لوگ دھچکے سے پریشان ہیں۔

نیا بنانا یا گھر کی مرمت کرنا "کھوئی ہوئی زمین"

محترمہ ہا، جو تام بنہ وارڈ (تھو ڈک سٹی) میں رہتی ہیں، کے پاس 50.6 ^مربع میٹر کے رقبے کے ساتھ زمین کا ایک پلاٹ ہے، جس کی لمبائی 10 میٹر ہے۔ جب اس نے بلڈنگ پرمٹ کے لیے درخواست دی تو حکام نے اس سے 1 میٹر پیچھے ہٹنے اور 2.4 میٹر آگے چھوڑنے کا مطالبہ کیا، اس لیے گھر کی لمبائی صرف 6.6 میٹر ہے۔ اتنا ہی نہیں، اس کی زمین کو صرف 1 گراؤنڈ فلور اور 1 اپر فلور بنانے کی اجازت ہے، جب کہ زمین کے پڑوسی پلاٹ 1 گراؤنڈ فلور اور 3 اوپری منزلیں بنا سکتے ہیں اور تمام زمین تعمیر کر سکتے ہیں۔ "میرے خاندان نے پہلے ہی ڈیزائن مکمل کر لیا ہے، لیکن اب ہمیں ایک گھر کرائے پر لینا ہے، کیونکہ اگر ہم صرف 6.6 میٹر کی لمبائی والا گھر بناتے ہیں، تو ہم جوڑے اور 2 بچوں کے لیے کمروں کا بندوبست نہیں کر سکتے،" محترمہ ہا نے غصے سے کہا۔

Người dân bức xúc về khoảng lùi - Ảnh 1. — محترمہ ہا کی زمین (درمیان میں) "متروک" ہے کیونکہ دھچکا اور زمین کے استعمال کی گنجائش دونوں اطراف کے مکانات کے مقابلے بہت کم ہے جو پہلے تعمیر کیے گئے تھے۔

مسٹر ٹین، جو Phu Huu وارڈ (Thu Duc City) میں رہتے ہیں، بھی ایسی ہی صورتحال سے دوچار ہیں جب ان کے پاس رہائشی علاقے میں تین طرفہ چوراہے پر واقع زمین کا ایک ٹکڑا ہے، جس کی چوڑائی 4 میٹر، لمبائی 15 میٹر، سڑک 8 میٹر کے سامنے، 7 میٹر کی طرف ہے۔ بلڈنگ پرمٹ کے لیے درخواست دیتے وقت، اسے 2.4 میٹر آگے، 1 میٹر پیچھے اور سائیڈ پر بھی جانا پڑتا تھا۔ یہ بات قابل ذکر ہے کہ اس علاقے کے دیگر گھرانوں نے تمام اراضی پر تعمیرات کر رکھی ہیں، صرف ان گھروں کو ہی ایسی جگہ چھوڑنی پڑتی ہے جنہوں نے بلڈنگ پرمٹ کے لیے درخواست دی ہے۔

مسٹر ٹین نے کہا کہ "اعتکاف پورے علاقے کو بدصورت بنا دے گا کیونکہ مکانات پھیلے ہوئے ہیں، مکانات پھٹے ہوئے ہیں اور خاندان کے استعمال کے لیے کافی جگہ نہیں ہے،" مسٹر ٹین نے کہا۔ ایک چیز جو اسے انتہائی پریشان کرتی ہے وہ یہ ہے کہ اس علاقے میں زمین کے استعمال کی گنجائش بہت کم ہے، اس کی تین نسلوں کے خاندان کے رہنے کے لیے کافی جگہ نہیں ہے۔ "تھو ڈک سٹی ایک مضافاتی علاقہ ہے، ایک پرہجوم مرکز نہیں ہے، لیکن ریاستی ایجنسیاں کم زمین کے استعمال کو قابلیت پر مجبور کرتی ہیں۔ یہ تعمیر کو مزید پیچیدہ بناتا ہے، اور اس سے بہت سی منفی چیزیں جنم لیتی ہیں۔ لوگ ان مسائل کے بارے میں بہت شکایت کرتے ہیں، لیکن ریاستی ایجنسیاں ان کو حل کیوں نہیں کرتیں تاکہ لوگوں کو کم تکلیف میں مدد ملے؟"، مسٹر ٹین نے کہا۔

