شہری دھچکے کی دوری سے پریشان ہیں۔

نئے مکانات کی تعمیر یا موجودہ مکانات کی تزئین و آرائش کا نتیجہ "زمین کھونے" کی صورت میں نکل سکتا ہے۔

تام بن وارڈ (تھو ڈک سٹی) کی رہائشی محترمہ ہا، 50.6 ^m² اراضی کی مالک ہیں، جس کی لمبائی 10 میٹر ہے۔ جب اس نے بلڈنگ پرمٹ کے لیے درخواست دی، حکام نے اس سے 1 میٹر پیچھے رہنے اور 2.4 میٹر سامنے چھوڑنے کا مطالبہ کیا، جس سے گھر کی لمبائی صرف 6.6 میٹر رہ گئی۔ مزید برآں، اس کی زمین صرف دوسری منزل کے ساتھ ایک منزلہ مکان کی اجازت دیتی ہے، جبکہ پڑوسی پلاٹ زمین کی مکمل حد تک ایک منزلہ اور تین منزلہ مکانات کی اجازت دیتے ہیں۔ "میرے خاندان نے پہلے ہی ایک ڈیزائنر کی خدمات حاصل کی ہیں، لیکن اب ہمیں ایک گھر کرائے پر لینا ہوگا کیونکہ اگر ہم صرف 6.6 میٹر کی لمبائی والا گھر بناتے ہیں، تو ہم اپنے شوہر، اپنے اور اپنے دو بچوں کے لیے کافی کمروں کا بندوبست نہیں کر پائیں گے،" محترمہ ہا نے شکایت کی۔

محترمہ ہا کا اراضی کا پلاٹ (درمیان میں) "متروک" ہے کیونکہ دھچکا فاصلہ اور زمین کے استعمال کا گتانک دونوں طرف کے مکانات کے مقابلے بہت کم ہے جو پہلے بنائے گئے تھے۔

Phu Huu وارڈ (Thu Duc City) کے رہائشی مسٹر ٹین کو بھی ایسی ہی صورتحال کا سامنا کرنا پڑا۔ اس کے پاس رہائشی علاقے میں تین طرفہ چوراہے پر ایک زمین کا پلاٹ تھا، جس کی پیمائش 4 میٹر چوڑی اور 15 میٹر لمبی تھی، سامنے 8 میٹر چوڑی سڑک اور سائیڈ پر 7 میٹر چوڑی سڑک تھی۔ بلڈنگ پرمٹ کے لیے درخواست دیتے وقت، اسے سامنے سے 2.4 میٹر، پیچھے سے 1 میٹر، اور سائیڈ سے بھی پیچھے ہونا ضروری تھا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ اس علاقے کے دوسرے گھرانے پہلے ہی اپنے پورے پلاٹ پر تعمیر کر چکے تھے۔ صرف اجازت نامے کے لیے درخواست دینے والوں کو اس طرح کے دھچکے چھوڑنے کی ضرورت تھی۔

مسٹر ٹین نے کہا، "پیچھے ہٹنے سے پورا علاقہ خراب نظر آئے گا کیونکہ کچھ گھر اکھڑ جائیں گے، باقی واپس آ جائیں گے، اور خاندان کے لیے قابل استعمال جگہ نہیں ہوگی،" مسٹر ٹین نے کہا۔ ایک چیز جو اسے بہت پریشان کرتی ہے وہ اس علاقے میں زمین کے استعمال کا بہت کم تناسب ہے، جو اس کے تین نسلوں کے خاندان کے رہنے کے لیے ناکافی ہے۔ "تھو ڈک سٹی ایک مضافاتی علاقہ ہے، گنجان آباد مرکز نہیں، پھر بھی حکومت زمین کے استعمال کے تناسب کو کم کرنے پر مجبور کر رہی ہے۔ اس سے تعمیرات مزید پیچیدہ ہو جاتی ہیں اور حکومتی ایجنسیوں کو بہت سے منفی نتائج کی شکایت ہوتی ہے، جس کی وجہ سے لوگ شکایت کرتے ہیں۔ ان کے مصائب کو کم کرنے کے لئے حل کریں؟" مسٹر ٹین نے کہا۔

