تصویر: Ngoc Hien
"انلاکنگ" ہاؤسنگ کے مواقع لیکن حقیقت ابھی بہت دور ہے۔
Decree 261/2025/ND-CP کے نئے طریقہ کار نے آمدنی کی حد 20 - 40 ملین VND/ماہ تک بڑھا کر سوشل ہاؤسنگ (NƠXH) خریدنے کے اہل مضامین کو نمایاں طور پر بڑھا دیا ہے۔ اس ایڈجسٹمنٹ کو کارکنوں کے لیے رہائش کا "دروازہ کھولنے" کے لیے سمجھا جاتا ہے۔ لیکن جب ہنوئی میں NƠXH پروجیکٹس میں فروخت کی اصل قیمتوں اور ادائیگی کے حالات کو دیکھتے ہیں تو بہت سے لوگوں کو احساس ہوتا ہے کہ بسنے کا خواب ابھی بہت دور ہے۔
ہنوئی کے محکمہ تعمیرات کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2024 کے آخر سے اب تک ہنوئی میں سماجی رہائش کے منصوبوں کا سلسلہ شروع کیا گیا ہے، لیکن فروخت کی قیمت میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ 2023 سے پہلے، دارالحکومت میں سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت 13-17 ملین VND/m2 سے اتار چڑھاؤ تھی۔
فی الحال سب سے زیادہ قیمتوں میں سے ایک تھونگ تھانہ سوشل ہاؤسنگ ایریا (رائس سٹی لانگ چاؤ) ہے جس کی قیمت 29.4 ملین VND/m2 (بشمول VAT، دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر) یکم اکتوبر سے فروخت کے لیے کھولی گئی ہے۔ خریداروں کو 940 ملین سے 2 بلین VND خرچ کرنا ہوں گے، یہاں مکان رکھنے کے لیے رقبے پر منحصر ہے۔ پچھلا ریکارڈ 25 ملین VND/m2 کی عارضی فروخت قیمت کے ساتھ ہا ڈِنہ، ٹین ٹریو کمیون، تھانہ ٹری ڈسٹرکٹ (پرانا) میں سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کا تھا۔
رائس سٹی لانگ چاؤ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کا تناظر جس کی قیمت 27 ملین VND/m2 ہے۔ تصویر: BIC ویتنام۔
محترمہ Nguyen Thu Trang، 29 سالہ، Cau Giay وارڈ میں ایک تجارتی کمپنی کی اکاؤنٹنٹ، جو فی الحال Phu Dien وارڈ میں ایک کمرہ کرائے پر لے رہی ہیں، نے بتایا: "میں نے چار سال سے زائد عرصے سے اپنے والدین کی طرف سے تھوڑی سی رقم کی بچت کی ہے، اب میرے پاس تقریباً 120 ملین ہیں۔ میں Trung Vanm پراجیکٹ سے 5 ارب روپے سے زیادہ کی قیمت میں سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے رجسٹر کرنے کا ارادہ رکھتی ہوں۔ بینک سے، میرے پاس اپنے سرمائے کا کم از کم 20 فیصد ہونا ضروری ہے، جو کہ تقریباً 200 ملین ہے لیکن میرے پاس کافی نہیں ہے، اگرچہ 5.4 فیصد کی شرح سود واقعی کم ہے، قرض لینے کے مرحلے تک پہنچنا مشکل ہے۔
محترمہ ٹرانگ ہر ماہ تقریباً 18 ملین VND کماتی ہیں۔ کرایہ، رہنے کے اخراجات اور کچھ رقم گھر واپس بھیجنے کے بعد، تقریباً کوئی قابل ذکر فاضل نہیں بچا ہے۔ "مجھے طویل مدتی قرض لینے میں کوئی اعتراض نہیں ہے جب تک کہ میرے پاس رہنے کے لیے ایک مستحکم جگہ ہو۔ لیکن اتنی قیمت کے ساتھ، سوشل ہاؤسنگ کا خواب ابھی تک پہنچ سے باہر ہے،" اس نے کہا۔
