کیا سوشل ہاؤسنگ یونٹس واقعی سستی ہیں؟

VTV.vn - ہنوئی میں بہت سے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کی فروخت کی قیمتیں تقریباً 30 ملین VND/m2 تک پہنچنے کے ساتھ، درمیانی اور کم آمدنی والے افراد کے لیے ایک گھر کا خواب اب بھی دور ہے۔

تصویر: Ngoc Hien

گھر کی ملکیت کے لیے "ان لاک کرنے" کے مواقع ایک دور کی حقیقت بنی ہوئی ہے۔

فرمان 261/2025/ND-CP کے تحت نئے طریقہ کار نے آمدنی کی حد کو 20-40 ملین VND/ماہ تک بڑھا کر سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے اہلیت کے معیار کو نمایاں طور پر بڑھا دیا ہے۔ اس ایڈجسٹمنٹ کو کارکنوں کے لیے گھر کی ملکیت کے لیے "دروازہ کھولنے" کے طور پر دیکھا جاتا ہے۔ تاہم، ہنوئی میں سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں فروخت کی اصل قیمتوں اور ادائیگی کی شرائط کو دیکھتے ہوئے، بہت سے لوگوں کو احساس ہوتا ہے کہ گھر کا مالک بننے کا خواب ابھی بہت دور ہے۔

ہنوئی کے محکمہ تعمیرات کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2024 کے آخر سے اب تک، ہنوئی میں سماجی رہائش کے منصوبوں کا سلسلہ شروع کیا گیا ہے، تاہم، فروخت کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ 2023 سے پہلے، دارالحکومت میں سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت 13-17 ملین VND/m2 تک تھی۔

فی الحال سب سے زیادہ قیمتوں میں سے ایک تھونگ تھانہ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ (رائس سٹی لانگ چاؤ) کی ہے، جس کی قیمت 29.4 ملین VND/m2 ہے (بشمول VAT، دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر)، جو یکم اکتوبر سے فروخت پر ہے۔ خریداروں کو 940 ملین اور 2 بلین VND کے درمیان خرچ کرنا پڑتا ہے، سائز کے لحاظ سے، وہاں ایک گھر کا مالک ہونے کے لیے۔ پچھلا ریکارڈ 25 ملین VND/m2 کی عارضی فروخت کی قیمت کے ساتھ، ٹین ٹریو کمیون، تھانہ ٹری ڈسٹرکٹ (پہلے) میں ایک سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کا تھا۔

27 ملین VND/m2 کی قیمت کے ساتھ رائس سٹی لانگ چاؤ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کی پیش کش۔ تصویر: BIC ویتنام۔

محترمہ Nguyen Thu Trang، 29 سالہ، Cau Giay وارڈ میں ایک تجارتی کمپنی کی اکاؤنٹنٹ، جو فی الحال Phu Dien وارڈ میں ایک اپارٹمنٹ کرائے پر لے رہی ہیں، نے بتایا: "میں چار سال سے زائد عرصے سے اپنے والدین کی طرف سے کچھ رقم بچا رہی ہوں، اور اب میرے پاس صرف 120 ملین VND ہیں۔ میں ایک سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ میں ایک ارب 50 کروڑ روپے سے زیادہ کی قیمت میں اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے رجسٹر کرنے کا ارادہ رکھتی ہوں۔ VND لیکن بینک قرض حاصل کرنے کے لیے، مجھے اپنے سرمائے کا کم از کم 200 ملین VND کی ضرورت ہے اور میرے پاس 5.4 فیصد شرح سود پہلے سے ہی مشکل ہے۔

محترمہ ٹرانگ ہر ماہ تقریباً 18 ملین VND کماتی ہیں۔ کرایہ، رہنے کے اخراجات، اور کچھ رقم گھر واپس بھیجنے کے بعد، اس کے پاس تقریباً کوئی خاص فاضل نہیں ہے۔ انہوں نے کہا، "مجھے طویل مدتی قرض لینے میں کوئی اعتراض نہیں ہے، جب تک کہ میں مستحکم رہائش حاصل کر سکتی ہوں۔

