سائگن گلوری بانڈز کے ساتھ "کڑوا پھل" نگلنا

بانڈ ہولڈرز "کڑوا پھل" نگل گئے

محترمہ P. Lam (HCMC) نے کہا کہ انہوں نے SGL-2020.02 لاٹ میں بانڈز خریدنے کے لیے 5 بلین VND کا استعمال کیا جو Saigon Glory Company Limited (Bitexco کا ذیلی ادارہ ہے، جسے بعد میں Saigon Glory کہا جاتا ہے)۔ جاری کرنے کا مقصد پراجیکٹ The Spirit of Saigon - دفتر، کمرشل، سروس، اپارٹمنٹ، 6-ستارہ ہوٹل ڈسٹرکٹ 1 کے عین وسط میں، HCMC، بین تھانہ مارکیٹ کے سامنے ہے۔

تاہم، محترمہ لام نے کہا کہ انہیں بانڈ کا سود صرف دو بار ادا کیا گیا، ہر بار 100 ملین VND سے زیادہ اور پھر مزید ادائیگی نہیں کی گئی۔ اگرچہ میچورٹی کی تاریخ گزر چکی تھی، سائگن گلوری کو بانڈ پرنسپل ادا کرنا تھا لیکن اسے اس سرمایہ کار کی طرف سے کوئی نوٹس نہیں ملا تھا۔ پرنسپل موصول نہیں ہوئی، دلچسپی بھی "غائب ہوگئی"، محترمہ لام نے کہا کہ اس سے ان کے کام اور خاندانی زندگی متاثر ہوئی۔

"سیگون گلوری نے ایک بار ایک دستاویز بھیجی جس میں بانڈ کی توسیع کی اجازت مانگی گئی لیکن میں راضی نہیں ہوا۔ تاہم، اس کے بعد سے، کمپنی نے کوئی جواب نہیں دیا۔ کمپنی نے سود یا پرنسپل ادا نہیں کیا اور مجھے مطلع نہیں کیا۔ 5 بلین VND میرے خاندان کے لیے ایک بڑی رقم ہے، میں سود کو نظر انداز کر سکتا ہوں لیکن سائگون گلوری نے پرنسپل کو مجھے واپس کرنا چاہیے۔"

Ngậm trái đắng với trái phiếu Saigon Glory - 1 — سائگن گلوری کمپنی کے جاری کردہ بانڈ لاٹس کے بارے میں معلومات (میٹنگ منٹس کی تصویر)۔

محترمہ لام نے جو بانڈ لاٹ خریدا ہے وہ 10 بانڈ لاٹس میں سے صرف ایک ہے جسے سائگن گلوری نے 10,000 بلین VND کی کل مالیت کے ساتھ جاری کیا ہے۔ جس میں سے، 5,000 بلین VND اس سال جون جولائی میں میچور ہو جاتا ہے، لیکن Saigon Glory نے اصل اور سود دونوں کی ادائیگی کی اپنی ذمہ داری پوری کرنے میں سست روی کا مظاہرہ کیا۔ بقیہ 5,000 بلین VND اگست 2025 میں پختہ ہو جائے گا۔

Saigon Glory کی جانب سے ادائیگی کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں تاخیر کے ساتھ، یہ پروجیکٹ محفوظ اثاثوں کو سنبھالنے کے لیے تجویز کیا جا رہا ہے۔

محفوظ اثاثوں کو سنبھالنے کی تجویز

بانڈ ہولڈرز کے نمائندے (ٹین ویت سیکیورٹیز جوائنٹ اسٹاک کمپنی)، وہ بینک جو کولیٹرل اثاثوں کا انتظام کرتا ہے Techcombank ہے، مسٹر وو کوانگ باؤ - سائگون گلوری کے جنرل ڈائریکٹر - نے 6 اکتوبر کو ٹین ویت سیکیورٹیز (ہانوئی) کے صدر دفتر میں ایک حالیہ میٹنگ کی۔