ہنوئی میں ایک ٹیکنیشن، 29 سال کی عمر کے مسٹر ڈیو انہ کے معاملے میں، جوڑے کو فروخت کی قیمت کی ادائیگی کی صلاحیت سے زیادہ مسائل کا سامنا کرنا پڑا حالانکہ ان کے پاس سرمایہ موجود تھا۔ انہوں نے کہا کہ شادی کے بعد سے، والدین دونوں کے تعاون سے اور جو رقم انہوں نے جمع کی تھی، تقریباً 300 ملین VND، انہوں نے لانگ بیئن وارڈ میں ایک سوشل ہاؤسنگ ایریا میں اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے رجسٹر کرنے کا منصوبہ بنایا۔
"ایک 55m2 اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 1.6 بلین VND ہے۔ اگر ہم 20 سال کے لیے 1.3 بلین VND ادھار لیتے ہیں، تو ہمیں پرنسپل اور سود سمیت تقریباً 8 ملین VND ہر ماہ ادا کرنا ہوں گے۔ میری بیوی اور میں 30 ملین VND سے زیادہ کماتے ہیں، جو کافی لگتا ہے، لیکن رہنے کے اخراجات کو کم کرنے اور خرچ کرنے کے بعد بھی ہمارے پاس اپنے دو بچوں کے لیے کچھ بھی نہیں بچا ہے، اگرچہ ہمارے پاس ابتدائی سرمایہ نہیں ہے۔ 'ڈوب جانے' کے خوف سے دستخط کرنے کی ہمت کریں،‘‘ Duy Anh نے حساب لگایا۔
مندرجہ بالا حقیقی زندگی کی کہانیاں ظاہر کرتی ہیں کہ آج کی بڑی رکاوٹ نہ صرف ابتدائی سرمائے کی کمی ہے بلکہ سماجی مکانات کی فروخت کی قیمت بھی ہے جو کہ مستحکم آمدنی والے افراد کی استطاعت سے بھی باہر ہے۔
رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کے مطابق، موجودہ تضاد یہ ہے کہ زیادہ سے زیادہ لوگ آمدنی کے اہل ہیں، لیکن قرضوں تک رسائی کی اصل شرح کم ہے، جس کی وجہ فروخت کی قیمت حد سے زیادہ ہے اور اس کے مقابلے میں سرمایہ کی ضرورت زیادہ ہے۔ یہ "سماجی رہائش کا خواب" بناتا ہے - اگرچہ کاغذ پر قریب ہے - حقیقت میں اب بھی بہت دور ہے۔
سماجی رہائش کو حقیقی معنوں میں "سستی" بنانا
حقیقت میں، مالی معاونت کی پالیسیاں صرف ایک "عارضی درد کش دوا" ہیں۔ اگر سوشل ہاؤسنگ کی قیمتیں بڑھتی رہیں، زمین، مواد سے لے کر پراجیکٹ مینجمنٹ کے اخراجات تک، یہاں تک کہ اگر قرض کی شرح سود کم ہو جاتی ہے، تب بھی لوگوں کو خریدنے کے لیے برداشت کرنا مشکل ہو جائے گا۔
تاہم ماہرین کا کہنا ہے کہ یہ سمجھنے کے لیے کہ سوشل ہاؤسنگ کیوں مہنگی ہوتی جا رہی ہے، ہمیں ان عوامل کا گہرائی سے جائزہ لینے کی ضرورت ہے جو قیمت بناتے ہیں۔ آرکیٹیکٹ Ngo Minh Tam - Covic Consulting & Construction Joint Stock Company کے مطابق، مسئلہ نہ صرف مواد، زمین یا مزدوری کی لاگت میں ہے، بلکہ سرمایہ کاروں کی عمل آوری کی صلاحیت اور قیمتوں کے ڈھیلے انتظام کے طریقہ کار میں بھی ہے۔
"جب ان پٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہوں تو بالکل سستے سماجی مکانات کا مطالبہ کرنا ناممکن ہے، لیکن اس سے زیادہ تشویشناک بات یہ ہے کہ ایسی صورت حال ہے کہ ترقی طویل ہوتی ہے، لاگتیں آتی ہیں، اور پھر ان سب کو فروخت کی قیمت میں شامل کیا جاتا ہے۔ اس وقت، لوگ ہی ہوتے ہیں جو بالآخر تاخیر کی قیمت برداشت کرتے ہیں،" مسٹر ٹام نے تجزیہ کیا۔