ضلع نہا بی میں، مسٹر لی ڈنہ این نے کہا کہ وہ رہائشی علاقوں پر لاگو غیر معقول دھچکے کی ضروریات سے بھی تھک گئے ہیں جہاں لوگ مستحکم طور پر رہ رہے ہیں۔ تاہم، جب اسے مرمت یا تعمیر نو کے لیے اجازت کی درخواست کرنی پڑی، تو وہ ایسا نہیں کر سکا کیونکہ اس کی زمین کو واپس سیٹ کرنا پڑا، اسے دو ملحقہ مکانات کے درمیان الگ تھلگ چھوڑ دیا گیا جو پہلے ہی تعمیر کیے گئے تھے، بغیر کسی دھچکے کی ضرورت تھی۔

اس کا اطلاق صرف نئے رہائشی علاقوں پر ہونا چاہیے۔

فیصلہ 56 کے مطابق، 50 m² سے زیادہ بڑے اراضی کے پلاٹوں کے لیے، اگر گہرائی 16 میٹر سے زیادہ ہے، تو عمارت کو عقبی حدود سے کم از کم 2 میٹر پیچھے سیٹ کیا جانا چاہیے۔ اگر گہرائی 9 اور 16 میٹر کے درمیان ہے، تو دھچکا کم از کم 1 میٹر ہونا چاہیے۔ اور اگر گہرائی 9 میٹر سے کم ہے تو گھر کے پیچھے جگہ بنانے کی حوصلہ افزائی کی جاتی ہے۔ مزید برآں، موجودہ رہائشی منصوبہ بندی والے علاقوں میں، زمین کے استعمال کا گتانک بہت چھوٹا ہے، بعض اوقات صرف 1-1.2 گنا۔ اس کے نتیجے میں عمارت کا ایک بہت چھوٹا حصہ باقی رہ جاتا ہے، کچھ جگہوں پر اونچائی کی پابندیوں کا ذکر نہیں کرنا، جو رہائشیوں کے لیے معاملات کو مزید پیچیدہ بنا دیتا ہے۔ خاص طور پر، بعض صورتوں میں، کونے والے پلاٹ جن کو آگے، سائیڈ یا پیچھے سے دھچکے کی ضرورت ہوتی ہے، تعمیر کرنا تقریباً ناممکن ہوتا ہے۔

Thanh Nien اخبار سے بات کرتے ہوئے، محترمہ Mai Thanh Nga، شہری مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ (Thu Duc City) کی ڈپٹی ہیڈ نے کہا کہ فی الحال، تین اضلاع کے انضمام کی وجہ سے Thu Duc شہر میں سیٹ بیک ریگولیشنز کو لاگو کرنا بہت مشکل ہے۔ اس سے پہلے، ان تینوں علاقوں میں دھچکے کے ضوابط سڑک کی چوڑائی، عمارت کی لکیر، اور چھت والے مکان کے معیار کے مطابق مختلف تھے۔ تاہم، فیصلہ 56 کے مطابق، ایک متفقہ طریقہ کار نافذ کیا گیا ہے، جس سے تضادات پیدا ہوتے ہیں اور عوامی عدم اطمینان کا سبب بنتے ہیں۔ تھو ڈیک سٹی نے میٹنگیں بھی کیں اور محکمہ پلاننگ اینڈ آرکیٹیکچر کو اطلاع دی لیکن ابھی تک کوئی جواب نہیں ملا۔ فی الحال، Thu Duc شہر کے رہنماؤں نے ملاقات کی ہے اور اس بات پر اتفاق کیا ہے کہ کسی خاص محلے کے لیے تعمیراتی اجازت نامے دیتے وقت، وہ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے مجموعی صورت حال پر غور کریں گے کہ اجازت نامے اس محلے کے لیے موزوں ہیں۔ اگر کسی محلے یا سڑک کو پہلے کسی دھچکے کی ضرورت نہیں تھی، تو فیصلہ 56 کے تحت، تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے دھچکا نہیں دیا جائے گا۔ اگر کوئی دھچکا لگا تو یہ پہلے سے بنے ہوئے مکانات کے دھچکے کے برابر ہوگا۔

