رینٹل ہاؤسنگ: ایک پیش رفت کرنا۔

9 جون کی سہ پہر، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے ہو چی منہ سٹی ایسوسی ایشن آف کنسٹرکشن سائنس اینڈ ٹیکنالوجی کے ساتھ مل کر ہو چی منہ سٹی میں رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی میں سرمایہ کاری کو لاگو کرنے اور اسے فروغ دینے کے لیے ایک کانفرنس کا اہتمام کیا۔

کانفرنس میں مرکزی حکومت کی جانب سے تعمیرات کے نائب وزیر جناب نگوین وان سنہ نے شرکت کی۔ شہر کی جانب سے پارٹی کی مرکزی کمیٹی کے رکن مسٹر نگوین وان ڈووک، سٹی پارٹی کمیٹی کے ڈپٹی سیکرٹری اور ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین تھے۔

زیادہ مانگ

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین Nguyen Cong Vinh نے اپنی واقفیت کی تقریر میں اعتراف کیا کہ 14 ملین آبادی والے شہر اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے اقتصادی مرکز کے لیے ماہرین، محنت کشوں، طلبہ اور مزدوروں کے لیے مکانات کی مانگ تیزی سے بڑھ رہی ہے۔

لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے فیصلہ کن طور پر قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مرکزی حکومت کی قریبی رہنمائی کے مطابق، ہو چی منہ سٹی اعلیٰ عزم کے ساتھ کام کر رہا ہے۔ 2026-2030 کی مدت کے لیے، شہر کا مقصد ایک اضافی 181,257 سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنا ہے۔

حال ہی میں، جنرل سکریٹری اور صدر ٹو لام نے ایک تاریخی نتیجہ جاری کیا، سوچ میں تبدیلی اور مکمل طور پر فروخت کے لیے مکانات کی ترقی پر توجہ مرکوز کرنے سے بیک وقت پرائیویٹ ملکیت اور کرائے کے مکانات دونوں کو ترقی دینے پر زور دیا۔

اس میں کرائے کے لیے تقریباً 50,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانا، اور وسائل کو بہتر بنانے کے لیے ری سیٹلمنٹ ہاؤسنگ کے ایک حصے اور فاضل عوامی اثاثوں کو رینٹل ہاؤسنگ میں تبدیل کرنے کا منصوبہ بھی شامل ہے۔

"ہماری کوششوں کے باوجود، ہمیں واضح طور پر یہ تسلیم کرنا چاہیے کہ موجودہ رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ میں اب بھی کافی طویل مدتی کریڈٹ میکانزم کا فقدان ہے، اور ترجیحی پالیسیاں کافی مضبوط نہیں ہیں، جس کی وجہ سے بہت سے کاروبار ہچکچاتے ہیں،" مسٹر Nguyen Cong Vinh نے کہا۔

انہوں نے اس بات پر زور دیا کہ یہ کانفرنس شہر، انتظامی ایجنسیوں، بینکوں اور کاروباری اداروں کے لیے زمین، سرمائے، اور انتظامی ماڈلز کے حوالے سے پیش رفت کے حل تلاش کرنے کے لیے کھل کر بات چیت کرنے کے لیے ایک فورم کے طور پر کام کرتی ہے۔ شہر کو امید ہے کہ جلد ہی ایک جدید، پائیدار رینٹل ہاؤسنگ ایکو سسٹم قائم کرنے کے لیے بہت سے تعاون حاصل کیے جائیں گے جو ایک مہذب، جدید، اور ہمدرد شہری ماحول کے لیے موزوں ہے۔

کانفرنس میں پیش کی گئی معلومات نے اشارہ کیا کہ ہو چی منہ سٹی کا مقصد 2026-2030 کی مدت کے دوران (2021-2025 کی مدت کے نتائج سے 10 گنا) اضافی 181,257 سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنا ہے۔ سماجی رہائش کے منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے حوالے سے، ہو چی منہ شہر میں 2040 تک اس قسم کے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے مختص زمین کا کل رقبہ 1,740 ہیکٹر ہے۔