ہنوئی میں ایک ٹیکنیشن، 29 سالہ Duy Anh کے معاملے میں، اسے اور اس کی اہلیہ کے پاس سرمایہ دستیاب ہونے کے باوجود، ان کے وسائل سے زیادہ قیمت کی وجہ سے پریشانی کا سامنا کرنا پڑا۔ اس نے بتایا کہ شادی کے بعد سے، والدین کے دونوں سیٹوں اور ان کی بچتوں کے تعاون سے، انہوں نے تقریباً 300 ملین VND جمع کر لیے تھے اور لانگ بین وارڈ میں ایک سوشل ہاؤسنگ کمپلیکس میں اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے رجسٹر کرنے کا منصوبہ بنایا تھا۔

"ایک 55m2 اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 1.6 بلین VND ہے۔ اگر ہم 20 سالوں میں 1.3 بلین VND ادھار لیتے ہیں، تو ہمیں ہر ماہ تقریباً 8 ملین VND ادا کرنا ہوں گے، بشمول اصل اور سود دونوں۔ میری بیوی اور میں 30 ملین VND سے زیادہ کماتے ہیں، جو کافی لگتا ہے، لیکن رہنے کے اخراجات کو کم کرنے کے بعد، یہاں تک کہ ہم نے اپنے دو بچوں کے ساتھ ابتدائی سرمائے پر کچھ بھی نہیں چھوڑا۔" معاہدے پر دستخط کرنے کی ہمت نہ کریں کیونکہ ہم فنڈز ختم ہونے سے ڈرتے ہیں،" Duy Anh نے حساب لگایا۔

یہ حقیقی زندگی کی کہانیاں ظاہر کرتی ہیں کہ آج سب سے بڑی رکاوٹ نہ صرف ابتدائی سرمائے کی کمی ہے بلکہ یہ حقیقت بھی ہے کہ سماجی رہائش کی فروخت کی قیمت مستحکم آمدنی والے افراد کی استطاعت سے کہیں زیادہ ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کے مطابق، موجودہ تضاد یہ ہے کہ جہاں زیادہ سے زیادہ لوگ قرضوں کے لیے اہل ہوتے ہیں، بہت زیادہ قیمتوں اور زیادہ ادائیگی کے تقاضوں کی وجہ سے سرمائے تک رسائی کی اصل شرح کم ہے۔ یہ "سماجی رہائش کا خواب" بناتا ہے - اگرچہ کاغذ پر بہت قریب ہے - حقیقت میں اب بھی دور ہے۔

سماجی رہائش کو حقیقی معنوں میں "سستی" بنانا

حقیقت میں، مالی معاونت کی پالیسیاں صرف ایک "عارضی درد کش دوا" ہیں۔ اگر سماجی رہائش کی لاگت میں اضافہ ہوتا رہتا ہے، زمین اور مواد سے لے کر پراجیکٹ مینجمنٹ کی لاگت تک، پھر اگر قرض کی شرح سود کم ہو جاتی ہے، تب بھی لوگوں کو خریدنے کے لیے برداشت کرنا مشکل ہو جائے گا۔

تاہم، ماہرین کا کہنا ہے کہ یہ سمجھنے کے لیے کہ سماجی رہائش کیوں مہنگی ہوتی جا رہی ہے، قیمت کو بنانے والے عوامل پر گہری نظر ڈالنے کی ضرورت ہے۔ کووک کنسلٹنگ اینڈ کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے آرکیٹیکٹ نگو من ٹام کے مطابق، مسئلہ نہ صرف مواد، زمین، یا مزدوری کی لاگت میں ہے، بلکہ سرمایہ کار کی عمل آوری کی صلاحیت اور قیمتوں کے انتظام کے کمزور طریقہ کار میں بھی ہے۔

مسٹر ٹام نے تجزیہ کیا کہ "جب ان پٹ لاگت میں اضافہ ہو رہا ہو تو بالکل سستے سماجی مکانات کا مطالبہ کرنا ناممکن ہے، لیکن اس سے زیادہ تشویشناک صورتحال یہ ہے کہ تعمیر میں تاخیر ہوتی ہے، اضافی لاگت آتی ہے، اور پھر یہ سب قیمت فروخت پر منتقل ہو جاتی ہے۔ اس صورت میں، لوگ بالآخر تاخیر کی قیمت برداشت کرتے ہیں،" مسٹر ٹام نے تجزیہ کیا۔