میٹنگ منٹس پر ٹین ویت سیکیورٹیز اور کولیٹرل مینجمنٹ بینک نے اتفاق کیا تھا، جبکہ سائگون گلوری نے بانڈز کی کولیٹرل ویلیو سے متعلق مواد کو ہٹانے کی تجویز پیش کی اور منٹس پر دستخط کرنے سے اتفاق نہیں کیا۔

منٹس کے مطابق، اس سال جون سے، Techcombank نے Saigon Glory سے پانچ بار ضمانتی اثاثوں کا از سر نو جائزہ لینے کی درخواست کی لیکن اسے کوئی جواب نہیں ملا۔ پچھلے ستمبر میں، بینک نے دوبارہ تشخیص کرنے کے لیے لاگت کو بڑھا دیا۔

خاص طور پر، کولیٹرل اثاثوں کی قیمت، جو کہ ٹاور A کے مستقبل میں بننے والی رئیل اسٹیٹ ہیں (ابھی تک مکمل نہیں ہوئی)، DPV کمپنی لمیٹڈ کے ویلیویشن سرٹیفکیٹ مورخہ 30 اگست 2023 کے مطابق VND 4,653 بلین میں ری ویلیو کیا گیا ہے۔

کولیٹرل اثاثہ کی قیمت، جو کہ سائگون گلوری کا سرمایہ ہے، DSC سیکیورٹیز جوائنٹ اسٹاک کمپنی - ہو چی منہ سٹی برانچ کی ستمبر 2023 کی سرمائے کی شراکت کی تشخیص کی رپورٹ کی بنیاد پر منفی VND 1,028 بلین پر دوبارہ قدر کی گئی۔

Ngậm trái đắng với trái phiếu Saigon Glory - 2 — اسپرٹ آف سائگون پراجیکٹ کی تعمیر کئی مہینوں سے رکی ہوئی ہے (تصویر: کوانگ انہ)۔

بینک نے پہلے وضاحت کی تھی کہ Indochina Valuation کے ویلیویشن سرٹیفکیٹ کے مطابق Tower A کی قیمت 11,551 بلین VND ہے - 31 دسمبر 2024 کو تعمیر مکمل ہونے کے بعد ٹاور A کی قیمت، یہ فرض کرتے ہوئے کہ Saigon Glory کے پاس پروجیکٹ مکمل کرنے کے لیے کافی رقم ہے۔

واضح رہے کہ ہنوئی سٹاک ایکسچینج (HNX) کو اپنی رپورٹ میں سائگون گلوری نے کہا کہ اس نے VND10,000 بلین میں سے VND9,915 بلین قرض کی تنظیم نو کے لیے متحرک بانڈز میں استعمال کیے، اور VND85 بلین اس منصوبے کی تعمیر کے لیے استعمال کیے ہیں۔

اس سال ستمبر میں، درحقیقت، ٹاور اے 4 کچے فرشوں (ٹاور بلاک کا حصہ) کے لیے زیر تعمیر تھا، سائگون گلوری نے تعمیر بند کر دی اور تعمیر جاری رکھنے کا کوئی خاص منصوبہ نہیں تھا۔ اسی وقت، DSC سیکیورٹیز کمپنی کی جانب سے سائگون گلوری کے سرمائے کی شراکت کی قدر کی تشخیص سے متعلق رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ Saigon Glory کے اکاؤنٹ میں تعمیر کے لیے کافی رقم نہیں تھی۔

کمپنی کے پاس تیسرے فریق سے VND 19,000 بلین سے زیادہ کی واجب الادا وصولیاں ہیں اور DSC کے ذریعہ اس کا اندازہ لگایا گیا ہے کہ اسے جمع کرنا مشکل ہے۔ لہذا، DPV LLC نے ٹاور A کے اثاثوں کا اندازہ لگایا ہے، جو اس وقت زیر تعمیر ہے، VND 4,653 بلین ہے۔

سائگن گلوری کمپنی کے سرمائے کی شراکت ہونے کے حوالے سے، ابتدائی رہن کی قیمت 7,000 بلین VND تھی۔ ستمبر 2023 میں، DSC کے ساتھ ایک آزاد تشخیص کے نتائج کے مطابق، کمپنی کے اثاثوں بشمول پراجیکٹس، نقدی، اور قابلِ وصول کو انٹرپرائز کے کل قرض (تقریباً 32,000 بلین VND) کی ادائیگی کے لیے ناکافی قرار دیا گیا۔

خاص طور پر، Saigon Glory کے اثاثوں میں سب سے بڑا نقصان 19,000 بلین VND سے زیادہ مالیت کی تیسری پارٹیوں سے وصولی ہے، جس کا اندازہ لگایا جاتا ہے کہ اس کی مکمل وصولی مشکل ہے۔ لہذا، بینک نے نتیجہ اخذ کیا کہ 1 ستمبر 2023 تک ایکویٹی کیپیٹل کی منصفانہ قیمت بنیادی منظر نامے کے لیے منفی VND 1,028 بلین تھی۔

Ngậm trái đắng với trái phiếu Saigon Glory - 3 — بینک کے اسسمنٹ کے مطابق سائگن گلوری کی وصولیوں کے ساتھ منظرنامہ (6 اکتوبر 2023 کو میٹنگ منٹس کی تصویر)۔

منٹس میں بتایا گیا کہ میٹنگ کے دوران، بینک نے سائگن گلوری سے 31 اکتوبر 2023 سے پہلے محفوظ اثاثے (دستاویزات اور فیلڈ کے حوالے کرنے، جائیداد کی نیلامی کے لیے ضرورت کے مطابق اجازت نامے پر دستخط کرنے) کی درخواست کی۔

بینک کی رائے میں، نیلامی نہ ہونے یا کامیاب نہ ہونے کی صورت میں، فریقین کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ خریدار تلاش کرنے پر رضامند ہو جائیں لیکن اس خریدار کو فروخت کرنے سے پہلے بانڈ ہولڈر کی منظوری حاصل کرنا ضروری ہے۔ نیلامی کامیاب ہونے کی صورت میں، سیگن گلوری کو خریدار تلاش کرنے کا کوئی حق نہیں ہے۔

کولیٹرل مینجمنٹ کنٹریکٹ کی شرائط کے مطابق، کولیٹرل کے تصرف سے حاصل ہونے والی آمدنی کو کولیٹرل کے تصرف، ٹیکس، فیس وغیرہ کے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے استعمال کیا جائے گا، اور پھر اسے بانڈ ہولڈرز کو ادا کرنے کے لیے استعمال کیا جائے گا۔ بقیہ رقم (اگر کوئی ہے) ضامنوں کو واپس کر دی جائے گی۔

اگر محفوظ شدہ اثاثوں کے تصرف سے حاصل ہونے والی آمدنی بانڈ کے قرض کی ذمہ داری ادا کرنے کے لیے اب بھی ناکافی ہے، Saigon Glory مزید ادائیگیاں کرنے کا پابند ہوگا جیسا کہ ضابطہ دیوانی کے آرٹیکل 307 میں بیان کیا گیا ہے۔

Ngậm trái đắng với trái phiếu Saigon Glory - 4 — سیپرٹ آف سائگون پروجیکٹ ڈسٹرکٹ 1، ایچ سی ایم سی میں سنہری زمین کے مرکز میں واقع ہے (تصویر: کھونگ چیم)۔

Saigon Glory نے 31 نومبر سے پہلے محفوظ اثاثوں کو سنبھالنے کے لیے دستاویزات حوالے کرنے کا شیڈول بنایا ہے۔

Saigon Glory Company Limited نے ابھی ابھی بینک اور Tan Viet Securities کو ایک جوابی دستاویز بھیجی ہے تاکہ محفوظ شدہ اثاثوں کے حوالے سے متعلق کچھ مواد کو واضح کیا جا سکے۔