مسئلہ کا تجزیہ کرنا

کانفرنس میں محکموں، ایجنسیوں، انجمنوں اور کاروباری اداروں کی طرف سے بہت سی بصیرت انگیز پیشکشیں ریکارڈ کی گئیں۔ ہو چی منہ سٹی فیڈریشن آف لیبر کے وائس چیئرمین مسٹر وو کھاک تھائی نے رہائشی علاقوں اور مزدوروں اور مزدوروں کے لیے رہائش کے ساتھ منسلک صنعتی زونز کی مربوط ترقی کے لیے ایک ماڈل پر تحقیق کرنے کی تجویز پیش کی، ساتھ ہی ساتھ ان گروپوں کے لیے ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ میں معاونت کے لیے مالیاتی اور کریڈٹ میکانزم کو بہتر بنانے کی تجویز پیش کی۔

خاص طور پر، یہ سفارش کی جاتی ہے کہ حکومت اور مرکزی وزارتیں اور ایجنسیاں خاص طور پر مزدوروں اور مزدوروں کے لیے مکانات کی ترقی کے لیے ترجیحی کریڈٹ میکانزم کو بہتر بنائیں، استحکام، طویل مدتی فنانسنگ، اور لیز اور لیز پر خریداری کے منصوبوں کی خصوصیات کے لیے موزوں ہونے پر توجہ دیں۔ اس کا مقصد سرمایہ کاری کے اداروں پر مالی دباؤ کو کم کرنا، کرائے کی قیمتوں کو کم کرنے میں تعاون کرنا، اور کم آمدنی والے کارکنوں کے لیے مستحکم رہائش تک رسائی کو بہتر بنانا ہے۔

ہو چی منہ سٹی فیڈریشن آف لیبر یونینز کے وائس چیئرمین نے اس بات پر زور دیا کہ مزدوروں اور مزدوروں کے لیے رہائش نہ صرف عوامی بہبود کا معاملہ ہے بلکہ سماجی تحفظ کو یقینی بنانے، انسانی وسائل کو مستحکم کرنے اور شہر کی پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے ایک اہم بنیاد ہے۔

Nhà ở cho thuê: Tạo đột phá - Ảnh 1. — کیٹ لائی وارڈ، ہو چی منہ سٹی میں 1,040 اپارٹمنٹس کے ساتھ کرائے کے لیے ایک سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ۔ تصویر: QUOC ANH

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

جامع ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ تاکہ کوئی پیچھے نہ رہے۔VHO - 100 سے زیادہ ماہرین، مینیجرز، اور بین الاقوامی تنظیمیں محفوظ، سستی مکانات کی ترقی کے لیے حل تلاش کرنے کے لیے مل کر کام کر رہی ہیں جو ماحولیاتی تبدیلیوں کے مطابق ہو، سماجی بہبود اور پائیدار ترقی میں اپنا حصہ ڈالیں۔

دریائے ما کے کنارے ریل اسٹیٹ: ایک "سونے کی کان" ایک نئے نمو کے چکر کا خیرمقدم کرتی ہے۔Thanh Hoa میں، دریائے ما کے کنارے ریل اسٹیٹ ایک نئی "سونے کی کان" کے طور پر ابھر رہی ہے، جس میں اعلیٰ معیار زندگی اور طویل مدتی ترقی کی صلاحیت دونوں شامل ہیں۔

سونے کی قیمتیں $3,800 فی اونس تک گر سکتی ہیں: بدترین صورت حال کی وارننگ۔سونے کی قیمت 2025 کے اواخر کے بعد پہلی بار 4,000 ڈالر فی اونس سے نیچے آگئی، جب کہ ڈوئچے بینک نے اپنی پیشن گوئی کو تیزی سے کم کیا اور خبردار کیا کہ اگر فیڈ شرح سود میں اضافہ جاری رکھتا ہے تو قیمتی دھات کی قیمت 3,800 ڈالر فی اونس تک گر سکتی ہے۔

ہو چی منہ سٹی ایسوسی ایشن آف کنسٹرکشن سائنس اینڈ ٹکنالوجی کے وائس چیئرمین مسٹر فان ٹران ہوئی ہنگ نے کہا کہ اگر نقل و حمل شہر کا گردشی نظام ہے تو رینٹل ہاؤسنگ ان شرائط میں سے ایک ہے جو شہر کے لیے انسانی وسائل کو برقرار رکھنے اور دوبارہ تخلیق کرنے میں مدد دیتی ہے۔

ایک پائیدار ترقی یافتہ شہر کی پیمائش نہ صرف سرمایہ کاری کے پیمانے، عمارت کی اونچائی، یا جائداد غیر منقولہ قیمت سے کی جاتی ہے، بلکہ اس کی اہلیت سے بھی کہ وہ اپنے رہائشیوں کو رہنے، کام کرنے اور طویل مدتی پرعزم رہنے کے قابل بنائے۔