"ہمیں پوری امید ہے کہ ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف پلاننگ اینڈ آرکیٹیکچر ایڈجسٹمنٹ کرنے کے لیے ایک بروقت اور معقول رہنمائی دستاویز جاری کرے گا تاکہ جن لوگوں کو تعمیر کرنے کی ضرورت ہے وہ آسانی کے ساتھ ایسا کر سکیں۔ فی الحال، بہت زیادہ دھچکے ہیں اور عمارت کی گنجائش بہت کم ہے، جس کی وجہ سے زمین کے مالک لوگ مکانات بنانے میں ہچکچاتے ہیں۔"

مسٹر لی ڈنہ این (نہا بی ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی کا رہائشی)

"فیصلہ 56 کی پیروی کے نتیجے میں رہائشیوں کی طرف سے زمین کی حد سے زیادہ کٹوتی ہوئی ہے، جس کے نتیجے میں بہت سی تضادات اور عوامی ردعمل سامنے آیا ہے۔ پہلے، عمارت کی اونچائی کے اجازت نامے سڑک کی چوڑائی پر مبنی ہوتے تھے، لیکن اب وہ کوفیشینٹس پر مبنی ہیں۔ اس لیے، کچھ سڑکیں جو پہلے 7 منزلہ عمارتوں کی اجازت دیتی تھیں۔ اچھی وینٹیلیشن کو یقینی بنائیں، لیکن بعد میں تعمیر کرنے والے منفی ردعمل کا اظہار کر رہے ہیں کیونکہ وہ ماضی کے ضوابط کے مقابلے میں پسماندہ محسوس کر رہے ہیں، تھو ڈک سٹی پہلے سے ذیلی تقسیم شدہ علاقوں کا جائزہ لے گا جن میں دھچکے، اونچائی اور گتانک کے حوالے سے آرکیٹیکچرل مینجمنٹ ریگولیشنز کا فقدان تھا۔

ضلع Nha Be سے تعلق رکھنے والے ایک رہنما نے کہا کہ جب فیصلہ 56 جاری کیا گیا تو تمام علاقوں نے مختلف ردعمل کا اظہار کیا، ہر ایک نے اس کی مختلف تشریح کی اور اسے مختلف طریقے سے لاگو کیا۔ بہت سی جگہوں پر 1/2,000 سکیل پلاننگ پروجیکٹس کی کمی تھی، یا ایسے پرانے پروجیکٹس تھے جنہوں نے زمین کے استعمال کے گتانک کو اپ ڈیٹ نہیں کیا تھا، اس لیے وہ نہیں جانتے تھے کہ گتانک کا حساب کیسے لگایا جاتا ہے، یا گتانک بہت کم تھا، جس کی وجہ سے صرف 2-3 منزلیں بن سکتی تھیں۔ خاص طور پر، مرکزی سڑکوں پر مکانات کو اب پہلے کی نسبت بہت کم تعمیر کرنے کی اجازت دی گئی ہے، جس سے عوام میں غم و غصہ پایا جاتا ہے۔ مقامی حکام لوگوں کے لیے اس مسئلے کو حل کرنا چاہتے ہیں، لیکن اس کے نتائج کا خدشہ ہے، اس لیے معاملات تعطل کا شکار ہیں۔

"میری رائے میں، دھچکے کے فاصلے کو اصل صورتحال کے مطابق ایڈجسٹ کیا جانا چاہئے کیونکہ زمین کے بہت سے پلاٹ بہت کم ہیں۔ لوگوں کو جو بھی فائدہ پہنچے وہ کیا جائے۔ محکمہ منصوبہ بندی اور فن تعمیر اور ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی کو بھی ایک میٹنگ کرنی چاہئے اور فیصلے 56 کا از سر نو جائزہ لینا چاہئے۔ کسی بھی نامناسب پہلو کو لوگوں کو فائدہ پہنچانے کے لئے نئے علاقوں میں ترمیم کرنے کی ضرورت ہے۔ موجودہ رہائشی علاقوں پر لاگو کرنا بہت مشکل ہے اور اس پر نظر ثانی کی ضرورت ہے،" اس شخص نے کہا۔

7 جون کو اقتصادی خبریں: ویتنام ایشیا کے امیر ترین گروپ میں شامل ہو گیا۔ ایپل نے بالکل نئی پروڈکٹ متعارف کرادی

ماخذ لنک: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-buc-xuc-ve-khoang-lui-185230606214827228.htm