زرعی زمین پر بنائے گئے مکانات کو اب بھی زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کیا جا سکتا ہے۔

2024 کے اراضی قانون کے مطابق، یکم جولائی 2014 سے پہلے زرعی اراضی پر بنائے گئے مکانات، اور مستقل طور پر استعمال ہونے والے مکانات کو زمین کے استعمال کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا اور اجازت دی گئی حد کے اندر زمین کے حصے کے لیے رہائشی زمین کی قیمتوں پر معاوضے کے لیے غور کیا جائے گا۔

حقیقت میں، بہت سے علاقوں میں، خاص طور پر بڑے شہروں اور تیزی سے ترقی پذیر شہری علاقوں جیسے ہو چی منہ شہر میں، ایسے بہت سے معاملات ہیں جہاں زمین استعمال کرنے والے اس پر مکانات بنا کر زمین کا غلط استعمال کرتے ہیں۔   زرعی زمین.

ضوابط کے مطابق، یہ تعمیرات اور زمین کے استعمال کے قوانین کی خلاف ورزی ہے۔ تاہم، حقیقت یہ ہے کہ زمین استعمال کرنے والے نے 1990 سے زمین پر مکان بنایا ہے اور اس نے پراپرٹی ٹیکس ادا کیا ہے، یہ ظاہر کرتا ہے کہ زمین کا استعمال مستحکم رہا ہے۔

مزید برآں، 2024 کے اراضی قانون کے مطابق، 1 جولائی 2014 سے پہلے زمین کے استعمال کی خلاف ورزیوں کے معاملات میں (جب 2013 کا زمین کا قانون نافذ ہوا)، اراضی کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے اجراء کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت (زمین کے عنوان کا سرٹیفکیٹ) کے سرٹیفکیٹ کے اجراء کے لیے زیر استعمال زمین پر غور کیا جا سکتا ہے۔

دریں اثناء، 2024 کا فرمان نمبر 88 معاوضہ، معاونت، اور آبادکاری کے بارے میں جب ریاست زمین واپس لے لیتی ہے (2026 کے فرمان 49 کے ذریعے ترمیم شدہ) بھی معاوضے کے لیے شرائط طے کرتی ہے جب ریاست اس معاملے میں زمین کی بازیابی کرتی ہے۔

اس کے مطابق، وہ گھرانے اور افراد جو یکم جولائی 2014 سے پہلے اراضی قوانین کی خلاف ورزی کرتے ہوئے اراضی کا استعمال کر رہے تھے، لیکن وہ زمین کو مستحکم طریقے سے استعمال کر رہے تھے اور زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ کے اہل تھے لیکن جن کی زمین کا استعمال منصوبہ بندی سے مطابقت نہیں رکھتا تھا، انہیں اب بھی زمین کا معاوضہ دیا جائے گا۔

زمین کا قانون 1 جولائی 2014 سے پہلے زرعی اراضی پر بنائے گئے مکانات کو زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ اور معاوضہ دینے کی اجازت دیتا ہے اگر زمین کا استعمال مستقل طور پر کیا گیا ہو (تصویر: DINH SON)۔

حکمنامہ نمبر 88 میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ وہ گھران اور افراد جو 1 جولائی 2014 سے پہلے زمینی قوانین کی خلاف ورزی کرتے ہوئے رہائش کے لیے زمین استعمال کرتے ہیں، اگر معاوضے کے اہل ہیں، تو انہیں ضبط شدہ زمین کے اصل رقبے کی بنیاد پر معاوضہ دیا جائے گا، لیکن مقامی رہائشی زمین کی شناخت کی حد سے زیادہ نہیں۔

اس کا مطلب ہے کہ اگر دوبارہ حاصل کی گئی زمین کا رقبہ رہائشی زمین کی حد سے کم ہے تو رہائشی زمین کی قیمت پر پورا معاوضہ فراہم کیا جائے گا۔ اگر دوبارہ حاصل کی گئی اراضی کا رقبہ مقامی رہائشی اراضی کی حد سے زیادہ ہے، تو معاوضہ صرف حد کے برابر رقبے کے لیے رہائشی زمین کی قیمت پر فراہم کیا جائے گا، اور بقیہ حصے کا معاوضہ زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ پر درج زمین کی درجہ بندی کے مطابق دیا جائے گا۔

لہذا، اگر زمین استعمال کرنے والا زمین کو رہائشی زمین کے طور پر تسلیم کرنے کی شرائط کو پورا کرتا ہے، تو جب ریاست زمین پر دوبارہ دعوی کرتی ہے، قیمت...   معاوضہ   زمین کی قیمت کا تعین صرف اصل مطلوبہ استعمال کی بجائے اصل مطلوبہ استعمال (رہائشی زمین) کی بنیاد پر کیا جانا چاہیے۔

معاوضے کی بنیاد کے طور پر استعمال کی جانے والی زمین کی قسم کا تعین کرنے کے لیے اس کی اصلیت، استعمال کی تاریخ، اور زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ فراہم کرنے کی شرائط پر ایک جامع غور کرنے کی ضرورت ہوتی ہے جیسا کہ قانون کے مطابق ہے۔

اگر کوئی خاندان مجاز اتھارٹی کے زمین کی بازیابی کے فیصلے سے متفق نہیں ہے، تو وہ انتظامی فیصلے یا زمین کے انتظام سے متعلق انتظامی کارروائی کے خلاف شکایت یا مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔

1 جنوری 2026 سے، ریاست کی جانب سے زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے پر معاوضے کے حساب کے لیے بنیاد کے طور پر استعمال ہونے والی زمین کی قیمت اس مدت میں زمین کی قیمت پر مبنی ہوگی۔   زمین کی قیمت کی فہرست   اور قومی اسمبلی کی 2025 کی قرارداد 254 میں طے شدہ اراضی کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک (K coefficient) جو کہ زمین کے قانون کی تنظیم اور نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے کچھ طریقہ کار اور پالیسیوں کو منظم کرتی ہے۔

ماخذ: https://baotayninh.vn/nha-xay-tren-dat-nong-nghiep-van-duoc-cap-so-hong-145203.html