ہو چی منہ سٹی ایسوسی ایشن آف کنسٹرکشن سائنس اینڈ ٹیکنالوجی کو توقع ہے کہ شہر کی ترقیاتی حکمت عملی میں رینٹل ہاؤسنگ پر زیادہ توجہ دی جائے گی۔

"اس کے ساتھ ساتھ، ہم امید کرتے ہیں کہ ریاستی انتظامی ادارے، کاروباری برادری، پیشہ ورانہ تنظیمیں، تحقیقی ادارے، اور پورا معاشرہ رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ کی ترقی کو جدید، پیشہ ورانہ، موثر، اور پائیدار سمت میں فروغ دینے کے لیے ہاتھ جوڑیں گے،" مسٹر ہنگ نے کہا۔

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی فنانشل انویسٹمنٹ کمپنی (HFIC) کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quang Thanh نے کہا کہ قومی اسمبلی کی قرارداد 98/2023 کی بنیاد پر ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل کی قرارداد میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ یہ شہر سماجی رہائش سمیت منصوبوں کے لیے سود کی شرح میں معاونت فراہم کرے گا۔ تاہم، حمایت کی یہ سطح اب بھی مالی دباؤ پیدا کرتی ہے۔ لہذا، HFIC 10 سال کی معاون مدت کے ساتھ، سپورٹ لیول کو 300 بلین VND فی پروجیکٹ تک بڑھانے کی تجویز کرتا ہے۔

زیادہ سے زیادہ حمایت

کانفرنس کے اختتام پر، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین Nguyen Van Duoc نے ایک تضاد کو نوٹ کیا: جب کہ کم آمدنی والے افراد کی تعداد زیادہ آمدنی والے افراد کی تعداد سے زیادہ ہے، زیادہ تر کے لیے اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ اکاؤنٹس (تقریباً 70%)، بقیہ بنیادی طور پر درمیانے درجے کی رہائش گاہیں ہیں، اور ایک چھوٹی سی رہائش گاہیں بنانے کے لیے ایک چھوٹی سی رہائش ہے۔

ایک اور تضاد یہ ہے کہ بہت سے لوگ اس صورت حال کے بارے میں بات کرتے ہیں جہاں جن کو گھر کی ضرورت ہوتی ہے وہ اسے برداشت نہیں کر سکتے، جبکہ جن کے پاس گھر ہے انہیں گھر کی ضرورت نہیں ہوتی، جس کی وجہ سے مارکیٹ میں بگاڑ، کم قبضے کی شرح اور قیاس آرائیوں کے آثار پیدا ہوتے ہیں۔

مسٹر Nguyen Van Duoc کے مطابق، یہ مسئلہ سرمایہ کاری کی گمراہ کن حکمت عملیوں اور سماجی رویوں سے پیدا ہوا ہے، اور مستقبل میں اس پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

Nhà ở cho thuê: Tạo đột phá - Ảnh 2. — پارٹی کی مرکزی کمیٹی کے رکن، سٹی پارٹی کمیٹی کے ڈپٹی سیکرٹری اور ہو چی منہ شہر کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین Nguyen Van Duoc نے کانفرنس میں تقریر کی۔

تجاویز کے بارے میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین نے کہا کہ ان پر غور کیا جائے گا، بشمول سوشل ہاؤسنگ اور رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے زمین کی زیادہ سے زیادہ مدد فراہم کرنا، متعلقہ طریقہ کار کے لیے ایک "گرین چینل" بنانا۔ اس کے علاوہ، شہر مزدوروں اور مزدوروں کی آمدنی کو بہتر طور پر پورا کرنے کے لیے کرائے کے مکانات کے لیے "قیمت کی حد" قائم کرنے کے امکان پر تحقیق کر رہا ہے۔

