قرارداد 68-NQ/TW: رئیل اسٹیٹ کے لیے سرمایہ کاری کی کشش میں اضافہ

نئی پالیسی نہ صرف ویتنام کی سرمایہ کاری کی مسابقت کو بدلتی ہے بلکہ ویتنام کو عالمی ویلیو چین میں اعلیٰ مقام پر لانے کے لیے ایک اسٹریٹجک تبدیلی بھی ہے۔

مرکزی ہو چی منہ شہر میں ریل اسٹیٹ۔

Savills ویتنام کے ماہرین نے تبصرہ کیا کہ نجی اقتصادی ترقی پر پولٹ بیورو کی قرارداد 68-NQ/TW کا اندازہ نجی معیشت کے لیے بہت سے نئے ترقیاتی ڈرائیورز بنانے کے لیے کیا گیا ہے۔

نئی پالیسی نہ صرف ویتنام کی سرمایہ کاری کی مسابقت کو بدلتی ہے بلکہ ویتنام کو عالمی ویلیو چین میں اعلیٰ مقام پر لانے کے لیے ایک اسٹریٹجک تبدیلی بھی ہے۔

خاص طور پر فوائد کو یقینی بنانا اور کاروبار میں کاروبار کے لیے خطرات کو کم کرنا، رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں سرمایہ کاری کی کشش کو مثبت طور پر متاثر کرتا ہے۔

مسٹر نیل میک گریگور - Savills ویتنام کے جنرل ڈائریکٹر نے تجزیہ کیا کہ عالمی معیشت میں بہت سے اتار چڑھاو کے تناظر میں، قرارداد 68 کا تجزیہ کاروباری برادری نے ایک عملی اور بروقت پالیسی فریم ورک کے طور پر کیا ہے، جس سے نجی اقتصادی شعبے کو فروغ دینے میں مدد ملتی ہے جو کہ ویتنام کی معیشت کی ترقی کا بنیادی محرک ہے۔

خاص طور پر صنعتی رئیل اسٹیٹ اور لاجسٹکس سے متعلق شعبوں کے لیے، یہ قرارداد ایک مثبت اشارہ لاتی ہے، جس سے سرمایہ کاروں کے ساتھ ساتھ ویتنام میں کام کرنے والے کاروباروں کے لیے نئی توقعات کا آغاز ہوتا ہے۔

صنعت میں آج کل صارفین کی اکثریت نجی شعبے سے آتی ہے، صنعتی پارک کے سرمایہ کاروں سے لے کر مینوفیکچررز اور سروس فراہم کرنے والوں تک۔ اس لیے پیداواری سرمائے کے بہاؤ کو راغب کرنے میں قومی مسابقت کو بڑھانے کے لیے طریقہ کار، زمین اور بنیادی ڈھانچے کے لحاظ سے فعال طور پر حمایت، رکاوٹوں کو کم کرنا اور مزید سازگار حالات پیدا کرنا ایک اہم قدم سمجھا جاتا ہے۔

خطے میں تزویراتی سرمایہ کاری کے لیے سخت مسابقت کے درمیان، زمین تک رسائی کو بہتر بنانا، سرمایہ کاری کے طریقہ کار کے لیے وقت کو کم کرنا، اور نقل و حمل سے لے کر بندرگاہوں تک بجلی اور سرحدی دروازوں تک ایک ہم آہنگ بنیادی ڈھانچے کے نظام کو تیار کرنا شرط سمجھا جاتا ہے۔

یہ وہ عوامل بھی ہیں جو ویتنام کو عالمی سرمایہ کاروں کی نظروں میں نمایاں ہونے میں مدد دیتے ہیں، جو حکومت کی جانب سے طویل مدتی وژن اور واضح پالیسی کی حمایت کے ساتھ ایک مستحکم منزل کی تلاش میں ہیں۔

سرمایہ کاروں نے نوٹ کیا کہ ویتنام ایک مستقل پیغام بھیج رہا ہے کہ حکومت نجی شعبے اور بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے ساتھ کام کرنے کے لیے تیار ہے، نہ صرف موجودہ بلکہ طویل مدت میں بھی۔ یہ خطے کے بہت سے ممالک کے مقابلے میں ایک الگ مسابقتی فائدہ پیدا کرتا ہے۔

خاص طور پر، 2024 کے زمینی قانون کی بنیاد اور بہت سے بڑے پیمانے پر بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کے پروگراموں اور خاص طور پر قرارداد 68 کی بنیاد کے ساتھ، اس سے ویتنام کو ایک پائیدار ترقی کی سمت کے ساتھ ایک نئے، شفاف، مستحکم سرمایہ کاری کے ماحول کی تشکیل میں مدد ملے گی۔

یہ نہ صرف سرمائے کے بہاؤ کا اشارہ ہے بلکہ مستقبل میں سرمایہ کاری کے تزویراتی فیصلوں کی ضمانت بھی ہے - مسٹر نیل میک گریگر نے تبصرہ کیا۔

ایک اور نقطہ نظر سے، مسٹر تھامس رونی - انڈسٹریل سروسز ڈپارٹمنٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر (سیولز ہنوئی) نے کہا کہ یہ عالمی ویلیو چین میں ویتنام کو اعلیٰ سطح پر لانے کے لیے ایک اسٹریٹجک اقدام ہے۔ کیونکہ قرارداد 68 کا اجرا ایک اسٹریٹجک قدم کی نشاندہی کرتا ہے جو واضح طور پر ویتنام کے عالمی سپلائی چین میں اپنے کردار کو تبدیل کرنے کے عزم کو ظاہر کرتا ہے۔