ضلع نہا بی میں، مسٹر لی ڈنہ این نے کہا کہ وہ رہائشی علاقوں میں لاگو ہونے والی غیر معقول رکاوٹوں سے بھی تنگ ہیں جہاں لوگ آباد تھے۔ تاہم، جب وہ مرمت یا دوبارہ تعمیر کرنا چاہتا تھا، تو وہ ایسا نہیں کر سکتا تھا کیونکہ اس کی زمین کو واپس سیٹ کرنا تھا، اور وہ دو ملحقہ مکانات کے بیچ میں واقع تھا جو پہلے بنائے گئے تھے اور انہیں واپس نہیں رکھنا پڑتا تھا۔

C کو صرف نئے رہائشی علاقوں میں اپلائی کرنا چاہیے۔

فیصلے 56 کی دفعات کے مطابق، 50 m² سے زیادہ رقبہ والے زمینی پلاٹوں کے لیے، اگر گہرائی 16 میٹر سے زیادہ ہے، تو تعمیر کو کم از کم 2 میٹر کی پچھلی حد سے دھچکا لگانا چاہیے۔ 9 - 16 میٹر کی گہرائی کے لیے، زمین کی پچھلی حد سے لگنے والے دھچکے کو کم از کم 1 میٹر کا بندوبست کیا جانا چاہیے۔ 9 میٹر سے کم گہرائی کے لیے، گھر کے پیچھے جگہ بنانے کی ترغیب دی جاتی ہے۔ یہ بتانے کی ضرورت نہیں ہے کہ موجودہ رہائشی منصوبہ بندی والے علاقوں میں، زمین کے استعمال کا گتانک بہت کم ہے، یہاں تک کہ کچھ جگہوں پر یہ صرف 1 - 1.2 گنا ہے۔ اس کی وجہ سے باقی ماندہ تعمیراتی رقبہ بہت چھوٹا ہے، کچھ جگہوں کا ذکر نہیں کرنا جو تعمیر کی اونچائی کو کنٹرول کرتی ہیں، لوگوں کے لیے اسے اور بھی مشکل بناتی ہے۔ خاص طور پر، بعض صورتوں میں جہاں پلاٹ کونے میں واقع ہے اور اسے آگے، سائیڈ پر یا پیچھے لگا دیا گیا ہے، اس کی تعمیر تقریباً ناممکن ہے۔

Thanh Nien سے بات کرتے ہوئے، محترمہ Mai Thanh Nga، شہری مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ (Thu Duc City) کی ڈپٹی ہیڈ نے کہا کہ فی الحال، 3 اضلاع کے انضمام کی وجہ سے Thu Duc شہر میں دھچکا لگانا بہت مشکل ہے۔ اس سے پہلے، ان 3 مقامات پر ہونے والے دھچکے سڑک کی حدود، تعمیراتی حدود، اور ٹاؤن ہاؤس کے معیارات کے مطابق مختلف تھے۔ لیکن اب فیصلہ 56 کے مطابق وہ ایک طرح سے متحد ہیں، تو وہاں ایک ’’ترچھا‘‘ ہے، جس سے لوگ پریشان ہیں۔ تھو ڈیک سٹی نے بھی ملاقات کی اور محکمہ پلاننگ اینڈ آرکیٹیکچر کو اطلاع دی لیکن کوئی جواب نہیں ملا۔ فی الحال، Thu Duc شہر کے رہنماؤں نے ملاقات کی ہے اور اس بات پر اتفاق کیا ہے کہ کسی بھی محلے کے لیے تعمیراتی اجازت نامہ دیتے وقت، وہ اس محلے کے مطابق اجازت نامے دینے کے لیے پوری صورت حال پر غور کریں گے۔ اگر فیصلے 56 کے مطابق اجازت نامے دیتے وقت محلے اور سڑکیں پہلے نہیں رکھی گئی تھیں، تو انہیں اس کے مطابق واپس نہیں کیا جائے گا۔ اگر ان کو واپس کر دیا جائے تو ان کو ان گھروں کے برابر واپس کر دیا جائے گا جو پہلے بنائے گئے تھے۔