مسٹر Nguyen Van Duoc نے کہا کہ اس ہفتے کے آخر میں وزیر اعظم لی من ہنگ ہو چی منہ سٹی کے ساتھ مل کر کام کریں گے اور وہ سوشل ہاؤسنگ اور رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے کچھ تجاویز پیش کریں گے۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین نے وزارت تعمیرات سے رینٹل ہاؤسنگ کے لیے جلد ہی ضوابط اور معیارات جاری کرنے کی درخواست کی تاکہ کاروبار اور لوگ تعمیرات میں حصہ لے سکیں، اس بات کی تصدیق کرتے ہوئے کہ شہر کے پاس رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی سے متعلق جنرل سیکرٹری، صدر اور وزیر اعظم کی ہدایات کو کامیابی کے ساتھ مکمل کرنے کی بنیاد اور اعتماد ہے۔

مضبوط عزم

نائب وزیر تعمیرات Nguyen Van Sinh نے اس بات پر زور دیا کہ کانفرنس میں اظہار خیال مستقبل قریب میں ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون میں ترمیم کے لیے اہم بنیادیں ہیں۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

ہنوئی میں شروع ہونے والے 13 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کہاں واقع ہیں؟ہنوئی کے محکمہ تعمیرات نے ابھی ابھی مختلف علاقوں میں سماجی رہائش کی ترقی کے لیے 13 مجوزہ اراضی پلاٹوں کے مقامات کا اعلان کیا ہے۔ پراجیکٹس کا حجم چند ہزار سے لے کر تقریباً 200,000 مربع میٹر تک ہے، جو آنے والے عرصے میں ہاؤسنگ سپلائی کو بڑھانے میں معاون ہے۔

بارش اور طوفانی موسم میں سڑک کے نظام کی حفاظت۔سڑک کے بنیادی ڈھانچے کو پہنچنے والے نقصان کو کم سے کم کرنے کے لیے، متعلقہ حکام اور یونٹس نے بڑھتی ہوئی انتہائی قدرتی آفات کے تناظر میں بہت سے مناسب اور موثر ردعمل کے اقدامات کو نافذ کیا ہے۔

ہو چی منہ سٹی اپنے رہائشیوں کے لیے گھریلو صحت انشورنس طبی معائنے اور علاج کی خدمات کا آغاز کر رہا ہے۔ہو چی منہ شہر کی پیپلز کمیٹی نے صحت کی انشورنس کا استعمال کرتے ہوئے گھریلو طبی معائنے اور علاج کے لیے ابھی پائلٹ پروگرام کی منظوری دی ہے، جو "رہائشی علاقوں میں مسلسل صحت کی دیکھ بھال کرنے والی ٹیم" ماڈل سے منسلک ہے۔

انہوں نے تجویز پیش کی کہ ہو چی منہ سٹی کو شہر کے لیے خصوصی شہری علاقوں کے قانون کے ادارہ جاتی فریم ورک میں رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے پیش رفت کے طریقہ کار کو دلیری سے شامل کرنا چاہیے۔ ایک ہی وقت میں، اسے رینٹل ہاؤسنگ کی ضروریات کا درست اور حقیقت پسندانہ جائزہ لینا چاہیے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ سرمایہ کاری اور ترقی حقیقی ضروریات کے مطابق ہو۔

وزارت تعمیرات کے رہنماؤں نے یہ بھی تجویز کیا کہ شہر عوامی اثاثوں اور عوامی رہائش کا جائزہ لے تاکہ انہیں رینٹل ہاؤسنگ میں تبدیل کیا جا سکے، فضلے سے گریز کریں۔ اس کے علاوہ، انہوں نے کچھ بازآبادکاری علاقوں میں غیر استعمال شدہ ہاؤسنگ اسٹاک پر غور کرنے اور اسے رینٹل ہاؤسنگ میں تبدیل کرنے کی تجویز دی۔

کانفرنس میں، کاروباری اکائیوں نے رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی میں حصہ لینے کے وعدوں پر دستخط کیے۔ خاص طور پر، ریاستی انتظامی شعبے کے چار یونٹس اور سرکاری اداروں نے 46,755 رینٹل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنے کا عہد کیا۔

خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ فنڈ 25,000 یونٹ تیار کرے گا۔ ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز اور انڈسٹریل پارکس کا انتظامی بورڈ (Hepza) 10,000 یونٹس؛ ہو چی منہ سٹی لیبر یونین 10,000 یونٹس؛ اور سائگون رئیل اسٹیٹ کارپوریشن - لمیٹڈ لائیبلٹی کمپنی 1,755 یونٹس۔ نو نجی اداروں نے 50,000 سے زیادہ رینٹل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنے کا عہد کیا ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-tao-dot-pha-196260609214238034.htm