صرف کم لاگت کے فوائد کی بنیاد پر مینوفیکچرنگ کی منزل بننے کے بجائے، ویتنام معیار، اعلی ٹیکنالوجی اور پائیداری پر مبنی صنعتی ترقی کے ماڈل کی طرف بڑھ رہا ہے، جو حالیہ دنوں میں بہت سے علاقوں کے لیے ایک بڑا چیلنج رہا ہے۔

مسٹر تھامس رونی کے مطابق، یہ قرارداد نہ صرف ہائی ٹیک اور گرین ڈویلپمنٹ کے شعبوں میں سرمایہ کاری کے سرمائے کے بہاؤ کے لیے ایک مضبوط محرک پیدا کرتی ہے، بلکہ جدید صنعتی پارکوں کی مانگ کو بھی فروغ دیتی ہے - جو سمارٹ انفراسٹرکچر کے مالک ہیں، ماحولیاتی معیارات پر پورا اترتے ہیں اور لاجسٹکس میں مسابقتی فوائد رکھتے ہیں۔

ملٹی فنکشنل صنعتی پارک کے ماڈل مثالی ماڈل بن رہے ہیں، جو عالمی سپلائی چین شفٹ کی لہر کا خیر مقدم کرنے کے لیے تیار ہیں۔

قرارداد میں ایک قابل ذکر بات دو بڑی رکاوٹوں کو مکمل طور پر حل کرنا ہے: زمین اور سائٹ کی منظوری میں تاخیر۔ یہ وہ عوامل ہیں جو کئی سالوں تک جاری رہتے ہیں، جو سرمایہ کاروں کے لیے منصوبوں کو شیڈول کے مطابق نافذ کرنے میں مشکلات کا باعث بنتے ہیں، خاص طور پر ملٹی نیشنل کارپوریشنز کے لیے جو خطرے کی تشخیص کے سخت عمل کے ساتھ ہیں۔

"غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری کو راغب کرنے میں خطے کے ممالک کے ساتھ بڑھتے ہوئے سخت مقابلے کے تناظر میں، ویتنام زیادہ فیصلہ کن کارروائی کرنے پر مجبور ہے۔ طریقہ کار کو آسان بنانا، عمل کو شفاف بنانا اور سرمایہ کاروں کے ساتھ اعتماد پیدا کرنا قومی مسابقت کو بہتر بنانے کی کلید ہو گا،" مسٹر تھامس رونی نے تجزیہ کیا۔

اس کے علاوہ، اس ماہر نے حوالہ دیا کہ، پالیسیوں کے علاوہ، ویتنام کے پاس اہم فوائد بھی ہیں جیسے کہ آسیان کے علاقے میں آزاد تجارتی معاہدوں کا سب سے بڑا نیٹ ورک اور مسابقتی لاگت کے ساتھ لیبر فورس۔ تاہم، ہائی ٹیک سرمایہ کاری کے بہاؤ سے زیادہ سے زیادہ مواقع حاصل کرنے کے لیے، تین مزید اسٹریٹجک سمتوں کی ضرورت ہے۔

لہذا، مسٹر تھامس رونی نے تجویز پیش کی کہ مقدار کے لحاظ سے سرمایہ کاری کو راغب کرنے سے توجہ کو جدید شعبوں جیسے کہ اعلی ٹیکنالوجی، سبز صنعت، ایسی صنعتوں میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی طرف منتقل کرنا ضروری ہے جو قدر میں کامیابیاں پیدا کرنے کی صلاحیت رکھتی ہیں اور ویتنام کو عالمی سپلائی چین میں ایک نئے کردار کی تشکیل میں مدد فراہم کرتی ہیں۔

ایک ہی وقت میں، نئے سرمائے کے بہاؤ کو حاصل کرنے کی صلاحیت کو بڑھانے کے لیے "سیٹیلائٹ" صوبوں اور شہروں میں انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کرنا ضروری ہے۔ "سیٹیلائٹس" جیسے ہا نام، نام ڈنہ، تھائی بن۔ یہ وہ جگہیں ہیں جو ہائی ٹیک سرمائے کے بہاؤ کے لیے ممکنہ منزل کے طور پر ابھر رہی ہیں، جن کے لیے مناسب انفراسٹرکچر کے ساتھ منصوبہ بندی اور تعاون کی ضرورت ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ تعلیمی اصلاحات اور پیشہ ورانہ تربیت میں مضبوط سرمایہ کاری کے ذریعے مستقبل کے لیے تیار افرادی قوت تیار کرنا ضروری ہے۔ یہ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے ایک عنصر ہو گا کہ غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے کو نہ صرف پائیدار طریقے سے برقرار رکھا جائے بلکہ اسے متوازن طریقے سے مختص کیا جائے اور حقیقی معنوں میں معیشت کی طویل مدتی ترقی میں حصہ ڈالا جائے - مسٹر تھامس رونی نے سفارش کی۔

بہت سے ماہرین اس بات پر متفق ہیں کہ اگر مؤثر طریقے سے عملدرآمد کیا جائے تو قرارداد 68 نہ صرف ایک مستقل پالیسی پیغام ہے، بلکہ ویتنام کو بین الاقوامی سرمایہ کاری کو راغب کرنے میں ایک پیش رفت کرنے میں مدد کرنے کے لیے ایک اسٹریٹجک بنیاد بن سکتی ہے، نہ صرف اعلیٰ قدر والے شعبوں میں بلکہ روایتی صنعتوں میں بھی، طویل مدتی سرمایہ کاری اور پائیدار ترقی کے عزم کے ساتھ۔

وی این اے کے مطابق

ماخذ: https://baobinhduong.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-tang-luc-hut-dau-tu-cho-bat-dong-san-a349236.html