اکتوبر کے وسط میں سماجی ہاؤسنگ پروگریس ریویو کانفرنس میں نائب وزیر برائے تعمیرات Nguyen Van Sinh نے بھی اس نظریے پر زور دیا: "ہمیں حقیقی قیمت والے اپارٹمنٹس کی ضرورت ہے تاکہ ان لوگوں کو فروخت کیا جا سکے جنہیں حقیقی طور پر رہائش کی ضرورت ہے۔ ہنوئی میں سماجی رہائش کی قیمتیں اس وقت ریکارڈ بلندی پر ہیں، ممکنہ طور پر کمزور سرمایہ کاروں کی صلاحیت کی وجہ سے یا شہر میں میڈیا کی قیمتوں کے استحصال کی وجہ سے۔ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ لوگوں کے پاس اب بھی گھر خریدنے کا موقع ہے، معائنہ، چیک اور کنٹرول۔

نائب وزیر نے تجویز پیش کی کہ ہنوئی کو سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے انتظامی طریقہ کار کو ترجیح دینی چاہیے، دونوں میں پیش رفت کو تیز کرنا اور طویل لاگت کو کم کرنا چاہیے - قیمتوں میں غیر معقول اضافے کی ایک وجہ۔

اگر سماجی رہائش کی لاگت میں اضافہ ہوتا رہتا ہے، زمین اور مواد سے لے کر پراجیکٹ مینجمنٹ کی لاگت تک، پھر اگر قرض کی شرح سود کم ہو جاتی ہے، تب بھی لوگوں کو خریدنے کے لیے برداشت کرنا مشکل ہو جائے گا۔ تصویر: وی جی پی۔

ستمبر 2025 کے آخر میں ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے پہلے اجلاس میں، وزیر اعظم فام من چن نے وزارتوں، شعبوں اور علاقوں سے ریئل اسٹیٹ اور سماجی مکانات کی قیمتوں کو حقیقی مارکیٹ کے طریقہ کار کے مطابق، لوگوں کی آمدنی کے مطابق ریگولیٹ کرنے کی درخواست کی۔

کمرشل ہاؤسنگ کی قیمتیں مارکیٹ کے اصولوں، معیشت اور لوگوں کے حالات اور صلاحیتوں کے مطابق ہونی چاہئیں۔ مقصد اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ تمام شہریوں کے پاس رہائش ہے، جو ان کی مادی اور روحانی صحت کو بہتر بنانے میں اپنا حصہ ڈالتے ہیں۔

اس کے مطابق، ایک جامع اور ہمہ گیر حل کی ضرورت ہے۔ ریاست اور کاروباری اداروں کے درمیان قریبی تعاون اور ہم آہنگی، مرکزی اور مقامی حکومتوں کے درمیان، اور زمینی پالیسیوں اور دیگر پالیسیوں کے ساتھ مالیاتی اور مالیاتی پالیسیوں کا انضمام۔ ریاست کو مالیاتی آلات، خاص طور پر ٹیکس، فیس، اور دیگر مالیاتی پالیسیوں کے ذریعے زمین اور جائیداد کی قیمتوں کو کنٹرول کرنا چاہیے۔ شرح سود اور قرض کی شرائط کو مناسب طریقے سے کم کرنے کے لیے میکانزم اور پالیسیاں بنائیں۔ اور مخصوص حالات اور مقامی حالات کے مطابق سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل افراد کے لیے آمدنی کی سطح پر قواعد و ضوابط کا مطالعہ کریں۔

جب کہ پالیسیاں کھل چکی ہیں، آمدنی اور مکانات کی قیمتوں کے درمیان فرق ایک "بڑے رکاوٹ" بنی ہوئی ہے جسے دور کرنے کی ضرورت ہے۔ سماجی رہائش کے مسئلے کو حل کرنا نہ صرف ترجیحی اعداد و شمار یا آمدنی کے ضوابط میں ہے، بلکہ قیمتوں کو کنٹرول کرنے میں بھی ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ واقعی سستی ہیں۔ تب ہی کام کرنے والے لوگوں کے لیے گھر کا مالک ہونا دور کا خواب نہیں رہے گا۔

ماخذ: https://vtv.vn/nha-o-xa-hoi-co-thuc-su-re-100250806130222727.htm