"ہمیں امید ہے کہ ہو چی منہ سٹی کا محکمہ منصوبہ بندی اور فن تعمیر جلد اور معقول ایڈجسٹمنٹ کے لیے ہدایات کے ساتھ ایک دستاویز جاری کرے گا تاکہ تعمیراتی ضروریات کے حامل لوگوں کو سہولت ہو کیونکہ اس وقت بہت زیادہ رکاوٹیں ہیں اور تعمیراتی قابلیت بہت کم ہے، جس کی وجہ سے زمین والے لوگ گھر بنانے کی ہمت نہیں کر پاتے۔"

مسٹر لی ڈنہ این (نہا بی ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی کا رہائشی)

"فیصلہ 56 کے بعد، لوگوں کی زمین کو بہت زیادہ کاٹ دیا گیا، اس لیے بہت سے مسائل تھے اور لوگوں نے رد عمل کا اظہار کیا۔ پہلے تعمیراتی اونچائی کا لائسنس سڑک کی حدود کے مطابق دیا جاتا تھا، لیکن اب یہ عدد کی بنیاد پر ہے، اس لیے ایسی سڑکیں ہیں جو پہلے 7 منزلوں کے لیے لائسنس یافتہ تھیں، لیکن اب وہ صرف 2-3 منزلوں پر ہیں، کو یقینی بنانے کے لیے ریگولیشنز، فلورز اور ریگولیشنز، سیٹ بیک، سیٹ بیک ہیں۔ وینٹیلیشن، لیکن بلڈرز نے بعد میں رد عمل ظاہر کیا کیونکہ وہ پچھلے ضوابط کے مقابلے میں نقصان میں تھے، تھو ڈیک سٹی پہلے سے تقسیم شدہ علاقوں کا جائزہ لے گا جن میں جھٹکوں، اونچائیوں اور قابلیت کے بارے میں آرکیٹیکچرل مینجمنٹ کے ضوابط نہیں تھے، سروے کے بعد، یہ اس بات پر مبنی ہوگا کہ کون سے لائسنسوں سے کام کرنا مناسب ہوگا۔

ضلع Nha Be کے ایک رہنما نے کہا کہ جب فیصلہ 56 جاری کیا گیا تو تمام مقامی لوگوں نے ردعمل کا اظہار کیا اور ہر جگہ اسے مختلف طریقے سے سمجھا، اور اس لیے اسے مختلف طریقے سے لاگو کیا۔ بہت سی جگہوں پر 1/2,000 پلاننگ پراجیکٹ نہیں تھا یا پرانے پروجیکٹ نے زمین کے استعمال کے گتانک کو اپ ڈیٹ نہیں کیا تھا اس لیے وہ گتانک کا حساب کرنا نہیں جانتے تھے، یا گتانک کم تھا اس لیے وہ صرف 2-3 منزلیں بنا سکتے تھے۔ خاص طور پر، مین روڈ کی طرف زمین والے مکانات کو اب پہلے کی نسبت بہت کم تعمیر کرنے کی اجازت ہے، تو لوگوں نے ردعمل کا اظہار کیا۔ اہل علاقہ بھی لوگوں کی مدد کرنا چاہتے تھے لیکن سیٹی بجانے سے ڈرتے تھے، اس لیے سب کچھ ٹھپ ہو کر رہ گیا۔

"میری رائے میں، اصل صورت حال پر منحصر ہے، ہم ایک مناسب جھٹکا کا فیصلہ کریں گے کیونکہ زمین کے بہت سے پلاٹ بہت کم ہیں۔ جو کچھ لوگوں کے لیے فائدہ مند ہے وہ کیا جانا چاہیے۔ محکمہ منصوبہ بندی اور فن تعمیر اور ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی کو بھی مل کر فیصلہ 56 کا از سر نو جائزہ لینا چاہیے۔ کوئی بھی چیز جو مناسب نہیں ہے، اسے نئے علاقوں کے لوگوں پر لاگو کرنے کی ضرورت ہے۔ اسے موجودہ رہائشی علاقوں میں لاگو کرنا بہت مشکل ہے اور اس پر نظر ثانی کی ضرورت ہے،" انہوں نے کہا۔

اقتصادی تحریکیں 7 جون: ویتنام ایشیا کے امیر ترین گروپ میں داخل ہوا | ایپل نے بالکل نئی پراڈکٹ متعارف کرادی

ماخذ لنک