کیا بینک رئیل اسٹیٹ کے لیے قرض دینا بند کر دیں گے؟

حال ہی میں، ایسی خبریں آئی ہیں کہ بینک سخت قرضوں کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو قرض دینا بند کر دیں گے، جس سے بہت سے سرمایہ کاروں میں تشویش پائی جاتی ہے۔ تاہم، بینکوں کے نمائندوں نے ان افواہوں کی تردید کی ہے اور تصدیق کی ہے کہ ان کا رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو قرض دینے سے روکنے کا کوئی منصوبہ نہیں ہے۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے اعدادوشمار کے مطابق، 2025 کے آخر تک، بقایا جائداد غیر منقولہ قرضے تقریباً 4.5 ملین بلین VND تک پہنچ گئے، جو کہ 2024 کے آخر میں VND 3.35 ملین بلین کے مقابلے میں 34.3 فیصد زیادہ ہے، جو کہ پورے نظام میں بقایا قرضوں کا 24.8 فیصد بنتا ہے۔ اس میں سے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے قرضے زیادہ سے زیادہ 44.2 فیصد تھے، جو انٹرپرائز اور پروجیکٹ سیکٹر میں سرمائے کے زیادہ ارتکاز کی نشاندہی کرتے ہیں۔

مثالی تصویر۔

ویتنام انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ بینک ( BIDV ) کے نمائندے کے مطابق، بینک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کی حمایت اور فروغ جاری رکھے گا۔

BIDV کا مقصد سرمایہ فراہم کرنا اور معاشی ترقی کے اہداف کو یقینی بنانا ہے اور میکرو اکنامک استحکام اور مانیٹری مارکیٹ کو برقرار رکھتے ہوئے۔ اس لیے، BIDV فوری طور پر مناسب اور موثر کریڈٹ مینجمنٹ سلوشنز کو نافذ کرتا ہے۔

پائیدار ترقی کی سمت کے ساتھ، BIDV معیشت کو سرمایہ فراہم کرنے میں اہم کردار ادا کرتا رہے گا۔ اس میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کی حمایت جاری رکھنا شامل ہے۔ مناسب، موثر، اور قابل عمل رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے منصوبوں اور طبقات کو تیار کرنے کے لیے کاروباری اداروں کے ساتھ فعال طور پر تعاون اور شراکت داری جو لوگوں اور کاروباری اداروں کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں، اقتصادی ترقی کو فروغ دینے میں اپنا حصہ ڈالتے ہیں۔

اس سے قبل، مارکیٹ میں یہ معلومات گردش کرتی تھیں کہ بینک عارضی طور پر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس اور کارپوریٹ کلائنٹس کے کاروباری منصوبوں کے لیے نئے طریقوں کو معطل کر رہے ہیں۔

اسٹیٹ بینک کی جانب سے 2026 میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے قرض کی شرح نمو کو کنٹرول کرنے کی ہدایت تاکہ یہ قرض کی مجموعی شرح نمو سے زیادہ نہ ہو، مارکیٹ میں کافی غیر یقینی صورتحال پیدا کر دی ہے۔ اسٹیٹ بینک کا یہ اقدام اس وقت سامنے آیا ہے جب بینک نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے اپنے بقایا قرضوں کا جائزہ لیا اور انہیں اپنی شاخوں میں تقسیم کی ضروریات کے لیے متوازن بنایا۔

تاہم، حقیقت میں، بڑے بینکوں جیسے کہ ویتنام جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک برائے صنعت و تجارت (VietinBank)، ویتنام فارن ٹریڈ جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک ( Vietcombank )، BIDV، وغیرہ، سبھی نے رئیل اسٹیٹ کے قرضوں کے لیے شرح سود کو اونچی سطح تک بڑھا دیا ہے، بعض صورتوں میں یہ شرح 14% فی سال تک پہنچ جاتی ہے۔ دریں اثنا، پیداوار اور کاروبار کے لیے قرضے، کار کے قرضے، ضامن کے ساتھ صارفین کے قرضے، یا جلد ادائیگی کے قرضے عام طور پر 9% فی سال سے کم ہوتے ہیں، حالانکہ یہ گزشتہ مدت کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ ہے۔

جوائنٹ سٹاک بینکوں جیسے کہ ویتنام تکنیکی اور کمرشل بینک (Techcombank)، Vietnam Prosperity Bank (VPBank)، وغیرہ نے بھی ریئل اسٹیٹ میں ادائیگیوں میں تیزی سے کمی کی ہے، اس طرح ان کے کسٹمر کریڈٹ ڈھانچے میں اس شعبے کو قرضوں کا تناسب کم کردیا ہے۔

ماہرین کے مطابق کم شرح سود والے قرضوں کا دور ختم ہو چکا ہے، اور اب شرح سود کو سرمائے کے استعمال کے مقصد کی بنیاد پر درج کیا گیا ہے، جو قرض کو رئیل اسٹیٹ تک محدود کرنے اور پیداوار اور کاروبار کے لیے سرمائے کے بہاؤ کو ترجیح دینے کی پالیسی کی عکاسی کرتا ہے۔

ماخذ: https://hanoimoi.vn/ngan-hang-co-dung-cho-vay-bat-dong-san-733763.html