جنوب میں تیار مکانات اچھی طرح فروخت نہیں ہو رہے ہیں۔

جنوبی صوبوں میں، پرائمری مارکیٹ میں صرف 3 زمینی مکانات (ڈیولپرز کی طرف سے پہلی بار فروخت) کا اپریل میں لین دین کیا گیا، جو کہ سال کے آغاز کے بعد سب سے کم تعداد ہے۔

ڈسٹرکٹ 5 میں واقع ایک رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے ڈائریکٹر، جس میں 100 سے زیادہ ملازمین ہیں، نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کے لیے لین دین کا حجم اتنا کم ہو گیا ہے کہ بہت سے پروجیکٹس نے ایک بھی یونٹ فروخت نہیں کیا۔ سیلز ایجنسیوں کے مطابق، تھو تھیم نئے شہری علاقے کے نسبتاً قریب واقع ایک بڑے پیمانے پر کم بلندی والے ہاؤسنگ پروجیکٹ نے گزشتہ چار ماہ میں صرف 2 یونٹس فروخت کیے ہیں (ان میں ڈیولپر کے ذریعے براہ راست فروخت کیے گئے یونٹس شامل نہیں، کیونکہ ان ایجنسیوں میں سیلز ٹیموں کی کمی ہے)۔

خاص طور پر، تھو ڈک سٹی میں ایک ریڈی بلٹ ہاؤسنگ پروجیکٹ کی فروخت سال کے آغاز سے ہی بہت سست رہی ہے، ہر 7-14 دنوں میں صرف ایک یونٹ فروخت ہوتا ہے۔ ریئل اسٹیٹ ایجنسی کے ڈائریکٹر نے کہا، "پہلے، ہر 10 میں سے ایک ممکنہ خریدار ڈیل بند کرتا تھا؛ اب، 30 خریداروں میں سے، صرف 0.5-1 یونٹ فروخت ہوتا ہے۔ بہت سے لوگ صرف دیکھتے ہیں لیکن کوئی فیصلہ نہیں کرتے،" رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے ڈائریکٹر نے کہا۔

VnExpress کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں 15-20 بلین VND فی یونٹ قیمت والے کم بلندی والے، ریڈی بلٹ ٹاؤن ہاؤسز، آسانی سے دستیاب فنڈز (50% قرض، 50% نقد ادائیگی) والے خریداروں کو ہدف بناتے ہیں، فی الحال بلند شرح سود کی وجہ سے رسائی حاصل کرنا بہت مشکل ہے۔ Duc Hoa (Long An) میں، یہاں تک کہ 10 بلین VND کی قیمت والی پرائم لوکیشنز نے بھی پچھلے مہینے خریداروں کو راغب کرنے کے لیے جدوجہد کی ہے۔ Bien Hoa اور Nhon Trach ( Dong Nai ) کی مارکیٹوں میں، 12-16 بلین VND یا اس سے زیادہ کی قیمت والے پروجیکٹس میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کے لیے لین دین کئی ہفتوں سے رکا ہوا ہے۔

اس رجحان کو DKRA گروپ (ایک رئیل اسٹیٹ سروسز کمپنی) کی ایک رپورٹ میں بھی اجاگر کیا گیا تھا۔ رپورٹ کے مطابق اپریل میں ہو چی منہ سٹی اور اس کے گردونواح میں صرف 3 ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز پرائمری مارکیٹ سے فروخت ہوئے۔ یہ 2022 کے اختتام کے بعد سے ریکارڈ کیا گیا سب سے کم ماہانہ فروخت کا اعداد و شمار ہے، اور نصف دہائی میں سب سے خراب سہ ماہی فروخت کا اعداد و شمار بھی ہے۔

یونٹ نے بتایا کہ مارکیٹ کی طلب بہت کم ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 0.3 فیصد کے برابر ہے۔ ہو چی منہ سٹی اور بن ڈوونگ نے پچھلے مہینے کوئی لین دین نہیں دیکھا۔ اپریل میں شروع کیے گئے پروجیکٹوں میں پچھلے لانچوں کے مقابلے میں اوسطاً 8-10% کی قیمتوں میں کمی دیکھی گئی (تقریباً 6 ماہ کے علاوہ)۔ زمینی جائیدادوں پر 20% تک کی چھوٹ، 12 ماہ کی لیز بیک گارنٹی کے ساتھ، کچھ ڈویلپرز نے پرائمری مارکیٹ کو متحرک کرنے کے لیے لاگو کیا تھا، لیکن ابھی تک کوئی خاص بہتری نہیں دکھائی ہے۔

