورا کر سکے۔" مسٹر تھیئن نے بہت سی چیزیں تجویز کیں جنہیں فوری طور پر کرنے کی ضرورت ہے۔

سب سے پہلے، ادارہ جاتی مسائل کو فوری اور فیصلہ کن طریقے سے حل کیا جانا چاہیے، تاکہ مارکیٹ کی بحالی میں رکاوٹ نہ بنے۔

دوسرا، وسائل اور اقدامات کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو فروغ دینے اور مواقع پیدا کرنے کے لیے اور صارفین/سرمایہ کاروں کے لیے صحیح معنوں میں معاون شرح سود کے ساتھ سازگار سرمائے کے ذرائع تک رسائی حاصل کرنے کے لیے، نئے نمو اور ترقی کے انجن کی تخلیق۔

تیسرا، کم از کم اجرت کو بہتر بنانے کے حل پر غور کریں تاکہ لوگوں کو اپنی آمدنی بڑھانے کا موقع ملے، اس طرح بڑھتی ہوئی طلب کو فروغ ملے۔

چوتھا، صنعتی، تجارتی، سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے حصوں کو برقرار رکھنے اور فروغ دینے کے لیے سرمایہ کاری کے بہاؤ کو راغب کرنے کے حل پر عمل درآمد جاری رکھیں۔

سب سے اہم بات، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران ڈِن تھین نے نوٹ کیا کہ حل کو ہم آہنگی سے لاگو کرنے کی ضرورت ہے، اور مارکیٹ کی بحالی کی رفتار کو کھونے سے بچنے کے لیے کسی بھی رکاوٹ کو فوری طور پر حل کرنے کی ضرورت ہے۔ "ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سرمائے کو غیر مسدود کرنا اہم قدم ہے،" مسٹر تھیئن نے زور دیا۔

واضح طور پر وضاحت کریں کہ "ویتنامی اصل" کیا ہے

مسٹر فان ڈک ہیو نے کہا کہ 2024 کے اراضی قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ بیرون ملک مقیم گھریلو افراد اور ویتنامی لوگ ویت نام کے شہری ہیں اور "بیرون ملک مقیم ویت نامی لوگ" کے تصور کی جگہ "ویتنامی نژاد افراد بیرون ملک مقیم" کے تصور کو تبدیل کر دیا ہے۔ ان دونوں مضامین کو قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق سے منسلک مکانات کا حق حاصل ہے۔

تاہم، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ریسرچ سینٹر (HOREC) کے ڈائریکٹر مسٹر ما شوان توان کے مطابق، اس معاملے میں لفظ "اصل" کی واضح طور پر وضاحت ضروری ہے۔ "مثال کے طور پر، ایک ویتنامی جوڑے کے پاس ایک بچہ ہے جو امریکہ جاتا ہے اور ایک امریکی عورت سے شادی کرتا ہے، ایک بچے کو جنم دیتا ہے اور اس کے پاس امریکی شہریت ہے۔ کیا وہ بچہ ویتنامی نژاد سمجھا جاتا ہے؟ یا وہ ویت نامی شخص ہے جو طویل عرصے سے بیرون ملک مقیم ہے اور اب اس کے پاس شناختی کارڈ یا دستاویزات نہیں ہیں جو ویتنامی قومیت کو ثابت کرنے کے لیے ویتنامی نژاد سمجھا جاتا ہے؟" - مسٹر Tuan نے سوال اٹھایا.

ماخذ: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm