سائگن گلوری بانڈز کے ساتھ تلخ مایوسی کا سامنا۔

قرض دہندہ کے پاس نگلنے کے لیے ایک کڑوی گولی رہ جاتی ہے۔

محترمہ پی لام (ہو چی منہ سٹی) نے بتایا کہ انہوں نے سائگون گلوری کمپنی لمیٹڈ (بائٹیکسکو کی ذیلی کمپنی، جسے بعد میں سائگون گلوری کہا جاتا ہے) کے ذریعہ جاری کردہ لاٹ SGL-2020.02 سے بانڈز خریدنے کے لیے 5 بلین VND کا استعمال کیا۔ جاری کرنے کا مقصد The Spirit of Saigon پروجیکٹ کی مالی اعانت کرنا تھا - دفاتر، تجارتی جگہوں، خدمات، اپارٹمنٹس، اور ضلع 1 کے مرکز میں ایک 6 ستارہ ہوٹل، ہو چی منہ سٹی، بین تھانہ مارکیٹ کے سامنے۔

تاہم، محترمہ لام نے بتایا کہ انہیں بانڈز پر صرف دو بار سود کی ادائیگی موصول ہوئی ہے، ہر بار 100 ملین VND سے زیادہ، اور مزید ادائیگیاں موصول نہیں ہوئیں۔ اگرچہ میچورٹی کی تاریخ گزر چکی ہے اور سائگن گلوری پرنسپل ادا کرنے کی پابند ہے، اسے ڈویلپر کی طرف سے کوئی اطلاع موصول نہیں ہوئی ہے۔ پرنسپل وصول نہ کرنا اور دلچسپی کے ساتھ "غائب"، محترمہ لام نے کہا کہ اس نے ان کے کام اور خاندانی زندگی کو نمایاں طور پر متاثر کیا ہے۔

"سائگون گلوری نے پہلے ایک خط بھیجا جس میں بانڈ کے ایشو میں توسیع کی درخواست کی گئی تھی، لیکن میں اس سے متفق نہیں تھا۔ تاہم، اس کے بعد سے، کمپنی نے کوئی جواب نہیں دیا۔ کمپنی نے سود کی ادائیگی نہیں کی اور نہ ہی اس نے مجھے پرنسپل کے بارے میں مطلع کیا۔ 5 بلین VND میرے خاندان کے لیے ایک بڑی رقم ہے؛ میں سود کو نظر انداز کر سکتا ہوں، لیکن مجھے واپس کرنے کے لیے سائگون گلوری نے کہا،" لا گوری نے کہا۔

Ngậm trái đắng với trái phiếu Saigon Glory - 1 — سائگن گلوری کمپنی کی طرف سے بانڈ کے مسائل پر معلومات (میٹنگ منٹس سے لی گئی تصویر)۔

محترمہ لام نے جو بانڈ ایشو خریدا وہ 10 بانڈ ایشوز میں سے صرف ایک ہے جو سائگن گلوری نے جاری کیا ہے، کل 10,000 بلین VND۔ اس رقم میں سے، 5,000 بلین VND اس سال جون-جولائی میں پختہ ہو گیا، لیکن Saigon Glory نے اصل اور سود دونوں کی ادائیگی کی ذمہ داریاں پوری کرنے میں دیر کر دی۔ بقیہ 5,000 بلین VND اگست 2025 میں پختہ ہو جائے گا۔

Saigon Glory کی جانب سے اپنی ادائیگی کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں تاخیر کے ساتھ، پروجیکٹ اب ضمانتی اثاثوں کو سنبھالنے کے اختیارات پر غور کر رہا ہے۔

ضمانتی اثاثوں کو سنبھالنے کی درخواست۔

بانڈ ہولڈرز (ٹین ویت سیکیورٹیز جوائنٹ اسٹاک کمپنی) اور کولیٹرل مینجمنٹ بینک، ٹیک کام بینک کی نمائندگی کرتے ہوئے، مسٹر وو کوانگ باؤ - سائگون گلوری کے جنرل ڈائریکٹر - نے 6 اکتوبر کو ٹین ویت سیکیورٹیز (ہانوئی) کے صدر دفتر میں ایک حالیہ میٹنگ کی۔

میٹنگ منٹس پر ٹین ویت سیکیورٹیز اور کولیٹرل مینجمنٹ بینک نے اتفاق کیا تھا، جبکہ سائگون گلوری نے بانڈز کے لیے کولیٹرل کی قیمت سے متعلق مواد کو چھوڑنے کی تجویز پیش کی اور منٹس پر دستخط کرنے سے انکار کردیا۔

منٹس کے مطابق، اس سال جون کے بعد سے، Techcombank نے Saigon Glory سے پانچ بار ضمانت کا دوبارہ جائزہ لینے کی درخواست کی ہے لیکن اسے کوئی جواب نہیں ملا۔ گزشتہ ستمبر میں، بینک نے دوبارہ تشخیص کرنے کے لیے اخراجات کو آگے بڑھایا۔

خاص طور پر، کولیٹرل کی قیمت، جو کہ ٹاور A کی مستقبل کی رئیل اسٹیٹ ہے (ابھی تک مکمل نہیں ہوئی)، 30 اگست 2023 کے ویلیویشن سرٹیفکیٹ کے مطابق VND 4.653 بلین میں دوبارہ ویلیو کیا گیا ہے، جو DPV Co., Ltd. (فرنچائز پارٹنر ہے جو ایسٹ مینیجمنٹ گروپ میں استعمال کرنے کا مجاز ہے)۔

کولیٹرل کی قدر، جو سائگون گلوری کا سرمایہ شراکت ہے، DSC سیکیورٹیز جوائنٹ اسٹاک کمپنی - ہو چی منہ سٹی برانچ کی ستمبر 2023 کی کیپٹل کنٹری بیوشن ویلیویشن رپورٹ کی بنیاد پر منفی VND 1,028 بلین پر دوبارہ قدر کی گئی ہے۔

Ngậm trái đắng với trái phiếu Saigon Glory - 2 — اسپرٹ آف سائگون پروجیکٹ کئی مہینوں سے رکا ہوا ہے (تصویر: کوانگ انہ)۔

بینک نے وضاحت کی کہ اس سے قبل، انڈوچائنا ویلیوایشن کے ویلیوایشن سرٹیفکیٹ کے مطابق ٹاور A کی قیمت VND 11,551 بلین تھی - 31 دسمبر 2024 تک تعمیر مکمل ہونے کے بعد ٹاور A کی مالیت، یہ فرض کرتے ہوئے کہ سیگن گلوری کے پاس پروجیکٹ کو مکمل کرنے کے لیے کافی فنڈز موجود تھے۔

واضح رہے کہ، ہنوئی اسٹاک ایکسچینج (HNX) کو اپنی رپورٹ میں، Saigon Glory نے کہا کہ اس نے قرض کی تنظیم نو کے لیے اٹھائے گئے 10,000 بلین VND میں سے 9,915 بلین VND کا استعمال کیا، اور 85 بلین VND اس منصوبے کو فنانس کرنے کے لیے استعمال کیا۔

اس سال ستمبر میں، جبکہ ٹاور اے (ٹاور کمپلیکس کا حصہ) نے صرف 4 کچے فرش مکمل کیے تھے، سائگون گلوری نے تعمیر کو روک دیا اور اسے دوبارہ شروع کرنے کا کوئی ٹھوس منصوبہ نہیں ہے۔ مزید برآں، ڈی ایس سی سیکیورٹیز کمپنی کی جانب سے سائگون گلوری کے ایکویٹی حصص کی ویلیو ایشن رپورٹ کے مطابق، سیگن گلوری کے اکاؤنٹ میں تعمیر کے لیے کافی فنڈز نہیں تھے۔

کمپنی کے پاس تھرڈ پارٹیز سے 19 ٹریلین VND سے زائد کی واجب الادا وصولیاں ہیں، جن کی وصولی کے لیے DSC کا اندازہ نہیں ہے۔ لہذا، DPV Co., Ltd نے نامکمل ٹاور A اثاثہ کی قدر VND 4,653 بلین کی ہے۔

سائگون گلوری کمپنی کے سرمائے کے تعاون کی نمائندگی کرنے والے اثاثوں کے حوالے سے، ابتدائی ضمانت کی قیمت 7,000 بلین VND تھی۔ ستمبر 2023 تک، DSC کے ایک آزاد تشخیص کے مطابق، کمپنی کے اثاثے، بشمول پروجیکٹس، نقدی، اور قابلِ وصول، کو انٹرپرائز کے کل قرض (تقریباً 32,000 بلین VND) کو پورا کرنے کے لیے ناکافی سمجھا گیا۔

خاص طور پر، Saigon Glory کے اثاثوں میں سب سے بڑا نقصان VND 19,000 بلین سے زیادہ مالیت کے تیسرے فریقوں سے وصول کیا جا سکتا ہے، جس کی مکمل وصولی کا امکان نہیں سمجھا جاتا ہے۔ لہذا، بینک نے نتیجہ اخذ کیا کہ 1 ستمبر 2023 تک مالک کی ایکویٹی کی منصفانہ قیمت بنیادی منظر نامے کے تحت منفی VND 1,028 بلین تھی۔

Ngậm trái đắng với trái phiếu Saigon Glory - 3 — Saigon Glory کے اکاؤنٹس کے حوالے سے منظر نامہ جو کہ بینک کی طرف سے اندازہ لگایا گیا ہے (6 اکتوبر 2023 کو میٹنگ منٹس سے لی گئی تصویر)۔

منٹس میں بتایا گیا ہے کہ میٹنگ کے دوران، بینک نے سائگون گلوری سے 31 اکتوبر 2023 سے پہلے ضمانت (دستاویزات حوالے کرنے اور سائٹ پر معائنہ کرنے، اثاثوں کی نیلامی کو آسان بنانے کے لیے اجازت کے معاہدوں پر دستخط کرنے) کے حوالے کرنے کی درخواست کی۔

بینک کے مطابق، اگر نیلامی نہیں ہوئی ہے یا کامیاب نہیں ہوئی ہے، تو فریقین کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ خریدار تلاش کرنے پر رضامند ہوں، لیکن اس خریدار کو فروخت کرنے سے پہلے بانڈ ہولڈر کی منظوری ضروری ہے۔ اگر نیلامی کامیاب ہو جاتی ہے تو سیگن گلوری خریدار تلاش کرنے کا حقدار نہیں ہے۔

کولیٹرل مینجمنٹ کنٹریکٹ کی شرائط کے مطابق، کولیٹرل کی فروخت سے حاصل ہونے والی آمدنی کو کولیٹرل کی فروخت کے اخراجات، ٹیکسز، فیس وغیرہ کو پورا کرنے کے لیے استعمال کیا جائے گا، اور پھر بانڈ ہولڈرز کو ادائیگی کے لیے استعمال کیا جائے گا۔ کوئی بھی باقی فنڈز (اگر کوئی ہیں) گارنٹرز کو واپس کر دیے جائیں گے۔

اگر ضمانت کی فروخت سے حاصل ہونے والی آمدنی بانڈ کے قرض کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے اب بھی ناکافی ہے، Saigon Glory مزید ادائیگیاں کرنے کا پابند ہے جیسا کہ سیول کوڈ کے آرٹیکل 307 میں بیان کیا گیا ہے۔

Ngậm trái đắng với trái phiếu Saigon Glory - 4 — The Spirit of Saigon پروجیکٹ ضلع 1، ہو چی منہ سٹی کے پرائم ریئل اسٹیٹ ایریا میں واقع ہے (تصویر: کھونگ چیم)۔

Saigon Glory نے 31 نومبر کو کولیٹرل ہینڈلنگ دستاویزات کے حوالے کرنے کا شیڈول بنایا ہے۔

Saigon Glory Co., Ltd. نے ضمانتی اثاثوں کے حوالے سے متعلق کچھ مسائل کی وضاحت کے لیے بینک اور Tan Viet Securities کو تحریری جواب بھیجا ہے۔

سائگون گلوری نے کہا کہ متعلقہ فریقوں نے ضمانت کی قیمت کو تسلیم نہیں کیا ہے، جو سائگون گلوری میں سرمایہ کا حصہ ہے، جس کی قیمت 0 VND ہے۔ لہذا، اس اثاثے کی قدر کو منفی 1,028.3 بلین VND میں تبدیل کرنا فریقین کے درمیان میٹنگ کے مواد کی درست عکاسی نہیں کرتا ہے۔ آج تک، کمپنی کو کسی بھی شکل میں بینک سے ضمانت کے لیے کوئی ویلیویشن سرٹیفکیٹ یا تشخیصی رپورٹ موصول نہیں ہوئی ہے۔

سائگون گلوری نے کہا کہ 6 اکتوبر کو سہ فریقی اجلاس کے بعد سے، بینک نے ابھی تک ضمانت کی حوالگی کے عمل کو واضح کرنا ہے، ضمانت وصول کرنے کے لیے ذمہ دار اہلکاروں کی فہرست بھیجنی ہے، یا ضامن کی حوالگی کے لیے سائگن گلوری بورڈ آف ممبرز سے منظوری درکار ضروری دستاویزات فراہم کرنا ہے۔

سائگون گلوری نے کہا کہ یہ ابھی بھی دستاویزات کے حوالے سے جائزہ لینے اور درجہ بندی کرنے کے عمل میں ہے اور اسے مشکلات کا سامنا ہے کیونکہ بورڈ آف ڈائریکٹرز کے ممبران اجلاس میں شرکت نہیں کر رہے ہیں جب کمپنی کے ریکارڈ کی تصدیق کے لیے طلب کیا جاتا ہے۔

لہٰذا، یہ کمپنی متعلقہ دستاویزات کی حوالگی کو اس وقت تک ملتوی کرنے کی تجویز پیش کرتی ہے جب تک کہ تمام فریقین کی طرف سے مذکورہ بالا مسائل کی وضاحت نہ کر دی جائے، اس مقصد کے ساتھ کہ اسے 31 نومبر سے پہلے مکمل کر لیا جائے، جیسا کہ 6 اکتوبر کو ہونے والی میٹنگ میں بحث کی گئی تھی۔

کمپنی نے یہ بھی کہا کہ وہ رہن کے معاہدوں اور جاری کردہ بانڈ دستاویزات کی دفعات کے مطابق کارروائی کے لیے کولیٹرل اثاثوں کی حوالگی کو تیز کرنے کے لیے ہم آہنگی اور ہر ممکن کوشش کرے گی، تمام فریقین کے مکمل حقوق کو یقینی بنائے گی اور قانونی ضوابط کی تعمیل کرے گی۔

2020 میں، Saigon Glory Co., Ltd نے بانڈز کی 10 قسطوں کے ذریعے 3-5 سال کی میچورٹی اور پہلے سال کے لیے کم از کم شرح سود 11% سالانہ کے ذریعے VND 10 ٹریلین اکٹھا کیا۔ اس رقم میں سے، VND 5 ٹریلین جون-جولائی 2023 میں اور VND 5 ٹریلین اگست 2025 میں میچور ہوئے۔

اکتوبر 2022 میں، وان تھنہ فاٹ گروپ کے رہنماؤں کی گرفتاری سے متعلق مالیاتی منڈی میں کمپنی کی بانڈز کی ادائیگی کی صلاحیت سے متعلق تنازع کے بعد، سائگن گلوری نے مقررہ وقت سے پہلے پورے 10,000 بلین VND بانڈ کو دو مراحل میں دوبارہ خریدنے کا عہد کیا۔ فیز 1 میں کمپنی نے 12 جون 2023 کے بعد 5,000 بلین VND بانڈز کی دوبارہ خریداری شامل کی، جبکہ فیز 2 میں 12 جون 2024 کے بعد بانڈز کی دوبارہ خریداری شامل تھی۔

پچھلے اپریل میں، سائگن گلوری نے ہنوئی اسٹاک ایکسچینج کو اپنے 2022 بانڈز کے پرنسپل اور سود کی ادائیگیوں کی اطلاع دی۔ 2022 میں، کمپنی نے مذکورہ بالا 10 بانڈز کے اجراء پر 40 سود کی ادائیگیاں کیں، جو کل تقریباً 1.11 ٹریلین VND ہیں۔

ماخذ