ہو چی منہ شہر کے مشرقی حصے میں زمین پر مبنی رئیل اسٹیٹ۔ تصویر: Quynh Tran — ہو چی منہ شہر کے مشرقی حصے میں زمین پر مبنی رئیل اسٹیٹ۔ تصویر: *Quynh Tran*

ہو چی منہ سٹی اور ڈونگ نائی میں 10 سال سے زیادہ کا تجربہ رکھنے والے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر چاؤ نے مشاہدہ کیا کہ نہ صرف بنیادی مارکیٹ کو مشکلات کا سامنا ہے بلکہ ثانوی مارکیٹ میں تیار مکانات (جہاں سرمایہ کار خریدتے اور دوبارہ فروخت کرتے ہیں) بھی کم مانگ کا سامنا کر رہے ہیں۔ اگرچہ سیکنڈری مارکیٹ نے مضافاتی علاقوں میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کے متعدد کیسز دیکھے ہیں جن کی قیمتوں میں 15-25% کی کمی دیکھی گئی ہے کیونکہ پچھلے مالکان کو مالی مشکلات کا سامنا تھا اور ان کی جائیدادیں بیچی گئی تھیں، خریدار اب بھی قیمتوں کو غیر کشش سمجھتے ہیں۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، مقامی لوگ صوبائی منصوبوں میں زمینی مکانات خریدنے کے خواہشمند نہیں ہیں کیونکہ یہ جائیدادیں صرف مستقبل کی رہائشی ضروریات کو پورا کرتی ہیں اور کاروباری مقاصد کے لیے استعمال نہیں کی جا سکتیں کیونکہ فی الحال بہت کم رہائشی ہیں۔ دریں اثنا، مضافاتی علاقوں میں تیار مکانات کے خریدار بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر کے سرمایہ کار ہیں، لیکن یہ گروپ فی الحال مالی مشکلات کا شکار ہے یا نقد رقم رکھنے کو ترجیح دیتا ہے۔

ڈی کے آر اے گروپ کی آر اینڈ ڈی کمپنی کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے تصدیق کی کہ یہ صورت حال چار ماہ سے زائد عرصے سے جاری ہے اور اس کے مزید بگڑنے کے آثار نظر آ رہے ہیں۔

مسٹر تھانگ کے مطابق، موجودہ سیکنڈری مارکیٹ پراجیکٹس میں تیار مکانات نمایاں اتار چڑھاؤ کا سامنا کر رہے ہیں کیونکہ بہت سے سرمایہ کار وقفے وقفے سے قیمتوں پر فروخت کر رہے ہیں، منافع میں کمی کر رہے ہیں، یا نقصانات کو کم کرنے کے لیے رعایت بھی پیش کر رہے ہیں۔ تاہم، جب کہ فروخت کی زیادہ مانگ ہے، قوت خرید بہت کمزور ہے۔

مسٹر تھانگ کے مطابق، زمینی مکانات کی لیکویڈیٹی میں جمود کی بنیادی وجہ بہت زیادہ اثاثوں کی قیمت ہے۔ پراجیکٹس میں تیار مکانات کی قیمت مضافاتی صوبوں میں تقریباً 10 بلین VND فی یونٹ اور ہو چی منہ سٹی میں لاکھوں USD تک ہے، جس کی وجہ سے کافی فنڈز رکھنے والے سرمایہ کار بھی محتاط اور ہچکچاتے ہیں۔

دوسری وجہ یہ ہے کہ ثانوی مارکیٹ کی قیمت میں کمی کی لہر رکنے کا کوئی نشان نہیں دکھاتی ہے، جس سے خریداروں کو قیمتوں میں مزید کمی کا خدشہ پیدا ہوتا ہے، جس سے انتظار اور دیکھو کا رویہ پیدا ہوتا ہے۔

مزید برآں، نامکمل قانونی فریم ورک، ڈویلپر کی قابل اعتبار ساکھ، پراجیکٹ میں تاخیر، اور سست معاشی بحالی نے بھی خریداروں کو مارکیٹ سے دور رکھا ہے۔

مسٹر تھانگ نے پیش گوئی کی کہ مارکیٹ فی الحال منجمد ہونے اور گھریلو خریداروں کے جذبات کم ہونے کے باعث آنے والے مہینوں میں زمینی جائیدادوں کی لیکویڈیٹی میں کمی جاری رہ سکتی ہے۔

وو لی

ماخذ لنک