اس نقطہ نظر پر نائب وزیر تعمیرات Nguyen Van Sinh نے اکتوبر کے وسط میں سماجی رہائش کی پیشرفت کا جائزہ لینے والی کانفرنس میں بھی زور دیا: "ہمیں رہائش کی حقیقی ضروریات والے لوگوں کو فروخت کرنے کے لیے حقیقی قیمت کے ساتھ حقیقی اپارٹمنٹس کی ضرورت ہے۔ ہنوئی میں سماجی رہائش کی قیمتیں ریکارڈ بلندی پر ہیں، اس کی وجہ سرمایہ کاروں کی کمزور صلاحیت ہو سکتی ہے یا شہر کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے کے لیے فوری طور پر کھلی پالیسیوں کا فائدہ اٹھانا اور قیمتوں کو کنٹرول کرنے کی ضرورت ہے۔ لوگوں کے پاس اب بھی مکان خریدنے کا موقع ہے۔
نائب وزیر نے تجویز پیش کی کہ ہنوئی سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے انتظامی طریقہ کار کو خصوصی ہینڈلنگ کے تحت رکھے، دونوں طرح سے پیش رفت کو تیز کیا جائے اور طویل لاگت کو کم کیا جا سکے - قیمتوں میں غیر معقول اضافے کی ایک وجہ۔
اگر سماجی رہائش کے لیے ان پٹ کی قیمتیں بڑھتی رہیں، زمین، مواد سے لے کر پراجیکٹ مینجمنٹ کی لاگت تک، یہاں تک کہ اگر قرض کی شرح سود کم ہو جاتی ہے، تب بھی لوگوں کو خریدنا برداشت کرنا مشکل ہو گا۔ تصویر: وی جی پی۔
ستمبر 2025 کے آخر میں ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں سنٹرل اسٹیئرنگ کمیٹی کے پہلے اجلاس میں، وزیر اعظم فام من چن نے وزارتوں، شاخوں اور علاقوں سے درخواست کی کہ وہ رئیل اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ کی قیمتوں کو ریئل مارکیٹ میکانزم کے مطابق ریگولیٹ کریں، جو لوگوں کی آمدنی کے لیے موزوں ہوں۔
کمرشل ہاؤسنگ کی قیمتیں مارکیٹ کی نوعیت، معیشت اور لوگوں کے حالات اور صلاحیتوں کے مطابق ہونی چاہئیں۔ مقصد ہر ایک کے لیے رہائش فراہم کرنا ہے، جو لوگوں کی مادی اور روحانی زندگیوں کو بہتر بنانے میں اپنا حصہ ڈالتا ہے۔
اس کے مطابق، ایک جامع، ہمہ جہت حل کی ضرورت ہے۔ ریاست اور کاروباری اداروں کے درمیان، مرکزی اور مقامی سطحوں کے درمیان، زمینی پالیسیوں اور دیگر پالیسیوں کے ساتھ مالیاتی اور مالیاتی پالیسیوں کو برقرار رکھنے کے لیے قریبی تعاون اور تال میل کی ضرورت ہے۔ ریاست کو مالیاتی آلات، خاص طور پر ٹیکس، فیس، چارج پالیسیوں اور دیگر مالیاتی پالیسیوں کے ذریعے زمین اور جائداد کی قیمتوں کو کنٹرول کرنا چاہیے۔ شرح سود اور قرض کی مناسب شرائط کو کم کرنے کا طریقہ کار اور پالیسیاں ان لوگوں کی آمدنی کی سطح پر ضوابط کا مطالعہ کریں جنہیں حالات اور ہر علاقے کے مطابق سماجی رہائش خریدنے کا حق ہے۔
پالیسی کھل گئی ہے لیکن آمدنی اور مکانات کی قیمتوں کے درمیان فرق اب بھی ایک "بڑے رکاوٹ" ہے جسے ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے۔ سماجی رہائش کے مسئلے کو حل کرنا نہ صرف ترجیحی نمبروں یا آمدنی کے ضوابط میں ہے، بلکہ اسے صحیح معنوں میں "سستی" بنانے کے لیے فروخت کی قیمت کو کنٹرول کرنے میں بھی ہے۔ اس وقت، آباد ہونا کارکنوں کے لیے دور کا خواب نہیں رہے گا۔
ماخذ: https://vtv.vn/nha-o-xa-hoi-co-thuc-su-re-100250806130222727.htm
تبصرہ (0)