سائگون گلوری نے کہا کہ متعلقہ فریقوں نے ضمانت کی قیمت کو تسلیم نہیں کیا ہے، جو سائگون گلوری میں سرمایہ کا حصہ ہے، جس کی قیمت 0 VND ہے۔ لہذا، اس اثاثہ کی قیمت کو مائنس 1,028.3 بلین VND میں تبدیل کرنا فریقین کے درمیان میٹنگ کے مواد کی درست عکاسی نہیں کرتا ہے۔ آج تک، کمپنی کو کسی بھی شکل میں بینک سے ضمانت کے لیے کوئی ویلیو ایشن سرٹیفکیٹ یا ویلیوایشن رپورٹس موصول نہیں ہوئی ہیں۔

سائگون گلوری نے کہا کہ 6 اکتوبر کو ہونے والی 3 فریقی میٹنگ کے بعد سے، بینک نے ابھی تک کولیٹرل اثاثوں کو حوالے کرنے کے عمل کی وضاحت نہیں کی ہے، ابھی تک کولیٹرل اثاثوں کو وصول کرنے کے انچارج اہلکاروں کی فہرست نہیں بھیجی ہے اور ساتھ ہی وہ دستاویزات بھی بھیجی ہیں جن کے لیے سائگون گلوری بورڈ آف ممبرز سے تحریری منظوری درکار ہے۔

سائگون گلوری نے کہا کہ وہ ابھی بھی دستاویزات کا جائزہ لے رہا ہے اور ان کی درجہ بندی کر رہا ہے اور اسے مشکلات کا سامنا ہے کیونکہ بورڈ آف ممبرز کے ممبران اجلاسوں میں شرکت نہیں کرتے جب کمپنی کے ریکارڈ کا موازنہ کرنے کے لیے طلب کیا جاتا ہے۔

لہذا، کمپنی نے متعلقہ دستاویزات کی حوالگی کو اس وقت تک ملتوی کرنے کی تجویز پیش کی جب تک کہ فریقین کی طرف سے مذکورہ مواد کی وضاحت نہ کر دی جائے، اس مقصد کے ساتھ کہ وہ 31 نومبر سے پہلے ایسا کر سکے جیسا کہ 6 اکتوبر کو ہونے والی میٹنگ میں بحث کی گئی تھی۔

کمپنی نے یہ بھی کہا کہ وہ رہن کے معاہدوں اور جاری کردہ بانڈ دستاویزات کی دفعات کے مطابق محفوظ اثاثوں کو فوری طور پر حوالے کرنے اور ہینڈل کرنے کی کوششیں کرے گی، اس میں ملوث فریقین کے مکمل حقوق کو یقینی بنائے گی اور قانونی ضوابط کی تعمیل کرے گی۔

2020 میں، Saigon Glory Company Limited نے 10 طاق لاٹوں کے ذریعے VND10,000 بلین بانڈز کو متحرک کیا، جس کی مدت 3-5 سال ہے اور پہلے سال کے لیے کم از کم شرح سود 11%/سال ہے۔ جن میں سے، جون-جولائی 2023 میں VND5,000 بلین اور اگست 2025 میں VND5,000 بلین میچور ہو جاتے ہیں۔

اکتوبر 2022 میں، وان تھنہ فاٹ گروپ کے رہنما کی گرفتاری سے متعلق مالیاتی منڈی میں بانڈز کی ادائیگی کی اہلیت کے بارے میں "اسکینڈل" کے بعد، سیگن گلوری نے ان بانڈز کے تمام 10,000 بلین VND کو میچورٹی سے پہلے 2 مراحل میں واپس خریدنے کا عہد کیا۔ فیز 1 میں، کمپنی نے 12 جون 2023 کے بعد میچورٹی سے پہلے اور فیز 2 میں 12 جون 2024 کے بعد 5,000 بلین VND کے بانڈز خریدے۔

گزشتہ اپریل میں، Saigon Glory نے ہنوئی اسٹاک ایکسچینج کو 2022 کے بانڈ پرنسپل اور سود کی ادائیگی کی صورت حال کی اطلاع دی۔ 2022 میں، کمپنی کے پاس اوپر جاری کردہ 10 لاٹس کے لیے 40 بانڈ سود کی ادائیگی ہوگی، جس کی کل ادائیگی تقریباً 1,110 بلین VND ہوگی۔

ماخذ